ЖК «НовоПирогово» от ООО "Северная Компания"
Модератор: Модераторы FORUM.RZN.info
Свежие страшилки (аварии) на ночь
Сейчас все усиленно делают ремонт в своих квартирах. Шум перфоратора и болгарки не прекращается днём практически ни на минуту. В связи с этим, мне очень хочется верить, чтоб все мы бережно отнесёмся к нашему дому. Что все мы без фанатизма будем вносить конструктивные изменения в наши квартиры. И по возможности оставим стемы в покое.... и на последок страшилка на ночь (статейка):
Свежие аварии.
Падало падает и будет падать до тех пор пока собственник не будет нести хотя-бы солидарной ответственности вместе с проектировщиками и строителями.
Эксплуатация этого шла да и многих других зданий идет по принципу "после нас хоть потоп", рубятся несущие стены, выносятся колонны, на перекрытия рассчитанные на одну нагрузку, ставится вдвое большая. Удивительно не то, что иногда падает то одно, то другое здание - удивительно, что остальные стоят...
Причем когда мы проектировщики требуем усиления или запрещаем дебильные дизайнерские изыски - нас начинают "мурыжить" - ибо ИМ дорого, ИМ хочется именно так, а не иначе..."Все так делают". И заставляют кого рублем, кого посулами подписывать акты, изменять проекты. А если мы упираемся - ОНИ смело идут на подлоги... Они ведь ни за что не отвечают ИМ важно побыстрее Бабки отбить...
Толпы таджиков с перфораторами раздалбливают без всякого проекта, да что там, просто по указке ХОЗЯИНА или хозяйки все что подворачивается под руки. А потом начинаются проблемы ползут трещины, отчего-то ломается гипсокартон на потолке, проседают полы, летают джакузи - это по мелочи когда. А не дай бог тряханет Москву как в 78-м - половина зданий просто сложится.Это без шуток.
При этом НИКТО не задумывается о том что под рухнувшими рынками и аквапарками не было их хозяев. А жаль.
Читать дальше...
Берегите себя.
Свежие аварии.
Падало падает и будет падать до тех пор пока собственник не будет нести хотя-бы солидарной ответственности вместе с проектировщиками и строителями.
Эксплуатация этого шла да и многих других зданий идет по принципу "после нас хоть потоп", рубятся несущие стены, выносятся колонны, на перекрытия рассчитанные на одну нагрузку, ставится вдвое большая. Удивительно не то, что иногда падает то одно, то другое здание - удивительно, что остальные стоят...
Причем когда мы проектировщики требуем усиления или запрещаем дебильные дизайнерские изыски - нас начинают "мурыжить" - ибо ИМ дорого, ИМ хочется именно так, а не иначе..."Все так делают". И заставляют кого рублем, кого посулами подписывать акты, изменять проекты. А если мы упираемся - ОНИ смело идут на подлоги... Они ведь ни за что не отвечают ИМ важно побыстрее Бабки отбить...
Толпы таджиков с перфораторами раздалбливают без всякого проекта, да что там, просто по указке ХОЗЯИНА или хозяйки все что подворачивается под руки. А потом начинаются проблемы ползут трещины, отчего-то ломается гипсокартон на потолке, проседают полы, летают джакузи - это по мелочи когда. А не дай бог тряханет Москву как в 78-м - половина зданий просто сложится.Это без шуток.
При этом НИКТО не задумывается о том что под рухнувшими рынками и аквапарками не было их хозяев. А жаль.
Читать дальше...
Берегите себя.
Re: ЖК «НовоПирогово» от ООО "Северная Компания"
Меня интересует вопрос лифта.
Ходят слухи , что включат в конце года.
В строй компании говорят, что его включат при заселении 50 или 70 % жильцов.
Я считаю это неприемлемым. Не включать лифт что бы подальше отсрочить его ремонт, не причина для страдания жильцов и отговорки о поломках не состоятельны, так как больше положенного он не возьмет, а стены в лифте можно оклеить на время.
Вот похожая ситуация.
"6. Обслуживающая лифты организация отказывается включать лифт в многоэтажной новостройке, мотивируя отказ порчей лифта, или требует деньги за включение. Говорят, включат, когда заселится 70% квартир. А люди не могут заселиться как раз из-за отсутствия лифтов. Замкнутый круг получается. Куда жаловаться?
За разрешением данного вопроса Вам необходимо обратиться в управляющую компанию, на обслуживании которой находится жилой дом. Если такие обращения к результатам не приведут, организуйте собрание собственников квартир с участием представителей управляющей компании, при этом собственники вправе большинством голосов переизбрать обслуживающую дом компанию, либо организовать вместо нее ТСЖ и заняться управлением дома самостоятельно. Обратиться с жалобой можно также и в жилищную инспекцию по месту нахождения дома, которая призвана осуществлять государственный контроль соблюдения владельцами жилищного фонда, управляющими и эксплуатационными организациями нормативных требований, обеспечивающих сохранность жилых домов, и защищать права и законные интересы жителей при предоставлении им жилищно-коммунальных услуг"
Те кто со мной согласен, советую острее ставить этот вопрос в ТСЖ.
Ходят слухи , что включат в конце года.
В строй компании говорят, что его включат при заселении 50 или 70 % жильцов.
Я считаю это неприемлемым. Не включать лифт что бы подальше отсрочить его ремонт, не причина для страдания жильцов и отговорки о поломках не состоятельны, так как больше положенного он не возьмет, а стены в лифте можно оклеить на время.
Вот похожая ситуация.
"6. Обслуживающая лифты организация отказывается включать лифт в многоэтажной новостройке, мотивируя отказ порчей лифта, или требует деньги за включение. Говорят, включат, когда заселится 70% квартир. А люди не могут заселиться как раз из-за отсутствия лифтов. Замкнутый круг получается. Куда жаловаться?
За разрешением данного вопроса Вам необходимо обратиться в управляющую компанию, на обслуживании которой находится жилой дом. Если такие обращения к результатам не приведут, организуйте собрание собственников квартир с участием представителей управляющей компании, при этом собственники вправе большинством голосов переизбрать обслуживающую дом компанию, либо организовать вместо нее ТСЖ и заняться управлением дома самостоятельно. Обратиться с жалобой можно также и в жилищную инспекцию по месту нахождения дома, которая призвана осуществлять государственный контроль соблюдения владельцами жилищного фонда, управляющими и эксплуатационными организациями нормативных требований, обеспечивающих сохранность жилых домов, и защищать права и законные интересы жителей при предоставлении им жилищно-коммунальных услуг"
Те кто со мной согласен, советую острее ставить этот вопрос в ТСЖ.
Re: ЖК «НовоПирогово» от ООО "Северная Компания"
Вся придомовая территория, относящаяся к многоквартирному дому , принадлежит в равной мере всем собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
отсюда вывод, что парковки платной внутри двора не будет. ну во всяком случае я буду добиваться этого законными способами и меня можно сразу вычеркнуть из списков согласных.
или все на стоянке или все во дворе. другого выхода нет.
охрана нужна, забор - нужен. но решать не вам кому быть за забором, а кому внутри. все должны быть внутри или все за забором. даже «кто успел тот и съел» более или менее честным будет, чем то, что вы предлагаете.
на машину копят или берут кредит и потом долго отдают (ну некоторым мама с папой конечно же покупают если так просто выносят предложения про 7000р), потому что машина нужна для семьи. и как вы говорите «лишние деньги» я лучше потрачу на семью, а не на парковку. причём незаконную.
про колёса, это всего-лишь удобный ответ на такие предложения не больше. но я люблю будить водителей по утрам (если, для примера, машина мешает выезду или ещё что в этом роде)
если вы и вносите предложения, то учитывайте, пожалуйста, мнения всех живущих с вами людей, а не только вашем уровнем жизни.
зы. alenka62 прошу вас не переходить на личности. я вас не видел и вы меня нет, чтобы делать какие то выводы. кстати, раз вы готовы даже 7000р платить чтобы ваша машина парковалась рядом с лифтом, то вывод кто тяжелее , не в вашу пользу. видете, не очень приятно. давайте не будем переходить на личности.
отсюда вывод, что парковки платной внутри двора не будет. ну во всяком случае я буду добиваться этого законными способами и меня можно сразу вычеркнуть из списков согласных.
или все на стоянке или все во дворе. другого выхода нет.
охрана нужна, забор - нужен. но решать не вам кому быть за забором, а кому внутри. все должны быть внутри или все за забором. даже «кто успел тот и съел» более или менее честным будет, чем то, что вы предлагаете.
на машину копят или берут кредит и потом долго отдают (ну некоторым мама с папой конечно же покупают если так просто выносят предложения про 7000р), потому что машина нужна для семьи. и как вы говорите «лишние деньги» я лучше потрачу на семью, а не на парковку. причём незаконную.
про колёса, это всего-лишь удобный ответ на такие предложения не больше. но я люблю будить водителей по утрам (если, для примера, машина мешает выезду или ещё что в этом роде)
если вы и вносите предложения, то учитывайте, пожалуйста, мнения всех живущих с вами людей, а не только вашем уровнем жизни.
зы. alenka62 прошу вас не переходить на личности. я вас не видел и вы меня нет, чтобы делать какие то выводы. кстати, раз вы готовы даже 7000р платить чтобы ваша машина парковалась рядом с лифтом, то вывод кто тяжелее , не в вашу пользу. видете, не очень приятно. давайте не будем переходить на личности.
Re: ЖК «НовоПирогово» от ООО "Северная Компания"
Здравствуйте, уважаемые жильцы первой очереди ЖК «Новопирогово»!
Планирую купить квартиру во второй очереди этого замечательного комплекса. В связи с этим хочу задать несколько вопросов к тем, кто благополучно заселился и уже некоторое время живет в построенных квартирах.
1) Устранила ли строительная компания все ваши замечания и недоделки, о которых в данной ветке форума было столько горячих вопросов и споров?
2) Довольны вы качеством жилья, может что-то не устраивает?
3) Довольны ли вы индивидуальным отоплением (как зарекомендовал себя котел), холодно в квартирах или нет? Выгоден ли такой вариант (сколько в месяц приходится платить за газ)?
4) При оформлении договора о долевом строительстве вы тоже сначала подписывали предварительный договор?
5) Во сколько обходится стоимость жилья (сколько платите ежемесячно квартплату)?
Буду очень рад, если кто-нибудь найдет время отписаться на мои вопросы!
Планирую купить квартиру во второй очереди этого замечательного комплекса. В связи с этим хочу задать несколько вопросов к тем, кто благополучно заселился и уже некоторое время живет в построенных квартирах.
1) Устранила ли строительная компания все ваши замечания и недоделки, о которых в данной ветке форума было столько горячих вопросов и споров?
2) Довольны вы качеством жилья, может что-то не устраивает?
3) Довольны ли вы индивидуальным отоплением (как зарекомендовал себя котел), холодно в квартирах или нет? Выгоден ли такой вариант (сколько в месяц приходится платить за газ)?
4) При оформлении договора о долевом строительстве вы тоже сначала подписывали предварительный договор?
5) Во сколько обходится стоимость жилья (сколько платите ежемесячно квартплату)?
Буду очень рад, если кто-нибудь найдет время отписаться на мои вопросы!
Re: ЖК «НовоПирогово» от ООО "Северная Компания"
Ser0ja62 писал(а):Вся придомовая территория, относящаяся к многоквартирному дому , принадлежит в равной мере всем собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
отсюда вывод, что парковки платной внутри двора не будет. ну во всяком случае я буду добиваться этого законными способами и меня можно сразу вычеркнуть из списков согласных.
или все на стоянке или все во дворе. другого выхода нет.
А Вы уверены,что земля придомовой территории принадлежит собственникам квартир? Я не уверен. Думаю,что земля под придомовой территорией - собственность города, т.е общегородская и заборы поставить Вам никто не даст. Попробуйте оформить долгосрочное пользование этой территорией.
Придомовая территория
nikols, ну зачем же Вы вносите в наши души смятение?
Вся придомовая территория, относящаяся к многоквартирному дому (см. также материал: «Как определить границы придомовой территории?»), принадлежит в равной мере всем собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Как исключение, бывают случаи, когда рядом с домом находятся объекты, не входящие в состав многоквартирного дома. В отношении таких объектов собственники помещений дома прав не имеют. Поэтому важно знать границы придомовой территории.
Выдержка из постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:
Вся придомовая территория, относящаяся к многоквартирному дому (см. также материал: «Как определить границы придомовой территории?»), принадлежит в равной мере всем собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Как исключение, бывают случаи, когда рядом с домом находятся объекты, не входящие в состав многоквартирного дома. В отношении таких объектов собственники помещений дома прав не имеют. Поэтому важно знать границы придомовой территории.
Выдержка из постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:
Споры о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома
66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — многоквартирный дом).
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
67. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
68. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т. д.
В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.
При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.
Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
Re: ЖК «НовоПирогово» от ООО "Северная Компания"
'Serg' писал(а):... Буду очень рад, если кто-нибудь найдет время отписаться на мои вопросы!
Отпишемся!
как найду чуть больше времени ... Есть многим чем поделиться.Но уверены, что оно Вам надо? Вроде, говорят, меньше знаешь лучше спишь...
Re: ЖК «НовоПирогово» от ООО "Северная Компания"
Вот говорит действующий материал
1.Постановлением администрации г.Рязани в 1997г была проведена инвентаризация городских земель и были обозначены и присвоены кадастровые номера свободных земельных участков и пригодных для застройки. Как показали исследования инветаризации были подвергнуты земли центра Рязани (Почтовая,Первомайка,Ленина).
2.В 1994г фирма Визит покупает рестораны Москва,Отдых и все объекты,которые были на их балансе.Уже в 2000г фирма Визит распадается на несколько. Палатку по адресу Почтовая 63а приобретает на $800 фирма "Сникс". Ей выдано свидетельство на право собственности.
3.Эта фирма в этот же год обратилась в администрацию Рязани по вопросу аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:080009:1. П.Маматов обратился в Горсовет с ходатайством о передаче в аренду этого участка. Своим Решением от мая 2000г Гросовет дает добро П.Маматову на передачу этого земельного участка.
4.Своим постановлением №1824 от декабря 2000г администрация передает в аренду ООО "Сникс" для реконструкции имеющегося в собственности объекта недвижимости.
Ранее планам это была придомовая территория дома №65/104 по ул.Почтовой с элементами озеленения.
5.К этому времени все квартиры в этом доме были в собственности. Но никто не знал обо всех действиях власти с придомовой территорией.
6. В 2002г представитель ООО "Сникс" предоставил собственникам план строительства торгово-офисного здания S=1000 кв.м
7. Решением Арбитражного суда Рязанской обл. (судья Иванова В.Н.) признает неправомерным бездействия администрации Рязани по не на правлению договора купли - продажи земельного участка в адрес ООО "Сникс" и обязует администрацию направить ООО "Сникс" проект договра купли-продажи с указанием цены 112955руб. 05коп. за 429,3 кв.м. Решение от 31.07.2006г. Дело № А54-2072/2006г
8. Жители прошли судебные разборки в Советском суде г. Рязани и кассационную жалобу рассматривала коллегия Областного суда. Решение таково. Житель обратился в суд с пропуском процессуального срока - три месяца после того,как они узнали о нарушении их прав. И переписку с администрацией Рязани и области, с администрацией Президента неуважительной причиной пропуска срока обращения в суд.Это потдвердила и коллегия судей облсуда.
9.На основании решения арбитражного суда администрация Рязани в лице Провоторова Ф.И. от 26.10.2006г признает все свои постановления и ограничения в части земельного участка утратившим силу.
Продать этот земельный участок ООО "Сникс". Указаны границы участка. от стены жилого дома до стены Детской библиотеки.
10. Жители знали,что на счетах ООО "Сникс" такой суммы денег для строительства нет.
11. В начале 2012г газета Ярмарка дает объявление о продаже участка земли для строительства и пакета строительных проекта и разрешительных документов за 32 млн.руб.
12 Сейчас жители подняли все архивные документы Горисполкома о выделении земель и строительстве нескольких домов за счет бюджета города. Сломали магазин для застройки и усадьбы- так по ЖК РСФСР называлась придомовая территория.
13 Прокуратура района и области дезинформируют собственников тем,что письменно указывают участок,на котором стоит дом в качестве придомовой территории.
14. Позже и П.Маматов и Председатель горсовета А. Мухин признают в кулуарах о незаконности своим действиям.
Ведь инвентаризация касалась земель под конкретные запросы. Первомайка,37, 62 квартал ул.Ленина -Астраханская, Почтовка в трех местах. Это первый,второй - каттедж экс-главного судьи области. Третий _Малина.
1.Постановлением администрации г.Рязани в 1997г была проведена инвентаризация городских земель и были обозначены и присвоены кадастровые номера свободных земельных участков и пригодных для застройки. Как показали исследования инветаризации были подвергнуты земли центра Рязани (Почтовая,Первомайка,Ленина).
2.В 1994г фирма Визит покупает рестораны Москва,Отдых и все объекты,которые были на их балансе.Уже в 2000г фирма Визит распадается на несколько. Палатку по адресу Почтовая 63а приобретает на $800 фирма "Сникс". Ей выдано свидетельство на право собственности.
3.Эта фирма в этот же год обратилась в администрацию Рязани по вопросу аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:080009:1. П.Маматов обратился в Горсовет с ходатайством о передаче в аренду этого участка. Своим Решением от мая 2000г Гросовет дает добро П.Маматову на передачу этого земельного участка.
4.Своим постановлением №1824 от декабря 2000г администрация передает в аренду ООО "Сникс" для реконструкции имеющегося в собственности объекта недвижимости.
Ранее планам это была придомовая территория дома №65/104 по ул.Почтовой с элементами озеленения.
5.К этому времени все квартиры в этом доме были в собственности. Но никто не знал обо всех действиях власти с придомовой территорией.
6. В 2002г представитель ООО "Сникс" предоставил собственникам план строительства торгово-офисного здания S=1000 кв.м
7. Решением Арбитражного суда Рязанской обл. (судья Иванова В.Н.) признает неправомерным бездействия администрации Рязани по не на правлению договора купли - продажи земельного участка в адрес ООО "Сникс" и обязует администрацию направить ООО "Сникс" проект договра купли-продажи с указанием цены 112955руб. 05коп. за 429,3 кв.м. Решение от 31.07.2006г. Дело № А54-2072/2006г
8. Жители прошли судебные разборки в Советском суде г. Рязани и кассационную жалобу рассматривала коллегия Областного суда. Решение таково. Житель обратился в суд с пропуском процессуального срока - три месяца после того,как они узнали о нарушении их прав. И переписку с администрацией Рязани и области, с администрацией Президента неуважительной причиной пропуска срока обращения в суд.Это потдвердила и коллегия судей облсуда.
9.На основании решения арбитражного суда администрация Рязани в лице Провоторова Ф.И. от 26.10.2006г признает все свои постановления и ограничения в части земельного участка утратившим силу.
Продать этот земельный участок ООО "Сникс". Указаны границы участка. от стены жилого дома до стены Детской библиотеки.
10. Жители знали,что на счетах ООО "Сникс" такой суммы денег для строительства нет.
11. В начале 2012г газета Ярмарка дает объявление о продаже участка земли для строительства и пакета строительных проекта и разрешительных документов за 32 млн.руб.
12 Сейчас жители подняли все архивные документы Горисполкома о выделении земель и строительстве нескольких домов за счет бюджета города. Сломали магазин для застройки и усадьбы- так по ЖК РСФСР называлась придомовая территория.
13 Прокуратура района и области дезинформируют собственников тем,что письменно указывают участок,на котором стоит дом в качестве придомовой территории.
14. Позже и П.Маматов и Председатель горсовета А. Мухин признают в кулуарах о незаконности своим действиям.
Ведь инвентаризация касалась земель под конкретные запросы. Первомайка,37, 62 квартал ул.Ленина -Астраханская, Почтовка в трех местах. Это первый,второй - каттедж экс-главного судьи области. Третий _Малина.
Re: ЖК «НовоПирогово» от ООО "Северная Компания"
Добавлю к посту ДиД.
Собственником первого этажа дома,о котором я писал выше - Ф.И.Провоторов- бывший ООО "Книга-Центр". Ныне он сдан в аренду банку. До этого он был в аренде у Вулкана- игрового клуба. У власти есть масса прав отобрать не только придомовую территорию,но и сдать землю под домом в аренду. Помните был шум в Рязани,когда арендатор земли под домом выставил счет жителям дома. Это была НИССА на Ленина ,1или 2- угловой.
Собственником первого этажа дома,о котором я писал выше - Ф.И.Провоторов- бывший ООО "Книга-Центр". Ныне он сдан в аренду банку. До этого он был в аренде у Вулкана- игрового клуба. У власти есть масса прав отобрать не только придомовую территорию,но и сдать землю под домом в аренду. Помните был шум в Рязани,когда арендатор земли под домом выставил счет жителям дома. Это была НИССА на Ленина ,1или 2- угловой.
Страшилки на ночь!!!
nikolos, вот Вы любитель постращать ... у меня аж вечерний аппетит пропал.
То, что ООО Северная компания не урегулировала до сих пор земельный вопрос, я всё списывал на обыкновенную безалаберность. А тут придётся собирать народ... а то придут дяди с тётями при печатях с погонами и предложат, а у нас тут предписание, Вы должны платить кроме квартплаты, арендную плату (ну скажем 1000 $ за квадратный метр).
Эх непорядок, непорядочек .... приключения(злоключения) не заканчиваются.
То, что ООО Северная компания не урегулировала до сих пор земельный вопрос, я всё списывал на обыкновенную безалаберность. А тут придётся собирать народ... а то придут дяди с тётями при печатях с погонами и предложат, а у нас тут предписание, Вы должны платить кроме квартплаты, арендную плату (ну скажем 1000 $ за квадратный метр).
Эх непорядок, непорядочек .... приключения(злоключения) не заканчиваются.
Re: ЖК «НовоПирогово» от ООО "Северная Компания"
Зайдите в кадастровый центр на Мичурина и узнайте кадастровый № придомовой территории. Потом пройдите в земельное управление и по кадастровому № узнайте собственника земли этой. Кушайте и слушайте-читайте не страшилки, а факты с указанием адреса,название фирм,№ земель, судебных решений и постановлений администрации Рязани. Посмотрите самострой от Введенской до Театральной. Он назывлся в решениях суда самостроем и администрация штрафовала. Но все штрафы уже окупились торговым центром. Зайдите во дворы на Первомайки,что напротив гостиницы. Шикарное здание построено. Я Вам все факты пишу из Москвы. Отсюда веду борьбу. Ерастов отвечает, приглашает прокуратура для снятия показаний. Сколько можно ездить попусту.
Арендатор не имеет права брать с Вас деньги за аренду земли под домом. Не надо быть пугливым,но факты с землей надо наматывать на ус. Не расслабляться.
Арендатор не имеет права брать с Вас деньги за аренду земли под домом. Не надо быть пугливым,но факты с землей надо наматывать на ус. Не расслабляться.
Re: ЖК «НовоПирогово» от ООО "Северная Компания"
nikols, да где ж тут расслабишься. Боюсь иначе в другом месте "поимеют".
Re: ЖК «НовоПирогово» от ООО "Северная Компания"
nikols, ДиД,
кадастровые номера земли: 1-я очередь (62:29:0030033:18), 2-я очередь (62:29:0030033:17), 3-я (62:29:0030033:16). http://maps.rosreestr.ru/portalonline/ - публичная кадастровая карта online.
Я интересовался 2-ой очередью. Девочки из "Северной Компании" утверждают, что она в собственности у "Северной Компании". На том сайте участки 16, 17 во вкладке "Услуги" -> "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" -> "наличие зарегистрированых прав" стоит - "зарегистрированы", а вот участок 18 почему-то нет. Странно, по идее, все участки под застройку должны быть оформлены одинаково. Тем более, что уже построена 1-я очередь, может опечатка?
Можно позвонить в офис "Северной компании" уточнить. Если же хотите более точно, тогда, действительно, надо подавать запрос в регпалату оплатить госпошлину, через пять дней получите выписку, где будет указан настоящий собственник участка, а также существующие ограничения на него в праве собственности.
Не знаю помог ли, но старался
.
кадастровые номера земли: 1-я очередь (62:29:0030033:18), 2-я очередь (62:29:0030033:17), 3-я (62:29:0030033:16). http://maps.rosreestr.ru/portalonline/ - публичная кадастровая карта online.
Я интересовался 2-ой очередью. Девочки из "Северной Компании" утверждают, что она в собственности у "Северной Компании". На том сайте участки 16, 17 во вкладке "Услуги" -> "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" -> "наличие зарегистрированых прав" стоит - "зарегистрированы", а вот участок 18 почему-то нет. Странно, по идее, все участки под застройку должны быть оформлены одинаково. Тем более, что уже построена 1-я очередь, может опечатка?
Можно позвонить в офис "Северной компании" уточнить. Если же хотите более точно, тогда, действительно, надо подавать запрос в регпалату оплатить госпошлину, через пять дней получите выписку, где будет указан настоящий собственник участка, а также существующие ограничения на него в праве собственности.
Не знаю помог ли, но старался
.Земельный участок
С ОоО Северная Со... всё витиевато. Один участок принадлежит ООО СК, второй подконтрольной структуре владельца (от сообщества Воевавших в Афганистане)... про третий не интересовался... Хотя участки по хорошему должны принадлежать сообществу жильцов дома. И по ходу событий ситуация меняться не собирается. Буду собирать свою мозаику ...
А девочки много чего говорят не по делу. У них работа такая.
А девочки много чего говорят не по делу. У них работа такая.
Re: ЖК «НовоПирогово» от ООО "Северная Компания"
Сегодня – годовщина Октябрьской революции! С праздником!
РосЖКХ - ссылка на сайт (рабочий инструмент)
Очень любопытный сайт "РосЖКХ (ссылка)" - позволяет в некотором роде автоматизировать работу с ЖКХ.
У него такой простой лозунг: "Заставьте коммунальщиков работать!"
И простой принцип действий работы с сайтом:
И тезисы простые, почему это работает (ссылка):
В общем, работаем с окружающими нас проблемами, делаем окружающее нас лучше и чище, здоровее ....
У него такой простой лозунг: "Заставьте коммунальщиков работать!"
И простой принцип действий работы с сайтом:
И тезисы простые, почему это работает (ссылка):
Как это работает
РосЖКХ - это сервис при помощи которого можно заставить коммунальщиков нормально работать. Наш сайт сам рассылает готовые заявления чиновникам. Вам остается только указать проблему, адрес и нажать кнопку «Отправить».
Право на обращение в госорганы гарантировано 33-й статьей Конституции.
После отправки заявления Госжилинспекция на основании статьи 5 Постановления Правительства «О государственной жилищной инспекции» проводит выездную проверку, составляется акт и протокол, выдает предписание все привести в порядок.
Список обязанностей коммунальщиков закреплен в Правилах и норм тех.эксплуатации жилищного фонда и Правилах предоставления коммунальных услуг. Согласно этим документам в доме все всегда должно быть идеально. В буквальном смысле.
Степень идеальности отлично продемонстрирована в статье 4.7.4 Правил тех.эксплуатации, которая гласит, что «все детали входных дверей (петли, ручки, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска». Фраза «очищаться до блеска» прописана в законе.
За это мы ежемесячно платим примерно половину всей суммы коммунальных платежей по строке «Плата за содержание и ремонт». Но обслуживающие компании ничего не делают, составляют поддельные акты выполнения работ и разворовывают наши деньги.
Таким образом грязь в лифте - это не просто грязь. Это административное правонарушение. В КоАП есть статья 7.22 «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов». Начальнику ЖЭКа, ДЭЗа или ТСЖ полагается штраф до 5.000 рублей, а самой обслуживающей компании до 50.000.
Закон об обращениях граждан обязывает чиновника направить ответ не позднее 30 дней. Прибавьте к этому неделю-две на работу почты. Если через сорок пять дней вы не получите ответ, то напишите в Прокуратуру. Чиновник получит штраф по статье 5.59 КоАП «Нарушение порядка рассмотрения обращений граждан». Штраф до 10.000 рублей.
Для ускорения процесса ремонта предложите родственникам и друзьям тоже отправить заявление. Писать может кто угодно, даже если он не живет в вашем доме. Чем больше однотипных обращений, тем быстрее начинают работать коммунальщики.
В общем, работаем с окружающими нас проблемами, делаем окружающее нас лучше и чище, здоровее ....
9 мифов о недвижимости.
отсюда
9 мифов о недвижимости.
Если кто не заметил, рынок недвижимости Нерезиновска стоит с прошлой весны. Было небольшое оживление в сентябре - октябре, но именно небольшое. Не продаются даже реально неплохие квартиры. Рынок держится на мелких двушках и однушках. Надежды на весеннее оживление в связи с выплатами бонусов также похоже не оправдалось..Более того даже крах Кипра и последующие проблемы на фондовом рынке не привели к росту спроса на рынке недвижимости. Пичаль.
В своих оценках сложившейся нынче ситуации на рынке недвижимости наши риелторы и девелоперы очень часто прибегают к мифотворчеству. Наиболее мифотворчеству подвержен сегмент жилой недвижимости, тк в нем имеется массовый их потребитель - мелкий собственник, то есть мы с вами. Крупные собственники нежилого сегмента, либо доверяют управление специально под это заточенным фирмам, либо имеют в штате профессионалов, оттого на подобные разводки практически не реагируют... Разберем сегодня наиболее распространенные мифы...
Миф 1. Самые стабильные капиталовложения — в недвижимость.
Далеко не всегда. (Ну да все мы и так уже в этом убедились!) Отчасти это верное суждение, если за недвижимость просят ее истинную стоимость, не накрученную излишней капитализацией (минимальная спекулятивная составляющая). При этом качество выполнения строительных работ и эксплуатационный ресурс зданий должны быть на очень высоком уровне.
Но даже выполнение всех этих требований вовсе не гарантирует полную ликвидность недвижимости как инструмента перспективного финансирования. Например, в Париже, Лондоне целые городские кварталы некогда дорогостоящей и престижной недвижимости были проданы фактически за бесценок (10 — 20% своей рыночной стоимости) только потому, что разросшиеся анклавы иммигрантов арабского и африканского происхождения практически выжили тамошнее коренное население с мест его традиционного обитания. В Португалии, Испании в связи с резкими изменениями климата ранее благодатные земли постепенно превращаются в полупустыни, что влечет за собой массовую миграцию местного населения и обесценивание любой, даже самой качественной и дорогостоящей недвижимости.
В глубинке меня всегда поражает обилие брошенных, достаточно капитальных кирпичных домов, которые местные жители безжалостно разбирают (грабят) на стройматериалы и дрова. Причем не в каких-то там деревнях, а в городах с 30 — 100 тыс. населения. Казалось бы, заходи и живи... Некому. А те, кто остался, «беспробудно пьяны и каждый день снимаются с якоря». Документы на дом (участок) в большинстве случаев утеряны, а их восстановление дороже самого дома. Вот никто особо и не напрягается. И это при том, что жилой дом с 10 — 20 сотками земли имеет самый высокий инвестиционный потенциал. Думали ли старые владельцы недвижимости, вкладывая в свое время в нее силы и средства, что конечная стоимость жилья будет равна стоимости кучи строительного мусора?!
Поэтому если говорят (особенно — девелоперы, риелторы, реклама на TV и др.), что самое надежное вложение средств — это в недвижимость, не верьте! Все в этом мире относительно. Вообще ничто в этом материальном, физическом мире не может иметь абсолютной ценности: ни жилье, ни золото, ни бриллианты, ни какая-либо иностранная валюта. Кстати золото сильно подешевело за последние 50 лет , относительно конечно...
[url=http://mgsupgs.livejournal.com/tag/обрушения]Свеженькие обрушения.[/url]
Итак Миф 2. Новое жилье лучше старого.
Не факт. Даже поверхностный анализ новостроек за последние 10 — 15 лет показывает, что в большинстве случаев в той или иной степени присутствуют грубейшие нарушения Норм. Современные жилые дома имеют слишком много проблем самого разного уровня. В чем это выражается?
Крайне низкий уровень профессиональной подготовки как рядовых рабочих, нанятых «со стороны» и «по дешевке», так и ИТРовцев (Это когда например прораб, технадзор, проектировщик допускают на своем объекте например вот такое чудо...).
Весьманизкий уровень контроля качества. В советские времена, когда контроль был драконовским и «поставлен на поток», и то допускали брак. А сейчас... просто ужас! Все «перлы» новостроек вылезут наружу в ближайшие пару лет, так что мы уже очень скоро сможем реально сравнить качество обруганных всеми «панелек» и современных поделок.
Чрезмерное увлечение новыми строительными материалами и технологиями, не прошедшими длительную эксплуатационную апробацию. Если очень просто и доступно: строители с целью минимизации затрат берут самый дешевый пенопласт (тот, что идет на упаковку телевизоров), прилепляют его к тонкой кирпичной стене, штукатурят...И вот, ура! Дом готов, платите денежку! В рекламных открытках: «Самые передовые строительные технологии и материалы, тепло и уютно! Жилье для ваших детей и внуков!» А что на самом деле? Запредельный ПДК остаточного стирола-мономера (сильный яд), класс горючести Г4 (выше не бывает!), деструкция полимера уже через 8—10 лет реальной эксплуатации и соответствующее резкое снижение теплофизики здания, сырость, грибок, полчища расплодившихся мышей (которые страшно любят пенопласт), температурная инерционность (это когда зимой в помещении тепло, а летом — прохладно) из-за малой массоемкости стен практически нулевая, резкое уменьшение продажной стоимости новых квартир из-за быстрого снижения эксплуатационных характеристик здания и т. д. Аналогично, хоть и не столь явно, — полистиролбетон, газосиликатные блоки, etz.
А современный облицовочный кирпич (такой красивый, ровненький, всех цветов радуги!), который не вписывается по качеству ни в один советский ГОСТ и покрывается высолами (белый налет на поверхности, впоследствии разрушающий кирпич, т. н. сульфатная коррозия) еще на поддонах в полиэтиленовой упаковке? А соль зараза увеличивается при кристаллизации в 8 раз... Так что пять шесть полных циклов замораживания - оттаивания и привет приехали...
А цемент с исключительно большим содержанием доменных шлаков и высокой щелочностью? Как правило, штучное, эксклюзивное строительство никогда не было ни дешевым, ни качественным, ни гармоничным в отношении эксплуатационных сетей (канализация, водо-, газо-, электроснабжение). Когда раньше, причем в чистом поле , возводили целые микрорайоны, сначала создавали всю инфраструктуру, прокладывали коммуникации, а только потом поточно строили. Сейчас же, когда отдельное здание непонятного проекта всеми правдами и неправдами пытаются втиснуть в старый микрорайон, на старые сети, на детские площадки и скверы... Хорошо если без вреда для остальной застройки обходится, но чаще всего не обходится... Вон уже нормы инсоляции пересмотрели в угоду московскому стройкомплексу, ан нет всё одно не выходит каменный цветок...
Старое жилье хоть и не столь престижно, не так комфортно и у него потенциально ниже срок эксплуатации, но оно предсказуемо! Все дефекты строительства и эксплуатации уже давно проявились, они видны, и ясно, как с ними бороться. Новые же дома (особенно «выполненные по новейшим технологиям», с различными «наворотами») — это бомба замедленного действия, когда, где и с какими последствиями рванет — совершенно неизвестно. Чем больше вникаешь в суть нынешнего строительства, тем больше понимаешь степень риска для рядового потребителя. Конечно, это вовсе не означает, что сейчас не умеют качественно строить. Есть прекрасные во всех отношениях дома. Вот только как не ошибиться? Если раньше типовые «панельки», к примеру, почти не отличались по качеству друг от друга, то нынешнее разнообразие строительных объектов просто поражает разбросом как качества проектирования, так и строительства.
Ордос в Китае – современный город-призрак
Миф 3. Ниже своей себестоимости квартиры продаваться не могут.
Еще как могут! Достаточно присмотреться например к Чикаго и Детройту. Но сначала давайте определимся с истинной себестоимостью. Для примера возьмем Украину, ибо процессы в недвижимости в братской стране идут не в пример быстрее наших . Летом 08 года со всех телеканалов Харькова звучало, что реальная себестоимость жилья экономкласса — 1000 долл./м2 (курс 5,05). Уже в ноябре того-же года одна из ведущих строительных корпораций Харькова «Авантаж» объявила об инвестиционной продаже жилья по его себестоимости (чтобы сохранить кадры, инфраструктуру предприятия) — за 350 долл./м2 (курс около 7,5). Получается, что летом господа строители врали. И очень сильно, практически вдвое! Да и как-то не верится, что и 350 долл./м2 — истинная себестоимость строительства. Не упустят эти ребята своего, хоть чуть-чуть, но урвут.
Кстати стоит напомнить, что 15 лет назад стоимость метра в Москве озвучивалась Лужком как раз в 300 долл./м2 , учитывая инфляцию доллара можно эту цену удвоить, то есть сейчас должно быть 600 долл./м2. Недавно говорили о 1000 долл./м2 - честной цене жилья. С этим наверное надо согласиться, ибо это средняя цена, будет жильё и по 3000 и по 500-700 долл./м2...
Тут для Девелоперов встает один принципиальный вопрос: либо продать готовое жилье уже сейчас , либо через пару лет — по более высоким (еще не факт!). Но за эти несколько лет банковские проценты «сожрут» практически всю прибыль и даже больше (а это уже — факт!). На слуху пример Миракса... Прогнозы по динамике на ближайшие годы весьма противоречив, и выиграет (точнее, потеряет меньше своего конкурента) тот, кто угадает более точно. Так что дилемма с запятой «Продать нельзя попридержать» для многих будет иметь судьбоносный характер.
В конечном счете товар (в данном случае квартира) стоит не столько, сколько за него просят (или сколько стоят строительные материалы, труд рабочих, оформление документов), а столько, сколько за него готовы заплатить. Почему-то эту аксиому напрочь забывают строители, риелторы, продавцы жилья.
И тут вовсе не важно, сколько реально квартир продадут и по какой цене. Здесь важен сам факт. Свершившийся факт. Юридический прецедент. Все квартирные спекулянты вкупе с банкирами и строителями вдруг осознают, что дальше тянуть — смерти подобно, и массово ринутся в узкое горлышко бутылки еще платежеспособного населения. А последнее ведь может и подождать! Вот поднимется истерика, ценовой хаос, неразбериха! Различные «суперакции», «суперпредложения», «суперцены» заполонят все рекламное пространство, все фонарные столбы!
Счастливые ипотековладельцы, успокаивают себя тем что :
Испанская драма: потеря жилья из-за неуплаты ипотеки
Миф 4. Банкам невыгодно изымать квартиры у неплательщиков, потому что они не специализируются на продаже квартир и юридическом обеспечении этих операций. Поэтому они будут всячески «договариваться» и идти на всевозможные уступки своим клиентам-должникам.
Возможно, доля истины в этих рассуждениях есть. Но с другой стороны, токсичные активы фактически потопили Кипр и подбираются к Испании с Италией, поэтому может сложиться весьма продуктивный симбиоз, который в условиях острого финансового кризиса спасет и банкиров, и риелтеров с девелоперами. Помогут друг другу на взаимовыгодных условиях. Уж себя-то они не обидят! И успешное существование площадки по продаже плохих долгов тому подтверждение. А за дополнительные услуги и хлопоты все равно заплатит бывший клиент банка. Тем паче , что закон о личном банкротстве уже принят.
Тут кстати сразу вспоминается другой миф, он обычно появляется вместе с мифом о снижении количества квартир в новостройках:
Мечты.
Миф 5. Большой отложенный спрос быстро вернет определенную активность купли-продажи квартир.
Отложенный спрос — это некая эфемерная субстанция, которой так любят оперировать риелторы, которая так греет их душу, на которую возлагается столько надежд... Но опаснее всего — самозаблуждение. Никакого отложенного спроса нет и в помине! Реальный отложенный спрос — это когда клиент хочет, может, но по каким-либо причинам выжидает (например более благоприятной конъюнктуры рынка). В нашем же случае клиент хочет, но почти ничего не может, и ему уже совершенно наплевать на конъюнктуру этого самого рынка, т. к. практически полное отсутствие реального ипотечного кредитования ставит крест даже на жилье, цены на которые «просели». Кстати, «просели» в долларах. А в рублях?
Реальность
Недавно один московский риелтор рассказывал, что ему уже звонят клиенты и просят связаться с ним, когда цены на однокомнатные квартиры упадут ниже $100 тыс. (весной 2008-го были $150—160 тыс.). И на этом основании он делает вывод, что реальный спрос начнется ниже этой ценовой отметки. Но массовый «жор» на квартиры из-за смерти ипотеки закончился и никогда больше не повторится. А делать ставку на отдельно взятых «интересующихся» — это странно. К тому же многие покупатели, реально владеющие поливалютным кэшем в данном обьеме, в связи с затяжным глобальным кризисом могут пересмотреть свои запросы и направить средства на поддержание собственного бизнеса, на текущие потребительские расходы, купить небольшой загородный домик (а никак не квартиру в городе!), наконец попридержать средства ввиду слишком неопределенной перспективы. Они могут вообще свалить наконец...Большой отложенный спрос был еще 5 лет назад, когда баснословные кредиты раздавали направо-налево. Сейчас, когда за все нужно платить, отложенный спрос практически равен нулю.
В Последние 10 лет силами ТВ возродился миф о Патерналистическом государстве, ну что-ж поговорим об этом:
Миф 6. Государство просто обязано помочь своим гражданам с ипотекой.
Государственные органы власти то пытаются задобрить своих сограждан разного рода «предложениями» по минимизации кредитного бремени, то вдруг прогибаются перед банкирами. Но обе стороны будут наказаны. Банкротствами. Ибо нельзя брать то, что тебе не принадлежит. Да еще на этом и зарабатывать. Рано или поздно за все придется отвечать. Банкам — за чрезмерную жадность. Их клиентам — за иллюзию красивой жизни.
Почему государство должно помогать тем, кто брал ипотеку? Иными словами, брали одни, а расплачиваться за это должны другие? Я, например, довольно долго жил в скомной маленькой хрущебе, но у меня и тогда даже мысли не было влезать в какой-либо кредит, т. к. реально представлял себе возможные последствия «сладкой жизни» в долг. А если кто-то не представлял - государство может предоставить ему социальную жилплощадь в найм.
Но тут надо развенчать еще один миф:
Миф 7. Современная квартира непременно должна быть просторной..
Так уж сложилось, что в последние 8-10 лет возводимое жилье, даже панельное, позиционировалось выше экономкласса . И для большой его часть это утверждение вполне справедливо. И даже массово востребованное панельное жилье старалось равняться на своих «собратьев» - монолиты — однокомнатные квартиры были под 50 м2 (почти габариты 3-комнатной советской квартиры!). Да, многим выгодна большая жилплощадь, особенно девелоперам. Невыгодна только самим покупателям. За роскошь необходимо платить. И не только при покупке самой квартиры, но и при ее дальнейшей эксплуатации.
В стране где до 80 % ветхого и аварийного жилья, где множество граждан до сих пор живут в бараках и коммуналках, в самом ближайшем будущем это старье начнет массово выходить из строя, рушиться, и миллионы людей окажутся на улице. Ну и куда вы собираетесь переселять эти огромные массы людей — в квартиры по 50—200 м2 или в землянки?
На "современные" квартиры нам точно денег не хватит... Только компактное, максимально автономное, с минимальными эксплуатационными затратами жилье будет способно хоть как-то смягчить приближающийся жилищный коллапс, который нас ожидает в скором времени. Причем работать в этом направлении нужно начинать прямо сегодня..
Вот такое жилье и нужно давать разного рода очередникам и разорившимся ипотечникам. Разумеется без права приватизации.
Миф 8. Жилье в крупном городе более защищено, оно более престижно и перспективно.
До недавнего времени крупные города (а тем более областные центры, столица) страны по сравнению с мелкими провинциальными городками и поселками имели гораздо более стабильное и объемное финансирование для содержания своего жилого фонда, поддержания в удовлетворительном состоянии эксплуатационных коммуникаций. Сейчас этого или уже нет, или не будет в ближайшее время. Предприятия стоят, отчислений в местную казну нет, зарплат (читай: оплаты за коммунальные услуги) — тоже. Патовая ситуация. А все наши крупные города еще с советских времен имеют очень высокую централизацию систем тепло-, газо-, электроснабжения. Это приводит к тому, что даже из-за частичной задолженности могут отключить тепло или газ всему городу. Недавние Ульяновские проблемы тому пример... Да что там, Собянин тоже бюджет режет...
Еще совсем недавно стоимость квартир в Москве, в областных центрах зашкаливала. Бабушки-пенсионерки все плакались перед телекамерами, как им тяжело прожить на одну пенсию. Но впереди явственно маячит налог на недвижимость вкупе с оплатой капремонта, что по идее поднимет эксплуатационные затраты хорошо если вдвое.
При этом все как-то умалчивали, что эти самые бабушки практически были миллионершами. Что за их квартиры можно было купить дом в провинции, большой «Мерседес» в придачу и 20-летнюю ренту на содержание. И еще хватило бы денег пару раз съездить на Багамы. Но никто не воспользовался такой возможностью. Главная идеология была: «Не трогайте меня!» Хотя отчасти я их понимаю: хлопоты с переездом, смена обстановки, близость к родне и т. д. Но тогда нечего пенять на судьбу и правительство, что пенсии на жизнь не хватает, что льготы слишком маленькие! Сотни тысяч пенсионеров (да и не только их) лишились своего единственного шанса, который дается раз в жизни. Теперь их квартиры упали в цене и продолжают приближаться к своей реальной стоимости. «Старуха осталась у разбитого корыта»...
Большинство старых советских панельных домов строилось в расчете на 50-75 лет эксплуатации. После первых 25-30лет необходимо было сделать капитальный ремонт здания, и потом оно без проблем простояло бы еще столько-же или больше в зависимости от проектной долговечности здания .Если же капремонт не сделать (а в основном так и произошло, и даже московская программа капремонта практически сорвана), то гарантийный ресурс здания резко уменьшается . Почему? Дело в том, что капитальный ремонт — это не покраска стен, не замена обоев или паркета. Это, например, для панельного дома — обследование швов, соединяющих эти самые панели, при необходимости их ремонт и последующая защита от влаги. Это полная замена всех стояков, контроль просадки фундамента и отвод грунтовых вод, чеканка трещин и швов в несущих стенах специальными ремонтными составами, капремонт крыши и т. д.
Даже в тех домах в Москве где капремонт был сделан, он не был сделан полностью, во всяком случае вскрытия швов, с их последующей санацией, я не заметил ни разу. Как правило ограничиваются утеплением фасадов, сменой коммуникаций и ремонтом кровли. А у нас в большинстве своем граждане думают, что если сделали в большинстве квартир дома пресловутый «евроремонт», значит, капитальный ремонт зданию как бы и не нужен и за такую квартиру можно «драть», как за янтарную комнату. А о том, что в любой момент наружная панель здания может просто вывалиться наружу из-за проржавевших насквозь закладных деталей (такие случаи уже были), как-то все умалчивают. И Хотя Лужок пока таким погорельцам квартирки за наш с вами счет всё-таки выдает, но в Бутове. И с муниципальной отделкой, так что вашего евроремонта вам никто не вернет точно. Но уже принят закон, и очередников будут в Павшино ссылать, на очереди более отдаленные районы области... Так что вилка становится всё больше...
Другой момент. В крупных городах квартиры на первых этажах массово выводились из жилого фонда (особенно — в последние годы) и переоформлялись, переоборудовались под офисы, магазинчики, центры сферы услуг. Теперь же большинство из них простаивает, т. к. мелкий бизнес фактически умер, а продать квартиру под жилье или сдать ее в аренду уже практически невозможно (переоформление очень хлопотно и дорого). Думаю, что владельцы подобных квартир пострадали больше всего. И перспектив у них в ближайшие пару лет — никаких. Реальное дыхание кризиса уже чувствуется, когда едешь центру Первопрестольной. Направо-налево сплошные объявления: «Продам», «Сдам в аренду»... И даже разгром ларьков не помогает..
(P.S. Интересно, сколько будут стоить роскошные коттеджи наших «слуг народа», настроенные вдоль рек и водохранилищ в водоохранных зонах , когда по ним рано или поздно пройдется большая паводковая вода?)
Миф 9. Нынешняя стагнация цен на недвижимость — временная. Осенью начнется рост цен.
Самая большая фантазия-мечта девелоперов, риелторов и квартирных спекулянтов! Кризис-то фактически еще и не начинался, так, всего лишь слегка изменились внешние условия , а уже какой эффект! А вот настоящий экономический (да и политический) кризис серьезнейшим образом «просадит» конечные цены на жилье ! Еще совсем недавно Мне это казалось фантастикой, но сейчас — а почему, собственно, и нет?!
Идет настоящая информационная война. Руководители строительных фирм, Девелоперы и риелторы бьют себя в грудь, доказывая незыблемость былой строительной доктрины. При этом порой несут такую чушь, так безбожно врут не краснея, что мне даже стыдно смотреть на эту клоунаду. И что характерно, во время их пламенных спичей никогда не присутствуют оппоненты, которые бы высказывали иную точку зрения.
Очень поучителен один случай, когда руководитель отдела в одной крупной риелторской компании на пике падения после 08 года прикупил пару- тройку квартир, сделал, так сказать, выгодное инвестирование. Из-за собственной легкомысленности не успел их продать прошлой весной. Он всячески пытался подороже продать свои квартиры осенью. Но несмотря на то что он воспользовался Всеми возможностями родной конторы продать их удалось только со значительным дисконтом. Он жаловался что еле-еле отбил взятый на покупку кредит. Но не все-же быть риелторами?
И чем более затяжным будет мировой кризис, тем сильнее «просядут» цены на жилье. Думаю, полностью он закончится лет через 5 (первая фаза — в 2015 г.), а цены восстановятся лет через 10. Но это будут уже не те цены, что еще год назад. Наибольшая корректировка цен на жилье произойдет, естественно, там, где они были наиболее раздуты. И если раньше не было большой дифференциации цен на старое жилье (относительно старое, очень старое) и новое, т. к.ажиотажный спрос сметал все подчистую, то в будущем предаварийное жилье подешевеет очень сильно. Это потянет за собой (прежде всего — морально) и другие сегменты рынка недвижимости. Ведь в рекламных объявлениях не указывается истинное состояние жилья, а разброс цен будет в 3—5 раз, и доказать обоснованность более высокой цены для потенциального покупателя будет достаточно сложно.
9 мифов о недвижимости.
Если кто не заметил, рынок недвижимости Нерезиновска стоит с прошлой весны. Было небольшое оживление в сентябре - октябре, но именно небольшое. Не продаются даже реально неплохие квартиры. Рынок держится на мелких двушках и однушках. Надежды на весеннее оживление в связи с выплатами бонусов также похоже не оправдалось..Более того даже крах Кипра и последующие проблемы на фондовом рынке не привели к росту спроса на рынке недвижимости. Пичаль.
В своих оценках сложившейся нынче ситуации на рынке недвижимости наши риелторы и девелоперы очень часто прибегают к мифотворчеству. Наиболее мифотворчеству подвержен сегмент жилой недвижимости, тк в нем имеется массовый их потребитель - мелкий собственник, то есть мы с вами. Крупные собственники нежилого сегмента, либо доверяют управление специально под это заточенным фирмам, либо имеют в штате профессионалов, оттого на подобные разводки практически не реагируют... Разберем сегодня наиболее распространенные мифы...
Миф 1. Самые стабильные капиталовложения — в недвижимость.
Далеко не всегда. (Ну да все мы и так уже в этом убедились!) Отчасти это верное суждение, если за недвижимость просят ее истинную стоимость, не накрученную излишней капитализацией (минимальная спекулятивная составляющая). При этом качество выполнения строительных работ и эксплуатационный ресурс зданий должны быть на очень высоком уровне.
Но даже выполнение всех этих требований вовсе не гарантирует полную ликвидность недвижимости как инструмента перспективного финансирования. Например, в Париже, Лондоне целые городские кварталы некогда дорогостоящей и престижной недвижимости были проданы фактически за бесценок (10 — 20% своей рыночной стоимости) только потому, что разросшиеся анклавы иммигрантов арабского и африканского происхождения практически выжили тамошнее коренное население с мест его традиционного обитания. В Португалии, Испании в связи с резкими изменениями климата ранее благодатные земли постепенно превращаются в полупустыни, что влечет за собой массовую миграцию местного населения и обесценивание любой, даже самой качественной и дорогостоящей недвижимости.
В глубинке меня всегда поражает обилие брошенных, достаточно капитальных кирпичных домов, которые местные жители безжалостно разбирают (грабят) на стройматериалы и дрова. Причем не в каких-то там деревнях, а в городах с 30 — 100 тыс. населения. Казалось бы, заходи и живи... Некому. А те, кто остался, «беспробудно пьяны и каждый день снимаются с якоря». Документы на дом (участок) в большинстве случаев утеряны, а их восстановление дороже самого дома. Вот никто особо и не напрягается. И это при том, что жилой дом с 10 — 20 сотками земли имеет самый высокий инвестиционный потенциал. Думали ли старые владельцы недвижимости, вкладывая в свое время в нее силы и средства, что конечная стоимость жилья будет равна стоимости кучи строительного мусора?!
Поэтому если говорят (особенно — девелоперы, риелторы, реклама на TV и др.), что самое надежное вложение средств — это в недвижимость, не верьте! Все в этом мире относительно. Вообще ничто в этом материальном, физическом мире не может иметь абсолютной ценности: ни жилье, ни золото, ни бриллианты, ни какая-либо иностранная валюта. Кстати золото сильно подешевело за последние 50 лет , относительно конечно...
[url=http://mgsupgs.livejournal.com/tag/обрушения]Свеженькие обрушения.[/url]
Итак Миф 2. Новое жилье лучше старого.
Не факт. Даже поверхностный анализ новостроек за последние 10 — 15 лет показывает, что в большинстве случаев в той или иной степени присутствуют грубейшие нарушения Норм. Современные жилые дома имеют слишком много проблем самого разного уровня. В чем это выражается?
Крайне низкий уровень профессиональной подготовки как рядовых рабочих, нанятых «со стороны» и «по дешевке», так и ИТРовцев (Это когда например прораб, технадзор, проектировщик допускают на своем объекте например вот такое чудо...).
Весьманизкий уровень контроля качества. В советские времена, когда контроль был драконовским и «поставлен на поток», и то допускали брак. А сейчас... просто ужас! Все «перлы» новостроек вылезут наружу в ближайшие пару лет, так что мы уже очень скоро сможем реально сравнить качество обруганных всеми «панелек» и современных поделок.
Чрезмерное увлечение новыми строительными материалами и технологиями, не прошедшими длительную эксплуатационную апробацию. Если очень просто и доступно: строители с целью минимизации затрат берут самый дешевый пенопласт (тот, что идет на упаковку телевизоров), прилепляют его к тонкой кирпичной стене, штукатурят...И вот, ура! Дом готов, платите денежку! В рекламных открытках: «Самые передовые строительные технологии и материалы, тепло и уютно! Жилье для ваших детей и внуков!» А что на самом деле? Запредельный ПДК остаточного стирола-мономера (сильный яд), класс горючести Г4 (выше не бывает!), деструкция полимера уже через 8—10 лет реальной эксплуатации и соответствующее резкое снижение теплофизики здания, сырость, грибок, полчища расплодившихся мышей (которые страшно любят пенопласт), температурная инерционность (это когда зимой в помещении тепло, а летом — прохладно) из-за малой массоемкости стен практически нулевая, резкое уменьшение продажной стоимости новых квартир из-за быстрого снижения эксплуатационных характеристик здания и т. д. Аналогично, хоть и не столь явно, — полистиролбетон, газосиликатные блоки, etz.
А современный облицовочный кирпич (такой красивый, ровненький, всех цветов радуги!), который не вписывается по качеству ни в один советский ГОСТ и покрывается высолами (белый налет на поверхности, впоследствии разрушающий кирпич, т. н. сульфатная коррозия) еще на поддонах в полиэтиленовой упаковке? А соль зараза увеличивается при кристаллизации в 8 раз... Так что пять шесть полных циклов замораживания - оттаивания и привет приехали...
А цемент с исключительно большим содержанием доменных шлаков и высокой щелочностью? Как правило, штучное, эксклюзивное строительство никогда не было ни дешевым, ни качественным, ни гармоничным в отношении эксплуатационных сетей (канализация, водо-, газо-, электроснабжение). Когда раньше, причем в чистом поле , возводили целые микрорайоны, сначала создавали всю инфраструктуру, прокладывали коммуникации, а только потом поточно строили. Сейчас же, когда отдельное здание непонятного проекта всеми правдами и неправдами пытаются втиснуть в старый микрорайон, на старые сети, на детские площадки и скверы... Хорошо если без вреда для остальной застройки обходится, но чаще всего не обходится... Вон уже нормы инсоляции пересмотрели в угоду московскому стройкомплексу, ан нет всё одно не выходит каменный цветок...
Старое жилье хоть и не столь престижно, не так комфортно и у него потенциально ниже срок эксплуатации, но оно предсказуемо! Все дефекты строительства и эксплуатации уже давно проявились, они видны, и ясно, как с ними бороться. Новые же дома (особенно «выполненные по новейшим технологиям», с различными «наворотами») — это бомба замедленного действия, когда, где и с какими последствиями рванет — совершенно неизвестно. Чем больше вникаешь в суть нынешнего строительства, тем больше понимаешь степень риска для рядового потребителя. Конечно, это вовсе не означает, что сейчас не умеют качественно строить. Есть прекрасные во всех отношениях дома. Вот только как не ошибиться? Если раньше типовые «панельки», к примеру, почти не отличались по качеству друг от друга, то нынешнее разнообразие строительных объектов просто поражает разбросом как качества проектирования, так и строительства.
Ордос в Китае – современный город-призрак
Миф 3. Ниже своей себестоимости квартиры продаваться не могут.
Еще как могут! Достаточно присмотреться например к Чикаго и Детройту. Но сначала давайте определимся с истинной себестоимостью. Для примера возьмем Украину, ибо процессы в недвижимости в братской стране идут не в пример быстрее наших . Летом 08 года со всех телеканалов Харькова звучало, что реальная себестоимость жилья экономкласса — 1000 долл./м2 (курс 5,05). Уже в ноябре того-же года одна из ведущих строительных корпораций Харькова «Авантаж» объявила об инвестиционной продаже жилья по его себестоимости (чтобы сохранить кадры, инфраструктуру предприятия) — за 350 долл./м2 (курс около 7,5). Получается, что летом господа строители врали. И очень сильно, практически вдвое! Да и как-то не верится, что и 350 долл./м2 — истинная себестоимость строительства. Не упустят эти ребята своего, хоть чуть-чуть, но урвут.
Кстати стоит напомнить, что 15 лет назад стоимость метра в Москве озвучивалась Лужком как раз в 300 долл./м2 , учитывая инфляцию доллара можно эту цену удвоить, то есть сейчас должно быть 600 долл./м2. Недавно говорили о 1000 долл./м2 - честной цене жилья. С этим наверное надо согласиться, ибо это средняя цена, будет жильё и по 3000 и по 500-700 долл./м2...
Тут для Девелоперов встает один принципиальный вопрос: либо продать готовое жилье уже сейчас , либо через пару лет — по более высоким (еще не факт!). Но за эти несколько лет банковские проценты «сожрут» практически всю прибыль и даже больше (а это уже — факт!). На слуху пример Миракса... Прогнозы по динамике на ближайшие годы весьма противоречив, и выиграет (точнее, потеряет меньше своего конкурента) тот, кто угадает более точно. Так что дилемма с запятой «Продать нельзя попридержать» для многих будет иметь судьбоносный характер.
В конечном счете товар (в данном случае квартира) стоит не столько, сколько за него просят (или сколько стоят строительные материалы, труд рабочих, оформление документов), а столько, сколько за него готовы заплатить. Почему-то эту аксиому напрочь забывают строители, риелторы, продавцы жилья.
И тут вовсе не важно, сколько реально квартир продадут и по какой цене. Здесь важен сам факт. Свершившийся факт. Юридический прецедент. Все квартирные спекулянты вкупе с банкирами и строителями вдруг осознают, что дальше тянуть — смерти подобно, и массово ринутся в узкое горлышко бутылки еще платежеспособного населения. А последнее ведь может и подождать! Вот поднимется истерика, ценовой хаос, неразбериха! Различные «суперакции», «суперпредложения», «суперцены» заполонят все рекламное пространство, все фонарные столбы!
Счастливые ипотековладельцы, успокаивают себя тем что :
Испанская драма: потеря жилья из-за неуплаты ипотеки
Миф 4. Банкам невыгодно изымать квартиры у неплательщиков, потому что они не специализируются на продаже квартир и юридическом обеспечении этих операций. Поэтому они будут всячески «договариваться» и идти на всевозможные уступки своим клиентам-должникам.
Возможно, доля истины в этих рассуждениях есть. Но с другой стороны, токсичные активы фактически потопили Кипр и подбираются к Испании с Италией, поэтому может сложиться весьма продуктивный симбиоз, который в условиях острого финансового кризиса спасет и банкиров, и риелтеров с девелоперами. Помогут друг другу на взаимовыгодных условиях. Уж себя-то они не обидят! И успешное существование площадки по продаже плохих долгов тому подтверждение. А за дополнительные услуги и хлопоты все равно заплатит бывший клиент банка. Тем паче , что закон о личном банкротстве уже принят.
Тут кстати сразу вспоминается другой миф, он обычно появляется вместе с мифом о снижении количества квартир в новостройках:
Мечты.
Миф 5. Большой отложенный спрос быстро вернет определенную активность купли-продажи квартир.
Отложенный спрос — это некая эфемерная субстанция, которой так любят оперировать риелторы, которая так греет их душу, на которую возлагается столько надежд... Но опаснее всего — самозаблуждение. Никакого отложенного спроса нет и в помине! Реальный отложенный спрос — это когда клиент хочет, может, но по каким-либо причинам выжидает (например более благоприятной конъюнктуры рынка). В нашем же случае клиент хочет, но почти ничего не может, и ему уже совершенно наплевать на конъюнктуру этого самого рынка, т. к. практически полное отсутствие реального ипотечного кредитования ставит крест даже на жилье, цены на которые «просели». Кстати, «просели» в долларах. А в рублях?
Реальность
Недавно один московский риелтор рассказывал, что ему уже звонят клиенты и просят связаться с ним, когда цены на однокомнатные квартиры упадут ниже $100 тыс. (весной 2008-го были $150—160 тыс.). И на этом основании он делает вывод, что реальный спрос начнется ниже этой ценовой отметки. Но массовый «жор» на квартиры из-за смерти ипотеки закончился и никогда больше не повторится. А делать ставку на отдельно взятых «интересующихся» — это странно. К тому же многие покупатели, реально владеющие поливалютным кэшем в данном обьеме, в связи с затяжным глобальным кризисом могут пересмотреть свои запросы и направить средства на поддержание собственного бизнеса, на текущие потребительские расходы, купить небольшой загородный домик (а никак не квартиру в городе!), наконец попридержать средства ввиду слишком неопределенной перспективы. Они могут вообще свалить наконец...Большой отложенный спрос был еще 5 лет назад, когда баснословные кредиты раздавали направо-налево. Сейчас, когда за все нужно платить, отложенный спрос практически равен нулю.
В Последние 10 лет силами ТВ возродился миф о Патерналистическом государстве, ну что-ж поговорим об этом:
Миф 6. Государство просто обязано помочь своим гражданам с ипотекой.
Государственные органы власти то пытаются задобрить своих сограждан разного рода «предложениями» по минимизации кредитного бремени, то вдруг прогибаются перед банкирами. Но обе стороны будут наказаны. Банкротствами. Ибо нельзя брать то, что тебе не принадлежит. Да еще на этом и зарабатывать. Рано или поздно за все придется отвечать. Банкам — за чрезмерную жадность. Их клиентам — за иллюзию красивой жизни.
Почему государство должно помогать тем, кто брал ипотеку? Иными словами, брали одни, а расплачиваться за это должны другие? Я, например, довольно долго жил в скомной маленькой хрущебе, но у меня и тогда даже мысли не было влезать в какой-либо кредит, т. к. реально представлял себе возможные последствия «сладкой жизни» в долг. А если кто-то не представлял - государство может предоставить ему социальную жилплощадь в найм.
Но тут надо развенчать еще один миф:
Миф 7. Современная квартира непременно должна быть просторной..
Так уж сложилось, что в последние 8-10 лет возводимое жилье, даже панельное, позиционировалось выше экономкласса . И для большой его часть это утверждение вполне справедливо. И даже массово востребованное панельное жилье старалось равняться на своих «собратьев» - монолиты — однокомнатные квартиры были под 50 м2 (почти габариты 3-комнатной советской квартиры!). Да, многим выгодна большая жилплощадь, особенно девелоперам. Невыгодна только самим покупателям. За роскошь необходимо платить. И не только при покупке самой квартиры, но и при ее дальнейшей эксплуатации.
В стране где до 80 % ветхого и аварийного жилья, где множество граждан до сих пор живут в бараках и коммуналках, в самом ближайшем будущем это старье начнет массово выходить из строя, рушиться, и миллионы людей окажутся на улице. Ну и куда вы собираетесь переселять эти огромные массы людей — в квартиры по 50—200 м2 или в землянки?
На "современные" квартиры нам точно денег не хватит... Только компактное, максимально автономное, с минимальными эксплуатационными затратами жилье будет способно хоть как-то смягчить приближающийся жилищный коллапс, который нас ожидает в скором времени. Причем работать в этом направлении нужно начинать прямо сегодня..
Вот такое жилье и нужно давать разного рода очередникам и разорившимся ипотечникам. Разумеется без права приватизации.
Миф 8. Жилье в крупном городе более защищено, оно более престижно и перспективно.
До недавнего времени крупные города (а тем более областные центры, столица) страны по сравнению с мелкими провинциальными городками и поселками имели гораздо более стабильное и объемное финансирование для содержания своего жилого фонда, поддержания в удовлетворительном состоянии эксплуатационных коммуникаций. Сейчас этого или уже нет, или не будет в ближайшее время. Предприятия стоят, отчислений в местную казну нет, зарплат (читай: оплаты за коммунальные услуги) — тоже. Патовая ситуация. А все наши крупные города еще с советских времен имеют очень высокую централизацию систем тепло-, газо-, электроснабжения. Это приводит к тому, что даже из-за частичной задолженности могут отключить тепло или газ всему городу. Недавние Ульяновские проблемы тому пример... Да что там, Собянин тоже бюджет режет...
Еще совсем недавно стоимость квартир в Москве, в областных центрах зашкаливала. Бабушки-пенсионерки все плакались перед телекамерами, как им тяжело прожить на одну пенсию. Но впереди явственно маячит налог на недвижимость вкупе с оплатой капремонта, что по идее поднимет эксплуатационные затраты хорошо если вдвое.
При этом все как-то умалчивали, что эти самые бабушки практически были миллионершами. Что за их квартиры можно было купить дом в провинции, большой «Мерседес» в придачу и 20-летнюю ренту на содержание. И еще хватило бы денег пару раз съездить на Багамы. Но никто не воспользовался такой возможностью. Главная идеология была: «Не трогайте меня!» Хотя отчасти я их понимаю: хлопоты с переездом, смена обстановки, близость к родне и т. д. Но тогда нечего пенять на судьбу и правительство, что пенсии на жизнь не хватает, что льготы слишком маленькие! Сотни тысяч пенсионеров (да и не только их) лишились своего единственного шанса, который дается раз в жизни. Теперь их квартиры упали в цене и продолжают приближаться к своей реальной стоимости. «Старуха осталась у разбитого корыта»...
Большинство старых советских панельных домов строилось в расчете на 50-75 лет эксплуатации. После первых 25-30лет необходимо было сделать капитальный ремонт здания, и потом оно без проблем простояло бы еще столько-же или больше в зависимости от проектной долговечности здания .Если же капремонт не сделать (а в основном так и произошло, и даже московская программа капремонта практически сорвана), то гарантийный ресурс здания резко уменьшается . Почему? Дело в том, что капитальный ремонт — это не покраска стен, не замена обоев или паркета. Это, например, для панельного дома — обследование швов, соединяющих эти самые панели, при необходимости их ремонт и последующая защита от влаги. Это полная замена всех стояков, контроль просадки фундамента и отвод грунтовых вод, чеканка трещин и швов в несущих стенах специальными ремонтными составами, капремонт крыши и т. д.
Даже в тех домах в Москве где капремонт был сделан, он не был сделан полностью, во всяком случае вскрытия швов, с их последующей санацией, я не заметил ни разу. Как правило ограничиваются утеплением фасадов, сменой коммуникаций и ремонтом кровли. А у нас в большинстве своем граждане думают, что если сделали в большинстве квартир дома пресловутый «евроремонт», значит, капитальный ремонт зданию как бы и не нужен и за такую квартиру можно «драть», как за янтарную комнату. А о том, что в любой момент наружная панель здания может просто вывалиться наружу из-за проржавевших насквозь закладных деталей (такие случаи уже были), как-то все умалчивают. И Хотя Лужок пока таким погорельцам квартирки за наш с вами счет всё-таки выдает, но в Бутове. И с муниципальной отделкой, так что вашего евроремонта вам никто не вернет точно. Но уже принят закон, и очередников будут в Павшино ссылать, на очереди более отдаленные районы области... Так что вилка становится всё больше...
Другой момент. В крупных городах квартиры на первых этажах массово выводились из жилого фонда (особенно — в последние годы) и переоформлялись, переоборудовались под офисы, магазинчики, центры сферы услуг. Теперь же большинство из них простаивает, т. к. мелкий бизнес фактически умер, а продать квартиру под жилье или сдать ее в аренду уже практически невозможно (переоформление очень хлопотно и дорого). Думаю, что владельцы подобных квартир пострадали больше всего. И перспектив у них в ближайшие пару лет — никаких. Реальное дыхание кризиса уже чувствуется, когда едешь центру Первопрестольной. Направо-налево сплошные объявления: «Продам», «Сдам в аренду»... И даже разгром ларьков не помогает..
(P.S. Интересно, сколько будут стоить роскошные коттеджи наших «слуг народа», настроенные вдоль рек и водохранилищ в водоохранных зонах , когда по ним рано или поздно пройдется большая паводковая вода?)
Миф 9. Нынешняя стагнация цен на недвижимость — временная. Осенью начнется рост цен.
Самая большая фантазия-мечта девелоперов, риелторов и квартирных спекулянтов! Кризис-то фактически еще и не начинался, так, всего лишь слегка изменились внешние условия , а уже какой эффект! А вот настоящий экономический (да и политический) кризис серьезнейшим образом «просадит» конечные цены на жилье ! Еще совсем недавно Мне это казалось фантастикой, но сейчас — а почему, собственно, и нет?!
Идет настоящая информационная война. Руководители строительных фирм, Девелоперы и риелторы бьют себя в грудь, доказывая незыблемость былой строительной доктрины. При этом порой несут такую чушь, так безбожно врут не краснея, что мне даже стыдно смотреть на эту клоунаду. И что характерно, во время их пламенных спичей никогда не присутствуют оппоненты, которые бы высказывали иную точку зрения.
Очень поучителен один случай, когда руководитель отдела в одной крупной риелторской компании на пике падения после 08 года прикупил пару- тройку квартир, сделал, так сказать, выгодное инвестирование. Из-за собственной легкомысленности не успел их продать прошлой весной. Он всячески пытался подороже продать свои квартиры осенью. Но несмотря на то что он воспользовался Всеми возможностями родной конторы продать их удалось только со значительным дисконтом. Он жаловался что еле-еле отбил взятый на покупку кредит. Но не все-же быть риелторами?
И чем более затяжным будет мировой кризис, тем сильнее «просядут» цены на жилье. Думаю, полностью он закончится лет через 5 (первая фаза — в 2015 г.), а цены восстановятся лет через 10. Но это будут уже не те цены, что еще год назад. Наибольшая корректировка цен на жилье произойдет, естественно, там, где они были наиболее раздуты. И если раньше не было большой дифференциации цен на старое жилье (относительно старое, очень старое) и новое, т. к.ажиотажный спрос сметал все подчистую, то в будущем предаварийное жилье подешевеет очень сильно. Это потянет за собой (прежде всего — морально) и другие сегменты рынка недвижимости. Ведь в рекламных объявлениях не указывается истинное состояние жилья, а разброс цен будет в 3—5 раз, и доказать обоснованность более высокой цены для потенциального покупателя будет достаточно сложно.
ЖКХ Новости
Теперь рассчитывать коммунальные услуги можно будет раз в полгода, а не снимать показатели счетчиков каждый месяц — правительство утвердило новые правила представления услуг ЖКХ.
Органам исполнительной власти субъектов РФ поручено до 1 июня 2013 года привести региональные нормативные акты в соответствие с новыми правилами.
Изменения также исключают обязанность оплачивать коммунальные услуги по водоотведению, предоставленные на общедомовые нужды.
Кроме того, по новым правилам, плата за потребление коммунальных услуг на общедомовые нужды будет производиться в размере, не превышающем установленный норматив потребления на общедомовые нужды, с возможностью включения возникающей разницы в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения по решению общего собрания собственников квартир.
Ссылка.
Органам исполнительной власти субъектов РФ поручено до 1 июня 2013 года привести региональные нормативные акты в соответствие с новыми правилами.
Изменения также исключают обязанность оплачивать коммунальные услуги по водоотведению, предоставленные на общедомовые нужды.
Кроме того, по новым правилам, плата за потребление коммунальных услуг на общедомовые нужды будет производиться в размере, не превышающем установленный норматив потребления на общедомовые нужды, с возможностью включения возникающей разницы в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения по решению общего собрания собственников квартир.
Ссылка.
Re: ЖК «НовоПирогово» от ООО "Северная Компания"
Ура! Началась сдача дома в ЖК "Ново-пирогово" - 2 очередь. Всех, кто приобрел квартиру в секции Д, в ближайшую неделю пригласят на стройку для просмотра.
Re: ЖК «НовоПирогово» от ООО "Северная Компания"
Вообще-то мы уже в курсе. Нам уже позвонили. Больше волнует вопрос - Когда ключи дадут?
Вернуться в «Застройщики и новостройки Рязани»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей
