ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32

Обсуждение компаний застройщиков. Качество строительства, сроки сдачи объектов.

Модератор: Модераторы FORUM.RZN.info

vladfedin
Гость RZN.info
Сообщения: 136
Зарегистрирован: 14 сен 2012, 20:14

ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32

Сообщение vladfedin » 14 сен 2012, 20:47

Рассматриваем вариант покупки в строящемся комплексе Багратион http://www.edinstvo62.ru/modules.php?name=Apartment_Order&op=view_house&houseID=56. О застройщике ничего радикально плохого не слышали, были на объекте, дом строится, работы идут, качество удовлетворительное, цены подходящие, вроде все ок.

Что настораживает:

    1) говорят на месте строительства была река, что с ней стало не очень понятно, не будет ли заливать подвалы. Видно, что явная низина. Кто там жил может подсказать правда ли это? Бывают ли там разливы весной, заболоченность? Что подскажут строители?
    2) в проектной декларации указано, что собственность на землю не у того ООО, которое строит, а в частных руках. Застройщик владеет им на праве аренды. Чем это грозит в последствии собственникам квартир?
    3) при использовании рассрочки и менее 70% первого взноса в договоре (пункт 4.4) пишется первый взос 80% и расчет метра идет по нефиксированной стоимости метра (что в договоре оговорено в случае просрочки):
    4.5. Стороны предусматривают возможность изменения Цены Договора после его заключения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Участником условий оплаты, указанных в п.4.4. настоящего Договора.

    при этом метр считается на день оплаты (без фиксации). Это было бы корректно, если бы ниже не было пункта:
    11.4. За каждый день просрочки оплаты платежей по Цене Договора Участник уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа.

    что означает, что на остаток может начисляться процент. В офисе меня убеждали, что "так никогда не делают" и "договор менять не будут". Однако соседство просрочки при стандартной рассрочке и пеней на просрочку в одном договоре очень смущает. Кто-нибудь брал у "Единства" квартиры с рассрочкой платежа? Не было ли подобных проблем?
Заранее спасибо за ответы на любые из этих вопросов.

Ксю
Гость RZN.info
Сообщения: 94
Зарегистрирован: 04 авг 2010, 23:45

Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32

Сообщение Ксю » 14 сен 2012, 21:20

1. Река была как раз в низине, где "Лента", а на месте дома была частная застройка. Речку-вонючку убрали в трубы 2. это стандартная ситуация. После сдачи дома собственники от нее отказываются, земля переходит в общее имущество дома.

vladfedin
Гость RZN.info
Сообщения: 136
Зарегистрирован: 14 сен 2012, 20:14

Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32

Сообщение vladfedin » 14 сен 2012, 21:38

Ксю, большое спасибо за уточнения.

Добавил объект на http://www.vdolevke.ru/objects/9010/info/

vladfedin
Гость RZN.info
Сообщения: 136
Зарегистрирован: 14 сен 2012, 20:14

Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32

Сообщение vladfedin » 18 сен 2012, 18:08

Еще интересный момент - ни в описании, ни в проектной декларации ничего нет про установку лифтов (как, например, в Нахимове).

Npp
Гость RZN.info
Сообщения: 320
Зарегистрирован: 18 мар 2009, 16:37

Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32

Сообщение Npp » 18 сен 2012, 22:42

Ксю писал(а):2. это стандартная ситуация. После сдачи дома собственники от нее отказываются, земля переходит в общее имущество дома.

Не скажите. Здесь все зависит от порядочности застройщика и той организации (скорее всего дочерней), которая владеет землёй. Отрежут 3 метра от периметра дома, так что мусорные контейнеры поставить некуда. К сожалению случаи есть.

Tatka
Гость RZN.info
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 31 мар 2009, 14:32
Откуда: Рязань

Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32

Сообщение Tatka » 24 сен 2012, 15:34

Багратион строится на насыпном грунте прямо на склоне оврага. Для размышления...

Meknotek
Гость RZN.info
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 08 окт 2011, 22:19

Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32

Сообщение Meknotek » 25 сен 2012, 14:59

Tatka писал(а):Багратион строится на насыпном грунте прямо на склоне оврага. Для размышления...

Если там сваи, то скорее всего все нормально. (Сам не видел, какие там фундаменты используются)

vladfedin
Гость RZN.info
Сообщения: 136
Зарегистрирован: 14 сен 2012, 20:14

Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32

Сообщение vladfedin » 05 окт 2012, 16:18

Фундамент наверное можно увидеть тут: Изображение.

Еще фотографии: http://www.edinstvo62.ru/photo/v/objects/bagration/2011/november2011/

Meknotek
Гость RZN.info
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 08 окт 2011, 22:19

Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32

Сообщение Meknotek » 06 окт 2012, 14:20

К сожалению, фундаментов тут не видно. Плита видна, но есть ли под ней сваи - не понять.

vladfedin
Гость RZN.info
Сообщения: 136
Зарегистрирован: 14 сен 2012, 20:14

Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32

Сообщение vladfedin » 10 окт 2012, 17:22

Ясно.

(после редизайна сайта единства актуальная ссылка тут - http://edinstvo62.ru/photo/20/55)

В итоге решили брать, по совокупности критериев вариант оказался оптимальным.

Antipov
Модератор форума RZN.info
Сообщения: 1815
Зарегистрирован: 01 мар 2007, 16:40
Откуда: Рязань

Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32

Сообщение Antipov » 10 окт 2012, 20:15

Tatka писал(а):Багратион строится на насыпном грунте прямо на склоне оврага. Для размышления...

А кто вам сказал, что склон оврага не подходит для строительства? Главное - сделать правильный фундамент.

Там никакого склона оврага нету. Видел как оттуда вывозили много земли - под подземную парковку. Так что про насыпной грунт - неправда.

Прежде чем разработать проект строительство дома, на площадку приезжают геологи, которые бурят грунт и берут пробы. Выясняют состав и свойства грунтов. Исходя из этих данных проектировщики потом думают, какой сделать фундамент и сколько этажей можно построить, чтобы все это потом в землю по самую крышу не ушло.

А вообще, проект строительства жилого дома проходит государственную экспертизу. Эксперты проверяют все тома проекта в том числе -результаты геологических изысканий. Так что не парьтесь, все с домом будет в порядке.

Аватара пользователя
GroG
Гость RZN.info
Сообщения: 140
Зарегистрирован: 11 фев 2013, 22:39

Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32

Сообщение GroG » 11 фев 2013, 22:54

Не дрейфь, соседи! Единство застройщик надежный - с землей ООО "Лента" проблем не будет. Грунт не насыпной, а естественный склон, т.е левый берег р. Быстрец. Ныне не разливающейся. Сваи вбивали и еще ближе к ленте делали подземные укрепления грунта. Парковку ещё не далали. Она будет отраты во дворе дома, а не под домом. Дом классом выше чем, допустим Олимпийский или дом на Мервенской. Я отдал 70%, в ноябре должен принести остаток. А пени и штрафы начисляются если оплатил позже даты указанной в договоре. Но могут ещё денег содрать если по факту квартира окажется больше (после инвентаризации БТИ) чем прописано в договоре. тогда доплата составит: цена метра по договору х кол-во метров превышения.

vladfedin
Гость RZN.info
Сообщения: 136
Зарегистрирован: 14 сен 2012, 20:14

Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32

Сообщение vladfedin » 21 фев 2013, 16:01

Классом-то он повыше, но и этажностью повыше. А кирпичный дом - не монолит, весит больше. Но по соотношению цена / расположение / предполагаемое качество / надежность застройщика - вышел самый симпатичный. Теперь деваться некуда, время покажет.

Кстати, перепланировку в квартире у Единства заказывали?

Аватара пользователя
GroG
Гость RZN.info
Сообщения: 140
Зарегистрирован: 11 фев 2013, 22:39

Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32

Сообщение GroG » 21 фев 2013, 22:25

Кстати, перепланировку в квартире у Единства заказывали?[/quote]
Нет, планировка устраивает. И в квартире планирую минимальную отделку без доп. герметизации, звукоизоляции и прочих теплых полов.

Аватара пользователя
GroG
Гость RZN.info
Сообщения: 140
Зарегистрирован: 11 фев 2013, 22:39

Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32

Сообщение GroG » 01 мар 2013, 01:57

Может и offtopic, но всё же, что Вы можете сказать о работе сотрудников офиса "Единства". Много читал отзывов о компании и редко что-то плохое говорили о качестве домов, но о недостаточно корректном или попросту отвратительном общении с клиентами упомянули даже на главной странице их сайта и очень многие форумчане (не только этого форума). Что скажите? Все ли сотрудники этой компании оставили у Вас такое впечатление? Не слишком ли придирчивы покупатели к "тону" и "манере" общения людей, работающих с клиентами в этой фирме? Не отбрасывает ли тень на качество домов негативный "осадок" от общения? Ваши советы руководству "Единства" в плане повышения качества обслуживания (жалобы и предложения :-)).

vladfedin
Гость RZN.info
Сообщения: 136
Зарегистрирован: 14 сен 2012, 20:14

Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32

Сообщение vladfedin » 01 мар 2013, 12:15

Могу сказать про свой опыт. Особой любезности или обходительности не замечал, но и хамства тоже. Всё ровно и по делу.

Меня больше волнует как организовано взаимодействие при приемке квартиры и исправлении недоделок, сдаче дома и включении лифтов, обсуждении работы УК, организации перепланировок и прочих технических моментов (т.е. в ситуации столкновения интересов). Когда дело будет ближе к сдаче дома, тогда и посмотрим как товарищи себя проявят. Пока только приносишь деньги - никаких проблем нет.

sva
Пользователь RZN.info
Сообщения: 773
Зарегистрирован: 23 ноя 2009, 12:40

Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32

Сообщение sva » 01 мар 2013, 13:15

vladfedin писал(а):Меня больше волнует как организовано взаимодействие при приемке квартиры и исправлении недоделок, сдаче дома и включении лифтов, обсуждении работы УК, организации перепланировок и прочих технических моментов (т.е. в ситуации столкновения интересов).

Хоть дома строятся под общей маркой единства, строят их разные организации. Не знаю как сейчас, но в своё время с прорабом всегда можно было договориться. А перепланировки успешно решаются в офисе. Если их проводить до построенных стен квартиры, то они выдут бесплатно.
Мне Единство понравился вменяемым сайтом, где всё видно и можно самому посидеть и повыбирать.
У других застройщиков надо было обзванивать либо приходить в офисы. Хотя сейчас остальные тоже обзаводятся сайтами.
Наверное как и везде до момента покупки квартиры отношение лучшее, чем после ))

Насчёт УК, там всё туго. У них дома сразу сдают в УКЕ. Вот тут и начинается веселуха.
При сдачи квартиры требовали 9 т.р. за "пусконаладку" и ускоренный "вывоз ТБО". всё это как оказалось незаконно.
Хорошо работают они только в своём доме где у них офис на московском. Там всё чисто, ремонтированно.

vladfedin
Гость RZN.info
Сообщения: 136
Зарегистрирован: 14 сен 2012, 20:14

Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32

Сообщение vladfedin » 01 мар 2013, 22:35

Спасибо, интересно. Особенно про УК. Надо будет еще пособирать информацию.

Сайт неплохой, да. Но там личного кабинета не хватает с доступом к персональной информации.

Аватара пользователя
GroG
Гость RZN.info
Сообщения: 140
Зарегистрирован: 11 фев 2013, 22:39

Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32

Сообщение GroG » 02 мар 2013, 00:42

В монолитных домах перепланировку делать можно, но в кирпичных?! И как на пример Вы бы перепланировали свою квартиру? И почему не купить такую, чтобы все устраивало сразу? О лифтах строители сказали, что пускается около 9 месяцев после ввода в эксплуатацию. А о УКЕ читал, что к ним "подключают" дома построенные не только Единством, Например дом строила ГК Любовь, или Квант и только УКЕ смогла порядок навести с вентиляцией, детскими площадками , вывозом мусора. Говорят если бы не УКЕ жить было не возможно.
http://www.ryazan-dom.ru/otzovi/119/
Цитата: С радотью от них избавились и отдали вой дом под упраление УК Единство. Прогресс на лицо.Хоть проблем от застройщика всплывает много, но наши управленцы справляются. Двор чит, озеленяют, красят, обихаживают.

vladfedin
Гость RZN.info
Сообщения: 136
Зарегистрирован: 14 сен 2012, 20:14

Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32

Сообщение vladfedin » 02 мар 2013, 11:54

В кирпичных тоже много не несущих стен. В офисе говорили, что если захотим перепланировку - проблем быть не должно (пока квартира не построена).

> И почему не купить такую, чтобы все устраивало сразу?

Выбор товара за деньги это всегда компромисс, странно, что это не очевидно. Нам, например, не нужна пятиметровая ванная и пятиметровый туалет, вполне можно было бы выделить небольшую кладовку или раздевалку.


Вернуться в «Застройщики и новостройки Рязани»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость