ЖК "Циолковский" от ГК "Единство"

[and_rzn]

Балконы пожарных лестниц должны быть оборудованы сливными отверстиями иначе зимой там будет лед, а при дожде и таянии снега скапливаться вода. Тоже планирую написать претензию.

[Татьяна н]

"Мы заключили договор с Горгазом непосредственно на свой котел и плиту. БЕЗ ООО ЕД-СЕРВИС! В акте приема-передачи квартиры мы указали, что дом не введен в эксплуатацию, так как не работает лифт. Без лифта квартирой пользоваться невозможно и соответственно оплачивать ком.платежи не будем."

Re: ЖК "Суворов" дом 55
Сообщение мари-я » 28 май 2015, 15:46

В ОАО "Рязангоргаз" заключается "Договор поставки газа " в свою кв-ру и "Договор на тех.обслуживание ВДГО (внутридомового газ. оборуд-я). А паспорта надо получить в ООО ЕД-Сервис, куда они незаконно переданы нашим застройщиком.
Уважаемые соседи, договор с горгазом как написано выше собственники могут заключить непосредственно в горгазом, а не с УК, сообщение скопировала из форума дома Суворов 55(застройщик также единство), там также УК, навязанная застройщиком, от Которой собственники горько плачут ( оч высокие тарифы).

[Татьяна н]

Объявления с информацией о нашем форуме сорвали со всех 12 этажей!!!!! Это как же они боятся, что народ соберет 51% и решит о ТСН!

[Frebreze]

В акте приема-передачи квартиры мы указали, что дом не введен в эксплуатацию, так как не работает лифт. Без лифта квартирой пользоваться невозможно и соответственно оплачивать ком.платежи не будем."

А так можно? ком. платежи не застройщику платим.

[Anytka.tishanya]

Здравствуйте!!.мы тоже однозначно за тсж..но никак не можем понять,какие должны быть дальнейшие действия.завтра пойдем принимать квартиру,уже после всех исправлений и недочетов..а дальше?.идти в юр отдел единства и поднимать вопрос о тсж.?.не понимаю.хочется конструктивного решения вопроса..

[n.gusarov]

Предлагаю выбрать форму первичной организации, чтобы понять сколько нас на связи. Заодно начнем контакты аккумулировать для первого собрания. Уважаемые соседи, как вам вариант организации группы вконтакте + общей гугл докс таблицы вида:
- Номер квартиры
- Метраж
- Имя связного по квартире )
- E-mail для связи
----
Для примера: https://docs.google.com/spreadsheets/d/ ... sp=sharing
----
Один момент, нужен администратор/организатор, project manager так сказать) им к сожалению, из-за недостатка времени, быть не могу.

[svm]

Здравствуйте! На проходных балконах не только вода будет скапливаться, а мы падать! Через проходные балконы удобно проникать в квартиры, которые граничат с проходными балконами - расстояние около 1 метра.
В Единстве говорят, что по проекту! Странно - железная дверь ставится, а через окно заходи.
Надо всем требовать установки решеток и остекления как на 1-ых этажах (которые закрывают окна) - иначе в будущем могут быть непрошенных гости.
Остекление боковых проемов проходных балконов защитит от дождя.

[Татьяна н]

Немного сведений, которые " раскопала" сидя на форумах, общаясь с представителями Единства, сейчас юридически существует форма управления ТСН( товарищество собственников недвижимости), т.е. Для перехода в ТСН, нам необходимы 51% голосов от суммы всех площадей нашего дома, включая коммерческую недвижимость и авто парковку, причем голосовать имеют право те , кто уже оформил собственность в рег. Палате. Изначально застройщик может передавать дом на управление , компании которая имеет лицензию, юристы трактуют данную ситуацию двойственно, с одной стороны у застройщика есть такое право, без нашего согласия передать дом по ст 161 ЖК РФ, с другой стороны есть решение конституционного суда о праве собственников В ЛЮБОЕ время выбирать форму управления, единство "страхуется" дополнительно и в УК Вишневые сады,все таки дают бумажку для голосования. Таким образом если упереться то можно отстоять право на ТСН на данном этапе, но надо смотреть на вещи реально, во первых мы не соберем на данный момент 51%, во вторых пока нет кандидатуры возможного председателя, и в третьих бороться с Единством у которого много юристов, сложно и возможно только с привлечением также юристов, и через обращение в надзорные структуры. Какие из этого выводы: нам необходим реестр собственников и их площадей( соседу Николаю спасибо за предложение, вечером разберусь с супругом,сама технически не совсем грамотна😄 и можно взяться за ведение), кто присутствует на форуме призываю не голосовать за УК, и договор с горгазом заключать самостоятельно, ( как я выше оставляла информацию делали собственники из ЖК Суворов), почему вероятно ТСН лучше? Потому что УК от Единства держат очень высокие расценки. По опыту другой недвижимости также была УК, которая только расценки повышала, терпели лет 5, сменили в прошлом году, оказывается можно получать лучшие услуги за меньшие деньги. Исходя из двойственности ситуации, представители Единства опасаются активности жильцов, и потери дополнительной прибыли, объявления о форуме сорвали на всех 12 этажах! Также вероятны появления постов от"неких собственников", которые будут настаивать против ТСН, рисуя страшные картины, как все невозможно, как правило эти же пользователи обнаруживаются и в других ветках форума, в обсуждениях домов относящихся к единству, так что их принадлежность ясна. Кстати в упомянутом ЖК Суворов д55, мнения голосов на форуме были разделены за и против, в основном за счёт конечно "за сланцев " из Единства, но на этой неделе они все таки собираю собрание жильцов, видимо терпение лопнуло...

[Ираида Давыдова]

Проходные балконы считаются "пожарными", поэтому их не застекляют, якобы так положено. По многим веткам домов "Единства" жалуются на попадание воды ( из-за каких - то неправильно установленных деталей -каких - забыла). Я как- то вечером проходила по Электрозаводской. Со стороны улицы освещенные балконы выглядят устрашающе. Они огромные, нижние - прямо у земли. Кажется, и подтягиваться не надо - ты уже на балконе... Доступ открыт ко ВСЕМ квартирам. Дом, как "на семи ветрах": через злополучные незакрытые подъезды продуваться будет; "проходной двор", доступные для посторонних квартиры плюс разрушение из-за влаги.

[Татьяна н]

Да, вчера так же при очередном посещении квартиры, бросилось в глаза, то, что с переходного балкона до квартирного рукой ( ногой) подать... Застекление конечно исключено, пожарная не разрешит, но вот хотя бы решетки по боковым сторонам, я думаю это реально, у сестры в Подмосковье дом с переходными балконами, там боковые стороны "глухие".Только вот если в проекте это было не предусмотрено, можно ли это истребовать с застройщика? У кого какие мысли?

[n.gusarov]

Да, вчера так же при очередном посещении квартиры, бросилось в глаза, то, что с переходного балкона до квартирного рукой ( ногой) подать... Застекление конечно исключено, пожарная не разрешит, но вот хотя бы решетки по боковым сторонам, я думаю это реально, у сестры в Подмосковье дом с переходными балконами, там боковые стороны "глухие".Только вот если в проекте это было не предусмотрено, можно ли это истребовать с застройщика? У кого какие мысли?

Думаю нельзя, нет требований по антикриминальной безопасности. Придется оборудовать за свой счет.
Еще один момент, кто-нибудь спрашивал на стройке : будут ли устанавливать управляемые домофоном ворота/калитки на два входа и один въезд во двор?
Если нет, мне кажется это первое, что стоит поставить на повестку общего собрания, по теме дворового имущества.
----
Еще одна мысль, которая пришла в голову при первом взгляде на наш двор:
центральная конструкция - асфальтированная дорожка вокруг полоски земли, этакий мини-парк
http://edinstvo62.ru/photo/43/929/10964
Можно рассмотреть вариант ее переформации:
1. убрать круговую асфальтированную дорожку
2. сплошную полосу земли/зеленых насаждений также полностью убрать
3. по центральной оси мини-парка (который будет демонтирован) поставить ограждение - небольшой заборчик
4. расчертить освободившееся пространство под организованную парковку, по крайне грубым прикидкам получится сформировать места с обоих сторон дворового кольца без деградации проезжей части.
Естественно, не стоит принимать мою мысль за догмат, вполне допускаю, что зеленая зона важней организованной парковки. Идея для обсуждения)

[n.gusarov]

Интересно на какую нагрузку рассчитана крыша подземной парковки.

[Vortex]

Еще один момент, кто-нибудь спрашивал на стройке : будут ли устанавливать управляемые домофоном ворота/калитки на два входа и один въезд во двор?

Спрашивал. Сказали, что вопросы закрытия периметра воротами и калитками надо будет решать с УК.

Еще одна мысль, которая пришла в голову при первом взгляде на наш двор...

Отвечу лишь за себя - мне эта мысль не нравится. Правда, думаю, что все равно рано или поздно жильцы устроят парковку на этом газоне. Причем, скорее рано, чем поздно.

Что касается расчетной нагрузки на конструкцию парковки, то какая бы они ни была, жильцы будут стараться забить двор машинами под завязку, не задумываясь над этим вопросом.

[Bitumok]

Еще один момент, кто-нибудь спрашивал на стройке : будут ли устанавливать управляемые домофоном ворота/калитки на два входа и один въезд во двор?

Прораб сказал, что это потом силами жильцов будет устанавливаться, т.к. этот вопрос вне компетенции застройщика. Не знаю, насколько он прав...

По второму вопросу - не согласен с заменой зеленых насаждений на парковку. А чтобы на газон машины не ставили, можно огородить его небольшим декоративным заборчиком.
Кстати, по словам прораба детская площадка огораживаться не будет. Это плохо, хотя бы декоративный заборчик. думаю, тоже нужно будет поставить. Но это все, конечно, по решению большинства собственников.

[Jassy]

Что за глупость, превращать центральную часть двора в парковку. Посадить деревья, поставить декоративное ограждение, и оградить детскую площадку.

[n.gusarov]

Что за глупость, превращать центральную часть двора в парковку. Посадить деревья, поставить декоративное ограждение, и оградить детскую площадку.

Глупость из моей глупой головы. Если не глупое большинство против: глупость так и останется глупостью.
Собственно, ремаркой про "не догмат" в исходном предложении, пытался избежать подобных ярлыков)

[n.gusarov]

Все равно рано или поздно жильцы устроят парковку на этом газоне. Причем, скорее рано, чем поздно.

Что касается расчетной нагрузки на конструкцию парковки, то какая бы они ни была, жильцы будут стараться забить двор машинами под завязку, не задумываясь над этим вопросом.

В принципе это можно решить утверждением правил проживания, в которых регламентировать пользование проезжей частью двора. Радикальное (подсмотренное в соседней ветке) : запретить парковку во дворе, только для разгрузки/загрузки на 1ч, правда момент администрирования данных правил не ясен.

[Vortex]

В принципе это можно решить утверждением правил проживания, в которых регламентировать пользование проезжей частью двора. Радикальное (подсмотренное в соседней ветке) : запретить парковку во дворе, только для разгрузки/загрузки на 1ч, правда момент администрирования данных правил не ясен.

Идея прекрасная, и я был бы только "за". Но надо быть реалистами - ставить на ночь машины в округе просто негде - Урицкого и Электрозаводская являют собой узенькие улочки, платная стоянка у ДОСААФ имеет не так уж и много свободных мест (если вообще имеет в данный момент), двор за пятой общагой ночью итак полностью заставлен, парковочные карманы ЖК "Циолковский" уже сейчас по вечерам все заняты машинами студентов и жителей двух ближайших домов.

[and_rzn]

Парковочных мест рядом мало, но стоянка во дворе не решит проблему. Есть примеры где жильцы приняли правило "только разгрузка/погрузка" и на такой двор приятно смотреть. Для себя не вижу острой необходимости ставить авто во дворе.
Во дворе, где я живу сейчас, некоторые машины стоят без движения годами мешая проезду и уборке двора.

[Vortex]

and_rzn
Ну, я выше писал, что положительно отношусь к идее не парковать авто во дворе. Если большинство поддержит ее, будет прекрасно.