Прилегающая территория.

[Аморик]

Скажите пожалуйста, какой максимальный размер территории перед домом? Хочу построить достаточно высокий забор. Достали соседи. Выкачивают канализацию прямо перед домом. Они орут, хрен вам, а не забор - полисадник должен быть не более трех метров.
насколько правомерно их заявление?

[Трофимыч]

Надо ставить вопрос не о территории перед домом, а о принадлежности земли.
Ваша земля- ваша территория! Можете огородить забором. Общая земля- придётся договариваться или отстаивать свои требования в суде.

[DS]

Правила есть насчёт заборов. Например, нельзя затенять их участок и параметры приводятся. То ли в СНиПах, то ли ещё где-то. И насчёт забора перед домом могут быть какие-нибудь ограничения.

[Дамир]

Надо ставить вопрос не о территории перед домом, а о принадлежности земли.
Ваша земля- ваша территория! Можете огородить забором. Общая земля- придётся договариваться или отстаивать свои требования в суде.

Да нет! Забор тут не при чем. Вы не имеете право затенять их участок! Вот где собака зарылась!

[Fafhrd]

Если вы планируете обнести свой участок забором, прежде всего, следует получить консультацию в местном отделе градостроительства и архитектуры, потому что вы можете столкнуться с рядом ограничений и запретов. Некоторые законы функционального зонирования могут жестко фиксировать места, где заборы устанавливать нельзя. Кроме того, они могут регулировать высоту устанавливаемого забора и тип материала для него.

Запросите информацию о специфических требованиях относительно типа материала для забора, фундаментных опор для заборных столбов, расстояния между столбами, отступа от проезжей части, тротуаров и границ других участков. Хотя, как правило, заборы устанавливают точно по линии границы землевладения, местные законы могут требовать наличие определенного отступа от этой линии.

Что касается высоты забора, многие муниципалитеты устанавливают требования, чтобы она не превышала 1 метра.

Убедитесь, что при установке забора вы не натолкнетесь на подземные системы водоснабжения, канализации или электропередачи. Специалисты отдела градостроительства и архитектуры должны помочь вам этого избежать.

(http://www.srubstroim.ru/articles_10.html)

[nikols]

Аморик
Если дом расположен по красной линии, то перед домом не должно быть заборов, если за этой линией, по по улице-штакетник-полисадник с цветочками. За красной линией земля в собственности власти.
Да,прав DS есть ограничения по высоте забора между двумя домами-Вашим и соседним. По красной линии ограничения чисто эстетические. Не ухудшать внешний вид улицы и не выпячиваться от всех остальных домов.

[Трофимыч]

Вы не имеете право затенять их участок!

Здрасьте! Приехали. Это частная собственность. Охраняемая Конституцией! Забор я в любом случае имею право поставить.
1. Вопрос про территорию (размер), а не про забор. Так вот- размер ВЕСЬ, целиком, без остатка принадлежит
хозяину! (Если у этого чела есть документ на землю...)
2. То, что можно и нужно свою собственность огораживать и охранять это факт.
3. Нормативы на застройку, конечно же, существуют! Но они в данной ситуации вторичны. Кому надо- в СНИПы...
Самый хороший способ решить конфликтную ситуацию- заручиться согласованием/разрешением районного архитектора и местной власти на любые постройки и благоустроительные работы на участке. Составить план и завизировать! И тогда никакой сосед не страшен и суд!

[Трофимыч]

Аморик
Если дом расположен по красной линии, то перед домом не должно быть заборов, ....
....ограничения чисто эстетические. Не ухудшать внешний вид улицы и не выпячиваться от всех остальных домов.

АГА! На улицу гулять ходил, дедушка?
То-то эстетика прёт... по улицам. Хошь в Москве, хошь в Рязани.

[Трофимыч]

НАРОД!!!!!
Да вы ваще по улицам-то ходите?

[Дамир]

Здрасьте! Приехали.

Здрасте! Хотите, если Вам архитектор разрешит, ставьте забор в 8-10м. высотой, но только решетчатый. С лицевой стороны, забор зачастую регламентирован городской архитектурой.

[nikols]

Трофимыч
Земля на даче в моей собственности. Решил построить гараж. Сосед сразу привел администрацию дачного поселка,потом районного архитектора. Гараж должен расположен в 1 метре от границы с соседом. Если хотите его зарегистрировать в качестве недвижимости под названием гараж, то обязаны отступить на 1 метр от красной линии. Районное БТИ так и не приняло его как единицу недвижимости,а баню приняли. У чиновника свои правила и СНиПы. Лучше не спорить ни администрацией,ни с соседями. Все планы реконструкции лучше согласовать в первую очередь с соседями. Уже есть случаи сноса кирпичного забора между усадьбами двух соседей. Поставили рабицу.
Если есть бескультурье в архитектуре заборов, то это не есть закон. Даже в дачном кооперативе есть порядок в постройке заборов. У нас приняли: с одной стороны улицы должны быть кирпичные, с другой- из профиля,покрашенного обязательно в коричневый цвет. У некоторых дач с уличной стороны нет вообще забора,т.к. нет средств построить кирпичный. Там нельзя бесплатно использовать столбы уличного освещения для подводки электроэнергии- только аренда. Пришлось покупать кабель 3х16кв.мм+ нуль,копать траншею, прокалывать дорогу,загонять трубу с кабелем. Все земли в собственности, а уличные -в долевой собственности, часть в собственности товарищества. На этой земле стоит трансформаторная будка, газораспределительная станция со счетчиком, продувкой, водоотстойником, "нюхалкой" для проверки утечки. Не так все просто,даже если земля в собственности. Сосед должен быть лучшим другом.

[Трофимыч]

Лучше не спорить ни администрацией,ни с соседями. Все планы реконструкции лучше согласовать в первую очередь с соседями. ...
Если есть бескультурье в архитектуре заборов, то это не есть закон. Сосед должен быть лучшим другом.

Мудрые слова, Николс! Так и я ж к тому клоню... Про законы, согласования...
НО в рассматриваемой ситуации стороны качают права. Приходилось соседские споры наблюдать про гараж, баню, свинарник...
А меня мой дедушка вот этому учил: "Сосед должен быть лучшим другом". И заборы (изгороди) были только лишь для того, что бы скотина не лазила.

[nikols]

Трофимыч
Я с Вами всегда приходим к общему знаменателю по многим вопросам. Совсем недавно по ТВ видел Ваше шефа на совещании всех партий.
Стареет.

[Князь]

Вот статья хорошая по теме, вся нормативная и техническая документация упоминается


ПРАВА ГРАЖДАН В СПОРЕ О ЗАБОРЕ
В.Б. БЕЛИЦКИЙ
Белицкий В.Б., член правления Московской областной организации общества "Знание" России, кандидат технических наук.

Внесение изменений <1> в законодательство РФ породило спорные ситуации, связанные с правом граждан на земельные участки при домовладении. В первую очередь это касается фактического порядка землепользования, а также раздела или определения порядка использования участка между собственниками, расположенного на нем жилого дома. Предметом спора является как граница участка (в правовом отношении), так и механизм <2> регистрации права. Спор о границах участка решается в суде на основании экспертного заключения. Задача экспертизы - измерение и описание границ спорного земельного участка, необходимых для составления кадастрового плана (карты), разработка вариантов раздела. Объектами экспертизы являются жилой дом, служебные строения и сооружения, в том числе заборы (ограды), являющиеся внешней и внутренней границами участка.
--------------------------------
<1> Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" и Федеральный закон от 23 ноября 2007 г. N 268-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки".
<2> См.: Белицкий В.Б. О механизме регистрации прав собственности на домовладение // Бюллетень нотариальной практики. 2007. N 2. С. 17 - 20.

Согласно принципу земельного законодательства РФ "все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами" (п. 5 ст. 1 ЗК РФ), поэтому первоначально должны быть установлены участники и характер земельных отношений. Земельный участок на праве собственности имеет свидетельство о регистрации права и документ (кадастровый план), отражающий его границы и площадь. Сложнее обстоят дела с земельным участком, имеющим документ о землеотводе или о закреплении участка за домовладением, и проблемой является установление права на земельный участок, находящийся в фактическом пользовании граждан, имеющих в собственности здания и служебные строения, расположенные на нем. В частности, необходимо определить фактические границы земельного участка и исследовать его сложившийся порядок пользования <3>, что является целью данной статьи.
--------------------------------
<3> Согласно ст. 35 ЗК РФ "1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком".

Забор - функциональное сооружение, порождающее право на имущество и неимущественное право на исключительное использование внутренней территории, закрепленной границами забора. Забор как имущество имеет технические характеристики и стоимость. Неимущественное право связано с порядком пользования (ремонт, реконструкция) забором и согласованием использования приграничной территории с землевладельцами соседних участков и свободной земли.
Порядок признания права собственности на земельный участок по фактическому пользованию должен соответствовать правилу подачи искового заявления неимущественного характера (ст. 36 ЗК РФ и/или ст. 234 ГК РФ об установлении юридического факта приобретательной давности) или имущественного характера к ответчику, признанному судом землевладельцем. Как правило, таким ответчиком суд признает муниципальный орган, в хозяйственном управлении которого находится спорный участок. Иск о признании права на имущество (земельный участок) сопровождается уплатой государственной пошлины (ст. 333.19 НК РФ), размер которой зависит от стоимости земельного участка. Определение стоимости земельного участка связано с его площадью, которая, в свою очередь, зависит от границ спорного участка.
Иск о праве на землю в порядке ст. 36 ЗК РФ предусматривает изготовление проекта границ земельного участка в случае отсутствия дежурной кадастровой карты в государственных органах. На основании заявления граждан об изготовлении кадастрового плана участка в месячный срок со дня поступления заявления исполнительный орган власти или орган местного самоуправления обеспечивает изготовление плана и утверждает проект его границ <4>. Решение задачи изготовления кадастрового плана осуществляется уполномоченной организацией, имеющей лицензию. Однако трудности заключаются в том, что организации действуют на коммерческой основе и не всегда заинтересованы в заключении договора на землеустроительные работы исходя из цены и места расположения земельного участка. Например, по Закону "О предельной максимальной цене работ по проведению территориального землеустройства", утвержденному подмосковными депутатами, предельная цена - 450 руб. за сотку, а максимальная цена межевых работ - не более 7000 руб., что экономически невыгодно для большинства коммерческих (землеустроительных) организаций.
--------------------------------
<4> Пункт 7 ст. 36 ЗК РФ: "Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка".

Лица заявляют иск о праве на земельный участок согласно представленному плану участка и техническому паспорту на дом, составленному бюро технической инвентаризации (далее - БТИ). В состав технического паспорта на объект учета входит ситуационный план участка с указанием строений, расположенных на нем. На дату составления паспорта определяется инвентаризационная стоимость дома, строений и сооружений (объекты учета). В паспорт могут быть внесены записи о самовольных постройках и территориях самозахвата, обнаруженных при инвентаризации, в том числе сведения об изменении внешних и внутренних границ.
Сложность обоснования исковых требований о границах участка заключается в том, что забор как доказательство границы на момент судебного разбирательства может быть уничтожен. В процессе эксплуатации забор теряет свои эксплуатационные свойства, и цена его изменяется. Формально инвентаризационная стоимость уменьшается с учетом физического износа, а реальная (рыночная) увеличивается с ростом цен на стройматериалы при инфляции. Естественно, претензия по границам связана с денежной компенсацией при установлении (ликвидации) забора.
Технической инвентаризации БТИ и учету подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд <5>. Градостроительный кодекс (ГрК РФ), строительные нормы и правила (СНиП) устанавливают требования по строительству, ремонту и эксплуатации зданий, нарушение которых устанавливается в результате проведения экспертизы. Заборы (ограждения) включаются в состав недвижимого имущества, подлежат описанию (абрис, план) и оценке на момент инвентаризации.
--------------------------------
<5> Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ (Приказ Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37, разработана во исполнение Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301).

Границы участка устанавливаются в результате межевания (это и есть определение границы). Значит, для установления границ фактического пользования необходимо наличие межевых знаков. В качестве межевых знаков применяют бетонные пилоны и бетонные монолиты, железные трубы, пни, деревянные столбы и т.д., которые размещают на всех поворотных точках границы участка. Желание "застолбить" территорию приводит к установлению капитальных оград из кирпича или бетона (высотой более 2 м), что иногда осуществляется без согласования с владельцем соседнего участка. Наличие сплошного высокого забора не позволяет своевременно заявить о нарушениях градостроительного законодательства РФ, прав и интересов граждан.
Забор является сооружением, технические и стоимостные характеристики которого указывают в паспорте (состав объекта). В случае одного почтового адреса домовладения БТИ не отражает на плане земельного участка внутренние границы фактического порядка пользования, являющиеся предметом спора при смене сособственников. Уничтожение забора на основании отсутствия его на плане земельного участка приводит к конфликтным ситуациям. Предметом конфликта является не столько забор, сколько попытка захвата чужой территории. Способы защиты предусматривают подачу иска неимущественного характера по исполнению обязательств и/или имущественного о возмещении ущерба, связанного с уничтожением (восстановлением) забора.
Законность установки забора подтверждает протокол согласования границ между владельцами соседних участков. В этом случае подтверждается отсутствие претензий к границам и нарушений по расположению на участке строений и сооружений. Планировка зданий малоэтажной застройки городских и сельских поселений должна соответствовать выполнению требований, в частности:
- до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым нормам должны быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м, от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м (п. 5.3.4 СП 30-102-99).
На территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (п. 5.3.8 СП 30-102-99);
- допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном приложении 1 (п. 2.12* СНиП 2.07.01-89*).
Приложение 1. Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются (п. 9 СНиП 2.07.01-89*).
Земельный участок подлежит разделу, если он является делимым (ст. 6 ЗК РФ) и может быть разделен в натуре по договору с собственником земельного участка или в судебном порядке. Спор о разделе земельного участка решается пропорционально долям в праве собственности на дом или с учетом его "сложившегося порядка пользования" <6>. Приоритетом является наличие соглашения (договора) о фактическом пользовании общим имуществом между совладельцами домовладения и частями земельного участка. Соглашение (сделка) является волеизъявлением сторон о порядке пользования и внутренних границах земельного участка. Согласно ст. 8 ГК РФ возникновение прав и обязанностей на основании иных сделок, в том числе не противоречащих закону действий граждан, порождает последствия, обязательные для исполнения сторонами и правопреемниками. Возникает противоречие, связанное с тем, что фактический порядок пользования домовладением в процессе его эксплуатации может не соответствовать первоначальному соглашению. В частности, дом может быть перестроен, возведены дополнительные строения и сооружения, эксплуатация которых связана с изменением границ участка и местом расположения забора.
--------------------------------
<6> Ефимов А.Ф., Толчеев Н.К. Настольная книга судьи по земельным спорам. М.: ТК "Велби"; Проспект, 2006. "При этом правовое значение может иметь не любой сложившейся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой" (с. 72).

На основании ст. 222 ГК РФ "самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил". Автор предлагает следующие комментарии.
1. Наличие землеотводного документа является необходимым условием для признания права собственности (государственной регистрации) на участок и имущество, расположенное на нем.
Строительство жилых зданий, строений и сооружений возможно при соблюдении условий целевого назначения земельного участка: для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного или гаражного строительства.
2. Право собственности на существующий или вновь созданный объект недвижимости (дом) признается при наличии паспорта, свидетельствующего о факте создания объекта.
Паспорт <7> не является основанием для государственной регистрации права собственности, если имеются претензия со стороны компетентных органов или возражения собственников по владению и внесению существенных изменений в совместно используемое имущество (ст. 247, 253 ГК РФ). Для признания прав собственности на объект застройки необходимо согласование застройщиком права землепользования и архитектурный проект, разрешение на строительство или акт ввода в эксплуатацию. Архитектурный проект должен соответствовать градостроительным требованиям и быть согласованным органами архитектуры. Отсутствие разрешения на строительство является основанием признания постройки самовольной по заявлению заинтересованных лиц в судебном порядке. Отсутствие акта ввода в эксплуатацию свидетельствует об объекте незавершенного строительства, на который может быть установлено право собственности только по решению суда.
--------------------------------
<7> Паспорт (до 1 января 2010 г.) является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта (п. 4 ст. 25.3 Федерального закона от 27 июля 1997 г. N 122-ФЗ) и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 Федерального закона N 122-ФЗ).

3. Лицо, право которого нарушено строительством, может требовать от виновных лиц сноса самовольной постройки и возмещения причиненных ему убытков.
Сноса <8> самовольной постройки имеет право требовать собственник земельного участка за счет лица, осуществившего ее строительство. Наличие разрешения на строительство и паспорта на строения, расположенные на чужом земельном участке, не является основанием признания права собственности на него. Новелла ст. 222 ГК РФ о том, что участок будет предоставлен лицу, осуществившему самовольную постройку на не принадлежащем ему участке, ныне отменена <9>.
--------------------------------
<8> Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", ст. 25: "3. Лицо, виновное в строительстве или изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние".
<9> См.: ст. 2 Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ.

Действия, направленные на защиту интересов потерпевших лиц, связаны с применением мер административного характера (в частности, ст. 9.5 КоАП) или наложением ареста на имущество (ст. 140 ГПК РФ) в виде запрета совершать действия, связанные с эксплуатацией спорного имущества.
Отсутствие согласия совладельца дома на внесение существенных изменений путем перестройки, пристройки или надстройки не является основанием изменения долей в праве собственности на дом, раздела или выделения дополнительного земельного участка за счет участков, находящихся в пользовании других совладельцев. Претензии по стройматериалам и расходам, связанным со строительством самовольной постройки или других сооружений, не подлежат удовлетворению при их сносе по решению суда.
Установка забора как сооружения не требует согласования проектной документации и связана только с расходами на строительство, подтвержденными финансовыми документами (договор или счет на материалы и услуги). Инвентаризация устанавливает балансовую стоимость имущества, в том числе забора, в составе объекта учета (домовладения). Действительная (рыночная) стоимость имущества определяется с учетом физического износа и коэффициентов (например, указанных в Межрегиональном информационно-аналитическом бюллетене "Индексы цен в строительстве").
Раздел на индивидуальные (смежные) земельные участки связан с установлением границы раздела общего участка, имеющего единый почтовый адрес. Интерес представляет случай раздела жилого многоквартирного дома на обособленные части и установления границ приквартирных (смежных) земельных участков. Требования СП 30-102-99 при разделе многоквартирного дома и выделе приквартирных земельных участков связаны с определением порядка их использования. Однако это не является препятствием для государственной регистрации прав собственности на выделяемую часть земельного участка. Необходимым и достаточным условием регистрации прав собственности на обособленную часть дома (квартиру) и приквартирный земельный участок является технический паспорт на дом и план земельного участка, согласованный совладельцами и нотариально заверенный или утвержденный решением суда (на основании экспертного заключения <10> по границам и площади участка).
--------------------------------
<10> См.: Белицкий В., Хаустов Д. Судебная экспертиза в земельном споре // Хозяйство и право. 2007. N 4. С. 110 - 116.

По мнению автора, домовладение может предусматривать наличие приквартирных участков и на праве собственности и/или аренды и т.д. Это обусловливается тем, что переходный период, связанный с приватизацией земельных участков, с 1991 г. до настоящего времени предусматривает право пользования земельным участком, статус которого юридически не определен. Возможность бесплатной приватизации земельного участка распространяется на собственника расположенного на нем дома, если участок перешел в его фактическое пользование до 1 июля 1990 г. Правопреемники землевладельца (на праве пожизненно наследуемого владения) или землепользователя (на праве постоянного бессрочного пользования) имеют право на однократную бесплатную приватизацию и регистрацию права собственности на земельный участок, согласно Федеральному закону от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ.
Наследники имеют право на пользование земельным участком (или его частью) на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в том числе на регистрацию права собственности на земельный участок на основании Федерального закона от 23 ноября 2007 г. N 268-ФЗ.

Выводы

1. Заключение эксперта о фактическом порядке пользования земельным участком, основанное на поэтажном плане дома и ситуационном плане паспорта на домовладение, позволяет вынести решение суда о границах земельного участка (разделе домовладения) и обязать заинтересованных лиц заказать изготовление кадастрового плана, необходимого для регистрации прав собственности на недвижимое имущество <11>.
--------------------------------
<11> Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. от 30 ноября 2006 г. N 93-ФЗ, от 23 ноября 2007 г. N 268-ФЗ).

Изготовление кадастрового плана и определение кадастровой стоимости земельного участка для учета налогообложения являются основаниями для отказа в государственной регистрации права.
2. Фактическое пользование земельным участком означает отсутствие претензий по границам земельного участка со стороны собственников сопредельных территорий. Протокол согласования границ земельного участка является документом <12>, свидетельствующим о волеизъявлении граждан и совершенном действии по договору (сделке), порождающем права и обязанности сторон.
--------------------------------
<12> Приказ Росземкадастра от 2 октября 2002 г. N П/327 "Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет", см. письмо Росземкадастра от 2 апреля 2003 г. N СС/233.

Забор (ограждение), установленный по внешним (внутренним) границам земельного участка, регистрируется при инвентаризации домовладения и отражается в виде пояснения (абрис) объекта учета, в том числе с указанием его инвентаризационной стоимости.
3. Спор о границах земельного участка неимущественного характера связан с обязанностью сторон не чинить препятствий по установке, пользованию (ремонт, замена) общим ограждением между соседними или смежными участками. Имущественный спор о возмещении ущерба (или о компенсации морального вреда) заявляют в случае нарушения права сложившегося порядка пользования, подтвержденного многолетней практикой. Доказательством являются соглашения (письменные или устные) о разделе земельного участка и установке ограждения (разделяющегося, выделяемого) участка между совладельцами домовладения.

[StR]

Там нельзя бесплатно использовать столбы уличного освещения для подводки электроэнергии- только аренда.
Пришлось покупать кабель 3х16кв.мм+ нуль

Это к дому?

[nikols]

Столбы уличного освещения- собственность дачного кооператива. Для подводке к даче более мощного провода эти столбы можно использовать через аренду. Пришлось подземный вариант использовать.

[nikols]

Князь
Вы пробовали проходить путь от собственности на землю и все незначительные мелочи-заборы, постройки и регистрация их? Мне обошлось в Рязани в 40 тыс. и 7 месяцев беготни по зданию на пл.Мичурина. В многоквартирном доме раздел земли и границы надо согласовать с каждым собственником квартиры соседней 100-квартирной пятиэтажки. Если кто-то не дает согласия, иди в суд и доказывайте ,что у каждого дома должна быть придомовая территория с элементами благоустройства и озеленения (ст.36 ЖК РФ). Суд разделил просто: пропорционально общей площади дома. И нашему дому положено 120 квм- асфальта. Все нормативы по расчету земли под домостроения прекратили действие. Деньги зря потратили на планы и кадастры. Там магазин выставил обременение в виде подъезда автотранспорта для выгрузки товара. Не двор, проезжая улица.

[Князь]

Нет. Так я не пробывал. 7 месяцев бегать по зданию неэффективно.

[stroyurist]

. Наличие землеотводного документа является необходимым условием для признания права собственности (государственной регистрации) на участок и имущество, расположенное на нем.
Строительство жилых зданий, строений и сооружений возможно при соблюдении условий целевого назначения земельного участка: для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного или гаражного строительства.
2. Право собственности на существующий или вновь созданный объект недвижимости (дом) признается при наличии паспорта, свидетельствующего о факте создания объекта.
Паспорт <7> не является основанием для государственной регистрации права собственности, если имеются претензия со стороны компетентных органов или возражения собственников по владению и внесению существенных изменений в совместно используемое имущество (ст. 247, 253 ГК РФ). Для признания прав собственности на объект застройки необходимо согласование застройщиком права землепользования и архитектурный проект, разрешение на строительство или акт ввода в эксплуатацию. Архитектурный проект должен соответствовать градостроительным требованиям и быть согласованным органами архитектуры. Отсутствие разрешения на строительство является основанием признания постройки самовольной по заявлению заинтересованных лиц в судебном порядке. Отсутствие акта ввода в эксплуатацию свидетельствует об объекте незавершенного строительства, на который может быть установлено право собственности только по решению суда.

Вот-вот...именнос этим я и столкнулся на практике, когда все говорили, что необходим одни документы, а оказалось, что этих недостаточно и нужны другие. Довольно информативная статья.