ЖК "Суворов"

[Y.TY.]

Приветствую Вас, Антон! Новые осведомленные соседи нам очень нужны)
Про видеодомофон очень расстроили, нужно сразу застройщика предупредить что бы переделывал, так принимать не будем.
А срок окончания проекта, как я уже говорила, все же 30 сентября, это прописано в нашем договоре. Так что у них есть еще время, правда до этого момента, как я понимаю, мы должны уже быть собственниками жилья.

[мари-я]

По срокам они оставляют себе несколько месяцев( в нашем случае - полгода) между сдачей дома и передачей в собственность. У нас в договоре передача до 1 июня 15 года, а сдача дома - конец 14 г. Вот так вот типа хитро закрутили, как будто нас интересует какая-то сдача, если после этого еще столько ждать .Про это дело Нахимовцы много и жутко интересно писали. Мы когда-то думали там кв. покупать и в конторе нас уверяли,что к сентябрю 13-го мы будем ремонт делать , но реально люди начали получать ключи только в марте. Так у них и написано в договоре было - до 31 марта( если не ошибаюсь). Вот и нам особенно надеяться на досрочную сдачу не стоит.Большой вопрос еще с лифтом! На 15 этаж- то пешочком с отделочными материалами -красота. В Нахимове до сих пор не включили. Ожидание продлевается на неопределенный срок.

[Tonich]

По лифтам: уверяют что грузовой лиф будет запущен практически сразу, обшитый фанерой, чтобы не повредили во время ремонтов.
А по поводу домофонов тоже буду требовать чтобы проводили именно видео, в договоре написан -видео, и деньги за него брали как за видео.

[мари-я]

В 2003 году при покупке кв. в новостройке с нас взяли крупненькую сумму за строительство котельной,которую в итоге никто не построил, а подключили к котельной соседнего дома, и никто ничего нам не вернул. Если будем выступать скопом, то можно что- то отбить, а так по-одному вряд ли. И домофон это не самое худшее. Про лифт я лично уверенно надеюсь что быстро включат, но все мои знакомые, осчастливленные новым жильем ехидно посмеиваются над этим. Типа много нас таких, желающих испортить лифт своим ремонтом, а УК это надо? Если они никак не заинтересованы и им ремонты наши по фиг. Вот если ТСЖ из таких же ремонтирующихся,,из собственников, тогда и вопросы будут решаться по-другому.

[Vit]

3) Видеодомофонов у нас, как и в Нахимове тоже не будет, по крайней мере на самой стройке никто не в курсе что у нас должны быть видео домофоны)))

Вполне вероятно, что не в курсе, поскольку домофоны устанавливает не застройщик, так же как и многие прочие коммуникации и оборудование. Там много подрядных организаций, и каждый выполняет свою работу. В любом случае у всех на руках есть чек, там прописано конкретно - плата за видеодомофон. Это как заплатить за машину, которую должны привезти через месяц, и по прошествии этого месяца вам скажут, извините, но машину вы не получите совсем, не будет такого. Интернет тоже не застройщик проводит, да и телефонный кабель тоже, и как и где его проложат они не особо задумываются, но всё будет. Думаю всему своё время и всё будет

[Tonich]

Вполне вероятно, что не в курсе, поскольку домофоны устанавливает не застройщик, так же как и многие прочие коммуникации и оборудование. Там много подрядных организаций, и каждый выполняет свою работу. В любом случае у всех на руках есть чек, там прописано конкретно - плата за видеодомофон. Это как заплатить за машину, которую должны привезти через месяц, и по прошествии этого месяца вам скажут, извините, но машину вы не получите совсем, не будет такого. Интернет тоже не застройщик проводит, да и телефонный кабель тоже, и как и где его проложат они не особо задумываются, но всё будет. Думаю всему своё время и всё будет

Кабель для домофонов прокладывает провайдер на N начинается))) Прокладывали кабель на прошлой неделе, Сергей звонил и спрашивал куда лучше вывести его, сам ещё кабель не видел, на этой неделе поеду на стройку посмотрю.
По поводу чека на руках - Нахимовцам тоже такие чеки выдавали и потом компенсацию сделали около 500 руб, точно не помню, у них в ветке читал.
Котельную сейчас как раз строят у/в 4 подъезда(е).
По лифтам и ремонтам - говорят, что зашивать будут грузовой лифт фанерой или чем то из этой серии... Но честно говоря верю на 50 процентов не больше...

[Y.TY.]

Кабель для домофонов прокладывает провайдер на N начинается))) Прокладывали кабель на прошлой неделе, Сергей звонил и спрашивал куда лучше вывести его, сам ещё кабель не видел, на этой неделе поеду на стройку посмотрю.
По поводу чека на руках - Нахимовцам тоже такие чеки выдавали и потом компенсацию сделали около 500 руб, точно не помню, у них в ветке читал.
Котельную сейчас как раз строят у/в 4 подъезда(е).
По лифтам и ремонтам - говорят, что зашивать будут грузовой лифт фанерой или чем то из этой серии... Но честно говоря верю на 50 процентов не больше...

Провайдер на N начинается? Вы домофон с интернетом не путаете?
Нахимовцам не стали возвращать по 500 руб, а раздали гарантийные письма, что до 1 июня они обязуются таки установить видеодомофоны.

[Tonich]

Кабель для домофонов прокладывает провайдер на N начинается))) Прокладывали кабель на прошлой неделе, Сергей звонил и спрашивал куда лучше вывести его, сам ещё кабель не видел, на этой неделе поеду на стройку посмотрю.
По поводу чека на руках - Нахимовцам тоже такие чеки выдавали и потом компенсацию сделали около 500 руб, точно не помню, у них в ветке читал.
Котельную сейчас как раз строят у/в 4 подъезда(е).
По лифтам и ремонтам - говорят, что зашивать будут грузовой лифт фанерой или чем то из этой серии... Но честно говоря верю на 50 процентов не больше...

Провайдер на N начинается? Вы домофон с интернетом не путаете?
Нахимовцам не стали возвращать по 500 руб, а раздали гарантийные письма, что до 1 июня они обязуются таки установить видеодомофоны.

В том то и дело что не путаю)))) сам был удивлен.
Ну если раздали такие письма, то это радует.

[мари-я]

ЛЮДИ-И-И! Есть кто-нибудь из дома 55???!!! Что думаете по поводу застекления лоджий? и по поводу их размеров? Мы так поняли, что пошла веселая тема у застройщиков - увеличивать балконы и снимать с каждой крартиры еще по 100-200 т. р. по полной стоимости м"2. У нас оба балкона больше запланированных размеров, а у знакомых вообще лишний балкон пристроили. Кто в теме?

[lovemeagain]

Я с 55го дома, про балконы от вас слышу впервые. Думаю, все будет отлично. Дом строится хорошими темпами. Как думаете, удастся ли начать ремонт в январе-феврале 15го года?

[мари-я]

Здравствуйте, сосед(ка)! Про лоджии-балконы знаю вот что: мы обмерили всю свою кв-ру и она в миллиметр совпадает с планом(по договору купли).Совпадает все кроме балконов, они больше на 1,5-2 метра каждый. Думаю, что изменить параметры квартир в монолите просто не реально- там существуют оч. точные технические рассчеты(в отличие от кирпичного) ,а балконы - пожалуйста,наращивайте. И вроде бы пусть, но не по 100% стоимости метра. Всегда считали по 0,5 коэффициенту. Ведь реально это не является полноценной жилой площадью. А тут и знакомые рассказали, что у них( в другой СК) пристроили лишние два балкона, которых не было в плане, и они договаривались по оплате 50% стоимости метра. И на ветке ЖК Борисоглебского это обсуждали. Как-то не похоже на случайность. А вы не мерили свою кв-ру?? И застекление лоджий не такое,как на макетах сайта Единства, но это в принципе нас устраивает, хотя могли бы и сообщать о таких изменениях, имеем право знать, заплатив несколько лимонов рубэнов.

[мари-я]

А по поводу получения ключей- думаем,надеемся на март, но сроки настолько непредсказуемы!!!.....Кто как с кем договорится( с горгазом,с администрацией, с дежурными гасторбайтерами и т. д) Они имеют право тянуть до 1 ИЮНЯ,( у вас так же в договоре написано?) Кажется еще так долго ждать, а с другой стороны у других ЖК сроки сдачи и 15 г. и 16г. и даже 17г. Так что можно сказать нам осталось немного. Зато наша кв. за 3 месяца подорожала на почти пол-лимона. РАДУЕТ, ОДНАКО.

[мари-я]

А по поводу получения ключей- думаем,надеемся на март, но сроки настолько непредсказуемы!!!.....Кто как с кем договорится( с горгазом,с администрацией, с дежурными гасторбайтерами и т. д) Они имеют право тянуть до 1 ИЮНЯ,( у вас так же в договоре написано?) Кажется еще так долго ждать, а с другой стороны у других ЖК сроки сдачи и 15 г. и 16г. и даже 17г. Так что можно сказать нам осталось немного. Зато наша кв. за 3 месяца подорожала на почти пол-лимона. РАДУЕТ, ОДНАКО.

[Y.TY.]

ЛЮДИ-И-И! Есть кто-нибудь из дома 55???!!! Что думаете по поводу застекления лоджий? и по поводу их размеров? Мы так поняли, что пошла веселая тема у застройщиков - увеличивать балконы и снимать с каждой крартиры еще по 100-200 т. р. по полной стоимости м"2. У нас оба балкона больше запланированных размеров, а у знакомых вообще лишний балкон пристроили. Кто в теме?

Мария, а Вы делали перепланировку квартры? Если нет, то у Вас просто изменится площадь, без каких-либо доплат.
А по поводу стоимости балконов/лоджий, они же сразу были оплачены нами по 100% стоимости за кв. метр, получается все мы согласились с этой несправедливостью, хотя приложением 2 к СНиП 2.08.01-89 в п.2 сказано: «общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемым со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0.»
С лоджиями еще не так обидно, их порой можно присоединить к комнате, а вот балконы в доме 47 это издевательство полностью прозрачное .
Попробуйте хотя бы задать такой вопрос Единству, интересно что ответят.

[Y.TY.]

Мы рассуждали о том, что не плохо бы было создать свое ТСЖ в наших домах, но пока каких-то конкретных шагов не предприняли. Разрешите разместить немного информации о самом процессе создания ТСЖ, может кому-то будут интересны некоторые моменты. Извините за ооочень много букв!
Товарищество собственников жилья может быть создано :
• в любом многоквартирном доме;
• при объединении нескольких многоквартирных домов

Шаг 1. Сбор информации и организация общего собрания
Для начала необходимо собрать информацию о собственниках всех помещений дома. БТИ выдает информацию обо всех имеющихся в доме помещениях, а Главное управление Федеральной регистрационной службы — о собственниках помещений.
Далее необходимо провеcти организационную работу по проведению общего собрания. Общее собрание может быть созвано по инициативе собственников помещений (как жилых, так и нежилых).
Затем надо подготовить и разослать всем собственникам помещений в доме уведомления о предстоящем собрании с указанием лиц, по чьей инициативе созывается общее собрание, места и времени проведения собрания, повестки дня собрания. Если одна квартира принадлежит нескольким лицам на праве долевой собственности, то уведомление следует вручить каждому из них. Если в доме кроме квартир имеются нежилые помещения (например, магазин на первом этаже), то уведомление направляется, в том числе, и собственникам этих помещений.
Уведомления направляются по почте заказным письмом или вручаются лично под расписку. Они должны быть получены собственниками не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Копии уведомлений, почтовых квитанций и чеков об отправке их каждому (если вручались лично — то расписка о получении) стоит сохранить. При этом в квитанциях должна содержаться информация о том, что направляется именно уведомление о проведении общего собрания, а не иная почтовая корреспонденция. Кроме перечисленной информации в уведомлении рекомендуется отметить, что собственники, приходя на собрание, обязаны иметь с собой копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на соответствующее помещение.

[Y.TY.]

Шаг 2. Проведение общего открытого собрания
Очная форма
Для участия в голосовании собственников помещений целесообразно иметь несколько экземпляров списка: один для регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании и по одному списку для голосования по вопросам, выносимым на общее собрание. В списках, предназначенных для голосования целесообразно иметь дополнительно три графы для голосования «За», «Против» или «Воздержался».
Общее собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих собственников помещений или их представителей. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.
На общем собрании принимается решение об образовании товарищества собственников жилья, утверждении его устава, а также выбираются члены правления ТСЖ и ревизионная комиссил (ревизор) ТСЖ. Решение общего собрания, принятое в установленном выше порядке, является обязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании.
Если собственник квартиры по каким-либо причинам не имеет возможности принять участие в общем собрании домовладельцев, но при этом высказывается за создание ТСЖ, он может выдать члену инициативной группы, своему соседу или любому другому физическому лицу доверенность, составленную в простой письменной форме, с обязательным указанием фамилии, имени и отчества собственника квартиры, общей площади квартиры, номера и даты выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру. Члены семьи собственника, не являющиеся долевой собственности, могут принять участие в собрании так же при предъявлении соответствующей доверенности.
При проведении очередного общего собрания лица, имеющие доверенности на право голосования, голосуют от имени собственников, выдавших доверенности.

[Y.TY.]

Заочная форма
Есть вариант проведения заочного голосования. В таком случае, собственники помещений самостоятельно заполняют бланки решений и передают их членам инициативной группы, которая всю дальнейшую работу выполняет самостоятельно. Результаты такого заочного голосования вывешиваются на информационной доске дома (или просто на двери подъезда (-дов). Такой вариант голосования может быть применен для большого многоквартирного дома, когда не представляется возможным собрать большинство собственников одновременно а одном помещении, а также в случаях, когда в ходе проведения общего собрания выработаны решения, но для вступления их в законную силу не хватило кворума.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1. Сведения о лице, участвующем в голосовании,
2. Сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме,
3. Решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

[Y.TY.]

Шаг 3. Регистрация ТСЖ
При принятии общим собранием домовладельцев решения о создании ТСЖ инициатор собрания или уполномоченное домовладельцами лицо оформляет протокол собрания, изготавливает 2-3 нотариально заверенные копии и передает документы для регистрации ТСЖ в налоговый орган. Полномочия лица, уполномоченного осуществить регистрацию ТСЖ, должны быть отражены в протоколе общего собрания.
При государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган необходимо представить:
• заявление о государственной регистрации по форме № 11001 (приложение №1) к Постановлению Правительства Российской Федерации от 19 июня 2002 г. № 439 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26 февраля 2004 г. № 110),
• решение о создании товарищества собственников жилья в виде протокола общего собрания (подлинник, или нотариально заверенную копию),
• 2 экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием домовладельцев),
• квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию товарищества (2000 рублей) В состав органов управления ТСЖ могут быть избраны только члены ТСЖ.

[Y.TY.]

Шаг 4. Открытие счета и отправка необходимых уведомлений о создании ТСЖ
После регистрации товарищества необходимо открыть счет ТСЖ в банке и предоставить данные о создании товарищества прежнему балансодержателю дома. Передача дома в управление ТСЖ осуществляется специально созданной комиссией, с участием представителей муниципалитета и органов управления ТСЖ. Здание передается на балансовый учет ТСЖ по акту приемки-передачи с приложением технической документации на здание, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003.
Передача многоквартирного дома на баланс уполномоченной собственниками управляющей организации не ведет к изменению прав собственности на жилые и нежилые помещения.

Процесс, впринципе, не учень сложный. Боюсь только очень сложно будет найти сведения о собственниках до сдачи дома, и следовательно до начала заселения создать ТСЖ.

[мари-я]

Да, именно в этом есть главная проблема. Сведения о собственниках можно получить только после регистрации права собственности. Но пытаться подбить народ уже можно- и здесь, на форуме и развесить обьявления непосредственно на доме( или в подьездах) - на стадии готовности вашего дома вполне реально, суказанием этого форума. Я не помню сколько нужно согласившихся в % отношении для регистрации ТСЖ( где-то 80%) ,но активный костяк можно организовать и до сдачи дома.