Что такое эксклюзивный договор для продавцов недвижимости?

Обсуждение Рязанских агентств недвижимости. Качество обслуживания, надежность.

Модератор: Модераторы FORUM.RZN.info

Mirka
Гость RZN.info
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 17 окт 2012, 14:00

Что такое эксклюзивный договор для продавцов недвижимости?

Сообщение Mirka » 19 окт 2012, 06:55

Если вы решили продать свой объект недвижимости , то при обращении в риэлторскую фирму вам могут предложить заключить экслюзивный договор с фирмой.

Что это такое и как это работает? Что же такое эксклюзивный договор?

Для примера приведём типичный случай. Кому-то нужно продать квартиру. Желая ускорить поиск покупателя и процесс продажи, а также продать квартиру максимально выгодно, продавец обращается за содействием одновременно в несколько агентств недвижимости. Однако желаемого достичь никак не удаётся, наоборот, процесс заметно затягивается. Что делать? Обратиться ещё в несколько агентств? Начать искать покупателя самому? На самом деле, ни то и ни другое.

Потому что проблема заключается как раз в том, что продавец поручил заниматься продажей своей квартиры сразу нескольким агентствам. Которые в свою очередь, занявшись поиском покупателя, быстро обнаружили, что данную квартиру продают не только они. В итоге их рвение по понятным причинам улетучивается: и в самом деле, зачем агентству тратить свои время, силы и средства, если нет никакой гарантии, что этот труд не окажется напрасным? Ситуация была бы иной, если у продавца с агентством был бы заключён эксклюзивный договор.

Смысл эксклюзивного договора заключается в том, что клиент, желающий продать свою квартиру в разумные сроки, с наибольшей выгодой и безопасностью для себя, поручает это одному-единственному агентству недвижимости, в добросовестности и профессионализме которого он абсолютно уверен, а агентство, в свою очередь, получает исключительное право обслуживания данного клиента в течение срока действия агентского договора.

Взяв на себя исключительные обязательства, агентство отвечает перед клиентом за их исполнение в соответствии с законом. В свою очередь, до окончания срока действия договора клиент обязуется не обращаться в другие агентства недвижимости и гарантирует отсутствие действующего аналогичного договора.

Предоставляя информацию в несколько агентств недвижимости, продавец рискует стать объектом интереса мошенников. При этом ему будет трудно выяснить, произошла ли утечка информации по вине одного из десятков агентств, которые продают квартиру, или один из потенциальных покупателей, приведённых на просмотр квартиры, решил приобрести её путём махинаций. Если у продавца есть эксклюзивный договор с агентством недвижимости, то мошенники обходят его стороной.

Обращаясь сразу в несколько агентств, продавец попусту тратит своё время, объясняя и сообщая множеству агентов одну и ту же информацию. Поручив продажу профессиональному агенту, работающему в агентстве недвижимости, продавец экономит время, уменьшает количество рискованных контактов и таким образом увеличивает шансы продать свою квартиру.

Заключая эксклюзивный договор, агентство и риэлтор обеспечивают продавца наиболее широкой и эффективной рекламой. Иными словами, при эксклюзивной рекламе охватывается максимальное число информационных источников.

На Рязанском рынке недвижимости большой процент сделок уже совершается по эксклюзивным договорам.

Желаем Вам удачных и безопасных сделок!

Аватара пользователя
Князь
Пользователь RZN.info
Сообщения: 4677
Зарегистрирован: 04 сен 2007, 21:05
Откуда: Рязань

Re: Что такое эксклюзивный договор для продавцов недвижимост

Сообщение Князь » 19 окт 2012, 07:10

Это стандартный обман за громким названием. Подобный договор выгоден лишь агентству недвижимости - всячески желающему всеми правдами и неправдами закрепить за собой клиента и по максимуму поднять комиссию. В Рязани так пытается работать самая большая и несколько мелких риэлторских конторок. Вся "эксклюзивная реклама" заключается в платной подаче объявлений в Ярмарку, размещению и паре платных подъемов объявления на сландо и авито, ну и перетяжки с телефоном в лучшем случае. Вот и весь чудо-маркетинг. Все этом может сделать любой грамотный человек самостоятельно. Вся "осведомленность" агента заключается в получении платного "фильтра" из Ярмарки несколько раз в неделю -и выносе мозга разместившим свежие объявления. Посылайте. эксклюзивные договора лесом, любой адекватных агент будет биться за клиента и без всякого договора.
Когда же реклама агентства то появится? )))))
И это пройдет...

Mirka
Гость RZN.info
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 17 окт 2012, 14:00

Re: Что такое эксклюзивный договор для продавцов недвижимост

Сообщение Mirka » 19 окт 2012, 07:20

Мне нравится ваше чувство юмора)))

Аватара пользователя
Thrasher
Модератор темы RZN.info
Сообщения: 1818
Зарегистрирован: 11 апр 2005, 16:25
Откуда: Рязань
Контактная информация:

Re: Что такое эксклюзивный договор для продавцов недвижимост

Сообщение Thrasher » 19 окт 2012, 09:43

Согласен с Князем. Сам недавно продавал квартиру. Ни в какие агентства не обращался. Нахрен это сейчас, когда есть Интернет? Зачем отдавать деньги посреднику? Риэлторы сами обращались ко мне, тех, кто предлагал заключить такой договор - сразу посылал... Эксклюзивный договор - это монополия и отсутствие конкуренции, да и полная зависимость от риэлторской конторы. А, и ещё, самое главное: никаких гарантий со стороны агентства, что будет продана в оговариваемый срок.
...And Justice For All!!! Jedem das Seine...

Аватара пользователя
Весна
Гость RZN.info
Сообщения: 87
Зарегистрирован: 25 май 2010, 13:15

Re: Что такое эксклюзивный договор для продавцов недвижимост

Сообщение Весна » 19 окт 2012, 16:14

Князь писал(а):Когда же реклама агентства то появится? )))))

Это реклама Рязанской Палаты недвижимости.Очень монополии им хочется

Аватара пользователя
Князь
Пользователь RZN.info
Сообщения: 4677
Зарегистрирован: 04 сен 2007, 21:05
Откуда: Рязань

Re: Что такое эксклюзивный договор для продавцов недвижимост

Сообщение Князь » 19 окт 2012, 18:39

Неумелая реклама.
И это пройдет...

Аватара пользователя
UNCLE1911
Гуру RZN.info
Сообщения: 11314
Зарегистрирован: 04 май 2006, 10:23
Откуда: Оттель

Re: Что такое эксклюзивный договор для продавцов недвижимост

Сообщение UNCLE1911 » 20 окт 2012, 22:55

Весна писал(а):
Князь писал(а):Когда же реклама агентства то появится? )))))

Это реклама Рязанской Палаты недвижимости.Очень монополии им хочется

Оля Ситникова?
Давайте беречь зрение - может, еще увидим что-нибудь хорошее.


Вернуться в «Агентства недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость