Новостройка Введенская-Полевая от ООО Техстрой

[mahaon49]

дом действительно СДАН!!!!!!
на сайте техстроя размешено разрешение на ввод в эксплуатацию!!!!!!!!!!!
поздравляю!!!!

[DmytryNew]

Уважаемые, Соседи!

Поздравляю Вас со сдачей дома. Ура. Ура. Ура. Свершилось. Поздавляю всех всех всех. Простите кого обидел, не хотел. Просто с этим Техстроем нервы в последнее время ни к черту, сдают совсем.

Я прилюдно и публично извеняюсь перед компанией Техстрой за свои сообщения, написанные в марте и апреле этого года. Был не прав. Я не гордый, если ошибаюсь могу это признать прилюдно. Не все так могут, к сожалению. Техстрой действительно сумел и ухитрился сдать дом 30 марта, как и обещал. Получается, что пока Техстрой сдерживает свои обещания, написанные в статье на портале Домстроймедиа.

Но я не собираюсь извиняться за сообщения написанные до марта этого года, потому что в целом Техстрой задержал сдачу дома ровно на 1 год и 3 месяца. Это не самый плохой результат в Рязани, но далеко далеко не самый хороший. И это чисто их крест и косяк. И им тоже с этим жить, и делать выводы, как не допустить такого в будущем, если они хотят дальше работать и развиваться как строительная компания.

Теперь остался один вопрос, Уважаемые дольщики. Дом сдан, но что теперь делать с нашим сайтом - Долгострой от Техстрой?

http://tehstroy-rzn.16mb.com/

Вариантов несколько.

1. Закрыть на..х.
Честно говоря мне бы не хотелось этого делать, ведь столько труда положено было на его создание. К тому же, как пишет Рэмбо, Техстрой ничинает репрессии против меня, типа я теперь последний квартиру получу. Хотя зачем им это надо я не понимаю. Накосячили сами, задержали сдачу на год и 3 месяца, но так молчали бы уже, признайте что не правы, извенитесь перед людьма хотябы, будьте мужиками и людьми в конце концов. Почемуто у нас так заведено, что люди болезненно реагируют на правду, если она их неустраивает. А тот кто борется за правду - враг.

2. Оставить этот сайт, но посятить его тематике жизни и новостям нашего дома Введенская 135.
Нам еще предстоит длинный путь, по получению свидетельств о праве собственности, ремонта, взаимоотношениям с управляющей компанией и.т.д. Во всех этих вопросах нужен будет информационный ресурс какой то.

3. Посвятить его проблеме обманутых дольшиков рязани и недобросовестным застройщикам рязани.
Техстрой не единственный проблемный застройщик Рязани. Таких застройщиков в Рязани десятки. Я считаю надо искоренять это нечисть с земли Рязанской. Благодаря сайту "Долгострой от Техстрой" и этому форуму мы с Вами научили Техстрой, как надо работать и относиться к людям. Теперь надо начинать учить работать правильно и других застройщиков.
Но мне это поднадоело чуть. Поэтому я готов передать наш сайт в хорошие руки. Напоминаю, что наш сайт, это готовый, раскрученный проект, который посещает 10-20 человек в сутки. И это не так мало. Этот сайт можно переделать и сделать с другим именем, например rsk62.16mb.com - недобросовестный застройщик РСК, ну как то так например. Можно сдеалть несколько разных сайтов, посвященных разным недобросовестным застройщикам Рязани. Я готов отдать сайт, и помочь с созданием новых, посвященных другим недебросовестным Рязанским застройщикам безвоздмездно, деньги меня не интерисуют, мне за державу обидно. Если каждый человек, начнет хоть чуть чуть бороться, а не просто сидя на диване критиковать других, уже будет результат.

В связи с вышеизложенным, мое решение такое. Сайт "Долгострой от Техстрой" бедет еще миниум месяц существовать в том виде, каком он есть сейчас. За этот месяц я буду собирать Ваши отклики и пожелания на тему, что делать с сайтом "Долгострой от Техстрой". И в конце мая, на основе Ваших откликов, приму окончательное решение.

Спасибо Всем, и еще раз искренне поздравляю Вас со здачей дома. Искренне Ваш - ДмитрийНовый

[svet67]

Поздравляю соседей по сайту с долгожданной сдачей дома! Желаю хорошей жизни на новом месте!

[mahaon49]

квартиры кто-нибудь получил? говорили про 2 мая...

[Brandi]

Да, очень интересный вопрос...

[ozi]

Если кто и получил, то благополучно молчат и занимаются своими вопросами (в т.ч. ремонтом). Техстрой посчитал приемлемым уведомить всех транспарантом на доме, что он сдан и только то. Хотя в договоре четко сказаны другие способы оповещения. Бог с ними, главное что сдан и процесс передачи (у кого-то) идет. Давайте обсудим как этот процесс идет. У кого какие недоделки или наоборот всё великолепно.

[Phoenix62]

Вход в дом свободный можно посмотреть квартиры. Из увиденного мною
-примерно до 5-6 этажа сделана проводка по квартире, все что выше лишь частично.
-очень некачественно залита стяжка(почти во всех квартирах) трещины, и она ходит при наступании!!!!
-качественные стеклопакеты
-нет разводки сливной трубы(и наверное не будет)
-несущие стены, считаются отштукатуренными(ровные), межконатные перегородки выполнены из пеноблоков, без штукатурке(целесообразно перепланировать квартиру).
Также в результате беседы с представителями техстроя выяснилось что
-проводку обещают доделать июнь-июль
-запуск лифтов август(без запуска лифтов вообще не целесообразно принимать квартиру и начинать ремонт)
-увеличилась площадь квартиру около 1 кв.м, требуется доплата.
Кто еще осматривал? какие действия предприняты?

[ozi]

Был сегодня. Что могу добавить/сказать к посту выше:
- доступ свободный (до которого часа не знаю, был днем)
- стяжки действительно не удовлетворительные, прошел пару этажей, в каждой комнате трещины, наступаешь-играют (кроме санузлов, может быть из-за того, что там другая подложка/гидроизоляция/площадь, а может там просто темно было)
- выше 4-го не поднимался. до него проводка есть вся (правда в моем случае розетка в ванной не работала, проверял все в квартире). заземление пока не проверял, но планирую. и подскажите пожалуйста, нормально ли, что проводка у всех идет от пола до розеток (и под полом), а не от потолка (мне безразлично, но вроде бы ранее все разводилось от потолка).
- нигде не увидел (кроме трёшки по центру) разводки канализации на кухню. нет ни то что отвода от трубы, даже отверстия в стене нет. типа сверлите сами.
- по стенам есть недостатки, видимо надо смотреть индивидуально, в некоторых местах (где с одной стороны комната с другой лоджия, через стену) обнаружил сильное отклонение по геометрии (визуально, не строитель, терминов не знаю, но СНиПы читал, в следующий раз попытаюсь добыть лазерный уровень и рулетку, чтобы измерить детально)
- по отоплению - неужели в норме считается так криво разводить трубы (фото постараюсь выложить завтра). это вопрос к знатокам. второй вопрос по отоплению - по СНиП 41-01-2003 и ФЗ № 261 все отопительные приборы в жилых домах должны в обязательном порядке оснащаться автоматическими радиаторными терморегуляторами. по факту их нет. стоит просто вентиль. поправьте, если я не прав. фото могу выложить завтра.
- не выполнены работы по благоустройству придомовой территории
- даже деревянные штапики на межэтажных дверях приводят здравого человека в ужас (зазор от 5 мм и более). конечно, это не имеет отношение к квартире, но это полное г. по моему даже в деревенском сортире лучше делают.
- про окна. судя по бирке изготовлены крупной компанией липецк-книппинг. профиль их собственной экструзии штерн 70мм 3 камерный. ширина стеклопакета 36мм. фурнитура Roto NT. что 36 мм и рото это хорошо. (разумеется фальц рамы и фурнитура загажены по полной раствором и строительным мусором, но у какого застройщика не так было). уплотнитель на створке коэкструдированный (приклеен на производстве, поменять не возможно, на раме и импосте протянут-поменять можно). все оконные створки поворотно-откидные. обвязка в норме, но нет ступенчатого проветривания и блокиратора (собственно их я здесь и не ждал увидеть, на стройке же экономят за наш счет. но можно доустановить потом, блокиратор без проблем, ступенчатое проветривание только при смене верхнего углового переключателя). на балкон-поворотная. на ней есть балконная защелка, но нет балконной ручки для закрывания двери со стороны балкона (впрочем стоит она копейки, могли бы и поставить). очень не понравились откосы (из гипсокартона, с огромными щелями, они конечно замазаны, но не до конца). также есть щель(везде, смотрел пару этажей, все квартиры) снаружи, между стеной и оконной рамой. там использован ПСУЛ, что правильно, но он ничем не закрыт от внешнего воздействия. может я чего-то и не понимаю и такие щели должны быть. думаю, что это совсем не так. пусть знатоки от строительства подскажут.
пока вроде всё. пожалуйста пишите Ваше мнение.

[ozi]

забыл добавить про монтаж окон. в некоторых местах вокруг анкеров ужасная дырка, как будто их вкручивали по элипсоиду. открывайте створки, смотрите у себя. глухарь распакечивать не стал, но предполагаю, что там может быть аналогично. раздвижка на лоджии в норме ( кроме уровня створок, но думаю с регулировкой роликов шестигранником справлюсь сам, это ерунда).

[Phoenix62]

Разводки канализации нигде не будет. Это исходя из документа что предоставил техстрой, могу выслать фото на почту. Там также другая информация по сдаче квартир. Или будет время сюда напишу, там не так много.
Интересует вопрос а кто то уже подписал акты приема передачи? Или беседовал и высказывал претензии прорабу?

[ozi]

По канализации понятно. Видимо никто ничего не принимает, не слышит, не видит и пох. Раз отзывов нет.

[Phoenix62]

я вообще не вижу смысла шевелится пока лифт не сдадут, а это возможно только после того как сделают проводку во всех квартирах, и подключат дом к постоянной питающей сети. Техстрой обещали это сделать в августе, но что то мне подсказывает что это еще месяца на 2 затянется.
А без лифта целесообразно принять только 1-3 этажам.

[ozi]

Уважаемый Phoenix62, видимо нам с Вами тут только что-то и надо и интересно. Спасибо Вам за комментарии. По предмету - прорабу указано на недостатки, их много (писал выше), обещают устранить (без конкретики по дате). Очень хочется верить. Мне также насчитали за увеличение площади. Согласно договора такая тема есть. Не понятно только с какой радости эти дополнительные полтора метра (или сколько то там примерно) площади вылезли из-за закоулков в санузлах, где проходят трубы и никакого намека на это нет в изначальных планировках квартир. Я возмущен. Буду спорить. И безусловно, подаю в суд, как и собирался ранее, за задержку сдачи дома на полгода. Иначе этих зажравшихся "господ" не научить. Особенно возмущают их комментарии и цинизм при личном общении. Но это отдельная тема. И вопросы там могут решаться по другому. По поводу лифтов мысль интересная, но никто же не мешает устранять им недостатки параллельно с этим вопросом. Есть еще практика у других застройщиков, когда лифт пускают через год-два после сдачи дома. Как быть с этим ? Хотя лично меня лифты не сильно волнуют по сравнению с другими вопросами. Спасибо за внимание.

[Phoenix62]

Уважаемый Ozi Вам взаимное спасибо за поддержание беседы, и комментарии. Получается только нам и надо, ну или остальные втихую уже получили и делают ремонт=).
А что прораб высказал по поводу стяжки, отруб отопления? Я еще не беседовал с прорабом, но у меня к нему основной вопрос по поводу стяжки, будут или нет переделывать или хотя бы снимать?
Про увеличение площади. Да в среднем увеличилась чуть больше метра(1,2-1,3) в договоре это прописано, спорить вряд ли получится, хотя точно установишь как сделаешь обмер БТИ (но когда дом сдают квартиры наверно обмеривают). Предполагаю, что получилось это из-за межкомнатных перегородок, которые выполнены из пеноблоков, а по проекту наверняка из кирпича, соответственно пеноблоки потоньше, отсюда и увеличивается площадь+ небольшая погрешность.
А что дает если обращение в суд по поводу просрочки сдачи дома, там ведь набегают пени?Какова цена неустойки?
Еще раз по поводу лифтов, устранять недостатки никто не мешает, и после сдачи квартиры. НО пока не запущен лифт, я фактически не могу пользоваться квартирой (10 этаж это очень высоко), не начать отделку, и прочее. А после подписания акта приема передачи, уже как собственник квартиры обязан платить коммунальные платежи. Подводя итог получается, в квартире ремонт начать нереально без лифтов, а квартплату за неиспользуемую квартиру платить придется.

[DmytryNew]

Здравствуйте, дорогие Соседи!

Давно я не заходил и не писал ничего. Ну что я могу сказать. К сожалению Техстрой продолжает поддерживать свой имидж недобросовестного застройщика Рязани даже после сдачи дома. Уже 3 месяца прошло с якобы оффициальной сдачи дома, но в доме по прежнему

1. Нет подключения по постоянной схеме электропитания

2. Не работает "чудо котельная", "невероятной сложности инженерное сооружение, не имеющее аналогов в Рязани". Когда заработает это творения искуства неизвестно.

3. Нет благоустройства прилегающей территории. Все на что хватило сил и совести у Техстрой это выложить асфальт и кое-где посадить травку. А где же обещанное мощение тратуарной плиткой?

4. Электричество внутри дома не доделано. Судя по истории сообщений и устной информации из Техстрой, электрику начали монтировать еще осенью того года. Но воз и ныне там. Кстати против компании Техстрой возбужден новый судебный иск. Возбудила компания ООО Электрик А. Наверной Техстрой как всегда кидает своих партнеров и клиентов, а страдаем мы - люди!!!

5. Облицовывать цоколь керамической плиткой даже не начинали еще. А ведь это черным по белому написано в проектной декларации. Но Техстрой это компания, которая видит в договорах только то, что им выгодно, например что за превышение квадратных метров клиент должен платить. Но почему то эти опсосы не видят и не выполняют своих обязательств по сдаче дома в срок и про уплату неустойки в случае задержки сдачи дома, они почему то забывают.

6. Не достроена вертолетная площадка на крыше. Пусть J/Rambo опять смеется надо мной, над моими формулировками, но я думаю все понимают, что я имею в виду - это бесформенное непонятное круглое сооружение на крыше, которое так до сих пор и не удосужились достроить.

7. Стяжка в доме лупнутая практически во всех квартирах. Т.е. это все надо переделывать. А это огромные деньги, учитывая что лифты не работают.

8. Лифты в доме не работают, и когда заработают неизвестно. Бедолаги, кто начал ремонт таскают все на своем горбу или тратят огромные деньги грузчикам. Компании Техстрой конечно же насрать на это. Они даже не чешутся. Техстрой беспокоит как содрать деньги, за увеличившиеся квадратные метры. (по этому поводу я напишу дальше).

9. В доме массово начала осыпаться штукатурка межэтажных бетонных перегородок на внешнем фасаде дома. Ответ прораба на это, что типа это нормальное явление, дескать штукатурили зимой. Но это очередное вранье. Межэтажные бетонные перегородки штукатурили прошлым летом. Ровно год продержалась штукатурка от Техстрой. А что будет дальше? Еще через год кирпичи посыпятся? Вообще это главный показатель качества строительства всего дома, так как если снаружи такое, то что можно говорить о качестве строительства внутри дома? Внешний фасад здания - это визитная карточка любой строительной компании. Посмотрите на визитную карточку компании Техстрой и у Вас навсегда отпадет желание сотрудничать с этой компанией. Я вообще не представляю, кто у них кваритры второй очереди строительства будет покупать, после всего того свинства по отношению к клиентам, которое они творят уже более полутора лет.

[ozi]

2 Phoenix62: По поводу стяжки согласился, что не удовлетворительно. Я бы сказал ужасно. Вроде должны переделать. По поводу всего остального конкретики нет (в т.ч. труб, я всётаки не понимаю, как так можно было изогнуть трубы отопления. Подсказал бы кто допустимо это или нет. Читать ГОСты как-то времени нет). В остальном считают, что это нормально и мы сами должны делать/переделывать, если нам не нравиться. Но это же устная беседа. Он с этим согласился, с другим нет, это же не обязывает его действовать. Надо наверное идти в офис составлять ведомость дефектов/претензий (или как там этот документ правильно называется) под подпись. Тогда это будет являться официальной бумагой обязывающей их что-либо делать или по крайней мере получить официальный отказ. Со сроками. По поводу просрочки есть ФЗ-214, где четко расписана формула. Почитайте первый пост в этой теме. Там есть пример расчета. В зависимости от стоимости квартиры получается 1-2т. р.за день просрочки. Сразу скажу, что добровольно выплачивать не хотят. Но с нас за увеличение площади требуют. Наглецы. По лифту я Вас понимаю, просто у меня этаж существенно ниже.

[DmytryNew]

Таким образом, за три месяца после сдачи дома Техстрой смог только посадить травку и положить асфальт. Больше не сделано ничего!!!! Я вообще не понимаю, как можно сдать дом в таком состоянии, с таким количеством не доделок. Куда смотрела Администрация города Рязани, принимая этот дом?

Об увеличившейся площади квартир. За последние месяцы я разговаривал с многими людьми. Так вот, площади увеличились абсолютно во всех квартирах. Что это? Массовая ошибка? Или злой умысел - очередное скрытое законное мощенничество от компании Техстрой? Средство высосать побольше денег от клиентов. Подумайте сами, это же очень удобно и выгодно, сначала привлечь клиентов меньшей площадью квартир, зная уже тогда, на этапе строительтсва, что по факту квартиры окажутся большей площадью, а потом после оканчания стройки срубить деньги с клиентов. Больше площадь-больше общая рентабельность строительства. Ну не верю я что Техстрой здесь ни при чем!!! Как может площадь учеличится в среднем на 2 квадратных метра почти во всех квартирах????

Поэтому людям, у которых хватит смелости и авантюризма купить квартиры у компании Техстрой во время строительства второй очереди, надо быть готовыми к тому, что их квартира будет больше на метра полтора-два и заранее готовить бабосики под это!!!!

[DmytryNew]

О сайте Долгострой от Техстрой.

Я долго думал, дорогие соседи, что делать с нашим сайтом. Так вот, учитывая тот беспредел, который продолжает твориться со стороны компании Техстрой по отношению к дольщикам, я принял решение оставить его в работе, и продолжать писать всю правду о компании Техстрой, об обманах людей со стороны этой компании, о том что твориться с нашим домом, о строительстве второй очереди дома. Если хоть одному человеку наш сайт не позволит вляпаться, как вляпались мы, то я буду считать, что работа проделана не зря. Сейчас сайт временно выведен из работы, его ждет небольшое обновление, но он снова станет доступен уже очень скоро. Просто сейчас лето, не до этого как-то. Но сайт будет жить и работать для людей!!!!

[DmytryNew]

Общие вопросы. Что нам делать????

Я тоже думаю уважаемые соседи, что ни в коем случае не стоит подписывать акт приемо передачи, до тех пор пока Техстрой не выполнит всех своих обязательств и не устранит все недоделки!!!! Я ничего им не подпишу!!! Пол года ждал, теперь пусть они подождут. Пусть б...ть доделают, что обещали!!! Они ведь, как я понимаю теперь очень заинтересованы поскорее отделаться от своих квартир. Ведь пока все квартиры не будут переданы дольшикам, они не могут полностью скинуть с себя ответственность за содержание, охрану дома и.т.д. А это дополнительные расходы для них. А учитываю жадность компании Техстрой это для них как соль на рану!!!!
И сделать они ничего не смогут!!! Ну не имеют они права заставить нас подписать акт приемо передачи пока дом не подключен по постоянной схеме, пока не работакет котельная, пока не доделана электрика, пока не работает лифт!!!! Они будут давить, уговаривать Вас, обещать т.е. использовать весь свой богатый опыт обмана. Но по факту подписать акт приемо передачи с недоделками мы можем только по нашей доброй воле и никак иначе!!!

А теперь внимание. АХТУНГ!!!! Самая главная информация, которую я узнал. Для тех кто собирается подавать в суд на компанию Техстрой, и одновременно собирается подписать акт приемо передачи. Будьте очень внимательны при подписании акта приемо передачи!!!! При подписании акта приемо передачи они подсовывают на подпись людям дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве!!!! А в этом дополнительном соглашении указано, что срок сдачи дома переноситься на 3й квартал 2012!!!! Таким образом, подписав это дополнительное соглашение, Вы автоматически даете свое согласие на задержку сдачи дома!!!! Я вообще советую общаться с ними только в присутсвии знакомого юриста. Потому что это настолько наглые, хитрые, бессовестные люди, что другого пути взаимодействия с ними быть не может.

Кстати для подачи иска в суд вовсе необязательно иметь подписанный акт приемо передачи. Достаточно Вашего договора участия в долевом строительстве, и скана (есть на сайте Техстрой) разрешения на ввод дома в эксплуатацию. А дальше, то что надо будет еще, суд может затребовать сам в соответсвующих организациях.

Ладно. На сегодня пока все!!! Что вспомню напишу еще. Спасибо всем.

[DmytryNew]

В последнем посте я ошибся. Они подсовывают на подпись дополительное соглашение со сроком сдачи 1ый квартал 2012, а не 3й. Простите за опечатку.