ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32

[Лёшкинс]

Плавненько вливаюсь в коллектив дольщиков данного дома =)

[vladfedin]

Плавненько вливаюсь в коллектив дольщиков данного дома =)

Добро пожаловать!

Временная информационная база, вероятно будет тут - http://www.vdolevke.ru/objects/9010/useful/, а ближе к сдаче посмотрим, может будет иметь смысл сделать сайт (в любом случае для ТСЖ по законодательству он нужен).

[sva]

Тут смотрю декларацию свою.

Вознаграждение застройщику (больше 500 рублей с м2).
Это как на защите диплома помню, все обязательно скидывались на стол преподам))
Монтаж телефонного кабеля - 2600 рублей. Где этот кабель? Откуда он идёт ? Я его не видел.
Дверь металлическая строительная типа стальной лист 3мм. Установка - 5000 рублей. ORLY?

Тогда всё было в диковинку. Сейчас бы у меня вопросы появились.
Хотя ничего не изменилось наверное бы. Не хотите как хотите, а хотите так платите.
Вот попробуйте запросите смету на строительство, мы же инвесторы-дольщики! Шиш кто вам её даст.
По идее то квартиру должны получать по её себестоимости + оплата услуг строителей.
Статус дольщика нужен только для того, чтобы коснись чего вы в пролёте и окажетесь.
Возмещение убытков дольщикам находится в самой-самой последней строчке.

Но единство это еще хороший застройщик. В "капитале" там вообще веселуха была, мне рассказывали. Сказали одну сумму, по прибытию, когда уже оплачивать надо называют на 50тр больше. После скандала - "ой извините мы ошиблись".

Ребят если не сложно напишите, а какие у вас там платежи были ?

[vladfedin]

У нас как указаны на сайте, так и брали и так же в договоре отражено:

Дополнительные платежи
Проектно-изыскательские работы 6 800
Монтаж общедомового телефонного кабеля 2 600
Устройство системы домофонной связи 500
Устройство индивидуальной (поквартирной) системы отопления, горячего водоснабжения и газоснабжения 62 000
Остекление оконных проемов ПВХ-профилем, лоджий алюминиевым профилем 55 000

Ну и в договоре те же 500 р / метр застройщику. Но это же совсем шутка, людям просто как-то надо прибыль показывать. Кому сколько остается или не остается мне не важно - важно чтобы то, за что уплачена оговоренная сумма привело к оговоренному результату.

[sva]

Не, я всё понимаю, но объясните мне что такое "монтаж общедомового кабеля"? Чей кабель-то хоть? Какого оператора? Почему тогда нет "монтаж общедомового электрического кабеля", "общедомовой канализации" ?
Вообще-то телефонные компании сами денег заносят застройщику за право быть в доме сразу после сдачи.
Когда будете еще в офисе, спросите. Кстати там Маргарита ещё работает?
А вот результат складывается такой что клиента обдирают на мелочах.

[vladfedin]

Что значит "обдирают на мелочах"? Есть цифра за квартиру, как она там на что делится - совершенно безразлично, вообще говоря.

Если застройщик хочет получить лишние деньги с клиентов он просто повышает цену метра. О каких мелочах речь? Заранее сумма не известна? Известна. Не нравится? Ну так полно застройщиков - выбирай другого, в чем беда-то?

[sva]

Ну вообщем-то да. Но я бы тоже особо не парился если бы не узнал, что те 7 тр., которые меня обязали заплатить в УКЕ при получении документов являлись не обязательным платежом.

[vladfedin]

Вот с УК, там да, там другая "история с микроплатежами". Но это нам еще предстоит.

[vladfedin]

Ездили на объект, добавил несколько сегодняшних фоток http://www.vdolevke.ru/objects/9010/foto/?topic=1

Строительство первого подъезда практически закончено. У высотной части на стенах мрачные высолы (белые соляные пятна), будем надеяться рассосутся с весенними дождями.

[sva]

Чёт какой-то совсем треш с высолами. А еще любит единство делать огромные балконы на два окна. Ох как любит....
Потом вот думай что с этими 10м2 делать.

[vladfedin]

Балконы это дело вкуса. У нас один, а я бы от спаренного не отказался, вышло бы отличное рабочее место - и светло, и проветриваемо. К тому же по половинной цене вообще красота.

[sva]

Что-то мне очень кажется, что такие балконы единство делает не от щедрости. Наверное какой-то профит им есть. Сейчас это повальное пошло у разных застройщиков.

[vladfedin]

Когда выбирал многие застройщики брали за балконы/лоджии полную цену. Балкон(лоджия) должен быть по СНиПу насколько я помню. Иногда компании делают что-то просто чтобы привлечь клиентов, они это делают не от щедрости, но с пониманием выгод.

[GroG]

У нас балкон на 2 окна, но очень узкий. Чуть больше 7 метров площадь. До этого в квартире (панельной однушке) был балкон больше 5 метров - шикарный, даже планировали там сделать что-то на подобии веранды, но решили расширятся и продать. А за балкон денег много не возьмешь - в цену входит только 1/2 площади. В Багратионе на одно окно балконы совсем крохотные.

[GroG]

Мы были, когда в нашем (4-й) подъезде еще только 2 этажа построили. Погода стояла теплая, штукатурки не было вообще. Заходили во второй подъезд. Там уже тогда оштукатурили даже лестничные пролеты. За качество не ручаюсь, но вполне гуд. Заливать обещали полы еще раз начисто. Итого: квартиры пока в таком состоянии имхо, что о качестве судить рано. Не понравились узкие лестницы, уже ломаем голову как тащить габаритные стройматериалы без лифта (пилить, разрезать???? о_О). Про высолы надо больше получить информации, но что знаю - это не критично, примеси в расстворе или кирпиче, смываются через 2-3 года. Способ избежать - выбирать качественный цемент.

[vladfedin]

Да, когда мы первый раз ходили у нас была примерно та же история. Сейчас были на пятом этаже четвертого подъезда. Видно, что поштукатурили недавно, на полу "стяжка" явно черновая, штукатурка более-менее ровная, но я не эксперт. Промеряли соответствие размеров плану (плюс-минус пара сантиметров, похоже, хз правда что будет на нашем этаже) где выходят коммуникации, думаем переносить ли стенки, а то больно санузлы выходят большие.

А лоджия у нас хоть и одна, но близкая к квадрату, вроде неплохо.

[GroG]

В начале мая с женой планируем еще раз посетить нашу квартиру (иначе не называем). Смотрели другие дома в сентябре прошлого года: Шереметьевский квартал и дом на ул. Большая от Кванта. По сравненияю с ними Единство это "небо и земля". Плиты лежат ровно, а потолок в выше указанных домах напомнил пианино с запавшими клавишами )))). Планировка пропорциональная: нет ни узких проходов, ни нефункциональных пустот. Посмотрим как разводку труб сделают, надеюсь лучше чем в Кванте: трубы буквально волнами вкривь и вкось там.

[vladfedin]

Да, планировки все довольно удачные, явных провалов нет. У нас еще был вариант на Московском шоссе, около Барса, но там 1) совсем на уровне котлована 2) ЦАН продавало квартиры в доме, на строительство которого еще не было разрешения в соотв. органах (а соответственно ни проектной декларации, ни договора долевого строительства). Остальные или сильно дальше от центра или совсем неподъёмно по деньгам. Так что толком больше ничего не смотрели, только отзывы читали да опрашивали по знакомым.

А когда первый раз пришли посмотреть на Багратиона, то свежие кирпичные стены произвели на нас очень приятное впечатление.

[sva]

Получается район житья не принципиален был? Интересно...

[vladfedin]

Да, отдельных предпочтений именно по районам не было. Разве что не хотелось московский и дальше, очень уж там пробки грустные.