ЖК "чайка"

[fetisovru]

Ни кто не знает,что за предварительное соглашение с дольщиком,которое регистрируется много позже,чем договор???Причём деньги вносишь сразу....

[novosel62]

Еще одна тайна. Кто-нибудь знает дату подписания комиссией ввод дома в эксплуатацию?
27 декабря 2013 в этой теме форума есть сообщение, что дом прошел комиссию. По договору подписание акта/передача ключей должны быть в течение трех месяцев. Осмотр 5 подъезда, например, назначен на 29 марта. То есть это уже два дня просрочки?
Далее по договору застройщик обязан устранить недостатки, указанные в акте, в течение месяца. В принципе, если не подписывать акт, то как раз к концу апреля будет вода. А если не будет - опять-таки просрочка?
Поправьте меня, если ошибаюсь. Я далековат от этой темы.
И, как я понял, подъезд и придомовую территорию тоже НУЖНО указывать в недостатках акта?

У меня есть копия разрешения о вводе дома в эксплуатацию, датой от 31.12.2013 года

Выложите, пожалуйста, разрешение здесь, на форуме)

[Oleg-p]

Я писал выше. Информация предоставлена риэлтором ЦАН

[Ирина_27]

Сегодня муж ездил в новый город оплачивать. Плата за коммунальные платежи будут браться с даты подписания акта, площадь кв. без балкона * коэф. 14,37 (это за содержание жилья), по поводу электричества ничего внятного не ответили , сказали только, что закупили пломбы для счетчиков.

[novosel62]

Сегодня муж ездил в новый город оплачивать. Плата за коммунальные платежи будут браться с даты подписания акта, площадь кв. без балкона * коэф. 14,37 (это за содержание жилья), по поводу электричества ничего внятного не ответили , сказали только, что закупили пломбы для счетчиков.

ДД! Скажите, вас на приёму пригласили? И куда ездили оплачивать в УК или к застройщику?

[Aliza]

Сегодня муж ездил в новый город оплачивать. Плата за коммунальные платежи будут браться с даты подписания акта, площадь кв. без балкона * коэф. 14,37 (это за содержание жилья), по поводу электричества ничего внятного не ответили , сказали только, что закупили пломбы для счетчиков.

Следовательно, АКТ приема-передачи объекта долевого строительства - ОДС(квартиры с общедолевым имуществом) надо подписывать после того, как ОДС будет отвечать всем требованиям действующего законодательства, в т.ч. в первую очередь быть пригодным для проживания, отвечать требованиям жилого помещения!!!
Должны быть не только голые промерзшие стены, но и:- электричество, газ, вода(естественно отопление), закончена отделка в подъезде, выполнено благоустройство во дворе, работать лифт. ИМЕННО так требуют нормы ЗАКОНА, именно так принимались объекты в Сочи! ИНАЧЕ как же оплачивать те услуги, которые тебе не предоставляют!?
И как проживать в такой квартире или делать отделочные работы - таскать воду из колодца и крутить динамомашину!?
ОНИ хотят - деньги ВПЕРЕД, но даже после этого неизвестно КОГДА будут СТУЛЬЯ!? КАКОЙ-ТО БРЕД !!!
Дольщиков считают за идиотов!!! Нет уж давайте СТУЛЬЯ в обмен на ДЕНЬГИ.
ЛЮДИ не дайте себя обмануть!!! Теперь берем юриста и начинаем действовать!!!

[AlexanderTUT]

Aliza, поддержу на все 100%!
Один день просрочки, насколько мне известно, это 1/300 ставка рефинансирования. А она, в свою очередь - 8.25%.
То есть, один день просрочки - это 8,25/300=0,0275% от стоимости договора в день. Неплохая сумма получается.
А при подписании акта претензии по возмещению просрочки и отсутствию газа/воды/электричества предъявлять будет поздно и останутся одни обещания.

[Ирина_27]

[attachment=0]

ДД! Скажите, вас на приёму пригласили? И куда ездили оплачивать в УК или к застройщику?

На прием в субботу к 10 идем. Оплачивать ездили в УК. Вот ещё пару фоток со стенда УК, это не относится именно к нашему дому.

[Ирина_27]

Звонили в фирму Кента, она установит кондиционер за 20 000, по моему мнению это дорого. Интересно это за то что они обеспечивают регламент по установки УК Новый город?

[novosel62]

Звонили в фирму Кента, она установит кондиционер за 20 000, по моему мнению это дорого. Интересно это за то что они обеспечивают регламент по установки УК Новый город?

если есть возможность ознакомиться с регламентом, то можно нанять и других установщиков

[Ирина_27]

Эт было бы хорошо )))

[Dmitriy212]

Добрый день соседи!
Сегодня общался с человеком, у него квартира строется возле тд Барс, тоже новый город.
сроки введения в эксплуатацию дома идентичны со сроками ввода "Чайки"- 3 квартал 2013г.
он на днях подписал акт приёма-передачи объекта в прользование и направился в УК Новый город для пожписания договора на обслуживание жилья. Что интересно, воду они обещают пустить до 30.04(ссылаются на то, что может перемёрзнуть), а на счет газа - пуск его в дом будет осуществлён только после подписания договора с Межрегионгаз 90% собственников жилья!!!!! т.е. я понимаю так если я не подпишу акт приёма-передачи квартиры(из-за недоделок), то я не могу подписать договор на постакку газа, и если нас таких больше 10%, то во всём доме газа не будет пока мы не примим кв.и заключим договор. Значит не в наших интересах тянуть с этим!?
как считаете соседи?
кстати я понял, что в доме бозле Барса недоделок по общему имуществу намного больше чем в "Чайке", и дом не покрашен, и парковки нету(обещают все устранить до 30 мая!))))

[AlexanderTUT]

К сожалению, дольщики оказываются в заведомо невыгодном положении. Форма договора составлена застройщиком (думаю, вряд ли ее можно поменять на стадии подписания). Вот про газ выясняются подробности - мол, себе боком выйдет.
То есть выхода два:
1. Бороться до конца, нанять грамотного юриста (читай-дорогого), тратить время-нервы-деньги, добиваться правды и компенсаций. Переживать по поводу того, что квартира все еще не в собственности. И портить статистику "Горгазу" и ждущим собственникам.
2. Принять то, что есть, успокоить себя тем, что все позади, квартира в собственности. Делать ремонт и ждать светлого будущего в надежде на то, что "нас много, сразу столько народа не кинут!".

[Link]

Согласно памятке:

Напоминаем, что для пуска газа в квартиру, Вам необходимо заключить договор поставки газа с Межрегионгазом.
В этом случае требуется сбор следующих документов:
а) копия Свидетельства о собственности или ( договора инвестирования 1+ последняя страница с отметкой регпалаты) - 3 экз;
б) копия паспорта гражданского ( разворот+прописка) - 3 экз;
в) копия паспорта на газовый счетчик - 2 экз. + оригинал;
г) копия паспорта газовая плита -1 экз;
д) копия паспорта на отопительный котел -1 экз;
Управляющая компания формирует и собственник подписывает следующие документы:
а) заявление на договор поставки газа - 1 экз;
б) согласие на обработку перс. данных - 1 экз;
в) договор на ВДГО газового оборудования ( счетчик+плита) - 2 экз;
г) договор на ТО котла - 2 экз;

Нигде не написано, что договор можно заключить только после подписания акта приемки-передачи. Другое дело, что могут начаться проблемы с получением копий паспортов на оборудование и подписания договора на обслуживание. И ее не понятно как с газовой плитой быть, квартира же сдается без плиты.

А вообще вся эта ситуация какая-то хитрая....
Вот в Единстве в "Нахимове" квартиры передавали с уже запущенным газом, а у нас все как-то через ж... Складывается ощущение что сделано все это для того, чтобы быстрее получить подписанные акты приемки-передачи, при незавершенном строительстве и не платить неустойку.

[Oleg-p]

Уважаемый Link пункт а), у вас не будет свидетельства о собственности пока не подписан акт!

[Leno4ka]

Сегодня консультировалась с представителями других строительных компаний, у них дома сдаются уже со всеми коммуникациями, настоятельно рекомендовали акты не подписывать!!!! Писать претензию застройщику!

[Link]

Уважаемый Link пункт а), у вас не будет свидетельства о собственности пока не подписан акт!

в пункте а) есть "или договора инвестирования" я так понимаю - ДДУ.

[i_afonin]

Звонили в фирму Кента, она установит кондиционер за 20 000, по моему мнению это дорого. Интересно это за то что они обеспечивают регламент по установки УК Новый город?

Ну сам кондиционер может стоить от 12000 рублей и выше (откровенный хлам с низкой ценой я в расчет не беру), в цену 20000 вам скорее всего предложили Dantex какой-нибудь.

А квалифицированная установка кондиционера по Рязани стоит в районе 6000 - 8000(зависит ещё от площади комнаты, места установки, способа установки)
В начале сезона вполне можно найти за 6000 если в фирмах. Есть конечно частники-монтажники которые сами продают и сами устанавливают, там цена на монтаж может и до 4000-5000 быть, но нужно быть очень внимательным при выборе монтажников.

Регламент в цене никак не отражается, и запретить заказывать в других фирмах вроде как нельзя по закону
Хотя палки в колеса могут начать ставить, но это врятли.

[Antony_Black]

Звонили в фирму Кента, она установит кондиционер за 20 000, по моему мнению это дорого. Интересно это за то что они обеспечивают регламент по установки УК Новый город?

По поводу кондиционера: сейчас по законодательству, внешняя стена квартиры принадлежит собственнику квартиры! Т.о. он может делать на ней абсолютно все, что считает нужным, а надуманные регламенты УК и их друзья Кента - это очередное вытаскивание денег из населения...

Однозначно нужно как можно быстрее отказываться от этой УК и создавать ТСЖ, что бы не переплачивать кучу денег в эту контору! ИМХО

[Aliza]

Сегодня муж ездил в новый город оплачивать. Плата за коммунальные платежи будут браться с даты подписания акта, площадь кв. без балкона * коэф. 14,37 (это за содержание жилья), по поводу электричества ничего внятного не ответили , сказали только, что закупили пломбы для счетчиков.

А теперь посмотрим как ЗАКОН трактует понятие ОПЛАТЫ за содержание и ремонт жилого помещения!
Ну что же, давайте обратимся к закону. А в нем написано следующее:

"В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 содержание общего имущества включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества."

Достаточно полный список. Это все, что входит в оплату за содержание жилья. Вопрос о содержании жилья должен решаться, согласно закону, на общем собрании собственников квартир и управляющей компании. В ходе собрания собственники и компания должны определить перечень услуг, которые будут входить в тариф по содержанию жилья. После собрания должен быть составлен протокол, иначе тариф не будет иметь никакой юридической силы. Часто, управляющие компании идут в обход принятых законов, и собрания не проводят. Они просто включают тариф и его цену в квитанции. Кстати, цена тарифа также должна быть определена собственниками дома, а не управляющей компанией. Проверьте свои тарифы. Не переплачиваете ли вы Бог знает за что? Это вполне реальная ситуация. Решение принимают, как мы уже говорили, на общем собрании собственников. Вопрос решается большинством голосов. В данном пункте существует неразбериха, так как нет точного определения, какое большинство будет считаться таковым. Кто-то говорит что 2/3 жильцов должны проголосовать, кто-то говорит что 50% + 1. Так и неясно.

Мы полагаем, что вам и вашим соседям не составит большого труда договориться друг с другом. В любом случае, если собрания по поводу "содержания жилья" не было, то его нужно провести в срочном порядке.

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ- это всего лишь подрядчик, нанимаемый собственниками помещений для содержания общего долевого имущества многоквартирного дома и диктовать условия должны собственники помещений! По закону УК можно сменить по решению общего собрания и не пользоваться услугами навязанной застройщиком УК. Думаю в поселке Шлаковый обслуживать имущество (вновь созданное, не требующее особых затрат!) согласится любая УК или МП ЖЭУ. НАДО ЭТО просто ПОНИМАТЬ, КТО в ДОМЕ ХОЗЯИН!!!

По вопросу РЕГЛАМЕНТА на установку КОНДИЦИОНЕРА - УК может писать их хоть каждый день и читать себе на ночь! Надо просто знать, что регламенты (порядок) размещения могут устанавливать только органы исполнительной власти на основании действующего законодательства, УК - не является таким органом!!!