ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32
Модератор: Модераторы FORUM.RZN.info
ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32
Рассматриваем вариант покупки в строящемся комплексе Багратион http://www.edinstvo62.ru/modules.php?name=Apartment_Order&op=view_house&houseID=56. О застройщике ничего радикально плохого не слышали, были на объекте, дом строится, работы идут, качество удовлетворительное, цены подходящие, вроде все ок.
Что настораживает:
Что настораживает:
- 1) говорят на месте строительства была река, что с ней стало не очень понятно, не будет ли заливать подвалы. Видно, что явная низина. Кто там жил может подсказать правда ли это? Бывают ли там разливы весной, заболоченность? Что подскажут строители?
- 2) в проектной декларации указано, что собственность на землю не у того ООО, которое строит, а в частных руках. Застройщик владеет им на праве аренды. Чем это грозит в последствии собственникам квартир?
- 3) при использовании рассрочки и менее 70% первого взноса в договоре (пункт 4.4) пишется первый взос 80% и расчет метра идет по нефиксированной стоимости метра (что в договоре оговорено в случае просрочки):
4.5. Стороны предусматривают возможность изменения Цены Договора после его заключения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Участником условий оплаты, указанных в п.4.4. настоящего Договора.
при этом метр считается на день оплаты (без фиксации). Это было бы корректно, если бы ниже не было пункта:
11.4. За каждый день просрочки оплаты платежей по Цене Договора Участник уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа.
что означает, что на остаток может начисляться процент. В офисе меня убеждали, что "так никогда не делают" и "договор менять не будут". Однако соседство просрочки при стандартной рассрочке и пеней на просрочку в одном договоре очень смущает. Кто-нибудь брал у "Единства" квартиры с рассрочкой платежа? Не было ли подобных проблем?
Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32
1. Река была как раз в низине, где "Лента", а на месте дома была частная застройка. Речку-вонючку убрали в трубы 2. это стандартная ситуация. После сдачи дома собственники от нее отказываются, земля переходит в общее имущество дома.
Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32
Еще интересный момент - ни в описании, ни в проектной декларации ничего нет про установку лифтов (как, например, в Нахимове).
Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32
Ксю писал(а):2. это стандартная ситуация. После сдачи дома собственники от нее отказываются, земля переходит в общее имущество дома.
Не скажите. Здесь все зависит от порядочности застройщика и той организации (скорее всего дочерней), которая владеет землёй. Отрежут 3 метра от периметра дома, так что мусорные контейнеры поставить некуда. К сожалению случаи есть.
Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32
Багратион строится на насыпном грунте прямо на склоне оврага. Для размышления...
Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32
Tatka писал(а):Багратион строится на насыпном грунте прямо на склоне оврага. Для размышления...
Если там сваи, то скорее всего все нормально. (Сам не видел, какие там фундаменты используются)
Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32
Фундамент наверное можно увидеть тут:
.
Еще фотографии: http://www.edinstvo62.ru/photo/v/objects/bagration/2011/november2011/
Еще фотографии: http://www.edinstvo62.ru/photo/v/objects/bagration/2011/november2011/
Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32
К сожалению, фундаментов тут не видно. Плита видна, но есть ли под ней сваи - не понять.
Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32
Ясно.
(после редизайна сайта единства актуальная ссылка тут - http://edinstvo62.ru/photo/20/55)
В итоге решили брать, по совокупности критериев вариант оказался оптимальным.
(после редизайна сайта единства актуальная ссылка тут - http://edinstvo62.ru/photo/20/55)
В итоге решили брать, по совокупности критериев вариант оказался оптимальным.
-
- Модератор форума RZN.info
- Сообщения: 1815
- Зарегистрирован: 01 мар 2007, 16:40
- Откуда: Рязань
Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32
Tatka писал(а):Багратион строится на насыпном грунте прямо на склоне оврага. Для размышления...
А кто вам сказал, что склон оврага не подходит для строительства? Главное - сделать правильный фундамент.
Там никакого склона оврага нету. Видел как оттуда вывозили много земли - под подземную парковку. Так что про насыпной грунт - неправда.
Прежде чем разработать проект строительство дома, на площадку приезжают геологи, которые бурят грунт и берут пробы. Выясняют состав и свойства грунтов. Исходя из этих данных проектировщики потом думают, какой сделать фундамент и сколько этажей можно построить, чтобы все это потом в землю по самую крышу не ушло.
А вообще, проект строительства жилого дома проходит государственную экспертизу. Эксперты проверяют все тома проекта в том числе -результаты геологических изысканий. Так что не парьтесь, все с домом будет в порядке.
Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32
Не дрейфь, соседи! Единство застройщик надежный - с землей ООО "Лента" проблем не будет. Грунт не насыпной, а естественный склон, т.е левый берег р. Быстрец. Ныне не разливающейся. Сваи вбивали и еще ближе к ленте делали подземные укрепления грунта. Парковку ещё не далали. Она будет отраты во дворе дома, а не под домом. Дом классом выше чем, допустим Олимпийский или дом на Мервенской. Я отдал 70%, в ноябре должен принести остаток. А пени и штрафы начисляются если оплатил позже даты указанной в договоре. Но могут ещё денег содрать если по факту квартира окажется больше (после инвентаризации БТИ) чем прописано в договоре. тогда доплата составит: цена метра по договору х кол-во метров превышения.
Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32
Классом-то он повыше, но и этажностью повыше. А кирпичный дом - не монолит, весит больше. Но по соотношению цена / расположение / предполагаемое качество / надежность застройщика - вышел самый симпатичный. Теперь деваться некуда, время покажет.
Кстати, перепланировку в квартире у Единства заказывали?
Кстати, перепланировку в квартире у Единства заказывали?
Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32
Кстати, перепланировку в квартире у Единства заказывали?[/quote]
Нет, планировка устраивает. И в квартире планирую минимальную отделку без доп. герметизации, звукоизоляции и прочих теплых полов.
Нет, планировка устраивает. И в квартире планирую минимальную отделку без доп. герметизации, звукоизоляции и прочих теплых полов.
Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32
Может и offtopic, но всё же, что Вы можете сказать о работе сотрудников офиса "Единства". Много читал отзывов о компании и редко что-то плохое говорили о качестве домов, но о недостаточно корректном или попросту отвратительном общении с клиентами упомянули даже на главной странице их сайта и очень многие форумчане (не только этого форума). Что скажите? Все ли сотрудники этой компании оставили у Вас такое впечатление? Не слишком ли придирчивы покупатели к "тону" и "манере" общения людей, работающих с клиентами в этой фирме? Не отбрасывает ли тень на качество домов негативный "осадок" от общения? Ваши советы руководству "Единства" в плане повышения качества обслуживания (жалобы и предложения
).

Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32
Могу сказать про свой опыт. Особой любезности или обходительности не замечал, но и хамства тоже. Всё ровно и по делу.
Меня больше волнует как организовано взаимодействие при приемке квартиры и исправлении недоделок, сдаче дома и включении лифтов, обсуждении работы УК, организации перепланировок и прочих технических моментов (т.е. в ситуации столкновения интересов). Когда дело будет ближе к сдаче дома, тогда и посмотрим как товарищи себя проявят. Пока только приносишь деньги - никаких проблем нет.
Меня больше волнует как организовано взаимодействие при приемке квартиры и исправлении недоделок, сдаче дома и включении лифтов, обсуждении работы УК, организации перепланировок и прочих технических моментов (т.е. в ситуации столкновения интересов). Когда дело будет ближе к сдаче дома, тогда и посмотрим как товарищи себя проявят. Пока только приносишь деньги - никаких проблем нет.
Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32
vladfedin писал(а):Меня больше волнует как организовано взаимодействие при приемке квартиры и исправлении недоделок, сдаче дома и включении лифтов, обсуждении работы УК, организации перепланировок и прочих технических моментов (т.е. в ситуации столкновения интересов).
Хоть дома строятся под общей маркой единства, строят их разные организации. Не знаю как сейчас, но в своё время с прорабом всегда можно было договориться. А перепланировки успешно решаются в офисе. Если их проводить до построенных стен квартиры, то они выдут бесплатно.
Мне Единство понравился вменяемым сайтом, где всё видно и можно самому посидеть и повыбирать.
У других застройщиков надо было обзванивать либо приходить в офисы. Хотя сейчас остальные тоже обзаводятся сайтами.
Наверное как и везде до момента покупки квартиры отношение лучшее, чем после ))
Насчёт УК, там всё туго. У них дома сразу сдают в УКЕ. Вот тут и начинается веселуха.
При сдачи квартиры требовали 9 т.р. за "пусконаладку" и ускоренный "вывоз ТБО". всё это как оказалось незаконно.
Хорошо работают они только в своём доме где у них офис на московском. Там всё чисто, ремонтированно.
Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32
Спасибо, интересно. Особенно про УК. Надо будет еще пособирать информацию.
Сайт неплохой, да. Но там личного кабинета не хватает с доступом к персональной информации.
Сайт неплохой, да. Но там личного кабинета не хватает с доступом к персональной информации.
Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32
В монолитных домах перепланировку делать можно, но в кирпичных?! И как на пример Вы бы перепланировали свою квартиру? И почему не купить такую, чтобы все устраивало сразу? О лифтах строители сказали, что пускается около 9 месяцев после ввода в эксплуатацию. А о УКЕ читал, что к ним "подключают" дома построенные не только Единством, Например дом строила ГК Любовь, или Квант и только УКЕ смогла порядок навести с вентиляцией, детскими площадками , вывозом мусора. Говорят если бы не УКЕ жить было не возможно.
http://www.ryazan-dom.ru/otzovi/119/
Цитата: С радотью от них избавились и отдали вой дом под упраление УК Единство. Прогресс на лицо.Хоть проблем от застройщика всплывает много, но наши управленцы справляются. Двор чит, озеленяют, красят, обихаживают.
http://www.ryazan-dom.ru/otzovi/119/
Цитата: С радотью от них избавились и отдали вой дом под упраление УК Единство. Прогресс на лицо.Хоть проблем от застройщика всплывает много, но наши управленцы справляются. Двор чит, озеленяют, красят, обихаживают.
Re: ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32
В кирпичных тоже много не несущих стен. В офисе говорили, что если захотим перепланировку - проблем быть не должно (пока квартира не построена).
> И почему не купить такую, чтобы все устраивало сразу?
Выбор товара за деньги это всегда компромисс, странно, что это не очевидно. Нам, например, не нужна пятиметровая ванная и пятиметровый туалет, вполне можно было бы выделить небольшую кладовку или раздевалку.
> И почему не купить такую, чтобы все устраивало сразу?
Выбор товара за деньги это всегда компромисс, странно, что это не очевидно. Нам, например, не нужна пятиметровая ванная и пятиметровый туалет, вполне можно было бы выделить небольшую кладовку или раздевалку.
Вернуться в «Застройщики и новостройки Рязани»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость