ЖК "чайка"

[Aliza]

записали недоделки по своей квартире - 4 листа, правда стены не такие ужасные, как у terpenie, но раствора на лоджии не хватает. в комнатах стены по уровню, но места схождения стен углы завалены. кривые стены в коридоре. розетки за радиаторами не обнаружены про подвал, двор и прочее тоже описали, про поцарапанные окна тоже. приведен претензию в божеский вид и повезем в цан на след. неделе)

А представитель застройщика был?
Или просто организовали свободный доступ и всё?
И, если не жалко, выложите список, что вошло в претензию? Вдруг у себя через неделю не доглядим, а так будет шпаргалка, на что еще обратить пристальное внимание.
Может, есть смысл дополнительно отправить претензию заказным письмом?
Да, кстати. Не ведитесь на отговорки, что по водоснабжению они отвечают только за оборудование - это глупость. И отсылания в другие конторы (например, оконную компанию или водоканал) - это тоже БРЕД. Деньги платили и договор заключали с одним ООО, с него и спрос.

Многоуважаемый "AlexanderTUT"! АКТ с описанием недоделок(брака) надо обязательно продублировать по почте ЗП с уведомлением с описью вложения, об этом уже говорилось на ФОРУМЕ и именно так СОВЕТУЮТ ЮРИСТЫ!!!

[Antony_Black]

записали недоделки по своей квартире - 4 листа, правда стены не такие ужасные, как у terpenie, но раствора на лоджии не хватает. в комнатах стены по уровню, но места схождения стен углы завалены. кривые стены в коридоре. розетки за радиаторами не обнаружены про подвал, двор и прочее тоже описали, про поцарапанные окна тоже. приведен претензию в божеский вид и повезем в цан на след. неделе)

А представитель застройщика был?
Или просто организовали свободный доступ и всё?
И, если не жалко, выложите список, что вошло в претензию? Вдруг у себя через неделю не доглядим, а так будет шпаргалка, на что еще обратить пристальное внимание.
Может, есть смысл дополнительно отправить претензию заказным письмом?
Да, кстати. Не ведитесь на отговорки, что по водоснабжению они отвечают только за оборудование - это глупость. И отсылания в другие конторы (например, оконную компанию или водоканал) - это тоже БРЕД. Деньги платили и договор заключали с одним ООО, с него и спрос.

Многоуважаемый "AlexanderTUT"! АКТ с описанием недоделок(брака) надо обязательно продублировать по почте ЗП с уведомлением с описью вложения, об этом уже говорилось на ФОРУМЕ и именно так СОВЕТУЮТ ЮРИСТЫ!!!

можно же составить претензию в двух экземплярах, одно оставить им, а на втором заставить их поставить отметку о принятии и забрать себе. Это юридически будет соответствовать заказному письму.

[tirius]

Я составила акт осмотра квартиры, где указала об отсутствии водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения, в связи с чем нет технической возможности проверки индивидуальной (поквартирной) системы отопления и горячего водоснабжения, отопительных приборов, электропроводки. В напольной плите лоджии имеются отверстия. Отсутствует отделка подъезда. В остальном у нас более-менее. К этому акту составлю Претензию, где уже будут ссылки на нормы законодательства, которые не соблюдены!

Уважаемая Leno4ka. Не могли бы Вы выложить Ваш Акт и Претензию для ознакомления и использования в качестве "костыля" для составления подобных документов. Нам 29-ого принимать квартиру в 4-ом подъезде.

[новосел жк чайка]

Присоединяюсь к просьбе!

[ЮлияЛ]

Добрый вечер, всем!!! Нам тоже 29 марта принимать квартиру (3 подъезд). Всю инфу узнаем либо здесь, либо на "Одноклассниках" в группе.... ЦАН молчит....Вопрос: дольщики собираются во вторник к 16-00 ехать в ЦАН. Это дольщики 1 и 2 подъездов я так понимаю???? Нам то что делать??? Уже составлять акт - претензию?? И после 29 аналогично собираться 3,4,5 подъезд ??? Смысла подписывать акт приема-передачи сразу нет смысла...(косяков много)..ремонт делать не начнем...((( печально все как-то((((

[Frebreze]

Две недели назад выбирал между чайкой трешкой и двушкой гагарин (цена одинаковая), выбрал второй вариант. Фото приведены ужасные, сочувствую всем кто купил в чайке. Побольше вам терпения и нервов.

[AlexanderTUT]

Добрый вечер, всем!!! Нам тоже 29 марта принимать квартиру (3 подъезд). Всю инфу узнаем либо здесь, либо на "Одноклассниках" в группе.... ЦАН молчит....Вопрос: дольщики собираются во вторник к 16-00 ехать в ЦАН. Это дольщики 1 и 2 подъездов я так понимаю???? Нам то что делать??? Уже составлять акт - претензию?? И после 29 аналогично собираться 3,4,5 подъезд ??? Смысла подписывать акт приема-передачи сразу нет смысла...(косяков много)..ремонт делать не начнем...((( печально все как-то((((

Нам тоже, вроде, 29 (5 подъезд). Хотя никаких уведомлений не было.
Я предлагаю после осмотра 29 также договориться и группой съездить в ЦАН. Если поехать в этот вторник, можно ожидаемо нарваться на вопрос:"А вам чего?"
Естественно, ни о каком подписании не может быть и речи. А после осмотра есть смысл также собраться и поехать в ЦАН, а заодно вручить претензии.

[Leno4ka]

Добрый вечер, всем!!! Нам тоже 29 марта принимать квартиру (3 подъезд). Всю инфу узнаем либо здесь, либо на "Одноклассниках" в группе.... ЦАН молчит....Вопрос: дольщики собираются во вторник к 16-00 ехать в ЦАН. Это дольщики 1 и 2 подъездов я так понимаю???? Нам то что делать??? Уже составлять акт - претензию?? И после 29 аналогично собираться 3,4,5 подъезд ??? Смысла подписывать акт приема-передачи сразу нет смысла...(косяков много)..ремонт делать не начнем...((( печально все как-то((((

Нам тоже, вроде, 29 (5 подъезд). Хотя никаких уведомлений не было.
Я предлагаю после осмотра 29 также договориться и группой съездить в ЦАН. Если поехать в этот вторник, можно ожидаемо нарваться на вопрос:"А вам чего?"
Естественно, ни о каком подписании не может быть и речи. А после осмотра есть смысл также собраться и поехать в ЦАН, а заодно вручить претензии.

Я предлагаю ехать 3,4,5 подъезду с нами, нам нужны активные люди, за 3 дня все равно ничего не изменится, а так хотя бы посмотрим документацию, послушаем, что скажут, может, к чему-нибудь придем в итоге...Надо решать всем вместе, вляпались мы, конечно... (((((

[Leno4ka]

Вот такой акт я составила, у нас, как я говорила уже, состояние квартиры хорошее, только вот отсутствие подключения к коммуникациям напрягает...К нему Претензия, но, возможно, еще буду редактировать, т.к. писала ее сами видите в котором часу, просто такой нервяк с этой квартирой , что уже не до сна!!! ((((( Жду ваших поправок, дополнений и т.п.

[Leno4ka]

АКТ
осмотра квартиры номер 51 по строительному адресу: Рязанская область, город Рязань, проезд Сарообрядческий, 7, с/т «Сад № 3» (Октябрьский район) (1-ая очередь строительства, 1-й этап), расположенную на четвертом этаже, секция 2, в осях Б-В; 3-5 многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0090025:302 (далее- Квартира)
Я, ……………………………,
произвела осмотр Квартиры на предмет ее соответствия условиям заключенного Павиной Риммой Николаевной (далее- Участник)с ООО «Ресурс» (далее-Застройщик) Договора № 51 об участии в долевом строительстве от 25 декабря 2012 года (далее - Договор) и проектной декларации.

В ходе осмотра выявлено отсутствие холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения, предусмотренные п. 5 пп. 5.1.1 Договора, в связи с чем, нет технической возможности проверки индивидуальной (поквартирной) системы отопления и горячего водоснабжения, отопительных приборов, электропроводки.
В напольной плите лоджии имеются отверстия.






По результатам осмотра качество Квартиры не соответствует условиям заявленным Застройщиком в Договоре и проектной декларации. Акт приема передачи обязуюсь подписать после устранения вышеуказанных недостатков.


Представитель Участника______________________________________________________________

[Leno4ka]

Директору ООО «Ресурс»
Мамушкину Александру Анатольевичу
От…………………..,
Участника
по Договору № 51 Об участии в долевом строительстве от 25.12.2012 г.
и Договору уступки прав требования от 14.11.2013 г.
.
(e-mail:
Тел. 8 (906) )


Претензия
Я, ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, паспортные данные, регистрация
,
являющаяся Участником Договора № 51 Об участии в долевом строительстве от 25.12.2012 г (далее - Договора) квартиры номер 51 по строительному адресу: Рязанская область, город Рязань, проезд Сарообрядческий, 7, с/т «Сад № 3» (Октябрьский район) (1-ая очередь строительства, 1-й этап), расположенную на четвертом этаже, секция 2, в осях Б-В; 3-5 многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0090025:302 (далее - Объект),
сообщаю, что 22 марта 2014 года мною был произведен осмотр вышеуказанного Объекта, в результате которого был выявлен ряд недостатков, перечень которых указан в Акте осмотра, прилагаемом к Претензии.
Письменного сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче от «Застройщика» не поступало. Представитель застройщика при осмотре на территории Объекта отсутствовал.
Согласно ст. 7 п. 1 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Объектом долевого строительства, согласно п.1 пп. 1.1. и п. 2 пп. 2.1. Договора, является квартира - жилое помещение, подлежащее передаче «Участнику» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав многоквартирного дома.
Под жилым помещением, в соответствии с нормами п. 5. и п. 12 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», понимается изолированное помещение, предназначенное для проживания граждан и пригодное для их проживания, которое обеспечено инженерными системами (электроосвещения, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, газоснабжения).
Кроме того, в п. 5 Договора «Застройщик» обязуется обеспечить к моменту подписания акта приема - передачи холодное и горячее водоснабжение Объекта.
Выявленные недостатки Объекта делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, в связи с этим прошу их устранить в срок, определенный в Договоре.
Обязуюсь подписать акт приема-передачи после устранения указанных недостатков при повторном осмотре Объекта.
Ответ на претензию прошу вручить мне лично.
Участник_________________________________________

25 марта 2014 год

[tirius]

Вот такой акт я составила...

Спасибо огромное за предоставленный документ)))

Кроме того, не обращал ли никто внимания на п. 4.4. Договора: "... устройство системы аудио домофонной связи."? При последнем посещении Объекта (22 марта) такая система обнаружена не была. Наверное, про это также следует отметить в Акте и в Претензии.

И еще вопрос - никого не напрягают торчащие трубы из окон техэтажей? Это типа слив, организованный по временной схеме или так это все и останется?

[Ирина_27]

Вот такой акт я составила...

Спасибо огромное за предоставленный документ)))

Кроме того, не обращал ли никто внимания на п. 4.4. Договора: "... устройство системы аудио домофонной связи."? При последнем посещении Объекта (22 марта) такая система обнаружена не была. Наверное, про это также следует отметить в Акте и в Претензии.

И еще вопрос - никого не напрягают торчащие трубы из окон техэтажей? Это типа слив, организованный по временной схеме или так это все и останется?

Мы хотели договориться по поводу видеодомофона, позвонили им, оставили заявку. Но их пока на объект не пускают!

Вчера Игорь Викторович был, как представитель застройщика.

[novosel62]

И, если не жалко, выложите список, что вошло в претензию? Вдруг у себя через неделю не доглядим, а так будет шпаргалка, на что еще обратить пристальное внимание.

Документом не выкладывается, только так)

1 Бетонные конструкции(стены, перекрытия):

отклонения от вертикали
смещения стен
наплывы бетона!!!/впадины
торчащие куски арматуры
местные неровности более 5мм
трещины
незаполненные раствором монтажные стыки швы
неровно уложенные перекрытия
непрямые углы в местах схождения стен
стяжка на полу
потолок

2 Двери, окна

отклонение проемов от вертикали, одинаковая ширина в верхней и нижней части. Высота дверных проемов должна быть не менее 210 – 212 см.

Крепление окна к оконному проему
зазоры между рамой и проемом
отсутствие трещин/сколов/царапин на стеклопакетах
легкость открывания всех створок, в том числе в режиме проветривания, если такой предусмотрен
плотность примыкания к раме
фиксация створок в открытом и закрытом положении
откосы должны быть плоскими, боковые вертикальными
ручки должны вращаться легко, без заеданий
наличие уплотнителей по периметру створок в месте прилегания к раме
наличие пароизоляции между рамой окна и стеной
чистоту стекол и рам снаружи
наличие со стороны улицы предварительно сжатая уплотнительная саморасширяющаяся лента (ПСУЛ).



3 Водоснабжение канализация и отопление


паспорта счетчиков на воду, переписать их номера и показатели, сверить фактический номер и номер в паспорте
отсутствие луж вокруг стояков, герметичность труб, исправность системы отопления и водоснабжения, канализации
отсутствие подтеков, вмятин на трубах в местах их соединения
работоспособность кранов, напор воды
наличие теплоизоляции на трубах водоснабжения и отопления
высота установки тройников от пола по нижней части не должна превышать 5 – 6 см
отсутствие трещин в фановых трубах, присутствие и надежность крепления заглушек на отводах
радиаторы отопления (уровень, прочность установки, расстояния, поток воздуха)

регуляторы температуры, работоспособность
полотенцесушитель (расположение отводов должно быть в одной плоскости)
гидроизоляция, стяжка в санузлах


4 Вентиляция

наличие вентиляционных дырок в перекрытиях
тяга

5 Электрика

паспорт счетчика на электричество, переписать номер и показатели, сверить фактический номер и номер в паспорте
наличие вводного электрощитка. В электрощитке должен быть: счетчик (прибор учета электроэнергии), вводной автомат (автоматический выключатель), УЗО (устройство защитного отключения), автоматы. Подведены кабели под домофон, телефон
работоспособность лампочек и выключателей
работоспособность розеток
звонок

6 ГАЗ

паспорт счетчика на газ, переписать номер и показатели, сверить фактический номер и номер в паспорте
Котел (номер, трубы, изоляция)

7 ПРОЧЕЕ

Лифт
Лестничная клетка
Подвал
Порядок во дворе
детская площадка
асфальтирование территории
искусственное освещение
отсутствие засветки окон снаружи

[novosel62]

Всем, здравствуйте, мы сегодня на стройке с некоторыми жителями договорились во вторник к 16.00 ехать на 6 этаж ЦАН, с претензиями, будем требовать документацию (разрешение на ввод, акт приемки Госкомиссией и т.д.), вопрос нужно решать. Призываю всех - ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ, чем нас будет больше, тем скорее решим свои проблемы!!!

нужно еще узнать про присвоение почтового адреса, документы БТИ. Возможно с 1 апреля будет полезно отправить жалобы (лучше коллективные) в жилинспекцию, роспотребнадзор и администрацию, чтобы дать делу ход)

[Ленуся]

Здравствуйте, соседи! Мы приобрели квартиру с помощью мат.капитала, и вот как ее принимать без газа, света и воды..Мне кажется это против законно..т.к. это помещение не жилое без всего этого..Что делать?

[Leno4ka]

Вот такой акт я составила...

Спасибо огромное за предоставленный документ)))

Кроме того, не обращал ли никто внимания на п. 4.4. Договора: "... устройство системы аудио домофонной связи."? При последнем посещении Объекта (22 марта) такая система обнаружена не была. Наверное, про это также следует отметить в Акте и в Претензии.

И еще вопрос - никого не напрягают торчащие трубы из окон техэтажей? Это типа слив, организованный по временной схеме или так это все и останется?

Вы знаете, да, я тоже на этот пункт обратила внимание, плюс еще телефонный и телевизионный кабель, можно и вписать, лишним не будет!!!

[Leno4ka]

Вот такой акт я составила...

Спасибо огромное за предоставленный документ)))

Кроме того, не обращал ли никто внимания на п. 4.4. Договора: "... устройство системы аудио домофонной связи."? При последнем посещении Объекта (22 марта) такая система обнаружена не была. Наверное, про это также следует отметить в Акте и в Претензии.

И еще вопрос - никого не напрягают торчащие трубы из окон техэтажей? Это типа слив, организованный по временной схеме или так это все и останется?

Мы хотели договориться по поводу видеодомофона, позвонили им, оставили заявку. Но их пока на объект не пускают!

Вчера Игорь Викторович был, как представитель застройщика.

Где же он был, я его прождала два часа, если уж они определили время приемки с 10-15 часов, так должен находиться тогда в этот период там!!! считаю , что представителя не было!

[Leno4ka]

Мы имеем право по закону О долевом участии, требовать от застройщика составления акта осмотра, где все будет зафиксировано и будет стоять подпись представителя Застройщика!

[Leno4ka]

И, если не жалко, выложите список, что вошло в претензию? Вдруг у себя через неделю не доглядим, а так будет шпаргалка, на что еще обратить пристальное внимание.

Документом не выкладывается, только так)

1 Бетонные конструкции(стены, перекрытия):

отклонения от вертикали
смещения стен
наплывы бетона!!!/впадины
торчащие куски арматуры
местные неровности более 5мм
трещины
незаполненные раствором монтажные стыки швы
неровно уложенные перекрытия
непрямые углы в местах схождения стен
стяжка на полу
потолок

2 Двери, окна

отклонение проемов от вертикали, одинаковая ширина в верхней и нижней части. Высота дверных проемов должна быть не менее 210 – 212 см.

Крепление окна к оконному проему
зазоры между рамой и проемом
отсутствие трещин/сколов/царапин на стеклопакетах
легкость открывания всех створок, в том числе в режиме проветривания, если такой предусмотрен
плотность примыкания к раме
фиксация створок в открытом и закрытом положении
откосы должны быть плоскими, боковые вертикальными
ручки должны вращаться легко, без заеданий
наличие уплотнителей по периметру створок в месте прилегания к раме
наличие пароизоляции между рамой окна и стеной
чистоту стекол и рам снаружи
наличие со стороны улицы предварительно сжатая уплотнительная саморасширяющаяся лента (ПСУЛ).



3 Водоснабжение канализация и отопление


паспорта счетчиков на воду, переписать их номера и показатели, сверить фактический номер и номер в паспорте
отсутствие луж вокруг стояков, герметичность труб, исправность системы отопления и водоснабжения, канализации
отсутствие подтеков, вмятин на трубах в местах их соединения
работоспособность кранов, напор воды
наличие теплоизоляции на трубах водоснабжения и отопления
высота установки тройников от пола по нижней части не должна превышать 5 – 6 см
отсутствие трещин в фановых трубах, присутствие и надежность крепления заглушек на отводах
радиаторы отопления (уровень, прочность установки, расстояния, поток воздуха)

регуляторы температуры, работоспособность
полотенцесушитель (расположение отводов должно быть в одной плоскости)
гидроизоляция, стяжка в санузлах


4 Вентиляция

наличие вентиляционных дырок в перекрытиях
тяга

5 Электрика

паспорт счетчика на электричество, переписать номер и показатели, сверить фактический номер и номер в паспорте
наличие вводного электрощитка. В электрощитке должен быть: счетчик (прибор учета электроэнергии), вводной автомат (автоматический выключатель), УЗО (устройство защитного отключения), автоматы. Подведены кабели под домофон, телефон
работоспособность лампочек и выключателей
работоспособность розеток
звонок

6 ГАЗ

паспорт счетчика на газ, переписать номер и показатели, сверить фактический номер и номер в паспорте
Котел (номер, трубы, изоляция)

7 ПРОЧЕЕ

Лифт
Лестничная клетка
Подвал
Порядок во дворе
детская площадка
асфальтирование территории
искусственное освещение
отсутствие засветки окон снаружи

Получается, что все вышеперечисленное, ну, или почти все, мы не имеем возможности проверить, т.е. ,грубо говоря, качество купленного нами товара проверить мы не можем!!! Отлично! Принимайте, товарищи, чего вы мнетесь!?