ЖК "Суворов" дом 55

[мари-я]

Уважаемый иванес. Спасибо за вашу незаурядную обеспокоенность организацией управления в нашем доме. Судя по количеству сообщений ( у вас их уже около 4 тысяч ) вы чрезвычайно общительный и отзывчивый товарищ. А сами - то из какого дома ?

[UNCLE1911]

Он предатель рязанской Родины, житель нерезинового Мацквабада. Между прочим, самый возрастной участник форума.

[makcok]

Соседи,а никто не сталкивается с проблемой, что дренаж кондиционера установленного этажами выше барабанит
по отливу???

[dim_ryazan]

Бывает такое, нужно с соседями сверху пообщаться на эту тему. Проблема решается изменением положения трубки или ее удлинением.

[Alef]

Добрый день! Кто-нибудь обратил внимание, какая в последние дни грязная вода идет из водопровода?

[makcok]

Соседи, а никто не знает что со светом? Или может быть в день семьи и верности нам специально устроили романтику при свечах?)))

[Cheslav 2]

Уважаемые соседи, а что с управлением дома, кто чем управляет и как там суды по первому собранию? Есть информация у кого-нибудь?

[АндРос]

Добрый день, уважаемые соседи))
Единство-сервис категорически отказывается добровольно в законном порядке отдавать наш дом в управление ТСН(ТСЖ).Господин Левин А.В. "крикнул" во все инстанции, что этот дом не отдаст...Мы обратились в ГосЖилИнспекцию(ГЖИ) с заявлением об исключении нашего дома из реестра домов, находящихся в управлении Единство-сервис, и передаче дома в наше управление. ГЖИ потребовало от нас предоставить им Реестр членов ТСН с копиями заявлений от собственников на вступление в ТСН. В настоящее время мы собираем заявления о вступление в ТСН. Как только наберем больше половины собственников в ТСН, так сразу и решится вопрос о начале управления нашим домом нами собственниками, и соответственно все платежи будут переведены на ТСН. Когда это произойдет мы сразу начнем всех оповещать по эл.почте, телефону, в каждый почтовый ящик положим письменное уведомление и разместим объявления на доске объявлений. Пока следует оплачивать коммунальные платежи в Единство-сервис.
05.07.2016 было первое рабочее заседание суда ( до этого момента рассмотрение было предварительным) по Протоколам счетной комиссии №3 и 4. Заседание началось в 12.30 и шло до 16.00. Судья во вступительной речи сказала, что такие дела быстрее шести месяцев не рассматриваются и объемом менее пяти томов не бывают. Так что у нас впереди пол-года разбирательств. Все пересказать не смогу. Наша позиция без изменений пока. Контрдоводы УКЕС на сегодняшний день:
1. мое решение не могло иметь решающего значения в принятии решений общим собранием;
2. Протокол общего собрания №6 от 30 мая 2016 года подтверждает легитимность первых протоколов и УКЕС.
По первому пункту мы довод отклонили, т.к. есть серьезные и грубые нарушения в части законодательства при организации и проведении общих собраний. Судья с нами согласилась.
По второму пункту судья не сочла предоставленный Протокол от 30.05.2016 имеющим отношение к данному разбирательству, но к делу приобщила. Мы, в свою очередь,подтвердили информацию УКЕС о создании в нашем доме ТСН и собираемся представить в суде на следующем заседании (21 июля в 11.00) копии соответствующих документов. Тем самым мы разрываем юридическую преемственность Протоколов №3, 4 и 6. И Протокол №6 уже не будет косвенно подтверждать правомочность УКЕС.
Представитель ответчиков, подписавших протоколы, (месье Кандаков И.А.) сказал, что ответчики обратились в УКЕС с просьбой провести собрание и потому УКЕС занималось организацией и проведением собраний.
Пока мы обсуждали нарушения действующего закона в организации и проведении общих собраний.
Если коротко, то где-то так.
В настоящее время веду работу по созданию сайта ТСН для оперативного и полного раскрытия информации всем собственникам в нашем доме. Осталось практически наполнить его основными законодательными документами, уставными документами ТСН и зарегистрировать в сети. Постараюсь запустить его как можно быстрее.
В настоящее время у всех собственников есть настоящий выбор по форме управления и этот выбор зависит от них самих. Кого выберут, с тем и будут))

[SvetLa]

А что, у Левина особые виды на наш дом, почему он конкретно так яростно в нас вцепился?

[АндРос]

Причина в деньгах. Кто захочет отказаться от лакомого кусочка? Ведь по всем платам размер за содержание общего имущества составляет почти 27 руб./кв.м.: содержание общего имущества 11,58 руб.кв.м. + контроллеры 6 руб.кв.м. + ТО лифтов 2,58 руб.кв.м.х2шт.= 5,16 руб.кв.м. + ТО противопожарной системы 1,5 руб.кв.м. + ОДН примерно в среднем 2 руб.кв.м. В то время как на все с избытком хватает 16,41 руб./кв.м.: это все что сейчас делается + вывоз и уборка снега зимой+диспетчеризация противопожарной системы+материально ответственные вахтеры+автоматическая система доступа на околодомовую территорию и диспетчеризация видеонаблюдения+детские "утренники" по большим праздникам и новогодняя елка+ТО газовых котлов специализированной организацией+оформление околодомовой территории с организацией дополнительных парковок+разведение цветов и озеленение околодомовой территории+реальная помощь и защита интересов собственников помещений. Ну и конечно же гарантию при ТСН придется застройщику исполнять за свой счет. А на счету ООО "Раунд" нуль и компания в состоянии анабиоза перед ликвидацией. Если я не прав - поправьте.

[Darina]

Уважаемые соседи, активно использующие кондиционеры! Обратите, пожалуйста, внимание на то, куда капает вода из Ваших кондиционеров, и если вдруг окажется, что это железные откосы соседей снизу - примите меры!!! Я не специалист, но подозреваю, что так быть не должно. Для чего-то же имеются на них беленькие/серенькие трубочки? Спасибо за понимание.

[SvetLa]

Добрый день! Кто-нибудь может в курсе, есть ли в квартирах гидроизоляция в полах?

[dim_ryazan]

Добрый день! Кто-нибудь может в курсе, есть ли в квартирах гидроизоляция в полах?

Под стяжкой в квартирах лежит подложка из вспененного полиэтилена, но для гидроизоляции она не совсем подходит. А вообще монилитные перекрытия быстро протекать не должны.

[мари-я]

Здравствуйте, соседи. Кто-нибудь пытался "достучаться" до Едсера по поводу текущих кондиционеров у 3 подъезда?

[АндРос]

Добрый день, уважаемая Svetla и соседи))
В квартирах нигде гидроизоляции полов нет, хотя по СНиП должна быть как минимум в туалете и ванной с "корытом" в 3 см. Как спроектировано неизвестно - проектную документацию категорически отказываются предоставлять (нарушение ФЗ 214), потому это брак или недоделка пока сказать трудно.
По текущим кондиционерам около 3 подъезда предлагаю написать обращение в УКЕС и подписать группой собственников с обязательным приложением фото. Могу составить проект обращения и сделать фото, кто собирет подписи?

[JarkoeUtro]

Добрый вечер, гидроизоляция предусматривается в помещениях с средней и большой интенсивностью воздействия жидкостей, ванна и туалет под эту категорию не подходит, даже не подходит под малую. Написано в снипе.
В основном делают ,ничего сложного нет, лишним не бывает, но ее отсутствие нарушением не является.

[SvetLa]

Спасибо! Я так поняла, в нашем доме нигде гидроизоляции нет. Очень жаль.

[мари-я]

ПисАть в Укес бесполезно, мы уже писАли неоднократно. Ну нет у них интереса что-то нам делать. Думаю имеет смысл обращаться в Жилинспекцию и в потребнадзор. Копии принятых заявлений в Едсер у нас есть.

[ZanoZa-ru]

.... В середине апреля Правление ТСН направило письменное требование в ГосЖилИнсп об исключении нашего дома из списка домов, управляемых УКЕС. В связи с тем, что УКЕС "завалило" жалобами все инстанции с требованием закрыть неугодное им наше ТСН и пытается стравить между собой в склочные разборки собственников помещений - нам, собственникам помещений, необходимо как можно быстрее создать Реестр членов ТСН и представить его в ГосЖилИнсп (данная процедура необходима в случае возникновения спорных вопросов при передачи дома в управление и по исполнению этого требования дом в принудительном порядке будет исключен ГосЖилИнсп из списков домов в управлении УКЕС и передан в управление ТСН). Для этого необходимо всем желающим и неравнодушным к судьбе нашего дома написать заявление в Правление ТСН о приеме в члены ТСН в произвольной форме....!

АндРос....
как пример...http://xn--90afdbaav0bd1afy6eub5d.xn--p ... se/7748810
..Согласно ч.1 ст. 143 ЖК РФ Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

При создании товарищества собственников жилья, как и в любом юридическом лице, имеющем членство, членство устанавливается решением учредительного собрания, на котором определяются возможность создания товарищества и его будущий состав, утверждается устав и решаются другие вопросы. Список членов товарищества при его создании составляется на основании протокола учредительного собрания, который подписывают все члены создаваемого товарищества (такие члены товарищества являются его учредителями).

После того, как товарищество создано, новые члены принимаются в товарищество на основании их заявлений. В уставе товарищества следует подробно регламентировать процедуру вступления в члены товарищества и определить, к компетенции какого органа относится прием новых членов.

К вопросу- о Реестре членов ТСН:
т.е те собственники, которые приняли участие в собрании по выбору способа управления- ТСН...являются его учредителями и членами....и ЗАЯВЛЕНИЯ от их о вступлении в ТСН не требуется
а только заявление от тех собственников, которые в последующем решили вступить в ТСН

На действия ГЖИ по не исключению МКд из реестра УК Единство...надо подать жалобу в УФАС и в Арбитражный суд....образец если надо могу скинуть в личку

[Alef]

Ух ты! Круто сегодня в 3 подъезде на 6 этаже ночью гульбанят. Прям не дом, а общага становится. Каждую 4-5 квартиру превратили в суточники. Если таких квартир еще прибавится, то про порядок в доме можно будет забыть, в проходной двор превратится дом.