Котеджный поселок Дубровка

Обсуждение коттеджного строительства в Рязанской области.

Модератор: Модераторы FORUM.RZN.info

GR-1977
Гость RZN.info
Сообщения: 69
Зарегистрирован: 09 янв 2013, 09:53

Котеджный поселок Дубровка

Сообщение GR-1977 » 28 июн 2015, 14:33

В данный момент находимся в поисках земли для ИЖС с круглогодичным проживанием. Основным требованием является наименьшая удаленность от города, так как бизнес в городе, школа в городе ну и т.д., рассматриваем с женой варианты не далее 15-20 км. от Рязани. Прикинув все за и против (транспортная доступность, инфраструктура, пробки на выезде из города) пришли к выводу что наиболее оптимальным являются направления на Солотчу и на Спаск. Рассматриваем Шумашь, Поляны, Варские, Дубровичи ну и край Алеканово так как остальное уже далеко. Цены мягко говоря очень не гуманные, учитывая месторасположение участков и инфраструктуру. Более менее приемлемые по цене участки находятся среди "халуп" с ужасными подъездными дорогами.
Тут на днях нарвались на объявления о начале застройки нового котеджного поселка в Дубровичах, называется "Дубровка". Съездили посмотрели, поговорили с руководством. Вообщем планы там у них наполеоновские: 1500 участков под ИЖС, стадионы, корты, парки, все на на генеральном плане застройки очень красиво. Подкупает то что они продают участки без подряда на строительство, цены на участки немного дешевле конкурентов, уже есть газ и электричество (хотя стоимость подключения гораздо дороже чем по федеральной программе).
Смущает меня только несколько моментов. Почитав этот и другие форумы я сделал вывод, что не один котеджный поселок в Рязани так и не довели до ума, все превратились в долгострои с отсутствием заявленной инфраструктуры. Второй момент - это многочисленные случаи обдираловки жильцов со стороны управляющих компаний в ходе последующего проживания. Люди оказываются заложниками того, что все коммуникации и дороги находятся в руках УК, а не сельских поселений к которым они административно привязаны. Таких примеров куча Английский рожок, Ходынинские и Раменские дворики, да и в респектабельных Снегирях тоже "лагерные" условия проживания (собак нельзя, заборов нельзя и т.д.)
Кто что-нибудь слышал о котеджном поселке "Дубровка", как думаете есть ли перспективы у проекта? Или ну его эти котеджные поселки и купить землю просто в районе "дикой" застройки и потом ни от кого не зависеть?

ivanes
Знаток RZN.info
Сообщения: 7197
Зарегистрирован: 11 дек 2008, 12:26

Re: Котеджный поселок в Дубровичах

Сообщение ivanes » 28 июн 2015, 20:51

Нет понятия в административном делении котеджный поселок.
Есть дачное,садовое товарищества.
Все КП надо привязывать к поселениям. Проще будет решать все вопросы. Пока село Дубровичи не имеет районирования. Есть иные формы объединения и самостоятельного решения своих проблем.
Скажем создать Территориальное общественное самоуправление ТОС. Это разрешено федеральным законом об общих принципах самоуправления.Но в составе села Дубровичи. Налоги на недвижимость и землю в бюджет , но тарифы на газ и э/энергию сельские. Уставом можете оговорить оказание услуг за свой счет. В сельской местности нет понятия содержание и ремонт. Тос может быть и юридическим лицом и иметь счет в банке. Все СНТ и ДНТ имеют счет и туда идут сборы с членом на дороги,на вывоз мусора. Дороги,газовые и электрические сети - собственность СНТ или ТОС. Можете передать их в собственность райгаз или райэнерго.

tochka
Модератор форума RZN.info
Сообщения: 5882
Зарегистрирован: 16 июн 2008, 10:55

Re: Котеджный поселок в Дубровичах

Сообщение tochka » 29 июн 2015, 00:36

Полигон в Дубровичах вас не смущает?

Для международных соревнований «Авиадартс-2015» на полигоне под Рязанью возведут трибуну на 4,5 тысячи мест. Об этом сообщил главком Военно-воздушных сил РФ Виктор Бондарев, передает ТАСС.

Он подтвердил, международный этап конкурса воздушной выучки «Авиадартс-2015» пройдет на полигоне Дубровичи под Рязанью. По его словам, к началу соревнований на объекте возведут инфраструктуру, командный пункт и мишенное поле.

В Дубровичах соорудят трибуну на 4,5 тысячи мест и специальную парковку для машин. Кроме того, от административных объектов к месту проведения конкурса проложат 6-километровую асфальтированную дорогу.

В пресс-службе Минобороны ТАСС сообщили, что на полигоне уже обустраивают объекты инфраструктуры и мишенного поля, на котором пройдут боевые стрельбы авиации. «К началу соревнований полигон будет оснащен современными средствами объективного контроля результатов боевого применения — „Клевер-Д“. Кроме того, будет оборудован современный пункт управления полетами», — отметил собеседник.

Ottorzn
Гость RZN.info
Сообщения: 418
Зарегистрирован: 22 мар 2011, 16:47

Re: Котеджный поселок в Дубровичах

Сообщение Ottorzn » 29 июн 2015, 12:11

GR-1977 писал(а):Второй момент - это многочисленные случаи обдираловки жильцов со стороны управляющих компаний в ходе последующего проживания. Люди оказываются заложниками того, что все коммуникации и дороги находятся в руках УК, а не сельских поселений к которым они административно привязаны. ?

У отца коттедж в Раменских двориках, не слышал про обдиралово.Вы уясните один момент покупая дом в КП вы получаете прочищенные дороги до дома, новые коммуникации ( если такие созданы, а не просто участок в поле под гордой вывеской, что имеет место быть). Самое главное охраняемая территория, где вероятность появления пьяных колхозанов сведена к минимуму, был опыт проживания в Мурмино вечером без собаки в магазин не сходишь

SERGH
Гость RZN.info
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 12 дек 2013, 09:13

Re: Котеджный поселок в Дубровичах

Сообщение SERGH » 29 июн 2015, 12:42

Дополню Ottorzn.
Застройщику тоже невыгодно задирать стоимость услуг УК - высокая цена обслуживания лишь отпугнет потенциальных покупателей. Сейчас под Рязанью поселков 10 наверно строится - конкуренция реальная.

ivanes
Знаток RZN.info
Сообщения: 7197
Зарегистрирован: 11 дек 2008, 12:26

Re: Котеджный поселок в Дубровичах

Сообщение ivanes » 01 июл 2015, 12:30

Не только полигон,но там есть управа сельского поселения. Когда узнает,что деньги идут в райцентр,то КП доставит не мало хлопот.
Не хочется терять налоги сельсовету и управе.
Есть опыт дачи в Алеканове. Горели дачи и при советской власти.
Есть КП на дороге в психбольницу. Чиновники там живут. А сколько было козней со стороны горгаза,электросетей, с почтовым адресом.
Просто этот поселок не внесен в карту Рязани.
Казалось бы что стоит переименовать ул Ленина в Астраханскую. Не так просто. Надо изменить адреса Обладминистрации,библиотеки,УФСБ и т.д. Надо изменения внести в реестр госучреждений РФ.изменить бланки писем,интерсайт. Деньги нужны. Адрес будет с.Дубровичи или платите деньги за изменения. Рязанский район не думает о таких мелочах.

Аватара пользователя
ENGI
Знаток RZN.info
Сообщения: 6961
Зарегистрирован: 17 янв 2008, 22:14
Откуда: уездный город N

Re: Котеджный поселок в Дубровичах

Сообщение ENGI » 02 июл 2015, 00:03

Ottorzn писал(а):...вероятность появления пьяных колхозанов сведена к минимуму, был опыт проживания в Мурмино вечером без собаки в магазин не сходишь

Вот такая она, на самом деле, Современная Россия...

Fly-e--r
Гость RZN.info
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 23 апр 2006, 09:47
Откуда: г.Рязань

Re: Котеджный поселок в Дубровичах

Сообщение Fly-e--r » 02 июл 2015, 13:35

GR-1977, Застройка достаточно активно идет, но КП ещё совсем молодой, электричество относительно недавно провели, а газ еще только ведут.
Если смотреть по приоритету направлений в приближении к городу, которые Вы обозначили, это оптимальный вариант.
Причем не так далеко в селе Дубровичи есть и детский сад и школа, что очень редко можно встретить. Наверное не каждый рискнет отдать своего ребенка в сельскую школу, но для некоторых это единственный вариант.
Единственный момент на который советую обратить ОСОБОЕ внимание, это дороги!
На данный момент хороший круглогодичный подъезд к данному КП отсутствует! Если я ошибаюсь, то прошу знающих людей меня поправить. Лично я считаю это очень важным моментом, возможно одним из самых важных.

baikal
Пользователь RZN.info
Сообщения: 659
Зарегистрирован: 19 июн 2008, 12:23
Откуда: Байкал, Рязань

Re: Котеджный поселок в Дубровичах

Сообщение baikal » 02 июл 2015, 13:55

Дорогу там сделают до полигона. Но бонусом будет военная техника

Fly-e--r
Гость RZN.info
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 23 апр 2006, 09:47
Откуда: г.Рязань

Re: Котеджный поселок в Дубровичах

Сообщение Fly-e--r » 03 июл 2015, 08:13

Военная техника не помешает если хорошая асфальтная дорога будет, главное чтобы дорога доходила до КП, от того, что она на полигон пойдет ни холодно ни жарко...
На данный момент я проезжая мимо вижу недоделанный участок дороги который не имеет выхода к основной дороге и не понятно, есть ли вообще ответвление на КП.

ivanes
Знаток RZN.info
Сообщения: 7197
Зарегистрирован: 11 дек 2008, 12:26

Re: Котеджный поселок в Дубровичах

Сообщение ivanes » 04 июл 2015, 17:21

Самая выгодная и удобная трасса будущей дороги через с Дубровичи. Будет выезд на трассу и асфальт в селе.
И все КП по почтовому адресу будут привязаны к адресу деревни или села.
Мой знакомый на усадьбе тещи построил коттедж в районе магазина сельского. Выглядит отлично. Есть скважина, э\энегрия и усадьба в 20 соток. Песок,но огурцы и капуста растут.

Fly-e--r
Гость RZN.info
Сообщения: 114
Зарегистрирован: 23 апр 2006, 09:47
Откуда: г.Рязань

Re: Котеджный поселок в Дубровичах

Сообщение Fly-e--r » 07 июл 2015, 07:55

Село Дубровичи расположено дальше, если там была бы хорошая дорога, то пришлось бы делать приличный крюк назад. Но я видел в селе только разбитую дорогу, которую асфальтной назвать язык не поворачивается. Так что пока не понимаю, каким образом люди будут туда нормально добираться...

ivanes
Знаток RZN.info
Сообщения: 7197
Зарегистрирован: 11 дек 2008, 12:26

Re: Котеджный поселок в Дубровичах

Сообщение ivanes » 07 июл 2015, 20:26

Fly-e--r писал(а):Село Дубровичи расположено дальше, если там была бы хорошая дорога, то пришлось бы делать приличный крюк назад.

Ока при половодье доходит почти до начала села.
Полигон ВДВ расположен за Дубровичами. в 4-5 км. В лесу. Грибов там полно. Но стоял часовой. Не пропускал. Заезжали туда через Мурмино,лесхоз. Когда начинались стрельбы,то и эти дороги сторожили солдаты с автоматами.

ivanes
Знаток RZN.info
Сообщения: 7197
Зарегистрирован: 11 дек 2008, 12:26

Re: Котеджный поселок в Дубровичах

Сообщение ivanes » 09 авг 2015, 11:24

КП Английский Рожок. Рязанский район, каждому участку присвоен адрес - Рязанский район, д.Рожок , ул...такая-та...дом №...

Рязанская область,Рязанский район,с. Дубровичи,ул...,дом №.Где же управа Котеджного поселка? Вы расположены на землях сельхозназначения или на землях поселения села Дубровичи? Иного не дано. См.чуть выше. У Английского Рожка нет упоминания о КП.

ivanes
Знаток RZN.info
Сообщения: 7197
Зарегистрирован: 11 дек 2008, 12:26

Re: Котеджный поселок в Дубровичах

Сообщение ivanes » 12 авг 2015, 21:52

- земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 62:15:0020225:76, общей площадью 1017634 кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область, Рязанский район, д. Рожок, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.
Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области информирует о наличии в собственности Рязанской области следующих земельных участков, свободных от зданий, строений, сооружений, которые планируется предоставить в собственность или в аренду. от декабря 2013г Иных кадастровых номеров пока нет.

Alena-S
Гость RZN.info
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 26 ноя 2014, 09:29

Re: Котеджный поселок в Дубровичах

Сообщение Alena-S » 13 авг 2015, 11:52

Господа, а почему вы не рассматриваете КП Павловский? Это территориально там же, где и английский рожок, только все гораздо лояльнее, и там кстати никакого УК пока нет, жители, по мере застройки территории, сами выберут тип управления. Сама работаю у застройщика (компания ООО "Стройрегионпроект"), можете обратиться, если возникнут вопросы.

Alena-S
Гость RZN.info
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 26 ноя 2014, 09:29

Re: Котеджный поселок в Дубровичах

Сообщение Alena-S » 14 авг 2015, 14:59

den_graf писал(а):...как-бы эта лояльность не вышла боком...для собственников домов ЖК Пав ловском и застройщику..
..вы пользуетесь въездной дорогой....которую обслуживает ТСН Загородное..
...вы пользуетесь ТП......................которую обслуживает ТСН Загородное..
..вы пользуетесь скважиной.............которую обслуживает ТСН Загородное..
..вы пользуетесь "благами" въездной группы..которую обслуживает ТСН Загородное..
..вы пользуетесь "общим" видом.......который создается застройщиком КП Английский Рожок..
...вы, как застрйощик, посмотрите на то как у вас организовано строительство домов..грязь на дороге, ответвление дороги к "синим" домам просто забетонирована...уличного освещения на вашей территории НЕТ...
..у вас застройщик..Пискун..?? он даже на установку единой детской площадки, магазина...денег не дает.!!!??

....как это так - там кстати никакого УК пока нет, жители, по мере застройки территории, сами выберут тип управления и что они сейчас сами решают вопросы обслуживания...или за счет собственнников КП Английский рожок..??

Здравствуйте, den_graf!
Интересные замечания, однако, откровенная дезинформированность Ваша в данном вопросе присутствует. Либо Вы по незнанию ситуации так выражаетесь, либо просто хотите очернить образ КП Павловский, в лице застройщика ООО "Стройрегионпроект". Непонятно только зачем оно Вам...
По существу, собственно, ваших замечаний: у застройщика КП Павловский заключен договор на общее (!!!) использование въездной дороги, трансформаторной подстанции, скважины и всего остального с владельцем всей этой застройки, замечу, не с ТСН Загородное, коих у вас там великое множество, и, соответственно, не понятно кто за что отвечает и с кого спрос за разведенное безобразие... про безобразие не буду вдаваться в подробности, жители КП Английский рожок знают о чем я.
Бетонная дорога к "синим" домам (это коттеджи "Элегия", кстати, рекомендую) - это временная дорога, как раз для того сооруженная, чтобы этой "строительной грязи", о которой Вы заговорили, не было, дабы не доставлять неудобств или иного дискомфорта жителям (посмотрите по каким дорогам ездит строительная техника КП Английский рожок, у них времянок не построено! ;) ), или чтобы не был причинен ущерб "общему виду" поселка, нами же и созданный. Как только будет завершена стройка на ул. Рябиновая, мы будем класть асфальт. Также просьба обратить пристальное внимание к датчикам движения, которыми оснащены все коттеджи КП Павловский, плюс собственный уличный фонарь на каждом доме - это к вопросу отсутствия освещения на нашей территории:) А все это для того, чтоб жители наших домов не переплачивали за излишне потраченное электричество.
По поводу единой детской площадки - она будет построена на деньги ООО "Стройрегионпроект" для всего поселения КП, и планируется начало застройки в 4 квартале 2015 года. Далее будет и магазин, и парковая зона для отдыха жителей КП, и спортивная площадка, пользоваться которыми будут все жители данного строительного проекта.
Также, для информации, застройщику.. Пискуну!!.. не предъявлено ни одного иска, или даже претензии по его деятельности, в то время как застройщик Английского рожка просто погряз в судебных разбирательствах... Это так, к слову.
Ну и наконец, касаемо оплаты, пока что, напомню, в КП Павловский нет никакой централизованной обслуживающей организации, и это только плюс. Нет соглашения с многочисленными ТСН Английского рожка, вводящих людей в заблуждение при определении зоны ответственности. Есть только договор с владельцем всех этих объектов, поставляющих ресурсы, согласно условиям которого и происходит оплата. У жителей КП Павловский нет никаких проблем с этим, все довольны. Или Вы можете каким-то образом доказать, как жители КП Английский рожок оплачивают счета жителей КП Павловский? Хотелось бы взглянуть на квитанции... :)
Таким образом, мне непонятно, поясните,пожалуйста, как лояльность застройщика может выйти боком? Как вообще лояльность может иметь негативные последствия для адекватных людей? :)

ivanes
Знаток RZN.info
Сообщения: 7197
Зарегистрирован: 11 дек 2008, 12:26

Re: Котеджный поселок в Дубровичах

Сообщение ivanes » 14 авг 2015, 20:10

Alena-S
Про Ангийский рожокКП. Почтовый адрес это КП.
Рязанская область,Рязанский район,д.название, далее ул и № дома. КП вошел в состав сельского поселения
Денег не хватит для оформления нового постового адреса. Надо изменить карту района,области и РФ.
Привязка к сельским поселениям самое простое. затрат меньше.

SERGH
Гость RZN.info
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 12 дек 2013, 09:13

Re: Котеджный поселок в Дубровичах

Сообщение SERGH » 14 авг 2015, 23:29

Alena-S!

Мало того, что Вы влезли со своей рекламой на форум другого коттеджного поселка, так Вы на этом форуме обгадили еще один КП. Странная рекламная кампания у Вас получается.

Что касается управления КП "Английский Рожок", то единственной управляющей организацией в нем является ТСН "Загородное", информация о деятельности которого размещена на официальном сайте поселка: http://www.angl-rozhok.ru/ru/page/uk1, в том числе ежемесячные отчеты о расходах с пояснениями.

Давайте посмотрим расходы за июнь: http://www.angl-rozhok.ru/images/files/13_tsn_zag_15-06.pdf Строка 3.1.3 отчета по расходам – Вывоз и размещение ТБО (твердых бытовых отходов) – потрачено 7 722,84 руб. Контейнерная площадка одна на два КП – на «Английский Рожок» и на «Павловский». Как Вы думаете, куда выбрасывают мусор жители КП «Павловский»? Правильно – в контейнер ТСН «Загородное», которое и оплачивает вывоз мусора. Или же Вы будете утверждать, что жители КП «Павловский» закапывают мусор на своих участках?

Теперь давайте посмотрим раздел 3.3 – Услуги обслуживающего персонала. Вы увидите, что сумма расходов по этой статье составляет 27 646 руб. – это зарплата садовника со всеми налогами. Именно садовник содержит в порядке въездную каштановую аллею и газон с обоих (!) сторон дороги – стрижет газон, поливает, вносит удобрения. Данной въездной группой также пользуются жители обоих КП, только жители Английского Рожка платят за это, а жители Павловского – нет.

Если Вы действительно захотите взглянуть на квитанции, акты выполненных работ, платежные документы, то думаю, с этим у Вас не будет никаких проблем.

Что касается дорог – временных и постоянных. Да, в Павловском есть бетонная дорога (временная она или постоянная – будет видно). Только этой дорогой особо никто не пользуется. Весь строительный материал завозится в КП «Павловский» по ул. Рязанской, являющейся общей для обоих КП. Грязи от Вашего транспорта ничуть не меньше чем от транспорта застройщика КП «Английский Рожок» и частных застройщиков. Кто убирает эту дорогу? Правильно – ТСН «Загородное» - см. отчет по расходам за май, строка 3.1.1 – 14 950 руб.: http://www.angl-rozhok.ru/images/files/09_tsn_zag_15-05.pdf

Кстати, застройщик КП «Английский Рожок» вносит плату в ТСН «Загородное» за содержание поселка - ведь он является собственником нескольких земельных участков, на которых и ведет строительство.

По судам… В них погряз вовсе не застройщик КП «Английский Рожок», а всего лишь несколько собственников-неплательщиков. Но это их выбор – знали на что шли.

Странно, что к плюсам КП «Павловский» Вы относите отсутствие централизованной обслуживающей организации. Вы действительно считаете, что это плюс? Анархия – мать порядка? Сегодняшняя Ваша замануха в виде отсутствия платы за обслуживание – это мина замедленного действия. Мне интересно будет посмотреть на Вас, когда Вы попытаетесь ввести оплату для привыкших к халяве жителей. Да Вас заплюют! Тогда уж не позлорадствуешь по поводу судебных разбирательств «коллег по цеху». Останется надеяться только на то, что большинство людей, купивших дома в Вашем поселке, окажутся адекватными и порядочными людьми (чего я Вам искренне желаю).

Я уверен, что у КП «Павловский» есть свои достоинства и преимущества. Но Ваши попытки пропиариться за чужой счет вызывают лишь сожаление.

Alena-S
Гость RZN.info
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 26 ноя 2014, 09:29

Re: Котеджный поселок в Дубровичах

Сообщение Alena-S » 16 авг 2015, 00:04

SERGH!
У меня лично, как и у компании-застройщика нет даже мысли пиариться за чужой счет. Мой пост не содержит ни одного оскорбительного эпитета в адрес КП Английский рожок. В нем только факты, объясняющие не совсем корректные доводы предыдущего оппонента... В первом посте данной темы автор просто описывает потребность в покупке участка, не вижу причины смолчать про КП Павловский, он ничем не уступает иному КП. Помочь человеку определиться - это плохо?


Вернуться в «Коттеджные поселки Рязани»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя