Как создать ТСЖ?

[stroyconsulting]

С чего начать?
Для того чтобы создать ТСЖ, необходимо организовать общее собрание собственников жилья и вынести на голосование вопрос о создании товарищества.
Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали более чем 50% общего числа собственников. Кроме того, число членов товарищества должно превышать 50% общего числа владельцев квартир в доме.
Для государственной регистрации ТСЖ в качестве юридического лица необходимо предъявить заявление, решение о создании товарищества, учредительные документы и подтверждение уплаты госпошлины.
Вступить в товарищество можно, написав заявление об этом.
Если гражданин приобретает жилое помещение в доме, где уже есть ТСЖ, он вправе стать членом товарищества после того, как у него возникнет право собственности на квартиру. Членство прекращается с момента подачи заявления о выходе из ТСЖ или с момента прекращения права собственности на помещение в доме, где действует товарищество.

[stroyconsulting]

Права и обязанности ТСЖ
Для чего создается данная организация? Товарищество собственников жилья вправе:
— заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
— определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также другие расходы;
— устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в общем имуществе;
— продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу;
— пользоваться предоставляемыми банками кредитами.

Помимо этого, если это не нарушает законные права и интересы собственников, товарищество может:
— предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
— в соответствии с законодательством надстраивать или перестраивать часть общего имущества в доме;
— получать в пользование или в общую долевую собственность собственников квартир в доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их эксплуатации;
— осуществлять от имени и за счет собственников помещений в доме застройку прилегающих к дому земельных участков.

Кроме прав ТСЖ имеет определенные обязанности. Оно должно:
— заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества;
— поддерживать общее имущество в надлежащем санитарном и техническом состоянии;
— обеспечивать выполнение всеми собственниками квартир обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в доме в соответствии с их долями в этом имуществе;
— обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью и т. д.
Если собственники помещений не исполняют свои обязанности по участию в общих расходах, товарищество имеет право принудительно затребовать внесения обязательных платежей в судебном порядке. Кроме того, ТСЖ может потребовать полного возмещения убытков, причиненных в результате неисполнения собственником обязательств по уплате взносов и оплате иных расходов.

[Baby]

Если не уверены, что председателем будем человек честный, лучше выбрать управляющую компанию, наверное. У нас такая ж*** в доме с платежами.

[nikols]

, если за него проголосовали более чем 50% общего числа собственников.
stroyconsulting
Допустил ошибку при подсчете голосов. Надо набрать не менее 50% долей собственников, а не их число. Квартира площадью 50 кв.м имеет только 50 голосов-долей, а квартира площадью 100кв.м имеет 100 голосов долей. Надо прочитать Жилищный кодекс РФ.
На сайте горадминистрации есть перечень всех необходимых документов для образования ТСЖ или ТОС. Там даны все разъяснения.

Baby
Вы правы в том,что трудно найти честного председателя правления ТСЖ. Управляющую жилищную компанию можно выбрать и без создания ТСЖ. Провести заочное голосование(Бюллетенями) и выбрать. Но тоже надо знать честная ли она. Всем жителям придется ее содержать. Правда содержание уже заложено в тариф содержания 1 кв.м жилья. С нерадивыми плательщиками будет та же ситуация.
То живут квартиранты, то денег нет, то управляющая компания начнет сборы на что-нибудь.

[svetlana62]

Прошу прощения. Действительно, немного непонятно сформулировала.
В Жилищном кодексе указаны проценты, но относятся они именно к процентам площади. А по поводу управляющей компании - если более 50% голосов в доме (по площади) относится к муниципальному фонду, то управляющая компания выбирается на основе конкурса, проводимого орагном местного самоуцправления. Если больше 50% площади - собственность жильцов, то они вправе выбрать сами управляющую компанию.
Но как показала практика - ТСЖ - самый оптимальный способ управления, так как можно самим устанавливать тарифы на содержание жилья.
Управляющая компания всё же коммерческая организация, а коммерческие организации создаются в целях получения прибыли.
Также не забывайте, что каждая управляющая компания обязана предоставлять отчет куда потратила средства.
А прежде нужно будет внимательно прочитать договор с Управляющей компанией.

[svetlana62]

Если не уверены, что председателем будем человек честный, лучше выбрать управляющую компанию, наверное. У нас такая ж*** в доме с платежами.

Так выберите другого председателя - всё в ваших руках.
Многие жители, у которых как раз управляющая компания в основном недовольны ей. Вы же можете контролировать расход своих средств, а с управляющей компанией это сделать не так просто. Исковое заявление об уплате задолженности составить не сложно.
Действительно - председатель должен быть грамотный и честный человек. Хотя и от жильцов зависит многое - они же тоже собственники, каждый вправе стать инициатором собрания. И каждый вправе спросить с председателя что было им сделано.
Знаю несколько ТСЖ, в котором вместо председателя сидит управляющий со стороны, а обслуживание дома осуществляется по договору, который можно всегда расторгнуть и выбрать другую обслуживающую организацию.

[pas2005]

svetlana62
stroyconsulting
Что за черный пиар??? Может рекламу из подписей убрать?

[Baby]

Вы же можете контролировать расход своих средств, а с управляющей компанией это сделать не так просто.

Так-то оно так. Только у нас повышали тарифы 3 раза за прошлый год, при этом за было лишь два собрания, на котором выбирали нового председателя (никто им быть не хотел, отсюда два "захода"). Попытка разобраться, с чего вдруг поднимались тарифы без ведома жильцов, пока ни к чему не привели - председатель отсылает в КВЦ, КВЦ отсылает к председателю. Платежки и акты сверки друг с другом противоречат на корню. Сейчас советуемся с юристами, которые рекомендуют просто "забить" и не платить, но это же не вариант, так? Долг не спишется (сумма "долга" более 3-х тысяч).
И имейте в виду: часто людям проще заплатить и не связываться, да и основной контингент в доме, пусть новом - это бывшие жители частного сектора, которые рады уже только самому факту получения квартиры.

[svetlana62]

Так-то оно так. Только у нас повышали тарифы 3 раза за прошлый год, при этом за было лишь два собрания, на котором выбирали нового председателя (никто им быть не хотел, отсюда два "захода"). Попытка разобраться, с чего вдруг поднимались тарифы без ведома жильцов, пока ни к чему не привели - председатель отсылает в КВЦ, КВЦ отсылает к председателю. Платежки и акты сверки друг с другом противоречат на корню. Сейчас советуемся с юристами, которые рекомендуют просто "забить" и не платить, но это же не вариант, так? Долг не спишется (сумма "долга" более 3-х тысяч).И имейте в виду: часто людям проще заплатить и не связываться, да и основной контингент в доме, пусть новом - это бывшие жители частного сектора, которые рады уже только самому факту получения квартиры.

Дело всё, конечно, в жителях. Вам бы лучше провести заочное голосование если ваши жители собраться не могут - составить протокол, в котором указать причины расторжения договора с обслуживающей компанией и выбрать новую. Дело в том, что если у вас есть председатель, значит есть ТСЖ - это другая форма управления. Значит компания эта не управляющая, а обслуживающая.
Кстати что за компания?