ЖК "чайка"

[novosel62]

terpenie, соглашусь с вами, ещё у УК лежат наши документы на счётчики и котел, хотя договор с ними не заключен мы пока берём паузу, ждём пока устранят недостатки, жаль, что многие не считают общедомовое имущество и территорию не своим делом(((

[AnEd]

terpenie, соглашусь с вами, ещё у УК лежат наши документы на счётчики и котел, хотя договор с ними не заключен мы пока берём паузу, ждём пока устранят недостатки, жаль, что многие не считают общедомовое имущество и территорию не своим делом(((

Вот прикольно. Они уже решили все за нас. Может кто хочет САМ пойти в горгаз и все сделать... Получается, они нам могут их не отдать ...пока мы не заключим договор с ними. А общедомовое имущество надо тоже принимать. НУ и дорожки всякие, и стоянку для авто.. Где будем ставить свои машины?

P.S. Вот не люблю, когда за меня решают... Я в принципе может и не против, но...

[Aliza]

Я решила подписать акт приема- передачи в эту пятницу! )))))))))))))) К квартире у меня претензий нет, подъезд я бы на их месте вообще не торопилась делать, т.к. все равно во время ремонтов все стены обдерут, на плитку сто раз уронят что-нибудь и т.д.

В лагере ДОЛЬЩИКОВ наметились первые ПЕРЕБЕЖЧИКИ!
Уговорили и видно что-то пообещали!Типа ждите у МОРЯ ...
Но несмотря на это застройщик понял, что на дурку не пройдет и начал пытаться шевелиться!
Большое спасибо всем активным дольщикам 1 очереди за их четкую настойчивую позицию!

[Aliza]

Что касается пункта № 6.2.6.ДДУ: Сейчас у них нет оснований требовать от дольщиков оплаты коммунальных услуг (вывоз строительного мусора, содержание жилья и т.д.). Направив нас в УК, такие основания появятся. Ведь мы сами заключили договор, соответственно и оплачивать нам. Плюс к этому, когда застройщик не сможет устранить все недостатки (сомневаюсь что за 30 дней успеют, если за 7 месяцев не сделали),то будут отсылать к УК (по типу это не мы виноваты - это УК не подключили). Т.е. снимают с себя ответственность. В УК скажут, что не собрали ещё 30% договоров от дольщиков и ещё много всяких причин. Процесс будет затянут, а результат не известен. Вообще, форма управление многоквартирным домом определяется общим собранием собственников, это будет УК,ТСЖ или непосредственное управление самими собственниками. А дольщиков (ещё не собственников) отсылают заключать договор с УК. Одним словом, кручу- верчу ......
Хочется верить, что я ошибаюсь.

Вы все правильно понимаете! Именно застройщик должен обеспечить согласно действующему законодательству подключение многоквартирного дома при подписании акта ввода в эксплуатацию (акта Гос. комиссии) к источникам ресурсообеспечения (газ, вода, электричество, отопление), только в этом случае дом будет отвечать существующим требованиям к жилым помещениям.

[Aliza]

Про физику даже интересно стало. За какой класс перечитать?
Мне почему-то всегда казалось, что в вертикальной трубе тяга всегда будет снизу вверх, и чем длинней труба, тем сильней тяга. Ну если только специально внизу разрежение или вверху избыточное давление не создавать.

"Николаич", правильно мыслишь! Вытяжка по нормам устраивается путем организации вентканала высотой не менее 3 м, чтобы создать перепад давления для устройства тяги!!! Именно это главный фактор для обеспечения тяги. А дополнительные факторы, как приоткрытая форточка или прогретый вентканал лишь способствуют обеспечению более интенсивного процесса вентиляции помещения! И чем выше шахта канала тем давление больше и естественно более интенсивно обеспечивается тяга!!! Так что пусть Leno4ka сама читает ФИЗИКУ!

[jas198622]

Вытяжка по нормам устраивается путем организации вентканала высотой не менее 3 м, чтобы создать перепад давления для устройства тяги!!! [b]

Вы не забывайте, что в квартирах сейчас холоднее чем на улице. А теплый воздух поднимается вверх, поэтому давление на крыше выше и никакого движения воздуха без принудиловки не будет.

[Ирина_27]

Как я писала выше и как нам сказал начальник стройки, что на крыше не прорублена шахта. У нас дует В квартиру и на кухне и в ванной. Я думаю данный вопрос стоит задать в субботу ещё раз начальнику стройки. Aliza я вижу вы на все руки мастер))))))

[Ирина_27]

terpenie, соглашусь с вами, ещё у УК лежат наши документы на счётчики и котел, хотя договор с ними не заключен мы пока берём паузу, ждём пока устранят недостатки, жаль, что многие не считают общедомовое имущество и территорию не своим делом(((

Вот прикольно. Они уже решили все за нас. Может кто хочет САМ пойти в горгаз и все сделать... Получается, они нам могут их не отдать ...пока мы не заключим договор с ними. А общедомовое имущество надо тоже принимать. НУ и дорожки всякие, и стоянку для авто.. Где будем ставить свои машины?

P.S. Вот не люблю, когда за меня решают... Я в принципе может и не против, но...

Позвоните в УК и узнайте, можно ли заключить договор на газ, без подписания акта приема и договора с УК. Чем раньше мы это сделаем, тем раньше мы получим газ и возможность проверить отопление и теплые полы (кто делал).

[novosel62]

Позвоните в УК и узнайте, можно ли заключить договор на газ, без подписания акта приема и договора с УК. Чем раньше мы это сделаем, тем раньше мы получим газ и возможность проверить отопление и теплые полы (кто делал).

УК не заключает договор на газ без подписания основного договора с ук

[Aliza]

Вытяжка по нормам устраивается путем организации вентканала высотой не менее 3 м, чтобы создать перепад давления для устройства тяги!!! [b]

Вы не забывайте, что в квартирах сейчас холоднее чем на улице. А теплый воздух поднимается вверх, поэтому давление на крыше выше и никакого движения воздуха без принудиловки не будет.

СУДЯ по Вашей ЛОГИКЕ, в холодных помещениях подолья и погребов капитальных гаражей ГСК стоят принудительные системы (вентиляторы) для обеспечения тяги (вытяжки воздуха)!!! Вам самим не СМЕШНО?!!!

[Leno4ka]

Вытяжка по нормам устраивается путем организации вентканала высотой не менее 3 м, чтобы создать перепад давления для устройства тяги!!! [b]

Вы не забывайте, что в квартирах сейчас холоднее чем на улице. А теплый воздух поднимается вверх, поэтому давление на крыше выше и никакого движения воздуха без принудиловки не будет.

Наконец-то, появился человек с пятеркой по физике

[Leno4ka]

Я решила подписать акт приема- передачи в эту пятницу! )))))))))))))) К квартире у меня претензий нет, подъезд я бы на их месте вообще не торопилась делать, т.к. все равно во время ремонтов все стены обдерут, на плитку сто раз уронят что-нибудь и т.д.

В лагере ДОЛЬЩИКОВ наметились первые ПЕРЕБЕЖЧИКИ!
Уговорили и видно что-то пообещали!Типа ждите у МОРЯ ...
Но несмотря на это застройщик понял, что на дурку не пройдет и начал пытаться шевелиться!
Большое спасибо всем активным дольщикам 1 очереди за их четкую настойчивую позицию!

Я не в каком лагере не состою и не состояла, просто, проанализировав законодательство, оценив риски и руководствуясь своим опытом работы в сфере недвижимости, приняла такое решение, вот и все!

[jas198622]

СУДЯ по Вашей ЛОГИКЕ, в холодных помещениях подолья и погребов капитальных гаражей ГСК стоят принудительные системы (вентиляторы) для обеспечения тяги (вытяжки воздуха)!!! Вам самим не СМЕШНО?!!!

Если Вы никаких устройств принудительного побуждения кроме вентилятора не знаете, да и вообще не знаете, что такое побуждение в системах вентиляции, то нефиг писать. Учите матчасть. Хотябы на пальцах http://www.homeaero.ru/article/estestve ... tilyatsiya

Ну и вот еще http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D0% ... 0%BE%D1%80

[Leno4ka]

СУДЯ по Вашей ЛОГИКЕ, в холодных помещениях подолья и погребов капитальных гаражей ГСК стоят принудительные системы (вентиляторы) для обеспечения тяги (вытяжки воздуха)!!! Вам самим не СМЕШНО?!!!

Если Вы никаких устройств принудительного побуждения кроме вентилятора не знаете, да и вообще не знаете, что такое побуждение в системах вентиляции, то нефиг писать. Учите матчасть. Хотябы на пальцах http://www.homeaero.ru/article/estestve ... tilyatsiya

Ну и вот еще http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D0% ... 0%BE%D1%80

Умничка, я за вас!!!

[Leno4ka]

Хочется еще сказать по поводу "активных дольщиков", на форуме все такие языкастые, умные, специалисты, а вот на очную ставку с Мамушкиным пришло всего-то 6 человек, да и то, которые форумом не пользуются! Я думаю от ваших переписок у нас вряд ли газ, вода и электричество появятся! Абсолютно никаких действий!

[Ирина_27]

Хочется еще сказать по поводу "активных дольщиков", на форуме все такие языкастые, умные, специалисты, а вот на очную ставку с Мамушкиным пришло всего-то 6 человек, да и то, которые форумом не пользуются! Я думаю от ваших переписок у нас вряд ли газ, вода и электричество появятся! Абсолютно никаких действий!

Лена, абсолютно с вами согласна! Не нужно навязывать свое мнение другим. Некоторые активные пользователи вообще с третей очереди;))

[terpenie]

Всем Большой привет!
Сегодня записалась на приём к Мамушкину 1апреля к 18:00 в ЦАН (как символично-День дурака!)
Оказалось, что больше никто не записывался. Я сказала, что нас будет много(дольщиков)!
Присоединяйтесь! Нам с мужем нужна ваша поддержка!
Предварительно можно встретиться в сб.29-го в 11:00 около нашего будущего дома и обсудить все возникшие вопросы, ну и подготовиться к собранию!

[terpenie]

Позвонили в ОАО «Рязаньгоргаз», описали нашу ситуацию о вводе дома в эксплуатацию. Спросили, как заключить договор на поставку газа. Нам ответили, что нужен паспорт, справка о составе семьи, план квартиры и свидетельство регистрации права собственности. ДДУ им для этого не подходит. На вопрос: может ли в таком случае газ подключить застройщик, ответили – да, может. Следовательно, даже, если застройщик не может или не хочет подключить газ, то и УК этого не сможет сделать до того момента, пока не подпишем акт приема и не получим свидетельство. Газ - это предлог заманить в УК (они не заключат договор на газ без подписания основного договора).
Это мы укажем в своём Акте об обнаруженных недостатках(жаль, что у нас нет знакомых-строителей и всех терминов мы не знаем):
-отсутствие холодного и горячего водоснабжения (горячее, кстати, невозможно без газа!)
-отсутствие газоснабжения
-отсутствие электричества(если его не окажется)
-нет возможности проверить индивидуальную (поквартирную) систему отопления из-за отсутствия газа
-штукатурные работы в квартире выполнены не в полном объёме
-и ещё куча мелких недостатков (как в квартире, так и в общем имуществе)
В итоге договор не выполняется застройщиком.
Есть два варианта:
-подписать акт и в будущем устранять, возможно, за свой счёт все аварийные ситуации. Но и в этом случае придется ждать тех, кто отказался подписывать акт до устранения всех недостатков (если таких дольщиков будет много),
-или не подписывать акт и ждать выполнения всех обязательств застройщика.

[Ирина_27]

Скину вам статейку про УК может кому пригодится ...


Вот вам квартира и… управляющая компания

Получать «долевку», построенную застройщиком, Алексей пошел подкованным. Он прочитал форум, где отписывались его соседи, и знал, на что обратить внимание и какие моменты уточнить. Он знал, что вместе с квартирой он получит и управляющую компанию. А можно ли было отказаться от такого «приложения»?
Свою квартиру новосел и его семья ждали около года. И, конечно, сердце затрепетало, когда им позвонили и пригласили получить ключи.
В назначенный час Алексей прибыл в офис застройщика.
Началось все с тщательного просмотра документов: договор долевого участия, переуступки доли, ипотеки, акты и также бюллетень заочного голосования за УК. «Можно и воздержаться в этом голосовании, но тогда дом может быть не передан управляющей компании. Кто тогда будет следить за чистотой в подъездах, вывозом мусора, дорожки чистить? - попыталась объяснить сотрудник офиса, - Если УК вас не устроит, то через год, когда дом полностью заселится, можно сменить ее».

На самом деле сейчас это обычная ситуация, когда вместе с квартирой в многоквартирнике жилец получает управляющую контору. Застройщики объясняют это тем, что изначально дольщики друг друга не знают, долгое время договориться ни о чем не могут, а многие и вовсе не заселяются в дом, а просто сдают свою квартиру.

Ситуацию пояснил директор ООО Юридическо-консалтинговой компании «Мастер-класс» Николай Фоминцев. По его словам, это раньше было общепринятой практикой, когда часто управлять домом после строительства оставалась аффилированная застройщиком УК, что зачастую вело к завышенным платежам за ЖКХ и другим злоупотреблениям. Но с недавнего времени ситуация кардинально изменилась. 05.04.2013г. Федеральным Законом РФ № 38-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в ст. 161 ЖК РФ, регламентирующую выбор способа управления многоквартирным домом и общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом, были внесены существенные изменения. Они уточняют порядок выбора управляющих компаний для домов-новостроек.

Теперь по закону покупатели жилья в новостройке смогут выбрать управляющую компанию, даже если еще не стали собственниками. Самое же важное новшество заключается в том, что застройщик больше не может назначить «свою» управляющую компанию. Управляющим компаниям, которые хотят взяться за управление многоэтажками, отныне предстоит участвовать в конкурсе и побеждать. Теперь это непременное условие для того, чтобы взять дом «под крыло». Выбор УК происходит на открытом конкурсе, который должен быть организован органом местного самоуправления в течение 20 дней со дня выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, путем размещения извещение о конкурсе в Интернете. На подачу заявки с момента извещения у участников есть 40 дней. Через 10 дней после конкурса, орган местного самоуправления уведомляет собственников квартир и обладателей актов приема-передачи жилья в новостройке (дольщиков, не оформивших право собственности) о результатах конкурса и условиях договора, после чего все жильцы должны заключить договор с выигравшей УК, или, если не согласны, уведомить об этом администрацию, составив протокол разногласий. Срок контракта с УК должен быть не менее 1 года, но не более 3 лет. Во время проведения конкурса домом может управлять сам застройщик, либо УК, выбранная им на срок до трех месяцев. Примечательным является тот факт, что теперь, если конкурс по отбору управляющей компании признается не состоявшимся, договор управления домом заключается с компанией, отобранной самим застройщиком.

В развитие положений части первой ст. 161 Жилищного кодекса РФ Правительство России 15.05.2013г. приняло и Постановление № 416, которым утвержден порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Таким образом, когда многоквартирный дом уже построен, но еще не введен, его эксплуатация осуществляется либо самим застройщиком, либо управляющей компанией, с которой застройщик заключил договор на управление новым многоквартирным домом, на срок не более 3х месяцев. При этом договор с управляющей компанией может быть заключен застройщиком в период с момента фактической постройки дома, и до истечения 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

На этой стадии застройщик еще не может передать дольщикам квартиры в построенном доме, т.к. сам дом не введен в эксплуатацию и помещения в нем, еще не являются объектом для передачи права. И, тем не менее, уже на этой стадии закон предусматривает возможность передачи дома в эксплуатацию управляющей компании застройщиком, выбранную по своему усмотрению. На практике в этом качестве выступают, как правило, именно тем или иным образом аффилированные с застройщиком управляющие компании.

Далее, после того, как застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, начинается передача квартир в собственность дольщиков. Именно на этой стадии между застройщиком и дольщиками подписываются акты приема-передачи квартиры.

Параллельно передаче застройщиком квартир дольщикам орган местного самоуправления в течение 20 дней со дня выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома обязан разместить на своем официальном сайте извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления этим домом, и не позднее чем в течение 40 дней со дня размещения такого извещения обязан провести открытый конкурс по выбору такой управляющей компании. Затем, тот же орган местного самоуправления, в течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса по выбору управляющей компании, обязан уведомить всех собственников жилья и дольщиков, принявших на этот момент квартиры от застройщика, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Жильцы же обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ (заключение договора в обязательном порядке).

По сложившейся практике в конкурсе на выбор управляющей компании как правило побеждает именно та компания, которая с самого начала осуществляет эксплуатацию построенного многоквартирного дома, с которой у застройщика уже заключен договор, и которой дом уже фактически передан в эксплуатацию. Отсюда становится вполне понятным желание застройщика максимально закрепить будущий выбор нужной управляющей компании на предстоящем конкурсе. Для этой цели застройщик и предлагает дольщикам на подписание, в момент передачи квартир, бюллетени некоего «заочного» голосования, предлагая заранее «выбрать» нужную застройщику управляющую компанию.

Но стоит помнить, что согласно ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом могут выбирать только собственники помещений в таком доме. И они вправе на свое усмотрение выбрать один из трех способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
При этом конкретный способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Это означает, что любое голосование, в том числе и заочное, по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом, а также по выбору конкретной управляющей компании для управления многоквартирным домом может осуществляться только собственниками помещений в многоквартирном доме в результате проведения общего собрания.
Нужно понимать, что подписание акта приема-передачи – это еще не оформление в собственность. Как пояснили в офисе застройщика Алексею, кадастровые паспорта уже изготавливаются, и только в январе ему нужно будет пойти в регистрационную палату и зарегистрировать свое право – тогда он станет собственником жилья.

Причем в договоре с УК в пункте "сроки действия договора" написано, что срок действия настоящего договора определяется согласно действующего законодательства.
Лично я бы оставила эту УК, посмотрела бы за ее работой с течении года.

[EkaCH]

Друзья! Чем больше читаю, тем все ближе и ближе к шоковому состоянию... Делаю выводы, что лучше пребывать в счастливом неведении))) Страшно представить как будут обстоять дела с третьей очередью