ООО "Ореол" (дом на ул.Фрунзе, 11)

[Медведев]

Это должно быть интересно участникам долевого строительства. Читать всем! Часть 23

Минрегион России разъяснил правило расчета стоимости 1м2 общей площади квартиры.


МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08

Министерством регионального развития Российской Федерации рассмотрено обращение и сообщается следующее.

Расчетная стоимость 1 м2 общей площади квартир, сообщаемая в письмах Минрегиона России, определяется по следующим правилам.

Общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0.

При определении расчетной стоимости 1 м2 общей площади рекомендуется учитывать, кроме стоимости возведения коробки здания, затраты:

- на прокладку наружных инженерных сетей в пределах строительной площадки;

- на благоустройство, озеленение, вертикальную планировку, малые архитектурные формы в пределах строительной площадки;

- затраты, учитываемые в соответствующих главах сводного сметного расчета на строительство здания: временные здания и сооружения, дополнительные затраты на производство работ в зимнее время, согласование и разрешение на строительство, страхование строительных рисков, затраты на проектно-изыскательские работы, экспертизу проекта, авторский надзор, содержание дирекции строительства, технический и авторский надзоры, резерв средств на непредвиденные работы и затраты, а также налог на добавленную стоимость.

В расчетной стоимости 1 м2 общей площади не учитываются специфические особенности строительства: командировочные расходы, затраты на вахтовый метод, перевозку рабочих и т.д., а также затраты на безвозмездную передачу части общей площади квартир для нужд региона, снос и компенсационные выплаты, связанные со сносом, затраты на плату за землю и выплату земельного налога в период строительства.

Директор
Департамента регулирования
градостроительной деятельности
И.В.ПОНОМАРЕВ

[CHATskiy]

Возвращают просто 260 тысяч, вместе с потраченными на ремонт деньгами. Если квартира стоит 2 мил., никто не будет возвращать ни за какой ремонт. И что значит все переплаченные проценты за кредит? 13% от выплаченных процентов по кредиту, но не более того.

Если в договоре долевого участия указано приобретение незавершенной строительством квартиры, то есть без отделки и без межкомнатных дверей, то имущественный налоговый вычет в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса РФ в размере 13% от суммы фактически понесенных расходов налоговый орган обязан возместить. Такая позиция выражена в Письме Федеральной налоговой службы России от 28 октября 2008 г. N 3-5-04/644@.

Действительно вопрос: к примеру стоимость квартиры 2 500 000 рублей. Получается за покупку можно вернуть 13% от 2 000 000 рублей и это 260 000 рублей. К примеру потратили на ремонт 1 000 000 рублей. Вы хотите сказать что и на них еще 13% можно вернуть (ест-но при наличие в договоре указано о незавершенности квартиры)? Про проценты ипотеки - понятно что отдельная песня и никак не пересекается с 2 млн и прочим.

[Медведев]

Возвращают просто 260 тысяч, вместе с потраченными на ремонт деньгами. Если квартира стоит 2 мил., никто не будет возвращать ни за какой ремонт. И что значит все переплаченные проценты за кредит? 13% от выплаченных процентов по кредиту, но не более того.

Если в договоре долевого участия указано приобретение незавершенной строительством квартиры, то есть без отделки и без межкомнатных дверей, то имущественный налоговый вычет в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса РФ в размере 13% от суммы фактически понесенных расходов налоговый орган обязан возместить. Такая позиция выражена в Письме Федеральной налоговой службы России от 28 октября 2008 г. N 3-5-04/644@.

Действительно вопрос: к примеру стоимость квартиры 2 500 000 рублей. Получается за покупку можно вернуть 13% от 2 000 000 рублей и это 260 000 рублей. К примеру потратили на ремонт 1 000 000 рублей. Вы хотите сказать что и на них еще 13% можно вернуть (ест-но при наличие в договоре указано о незавершенности квартиры)? Про проценты ипотеки - понятно что отдельная песня и никак не пересекается с 2 млн и прочим.

Вернуть 13% можно только с суммы 2 млн. рублей. Эта сумма максимальная, которая в себя может включать как стоимость квартиры, так и стоимость ремонта. Свыше чем от 2 млн. рублей имущественный налоговый вычет не производят.