Жилой комплекс (микрорайон) Братиславский

[qwest]

Solex, готов лично встретится с Вами и объяснить причины моего недоверия... Если Вы не дорожите теми деньгами, которые Вы вложили, или не вложили в строительство квартиры, то можете вообще не принимать никаких действий... Извиняться перед Вами и оправдываться в том, что я хочу отстоять свои кровные не собираюсь... Повторяю, если у Вас есть лично ко мне какие-то претензии прошу высказать мне их лично, а не засорять форум. Да не говорите, я не думаю что все остальные знают меньше Вас... Если есть желание встретится, прошу писать в личку...

[koroleva]

qwest писал: "В общем конечно дело каждого, но я постараюсь оспорить редакцию доп соглашения и внести туда более ясные понятия и определения. Ну очень мне не понравились ярые заявления Жуковой о том что у нас нет другого выхода как только подписать эту редакцию соглашения"

Полностью согласна с qwest!!! Помимо того, что весь риск по поводу продления срока сдачи квартиры Жилстрой с себя снимает в будущем, так он хочет, чтобы мы по условиям допсоглашения не имели финансовых претензий к МРИСу (абз. 3 п. 3 и п. 4 Допсоглашения). Сторонами Допсоглашения являются ТРИ лица. Незнаю как все остальные, но я имею большие претензии к МРИСу и "звездистость" здесь не причем. В редакции Жилстроя допсоглашение я подписывать не буду. На мои письменные возражения юристы Жилстроя мне ответили, что ничего по тексту менять не будут. Значит я намерена идти в суд и отстаивать свои права. Мы столько потеряли времени, средств, нервов, что заискивать перед Жилстроем за оказанное нам "счастье" мы не желаем, учитывая тот факт, что Жилстрой в любом случае ничего не потеряет, а только поимеет, но пусть не за наш счет и не прикрывая своими бумажками МРИС!!! А их финансовые претензии друг к другу (есть они или нет) нас совершенно не интересуют.

[Solex]

Да никакой ответственности Жилстрой с себя снять не может - гражданский кодекс еще никто не отменял! Я пробовал считать неустойку, положенную мне от МРИСа за просрочку - даже 15 т.р. не набралось. Лучше уж по ГК, чем с такими гарантиями. По-поводу звездистости вынужден пояснить - как всегда больше всего возмущаются непричастные. Сказанное относилось прежде всего к членам инициативной группы, которые последнее время стали несколько непонятно относиться к остальным дольщикам - было очень неприятно узнать в Жилстрое, что в пятницу было общее собрание на стройке, на прямые вопросы вместно ответа и обсуждения - наберитесь терпения и двадцать восклицательных знаков, при сборе на Полетаевском - "отдали бумаги и валите отсюда, нечего толпу создавать". Обидно. Хочу пояснить, что выше сказанное не относится к Анне и Светлане - ничего кроме благодарности за их огромный труд и потраченные нервы я к ним не испытываю. Похоже, это влияние "новой крови". Подписывать или не подписывать допсоглашения - дело лично каждого, но свое мнение я уже высказал.

[qwest]

koroleva, можете рассчитывать на мою поддержку. Если что то я с Вами. За связью обращайтесь в личку.

[koroleva]

Сегодня разговаривала с юристом Жилстроя. Обсудив перспективы судебного разбирательства по изменению пунктов дополнительного соглашения, он решил направить мои возражения в Москву руководству для обсуждения. Обещал позвонить через пару дней. Буду держать в курсе...

[Panda]

koroleva писала:

Сторонами Допсоглашения являются ТРИ лица. Незнаю как все остальные, но я имею большие претензии к МРИСу...

Почему тогда претензии к Жилстрою, а не к МРИСу? У нас пока нет с ним официально никаких юридических отношений.

Еще раз хотелось бы отметить, что существует официальный документ - переуступку прав от "МРИС"а к "Жилстрою" ( в доп. соглашениях также есть пункт, что мы с ним ознакомлены и принимаем), в котором прорисаны условия переуступки. "Жилстрой" не сможет сдать Городу остальные дома, пока не сдаст наш дом.

"Жилстрой" не обязан нам выплачивать неустойку за просрочку срока сдачи дома, поскольку мы не с этой фирмой договор заключали. Двое из дольщиков успешно выиграли свои "кровные" у "МРИС"а в суде, сидят теперь с испольнительными листами, только "МРИС" давно уже на гране банкротства. Рассуждайте сами, получат ли они деньги...

[qwest]

Вот поэтому я и хочу, чтобы в допсоглашение была добавдена в пукт 3 абз. 3 ( который гласит: "Стороны подтверждают отсутствие взаимных претензий, в том числе финансовых, в связи с переносом срока ввода жилого дома в эксплуатацию") фраза:"в случае, если ввод жилого дома в эксплуатацию произошёл не позднее 30 сентября 2010 года. В противном случае возобновляется действие п. 7.4 и п. 7.5"[/b] По моему справедливо!!!
И ещё, Panda, в доп соглашении в п. 1 последний абзац прописано, что " Застройщик (ЗАО МРИС) передаёт Новому застройщику (ЗАО Жилстрой) свои права и обязанности по Договору долевого участия в ПОЛНОМ ОБЪЁМЕ!!!!" ВСЁ!!! Этим всё сказано... Мы можем вообще не подписывать эти доп соглашения... ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЖЕ (ПОВТОРЯЮ УЖЕ!!!) ПЕРЕШЛИ К ЖИЛСТРОЮ... Это уже мы, дольщики, идём на уступки Жилстрою, и согласны подписать доп соглашение в котором отказываемся от претензий до 30-го сентября 2010 года... Но!!! Мы ничего не можем потребовать пока не подпишем допсоглашение, а подписав его в редакции Жилстроя, мы уже вообще получается ничего не сможем требовать... Замкнутый круг... Очнитесь, прошу Вас... А что если дальше не сдадут, тогда чем мы их сможем постигнуть к действиям...(Конечно же я надеюсь этого не случится)...

[tigrizca]

Очнитесь, прошу Вас... А что если дальше не сдадут, тогда чем мы их сможем постигнуть к действиям...

Ваши предложения?

[qwest]

Да всё просто... Собраться всем вместе, даже тем кто подписал по неосмотрительности дополнительные соглашения. Насколько я знаю, среди дольщиков есть юристы (если я не ошибаюсь), если нет, то обратиться к грамотным юристам в этой области . Совместными усилиями отредактировать редакцию дополнительного соглашения (не ущемляя прав и хотений Жилстроя, но в то же время и оградить нас от неожиданностей). Что конкретно я предлагаю внести в доп соглашение....
1) как я уже писал выше добавить фразу в п.3 абз. 3 "Стороны подтверждают отсутствие взаимных претензий, в том числе финансовых, в связи с переносом срока ввода жилого дома в эксплуатацию до 30 сентября 2010 года. В противном случае возобновляется действие п. 7.4 и п. 7.5";
2) ни в коем случае не исключать из договора п.п. 12.2; 12.3; 12.4;
3) Оставить за дольщиками право в одностороннем расторжении договора, с описанием механизма возврата денежных средств (по моему те же п.п. 12.2-12.4 - просто сейчас под рукой нет договора);
4) Оставить право одностороннего расторжения договора за ЗАО Жилстрой только в случае невыполнения дольщиком обязательств по финансовой части (Опять же с прописанием механизма возврата денежных средств).

Я думаю, что большинство Дольщиков примут эти поправки в допсоглашения и с радостью явятся на собрание. Вместе мы сила, по одиночке ничто... Если уже мы одолели такую махину как административный ресурс, то я думаю что Жилстрою ничего не останется как пойти нам на встречу и принять наши поправки... Вдвоём с koroleva нам мало что удастся отстоять.... С уважением...

[qwest]

И тишина ... Скоро уже мёртвые с косами будут на стройке стоять...

[Panda]

qwest писал:

И тишина ... Скоро уже мёртвые с косами будут на стройке стоять...

Стройка идет полным ходом. Причем достаточно большое количество строителей именно на 1 корпусе.

Что касается изменений, которые касаются доп. соглашений, я уже писала об этом выше. Если оставить вышеперечисленные пункты, любой из дольщиков сможет после подписания доп. соглашения расторгнуть в одностороннем договор с "Жилстроем" и потребовать возврата денег, поскольку сдача дома существенно просрочена и, к тому же, получить пенни за просрочку. Ни одна здравомыслящая организация не подпишет документы на таких условия, поскольку не должна отвечать за недобросовестные действия другой фирмы.

[CtrlAlt]

Фотки со стройки http://www.zhilstr.ru/str_ob_ryazan_bratis_foto.html

[koroleva]

По поводу возврата денег, хочу заметить, что Жилстрой при расторжении дольщиком договора участия в долевом строительстве не тольно не проиграет, а только обогатится за счет новой продажи, так как возвратив стоимость квартиры и даже уплатив проценты за нарушение сроков ( в старой редакции договоров, как правильно заметил Solex, сущие копейки) они получат больше за её продажу при сдаче дома, так как по сравнению с прошлым и позапрошлым годом, цены на жилье именно в этом доме существенно поднялись и с 1 октября 2009г. уже начались продажи квартир по цене от 42 за кв.м.

[Sosedka]

Соседи!!!!!!!!! Прошла информация, что остекление лоджий будет за дополнительную плату, хотя в договоре эта работа входит в стоимость квартиры. Кто - нибудь слышал про это?

[Panda]

Сегодня была на стройке, уточнила информация насчет остекления лоджий. Остекление лоджий будет за счет застройщика, как прописано в договоре. Весь 1-ый корпус будут утеплять дополнительно, поверх кирпича будет еще вентилируемый фасад. 2-ой корпус по предварительным данным сдастся раньше.

[CtrlAlt]

А второй корпус не будут утеплять? Они разные будут?

[Panda]

Целый дом будут утеплять, в том числе и 2-ой корпус.

[Lula]

Здравствуйте, братья и сёстры по несчастью! Я--дольщик ТСЖ "Зубковой" 2-подъездного дома. У нас долгострой и недострой. Скажите, какими путями вы вышли на губернатора? И как вы добились возобновления строительства? Нас, с нашими письмами и визитами футболят в администрацию города, которая бездействует. Если можно, то напишите пошагово (как лучше это сделать). Нужен рецепт от вас. Если можно, то ответ лучше в личку.

[Lula]

В этом форуме есть тема "Регистрация несданных в срок жилых объектов Рязани". Почитайте, зарегистрируйтесь и скажите. что вы об этом думаете?

[Sosedka]

Ни у кого не завалялась проектная декларация на наш дом?