Тяжпрессмаш дом на полевой 80

[mikhail***]

учиться ,учиться и еще раз учиться ))) пока не потеплеет котлы все равно никто пускать не будет я обучение пока отложил))) работы много.. да и квитанцию на 3000 рублей за квартплату пока платить не собираюсь вперед за неиспльзованные 400 квт эл энергии не круто ли??? какие основания!

[svet67]

vova, обучение действительно занимает полчаса и не приходится ждать своей очереди?

[IronClaw]

да, действительно.. я проходил... за 5 минут Вам выпишут книжку на газовое оборудование и минут 30 почитают лекцию.. Когда я ходил нас всего было 5 человек.

[vova]

vova, обучение действительно занимает полчаса и не приходится ждать своей очереди?

Не, по телефону выше записываетесь на время (они сами предлагают), я утром позвонил, мне в 14 часов предложили . Приехал в 13:40, девушка заполнила паспорт газовый, отдала его. Подождал, в 14:10 где-то начали... было тоже где-то 5 человек (причем 4-ро из нашего дома ). Ну и где-то час сама лекция + доп. вопросы. Девушка очень распиналась, что мол плохо, что наши котлы в мороз висят в квартирах, нехорошо это, может скопиться конденсат на электронных участках и прочее. Другие застройщики, если котлы и вешали в мороз, то в течение недели пускали (сантехники в бутылках горячую воду для системы подносили). Поэтому, говорит, как он у вас будет работать - я не знаю, но вряд ли беспроблемно.

Самостоятельный договор на газовое обслуживание котлов нам заключать тока через год.

[sv86]

А у кого нибудь были недочеты в квартире, Вы писали заявление чтобы строители исправили? И в какой срок они исправят недостатки - если серьезные?

[vova]

А у кого нибудь были недочеты в квартире, Вы писали заявление чтобы строители исправили? И в какой срок они исправят недостатки - если серьезные?

Исправляют оперативно вроде бы, мне стояк канализации за неделю переделали. Окна вроде бы отрегулировали уже. Еще есть заделка одного шва, но они оговаривались, что такие работы надо проводить в тепле.

При мне как-то кто-то ругался, что розеток нет и стена не оштукатурена - были посланы из-за перепланировки этой самой стены. Так что это имейте ввиду на всякий случай . Все что не по их первоначальному проекту, все типа уже не к ним.

[lyud]

После того как в квартире все-таки будет тепло, к ремонту грамотные спецы рекомендуют приступать не ранее чем через месяц. Нужно чтобы квартира прогрелась как следует, иначе будут трещины.

[sv86]

А вы акт приема передачи подписали?

[ton]

всем привет.
как всегда начинают всплывать интересные моменты.. написал я тут, конечно, много, не спорю, читать наверно будет скучно... при этом сам я не юрист; более того - никогда не жил в многоквартирном доме, опыта общения с ТСЖ и УК нету... но всегда пытаюсь логично рассуждать с опорой на официальные документы.

Итак:
1. в случае, если дольщик нашел недостатки при приеме жилого помещения - текст документа ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ не соответствует действительности. Так, фраза Передаточного акта "Претензий по исполнению названного договора стороны друг к другу не имеют" неуместна. Сам знаю - некоторые застройщики оформляют 2 документа: 1) ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ (как в нашем случае; он необходим для БТИ, рег.палаты и т.д.; он фиксирует факт передачи прав собственности другому лицу, не более) и 2) АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ (он может и по-другому называться, где фиксируется КАЧЕСТВО передаваемого объекта с указанием недоделок и сроков их устранения застройщиком; этот документ подписывается двумя сторонами). В нашем случае док-та № 2 вообще нету - его заменяет некая бумажка (заявление на имя директора ОАО "ТПМ"), к-рую нам предлагают передавать Надежде Васильевне - без регистрации входящего номера по делопроизводству застройщика и т.д. Т.е. формально никакого заявления руководству ОАО "ТПМ" вроде и нету... Все эти тонкости могут всплыть, когда начнутся проблемы, например, с газовыми котлами. А вероятность появления проблем с котлами довольна высока (со слов представителей горгаза) из-за хранения их при безумно низких для них температурах (см. сообщения об этом выше по форуму); к тому же котел требует заземления, к-рого по ходу дела в квартирах просто НЕТ (заземляющий провод либо "в воздухе висит", либо соединен с "нулем", хотя застройщик божится, что заземление есть). То же относится и к системе водоснабжения - мы не имеем возможности проверить это всё сейчас, а акты КАКИМ-ТО волшебным ОБРАЗОМ подписываем без ЮРИДИЧЕСКИ КОРРЕКТНОГО указания недочетов и возможных косяков... Это вызывает удивление у многих представителей организаций, так или иначе связанных с обслуживанием оборудования многоквартирных домов. Получается, тем из нас, кто уже подписал ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ при наличии недочетов в квартире, остается лишь просто ВЕРИТЬ СЛОВАМ застройщика о том, что "МЫ ВСЁ УСТРАНИМ!" Грамотный юрист с ИХ стороны в нужном для них случае может отказать в устранении недостатков и юридически будет прав - ввиду фактического отсутствия каких-либо док-тов, защищающих дольщика, т.е. нас с Вами. Мы сами себя не защищаем бумажками, к-рые могут понадобиться при обращении в суд, - это факт. Со своей стороны попытаюсь провернуть написанное мною в ближайшее время, результаты сообщу тут позже.

2. касаемо Управляющей Компании, УК... начал рыть законодательство - вот что нашел:
если я не ошибаюсь (повторюсь, я далеко не юрист) - тарифы за жилье (в частности, озвученные Трофимовым 12,85 руб, касающиеся жилых домов "с лифтом, уборщицей, без мусоропровода" и принятые постановлением администрации города Рязани от 08.12.2010 № 5687) - в нашем случае НЕМНОЖКО НЕ В ТЕМУ. Ведь п.4 ст. 158 ЖК РФ "Расходы собственников помещений в многоквартирном доме" имеет место лишь в случае, "если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании НЕ ПРИНЯЛИ решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения...", вот именно тогда "... такой размер устанавливается органом местного самоуправления", что правительство Рязани и сделало в 2010 году. А размер платы на содержание жилья утверждается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ст.156 ЖК РФ). Мы (лично я, как собственник жилья) не утверждали размер платы. Получается, УК "предложила" (читай - навязала) нам, собственникам помещений, цену аж 15 руб, ссылаясь ПОЧЕМУ-ТО на 12,85. Типа 2 рублика - это немножко, потратим их на благоустройство территории... Понятно, что на что-то надо конечно ориентироваться, однако я знаю людей, живущих в НОВЫХ ДОМАХ (сданы летом 2011), так там плата за январь-февраль 2012 года составляет 10 рублей/м (при этом так же как у нас - имеется Неработающий лифт, нет мусоропровода...). А кто-нибудь из Вас, форумчане, видел документ УК, к-рый регламентирует порядок распределения денежных средств, поступающих на р/с нашей УК от нас (Устав, Регламент, Положение или что-нить подобное)? создается ли резервный денежный фонд? в Договоре ничо подобного не расписано. Более того, перечень услуг, указанных в приложении к договору с УК, к-рый КАЖДЫЙ ИЗ НАС будет подписывать, содержит ряд услуг, за к-рые мы вообще, НА МОЙ ВЗГЛЯД, не обязаны платить и к-рые должны осуществляться бесплатно (для нас) ПО ГАРАНТИИ силами застройщика. Так, не совсем понятные мне текстовки пп.20-24, 29-31 перечня услуг должны по логике вещей устраняться за счет застройщика по 5-летней гарантии, к-рую застройщик нам любезно предоставляет согласно договора долевого участия. Ощущение такое, что УК взяла рыбу Договора в интернете, бегло ее посмотрели силами юриста и кинули нам; при этом очевидно, что такой договор больше подходит для домов "с многолетним стажем", где уже явно наблюдается износ. Непонятно, 15 руб/м2, к-рые мы отдаем УК, уходят СРАЗУ ЖЕ на выполнение работ, указанных в перечне, т.е. на 01 число следующего месяца на р/с УК уже НИЧЕГО НЕТ (и никакого резервного фонда при этом не формируется на аварийный негарантийный ремонт, или на, например, дополнительные шлагбаумы или другие фишки, к-рые мы, как собственники, вдруг захотим поставить через 3-6 месяцев, и т.д.) или же резервный фонд все-таки формируется? К тому же в эти 15 руб включены 13 и 14 пункты перечня (про лифты), однако лифты не работают и не будут работать еще как минимум полгода. Почему УК предлагает нам за это платить? Непонятно. Во многих многоквартирных домах ТСЖ или УК адекватно снижают цены и никто не поднимает вопросов - потому что, там всё нормально регулируется.
Считаю, что ПОСЛЕ ОФОРМЛЕНИЯ КВАРТИР в СОБСТВЕННОСТЬ (именно ПОСЛЕ!!!!) договор с УК надо объективно пересмотреть, чтобы не платить почем зря и не собирать потом дополнительное бабло на ремонт общественных помещений... Сейчас поднимать эти вопросы перед Трофимовым наверно рановато еще. Вот как станем собственниками и, думаю, можно будет поднимать вопрос.
При этом никто из нас еще не подписывал док-т, к-рый определяет эти 15 рублей за метр. Т.е. момент, с к-рого начинается ГОД жизни по цене 15руб/м, еще по логике вещей не наступил. Мы лишь ВЫБРАЛИ УК "Прессбыт", не более того. А оплата счета, к-рый они нам выставили, на мой взгляд, не является нашим согласием с тарифами этой УК - перерасчет пусть делают.

и 3 момент: думаю, надо каким-то волшебным образом организоваться для решения общих для нас проблем (пойти к Трофиму, изложить наши предложения и т.д.) - в принципе для этого дела:
а) должен быть представитель от собственников (речь о к-ром идет в Договоре с УК, но есть ли такой чел - я не знаю)
и
б) этот форум - является собственно идеальным решением, однако любителей интернета среди всех собственников жилья - реально единицы... грустно.

Прошу прощения, что заставил Вас потратить время на прочтение моих мыслей. Возможно, я в чем-то не прав. Буду рад увидеть от Вас, форумчане, объективные соображения и предложения по поднятым мною вопросам. Заранее благодарю Вас.

[ton]

интересно, Трофимов и Компания (управляющая) - читают этот форум? Может прям тут им предложения писать?
было бы удобно

[IronClaw]

С котлами я считаю ничего страшного не случится... Про 15 рублей.. На собрании кто то спрашивал почему так дорого.. Трофимов сказал что типа в эти деньги заложена установка 2х шлакбаумов и вроде как видеонаблюдение двора.

[IronClaw]

Да, писали претензии на непонятных бумажках, но недоделки же устраняют.. Опять же стоит контейнер для мусора, что очень хорошо.. Да, согласен, что лифты не будут работать полгода минимум и неизвестно когда будет уборщица и дворник.. Евгений из УК мне сказал, что после того как народ сделает ремонты будет ремонт подъездов.. В первом уже например покоцали стены кое где.. Почитайте последние сообщения в теме "Единство" например.. А если сравнивать ситуацию с домом от Техстроя на Полевой-Введенской, квартиру в котором мне активно предлагали год назад, нам вообще надо радоваться всем. Я думаю не стоит особо паниковать.

[svet67]

Могу сказать из личного опыта: склоки на тему "за что мы платим" и "почему мы должны столько платить" ни кчему хорошему не приводят и на пользу дому не идут. Управление домом - это головная боль, и я не думаю, что Трофимов создавал УК ради обогащения. Просто, если отдать дом ЖЭУ, то деньги вообще будут уходить, как в песок, потому что у ЖЭУ сотни домов в управлении и половина из них убыточна из-за неплательщиков (поверьте, я знаю эту ситуацию очень хорошо). Ошибка нашей УК состоит в том, что они не представили подробную смету, из чего сложился такой тариф. А складывается он из следующих статей: зарплата сотрудников согласно штатного расписания (хотелось бы его увидеть), вывоз мусора и его захоронение на свалке, ТО газопровода, электроэнергия мест общего пользования и расходы на текущий ремонт (лампочки и т.д). На мой взгляд, плата за содержание жилья несколько завышена, учитывая количество квартир в доме, но, повторяю, нужно смотреть смету расходов.

[lyud]

Кто планирует заселится этим летом?

[IronClaw]

Я планирую осенью.. Раньше ремонт не закончу.

[vova]

Кто планирует заселится этим летом?

Кто заселится летом, будет жить при постоянных звуках перфоратора и дрели сомнительное удовольствие если честно хотя с годик его еще потерпеть постоянно придется

ЗЫ: Даже и загадывать не хочу, как только, так сразу .

[IronClaw]

Я лучше перфоратор потерплю чем тёщу ))..

[Justo]

я планирую заселиться )))

[lyud]

А я-то предполагала уже в марте-апреле заселиться. Самой смешно

[IronClaw]

ага... я тоже планировал в январе отпуск брать ремонт делать ))))))...