ЖК Северный на Зубковой

[Brrr]

музрук, в хрущевках квартиры продаются норм, тут то чем хуже? или квартиры в зилах прям стоят без продажи? не фантазируйте.

[RIF]

Вчера цены еще выросли. С момента начала продаж цена за 1 кв.м. в однокомнатных квартирах выросла на 3,8 тыс.
То есть с квартиры в 40 метров потенциальный доход за 3 недели на данный момент составляет 150 тыс.
Кстати на плане появился следующий дом пока без подъездов и планов, просто очертание.

[alisa1]

Открыли продажу в 3 секции. Цены вроде прежние

[ЛешаК]

Открыли продажу в 3 секции. Цены вроде прежние

Прежние цены это какие? 35 тр за м2, как было на старте продаж, или 42 тр за м2, которые указаны на сайте Северной Компании.


Вопросы к присутствующим на форуме представителям Северной Компании:
1) Проектную декларацию кроме как в газете Рязанские Ведомости где-нибудь можно увидеть? Почему на своем сайте не публикуете?
2) В квартирах будет газ или электроплиты?
3) Остекление лоджий входит в стоимость квартир?

[alisa1]

Цена за квадрат на все квартиры разная. Я купила за 39800.

[alisa1]

Газа не будет.

[музрук]

Что значит газа не будет. Плиты будут электрические? Откуда такая информация?

[Северная Компания 62]

С проектной декларацией Вы можете ознакомиться в офисе компании. В квартирах предусмотрено оборудование для установки газовых плит. Остекление лоджий входит в стоимость квартир.

[Танго]

Северная Компания 62
Скажите- почему на сайте СК проданные кв в Северном не закрашивают? Когда будет доступна для просмотра 3 секция?

[alisa1]

Вопрос к Северной компании. Лоджии имеют панорамное остекление?

[Антон 1986]

На мой взгляд, весьма удачный и перспективный проект. Исходя из существующей тенденции роста цен на новостройки в сегменте недвижимости, учитывая материалы анализа и прогнозов влияния цены на нефть, колебаний валютной пары $/рубль и действующей политики государства на покупательскую способность и плановую инфляцию в Рязанской области, можно выделить основные оправданные цели приобретения жилой недвижимости на этапе строительства:
- инвестиция в недвижимые активы с целью дальнейшей перепродажи (с учетом повышения цен на строящиеся объекты ~ 20 процентов годовых, что в два раза выгоднее, чем держать деньги в банках под 10 процентов годовых)
- приобретение доступного жилья "для себя" или с целью расселения детей/родных в среднесрочной перспективе после сдачи дома в эксплуатацию.

[Антон 1986]

10 ПЛЮСОВ приобретения квартир в ЖК "Северный":
1. Высокая степень надежности застройщика;
2. Весьма объективные (реальные) сроки сдачи объектов в эксплуатацию;
3. Относительно низкая цена за квадратуру жилой площади, благодаря начальному этапу строительства;
4. Высокое качество используемых при строительстве материалов, использование своей техники и технологий, постоянный контроль за ходом строительства в соответствии с генеральным планом.
5. Удачное расположение, относительная близость к центру Рязани (без пробок в среднем темпе доезжаю до Театралки за 10-15 минут);
6. Непосредственная близость к естесственным водоемам, природной зоне, благоприятная экологическая обстановка;
7. Наличие маршрутов городского общественного транспорта, быстро развивающаяся инфраструктура;
8. Удобная система оплаты, юридического оформления и государственной регистрации при оформлении договоров долевого строительства;
9. Система скидок при оплате, 300, 600 и 1000 руб с кв. метра в ЖК "Северный".
10. Возможность удобных вариантов рассрочки, свободный график выплат, отсутствие привязки основного долга к курсу доллара (как, например, в СК "Зеленый сад").

[Antipov]

На мой взгляд, весьма удачный и перспективный проект. Исходя из существующей тенденции роста цен на новостройки в сегменте недвижимости, учитывая материалы анализа и прогнозов влияния цены на нефть, колебаний валютной пары $/рубль и действующей политики государства на покупательскую способность и плановую инфляцию в Рязанской области, можно выделить основные оправданные цели приобретения жилой недвижимости на этапе строительства:
- инвестиция в недвижимые активы с целью дальнейшей перепродажи (с учетом повышения цен на строящиеся объекты ~ 20 процентов годовых, что в два раза выгоднее, чем держать деньги в банках под 10 процентов годовых)
- приобретение доступного жилья "для себя" или с целью расселения детей/родных в среднесрочной перспективе после сдачи дома в эксплуатацию.

Из какого-то рекламного проспекта текст скопировали?
Учитывая материалы анализа и прогнозов влияния цены на нефть, колебаний валютной пары $/рубль и действующей политики государства,можно сказать что сейчас инвестиции в проекты со сроком сдачи дальше нескольких ближайших месяцев - в принципе рискованные. Что будет с экономикой страны в ближайшие годы - не скажет никто, потому что её состояние зависит в основном от поведения единственного гражданина, предсказать поведение которого никто не может.
Завтра он объявит войну сами знаете кому, и рубль рухнет еще больше, экономика покатится в пропасть дальше. Платежеспособный спрос резко снизится, налоги резко вырастут. Подорожают строительные материалы. И стройки встанут нафиг.
Да и доходность в "20% годовых" может стать отрицательной. Это сейчас, когда населению страны деньги уже складывать некуда, а нефтяники из северных регионов скупают недвижку в центральной части России чтобы просто вложить бабла, квадратный метр вторички стоит под 50 000. Что будет, если настранет большая опа - предсказать трудно. Очень вероятно резкое удешевление жилья (не в рублях - так в валютном эквиваленте). Так что вполне возможны и -20% годовых, и -30%.

Так что все красиво вы тут рекламируете, но лукаво.

[Антон 1986]

10 МИНУСОВ приобретения квартир в ЖК "Северный":
1. Отвратительные планировки (сугубо личное мнение)
2. Проблемы с парковочными местами (в перспективе);
3. Срок развития полноценной инфраструктуры составляет 3-5 лет;
4. Не самая удачная транспортная развязка;
5. Высокая этажность зданий;
6. Неогороженная дворовая территория;
7. Отсутствие, как таковой, возможности долгосрочного бронирования;
8. Отсутствие web-камер для онлайн-наблюдения за ходом строительства;
9. Низкая информативность и несвоевременность отображения информации на сайте застройщика;
10. Очень маленькая придомовая территория.

[Antipov]

1. Высокая степень надежности застройщика;

Как вы оценивали эту степень надежности?

4. Высокое качество используемых при строительстве материалов, использование своей техники и технологий, постоянный контроль за ходом строительства в соответствии с генеральным планом.

Откуда вы знаете, какие материалы будет использовать застройщик на данном проекте?

5. Удачное расположение, относительная близость к центру Рязани (без пробок в среднем темпе доезжаю до Театралки за 10-15 минут);

Это сейчас, пока дома не построены. Когда построят - вы даже из квартала выезжать дольше будете.

6. Непосредственная близость к естесственным водоемам, природной зоне, благоприятная экологическая обстановка;

Какая нафиг природная зона? Дачные поселки? Так их снесут и застроят такими же огромными домами едва закончат строительство "Северного" (если строительная отрасль не крякнет раньше, конечно). В остальном - "приятная близость" к заводам восточного промузла.

7. Наличие маршрутов городского общественного транспорта, быстро развивающаяся инфраструктура;

Что там быстро развивается? Один единственный детский сад достроили?
Какие маршруты общественного транспорта? Один троллейбус 2-го маршрута да пяток пазиков?

8. Удобная система оплаты, юридического оформления и государственной регистрации при оформлении договоров долевого строительства;

Чем-то отличается от других застройщиков?

[Антон 1986]

Тов. Антипов.
1. Надежность застройщика определяется следующими параметрами:
- общий стаж строительной деятельности
- количество сданных объектов
- качество построенных домов
- соответствие сроков сдачи заявленным
- налие у компании своей техники (не арендованной) и своего строительного персонала
- наличие разрешения на строительство
- наличие документов, подтверждающих право собственности или аренды земельного участка
- деятельность компании в период кризиса ( 2008)
- И самое главное - положительные отзывы дольщиков!

[Antipov]

Тов. Антипов.
1. Надежность застройщика определяется следующими параметрами:
- общий стаж строительной деятельности
- количество сданных объектов
- качество построенных домов
- соответствие сроков сдачи заявленным
- налие у компании своей техники (не арендованной) и своего строительного персонала
- наличие разрешения на строительство
- наличие документов, подтверждающих право собственности или аренды земельного участка
- деятельность компании в период кризиса ( 2008)
- И самое главное - положительные отзывы дольщиков!

Абсолютно не факт.
Есть такое выражение - "чем больше шкаф тем громче падает".

[Антон 1986]

Тов. Антипов.
Что касается общественного городского транспортного сообщения:
по маршруту Дворец спорта"Олимпийский", ост. Новоселов - Театральная площадь ходят следующие маршруты:
Автобусы 17, 32, 34, 57, 60, 61, 69
Маршрутки 33, 45, 47, 53, 73, 77, 80, 85, 96, 98
А также бесплатный автобус ТЦ Зельгрос.

[Brrr]

только уехать утром вы на них не сможете, это не говоря что до остановки минимум 700 метров.

[ЛешаК]

...
3. Относительно низкая цена за квадратуру жилой площади, благодаря начальному этапу строительства;
...
6. Непосредственная близость к естесственным водоемам, природной зоне, благоприятная экологическая обстановка;

Цена была низкой месяц назад и очень быстро таковой быть перестала.

Экологическая обстановка в Песочне ну очень "благоприятная". Знаю не понаслышке, как коренной житель района.

6. Неогороженная дворовая территория;

Как я понял из рекламы на сайте Северной компании, территория комплекса будет огороженной и охраняемой.