УК "Техрембытсервис"

[Zayec]

УК "Техрембытсервис", вроде как дело завели на рейдерские захваты

Единственная ссылка по запросу УК "Техрембытсервис", рейдерский захват.
Как было обозначено на коллегии, больше всего нареканий поступает в адрес ООО «Управляющая компания «Техрембытсервис», ООО «Европейский стандарт» и ОАО «Рязанская МПМК - 3». Олег Шишов отметил, что сейчас фактически происходит рейдерский захват...
К сожалению так по ссылке продолжения этой фразы и не нашёл...

[golovan]

Единственная ссылка по запросу

гуглом надо было ходить на сайт адм.города.
Контекст цитаты рулит.

[Невидимка]

Учись Zayec, недаром golovan

[Fafhrd]

"Глава администрации Рязани Олег Шишов отметил, что сейчас фактически происходит рейдерский захват высокодоходных домов - новостроек, эксплуатация которых в настоящий момент не требуют от управляющей компании больших вложений по обслуживанию"

Так в том-то и дело, что уже три десятка лет, как не новостройка. А с учетом полной замены труб в постоянно протекающем подвале, новых пластиковых окошек, системы освещения и косметического ремонта на добровольной бесплатной основе, какие-то сомнительные рейдеры получаются

[nikols]

Fafhrd
Заочное голосование бюллетенями допускается Жилищным кодексом. Заключение договора на собрании не допускается. Собрание имеет право принять предложение об смене управляющей компании.Но договора обязаны заключать с каждым собственником квартиры. Просмотрите внимательно все пункты договора. Мне прислали проект договора такой,что добровольная страховка становится обязательной и собственник верхнего этажа Вас заливает,то ремонт делается в пределах страховой суммы. Это противоречит ГК РФ о нанесение ущерба собственнику. К договору нет приложения с перечнем услуг,их параметрами и ценой каждой услуги, дан только паспорт дома и занимая Вами площадь. Оказалось, что конкурс управления домом выиграла одна фирма,которая якобы перепоручила ДЕЗ вести управление и заключать договор. Когда потребовал указать № доверенности, то сразу забрали договор и молчат. Позвонил в настоящую компанию и попросил выдать доверенность,то оказалось, что ДЕЗ проиграл конкурс и решил пойти на самовольность. Когда-то еще в Рязани на собрании собственников был избран непосредственный способ управления домом, то каждый собственник заключил догорора на жилищные услуги ДЭУ, на обеспечение электроэнергией с РРЭС, теплом- с районным центром теплосетей. Но никто не приложил калькуляцию цены своей услуги,сославшись на решение горсовета по утверждению тарифов на услуги ЖКХ. Потом они дорого заплатили за это. Тарифы с помощью суда были снижены за счет не правильного обоснования каждого вида услуг. Добытые таким образом деньги пошли на зарплату наемного председателя ТОС. Через знакомых в администрации удалось решить проблему установки счетчиков воды и их обслуживания. Один депутат-бизнесмен добился кредита для этих целей и городская власть выступила гарантом. Удалось окупить счетчики примерно за 1,5 года. Кредит погасили за год.
В выборе собственника голосуют только собственники квартир. В нашем случае голосовали все жители. Но часть квартир- собственность правительства Москвы. Они хотят,чтобы домом управлял ДЕЗ, собственники квартир избрали другую компанию.Идет пересчет голосов. Решение пока не принято. Разногласия не сняты до сих пор. Это пахнет неплохими доходами. Тарифы есть,а услуг не в полном объеме. Экономия исчезает.

[NTJ]

Fafhrd У вас там просто боевик какой то.

[Fafhrd]

Продолжаю историю.

В 18.00 во дворе было собрание, присутствовал представитель ООО "Городская Роща" (это как бы реформированное ЖЭУ).
Сообщил, что договор с ними действует до 1 июля. Причем этот договор как бы "коллективный", и подписывался старшей по подъезду от имени всех жильцов (мутная конструкция какая-то). Старшая по подъезду удивилась, т.к. он должен был действовать до 1 марта. Сверили экземпляры - в ее (нашем) дата не вписана, а в "их" стоит 1 июля.

На этом месте началась кутерьма, т.к. масса жильцов начала возмущаться фактом подписания неких договоров некоей старшей по подъезду от их имени. Причем подобные склоки лично для меня являются серьезным испытанием, т.к. очень сложно не сорваться Живут эдакие овощи, пальцем о палец не ударят, все им на тарелочке приносят, а уж покричать горазды. Когда уборщицу нашли подъезд мыть, старшая по подъезду корвалол пила пузырьками после каждого обхода квартир с целью сбора по 20 рублей

В общем этот самый представитель ООО "Городская Роща" сообщил, что теперь все будет хорошо, и все "хотелки" жильцов, которые ему будут озвучены на следующем собрании в четверг, они обязательно выполнят. И что не надо никуда уходить, особенно в "Техрембытсервис". В подтверждение своих слов продемонстрировал авторитетное издание "Панорама города", подчеркнув слова "рейдерские захваты" (видимо, то, что Заяц нашел). Теток-овощей слова "рейдерские захваты" ввергли в шок, и они сначала обвинили старшую по подъезду в том, что она куплена "Техрембытсервисом", а затем в полный голос озвучили желание "не дергаться" и остаться при нынешнем ЖЭУ. Обрадованный представитель ООО "Городская Роща" рассказал, что "Техрембытсервис" бросает дома, и что нас, скорее всего, ждет такая же судьба, и, заплатив деньги, мы останемся бесхозными сиротами. И что за освещение и пластиковые окна с нас еще сдерут.

Вообще представитель этот вел себя крайне некорректно, хамил (особенно в ответ на вопросы вроде "а где были раньше, до появления Техрембытсервиса?"). Отказался рассказать о сделанном за 2009 год (сославшись на то, что он передал соответствующий список добрых дел старшей по подъезду, и желающие могут зайти к ней и ознакомиться). Ну и параллельно обещал звезды с небес и всяческие блага.

В общем, судя по настрою теток-овощей, останемся с синичкой. Причем дурь полная - недавно одну из соседок залили. Трубу прорвало в 16.00, а кипяток тек до 21.00. Но этот факт почему-то не стал иллюстрацией плохого качества работы ЖЭУ. Сама же соседка (!!!!) в ответ на этот пример сообщила, что слесарь появился быстро, что говорит о высоком качестве и готовности решать проблему. А то, что кипяток тек пять часов - так это слесарь не виноват, т.к. задвижка в подвале не работала, и не перекрывала полностью стояк. Попытка же сообщить людям, что задвижки в подвале должны работать, вызвали новую волну праведного народного возмущения ("Руки прочь от ЖЭУ!") и хамства со стороны представителя ООО "Городская Роща" (который, видимо, так и не смог до конца определиться, пришел он "просить дом остаться в ЖЭУ" или "отбрыкаться от претензий и порвать недовольных").

В общем, к четвергу постараюсь написать "хотелок" побольше (по возможности не выходя за рамки "содержания, текущего ремонта и благоустройства"). Не знаю только, в какой форме. Возможно, сделаю какое-нибудь более-менее официальное письмо и отправлю копию Яшину.
Причем не знаю, как объяснить теткам, что, даже если мы остаемся в ЖЭУ, нельзя под них ложиться сразу. А если показать видимость готовности уйти на сторону, видно же, что они начинают нервничать и суетиться, и на этом фоне надо "хотелки" всовывать, и пожестче, вплоть до ультиматума.

В общем, следующую квартиру хочу в малоэтажном доме, с небольшим количеством вменяемых соседей.

[Dreadnought]

Fafhrd, и по сусалам, по сусалам! Метод Задунайского))

[DS]

В общем, следующую квартиру хочу в малоэтажном доме, с небольшим количеством вменяемых соседей.

Вот поэтому я рою землянку в лесу, а про ЖЭУ даже слышать не хочу.И понятия не имею, кто у нас там управляющая компания.

[NTJ]

В общем, следующую квартиру хочу в малоэтажном доме, с небольшим количеством вменяемых соседей

А лучше частный дом,где сам себе хозяин.

[Fafhrd]

Свежие новости, если кому интересно.
Представители ООО "Городская Роща" заперли подвал на замок. Раньше об этом постоянно просили жильцы (т.к. там периодически ночевали бомжи), но безрезультатно. Видимо, теперь сделано это для того, чтобы не пустить туда специалистов "Техрембытсервиса".
Со своей стороны "Техрембытсервис" вновь посрывал объявления "Городской Рощи" (о ремонте в подвале и т.п.) и расклеил свои, о грядущем косметическом ремонте подъезда.

[Fafhrd]

Эпопея продолжается.

Вчера утром "Городская Роща" делала некий ремонт в подвале. Явно не полную замену коммуникаций, но что-то такое там варили.

Вчера днем "Техрембытсервис" повесил в подъездах новые почтовые ящики и разнес по квартирам ключи от них.

Кто-то из них (не знаю кто) срезал стояки отопления на лестничных клетках (радиаторы там были срезаны давным давно, стояки не действовали), видимо планируется замена.

Периодически появлялись и срывались объявления обоих организаций о том, что именно они обслуживают наш дом, и что не следует поддаваться на посулы самозванцев и подписывать с ними какие-либо договоры и иные документы.

Сегодня в 18.00 состоится еще какое-то собрание, но, к сожалению, никто из членов моей семьи присутствовать на нем не сможет.

Вообще забавно. Рекомендую всем желающим пугануть свою нынешнюю обслуживающую организацию перспективой ухода к конкурентам. Эффект превосходит ожидания.

[golovan]

Эффект превосходит ожидания.

ласковый телок двух маток сосёт

[Fafhrd]

Кто-то из них вчера заменил систему отопления в подъезде. Раньше там была уличная температура, теперь практически квартирная.
Кто-то из них вчера шпатлевал откосы вокруг пластиковых окошек. Причем сделал это крайне небрежно, загадив раствором все окна.
На стене перед входной дверью и лестничных клетках все больше наклеенных "по всей площади" и не до конца сорванных объявлений (беленькие - Городской Рощи, зелененькие - Техрембытсервиса), целого нет ни одного, т.е. о чем они были - непонятно.
Об итогах вчерашнего собрания пока не в курсе, уточню у кого-нибудь из вменяемых соседей.

[zumma]

Вот это сюжет! Захватывающе! Ждем продолжения!
И впрямь надо опыт перенимать.

[golovan]

Триллер.
Лишь бы новые окна не выставили.

[salabus]

Причем сделал это крайне небрежно, загадив раствором все окна.

Стопудов - "рощинцы"...

[Fafhrd]

Кратенько - что было дальше.

Прошло несколько собраний. Причем "Роща" провела свое собрание аж в актовом зале соседней школы (а не во дворе, как обычно). Очень серьезное выступление Яшина, с теми же рассказами о нелегком труде ЖЭУ на благо нашего дома (который только на первый взгляд как будто не виден) и нападками на конкурента-рейдера, для которого нет ничего святого, и который надеется, что может купить жильцов какими-то окнами, заменой коммуникаций, ремонтом подъезда и т.д.
Выступление несколько подпортили жильцы соседних домов своим справедливым возмущением. В частности, они давно с интересом наблюдают за развитием событий, и крайне удивлены тем, что отец родной-ЖЭУ кладет болт на их чаяния и заявки, а все силы, средства и ресурсы бросаются на удержание диссидентов-невозвращенцев.
В итоге Яшина начали клевать представители этих домов, требуя и им того же самого, в противном случае они тоже будут рассматривать предложения конкурентов, и все превратилось в неконструктивную перепалку.

"Техрембытсервис" разнес по квартирам договора и собрал с жильцов подписи под ними. При этом договор гораздо приятнее, чем у ЖЭУ (там хотя бы перечислены услуги, которые должна оказывать УК в рамках содержания и эксплуатации жилого фонда). Хотя и в нем есть странные вещи - отсылки на отсутствующие пункты, т.е. определенная небрежность тоже присутствует. Там же в особых условиях - наши "конфетки" вроде замены всех труб и т.п. (т.е. те вещи, которые Техрембытсервис обещает сделать дополнительно).
При этом представители Техрембытсервиса сообщили, что от нас больше ничего не требуется, и все формальности по расторжению договора с ЖЭУ, переоформлением отношений с КВЦ и др. займутся уже они, и с 1 марта начнется новая жизнь. И исчезли.

Представители ЖЭУ в это время продолжили белить подъезд. Причем работы продолжаются уже недели две. В итоге подъезд весь грязный, обувь приходится снимать в тамбуре (чтобы не пачкать белыми следами прихожую), попытки что-то помыть успеха не приносят, т.к. сначала все затаптывается, а назавтра опять "белится" малярами. Маляры 80 % времени сидят на ступеньках и общаются "за жизнь". Попытки намекнуть на свинарник наткнулись на справедливый ответ "Мы маляры, пришли малярить, а убирать должны уборщицы".

В подвале работы прекратились (Техрембытсервис туда не впускается, а ЖЭУ, видимо, поставило очередные хомуты на ржавчину и успокоилось).

Я уже начал думать, что 1 марта мы будем уже в "Техрембытсервисе". Ан нет. Вчера на подъездную дверь прилепили обращение к жильцам заглянуть в почтовые ящики, а там листовка от Яшина (сл. сообщение)

[Fafhrd]

Так вот, листовка. В листовке написано следующее:
1) Срок действия договора истекает в июне. Забавно то, что у старшей по подъезду в договоре стоит март, а в экземпляре ЖЭУ видно, что новая дата нацарапана поверх замазки "штрихом"
2) Решение о выборе "Техрембытсервиса" принято 54 % жильцов, а надо 100 %. В итоге нарушены права части собственников, о чем подано заявление в прокуратуру
3) ЖЭУ не позвали на собрание и не дали возможности отчитаться о работе
4) Техрембытсервис - компания-захватчик. Она меняет находящиеся в хорошем состоянии оконные блоки, почтовые ящики, трубы, смесители. Покупают голоса старших по подъезду и активных жильцов. Пытается втереться в доверие. Когда новая организация начинает управлять домом, она перестает тратить на ремонт коммуникаций
и т.д. и т.п.

В общем, ничего нового. Кроме ссылок на прокуратуру и судебное разбирательство, которое будет происходить в суде Железнодорожного района, а на время разбирательства нас продолжит обслуживать ЖЭУ.

В листовке есть лишь одна мысль, которая теоретически может напрячь. Звучит это так:
"Инженерная инфраструктура вашего дома выполнена таким образом, что отопление, холодное и горячее водоснабжение фактически осуществляется через транзитные трубы, которые проходят по техническим подвалам соседних домов. К ним напрямую врезаны стояки отопления, холодного и горячего водоснабжения. Если случается аварийная ситуация на одном из домов, то приходится сливать все дома. Сейчас эти дома находятся на обслуживании одной нашей организацией. Что произойдет, если дома будут обслуживаться различными компаниями?"

Хотя, с другой стороны, проблемы негров не должны волновать белого шерифа. И это их дело, как они там будут обмениваться претензиями и обеспечивать совместную работу над авариями для удовлетворения жильцов.

Вообще я - за "Техрембытсервис". Надоело это лицемерие ЖЭУ - когда петух клюнул, забегали. Кроме того, если Техрембытсервис действительно планирует втереться к нам в доверие и заменить все гнилье, пусть делает. А если через год нам что-то не понравится, переметнемся еще к кому-нибудь, но уже с новыми ящиками, освещением, пластиковыми окнами и новыми трубами.

[golovan]

2) Решение о выборе "Техрембытсервиса" принято 54 % жильцов, а надо 100 %.

это откуда следует, интересно