ЖК "Наш Дом" на Шевченко (Развитие строй)

[Elena_K]

Кто-нибудь приобрел там квартиру? Прям такой ажиотаж. В первой очереди проданы все студии (реклама гласила от 850 тыс, но на сайте таких цен так и не увидела) и маленькие однушки, во второй такие же варианты уже почти проданы. Даже раньше старта продаж (май 2013). По преддоговорам! На сайте, смотрю, осталась одна студия 21 метр за 1 млн. и 2 однушки 36 м. Цена для центра (ну относительно) очень подъемная. Поделитесь информацией, плиз.

[GroG]

Даю справку: Elena_K сотрудник компании РазвитиеСтрой (скорее всего отдел продаж). Больше ничего об этой компании не знаю

[Elena_K]

Что за бред, я где-то рекламирую этот ЖК? Я задаю обычные вопросы. Если вы следите и интересуетесь новостройками, а в частности инвест привлекательными, то у вас появились бы такие же вопросы относительно этой стройки. прям фантом какой то.. все квартиры проданы. 130 просмотров на форуме, но никто ничего не знает.

[Brrr]

то что квартиры заняты, не значит что они фактически проданы. квартирами зачастую расплачиваются за строй материалы, землю и проч.

[olla]

Я купила там квартиру)

[MargoRitka]

Я купила там квартиру)

и я тоже. у вас какая очередь? не страшно было брать у нового застройщика, у которого этот дом - только первый объект?

[Elena_K]

Договора с регистрацией по 214 ФЗ?

[olla]

Я купила там квартиру)

и я тоже. у вас какая очередь? не страшно было брать у нового застройщика, у которого этот дом - только первый объект?

Вторая, нет, все с чего то начинают, тем более опыт строительства жилых домов у директора имеется!)

[olla]

Договора с регистрацией по 214 ФЗ?

Все регистрируется

[MargoRitka]

Elena_K, а какие еще инвест привлекательные новостройки рассматривали? на чем в итоге остановились?

[Elena_K]

то что квартиры заняты, не значит что они фактически проданы. квартирами зачастую расплачиваются за строй материалы, землю и проч.

ну да, так же самые *вкусные* варианты могут и придержать

[Elena_K]

Я купила там квартиру)

и я тоже. у вас какая очередь? не страшно было брать у нового застройщика, у которого этот дом - только первый объект?

Вторая, нет, все с чего то начинают, тем более опыт строительства жилых домов у директора имеется!)

Подскажите, а какие у него были еще объекты?

[смерш]

Поставьте пару веб-камер на стройку и у народа отпадут многие вопросы

[alen62]

На сайте выкладывают фотографии как стройка продвигается, недавно новые фотографии выложили.

[Brrr]

Минус что 4-5 подъезды (2 очередь) будут стоять окна в окна с проектируемым рядом домом. там где то метров 30-40 от одной до другой стены будет. Посмотрел яндекс панорамы, пром зона через дорогу печалит, чисто там никогда не будет, машины постоянно будут месить грязь. Из за чего так народу 9 линия нравится не пойму... На Татарке хоть новостроя полно, свежо смотрится, а тут грусть тоска, как будто в Южном.

[Elena_K]

Со временем облагородится и там, на татарке и цена другая. Когда на ул. Пушкина перехали, наш дом возвышался среди деревенских домов )))) избушки, яблоньки, голубятни, даже козы и утки были, потом один за одним сносили и строили новостройки и так лет 15-20. Дойти до остановки- полный анрил был, ну ничего, со временем даже дороги сделали, правда вскрывают каждые 2 недели, так что толку от них )))

[Фома неверующий]

Из материалов сайта "Развитие строй" следует, что участок земли,где ведётся строительство ЖК "Наш дом" , размером 2,8 га принадлежит на
праве собственности застройщику.
Обычно земля под строительство берётся застройщиком у города в аренду на время строительства, а по окончании строительства собствен-
ники помещений в доме имеют возможность оформить участок под домом в общедолевую собственность бесплатно ,оплатив лишь стоимость
межевания и регистрации.
В случае, если земля под зданием принадлежит застройщику , то будущие собственники помещений оказываются в подвешенном состоянии, либо им придётся выкупать у застройщика землю, что сведёт на нет относительную недороговизну квартир, а то и вовсе- квар-
тиры в итоге станут очень дорогими. Кадастровая оценка участка земли 2,8 га по адресу: г.Рязань, ул. Шевченко,82, согласно публичной
кадастровой карте, составляет 71 миллион рублей. В случае отказа от выкупа земли , застройщик может назначить арендную плату за поль-
зование землёй, либо перепродать землю третьему лицу.

[Elena_K]

ой, как я эти страсти от знатоков люблю и уважаю (с)

[GroG]

По поводу перехода прав собственности на земельный участок под домом. Вот что я нашел в КонсультантеПлюс:
Статья: Право на арендованную землю под новостройкой (Козырева С.Н.) ("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2012, N 6) из информационного банка "Бухгалтерская пресса и книги".
Суть такова: с даты регистрации в собственность первой квартиры в новостройке все права на земельный участок собственников прекращаются. С этой даты земельный участок является общедомовым имуществом, т.е. общим имуществом собственников квартир без выделения в натуре. Это жилищный кодекс РФ. Учите матчасть.

[Фома неверующий]

Уважаемый GroG, Вы имеете ввиду земельный участок , арендованный застройщиком у города , или находящийся у застройщика в собственности ?