ЖК "Наш Дом" на Шевченко (Развитие строй)

[смерш]

Живу рядом со стройкой. Как идет стройка - мне нравится. Быстро, и как я вижу, качественно. Интереса никакого не имею к этой стройке, разве что появится торговые точки. Просто радуюсь.

[Elena_K]

Народ, какие есть новости по стройке?

[alen62]

Был недавно на стройке, нормально всё.Впечатления позитивные.

[ryazanec13]

Задавал им один вопрос на сайте по поводу труб и их укладку в стяжку, ответили одно, попав же в квартиру увидел совершенно другое. Задал вопрос на сайте и в течении недели не получив ответа задал вопрос уже по электронной почте, того человека, который ответил мне в первый раз - так же тишина. В общем на сайте в разделе вопрос-ответ только угодные им вопросы с ответами, на остальные отвичают либо по почте, либо игнорируют. В целом квартира выполнена не плохо, если бы не одно но! Видимо придется в акте приёмки квартиры указывать это как недоделку, пускай расбираются.

[Superpanda]

A что не так с укладкой труб в стяжку?

[nikols]

ryazanec13
Будьте осторожны с подогревом пола от системы отопления. Надо предусмотреть регулировку Т и отключение. От газового котла можно трубы разместить в стяжку. Только потом не желательно делать полы из дерева или ламината.
ПОДРОБНОСТИ
http://polgid.ru/teplyi-pol/kotel/gazov ... logo-pola/

[ryazanec13]

Пол греть мне не зачем.


Замоноличены трубы в стяжку, и судя по ранее выложенным фотографиям сделано это без гофры или утеплителя. После моих вопросов раньше времени были выложены фотографии в которых трубы в гофре, но на фото видно, что, стыки при такой укладки все равно монолитятся. Зливать бетоном сварной стык полипропиленовой трубы нельзя т.к. при перепадах температур он стоит как вкопаный а труба натягивается при охлаждении и удлинняется при нагреве. В результате трешины и протечки стыков. Стыки и так в среднем 2 на 1000 протекать начинают, а тут в бетон и с дооплнительной нагрузкой.

Вот что по этому поводу говорят нормы:

СП 41-102-98
Прокладка труб систем отопления должна предусматриваться скрытой в плинтусах, за экранами, в штробах, шахтах и каналах. Допускается открытая прокладка в местах, где исключается их механическое и термическое повреждение и прямое воздействие ультрафиолетового излучения. Способ прокладки трубопроводов должен обеспечивать возможность замены их при ремонте.

Замоноличивание труб (без кожуха) в строительные конструкции допускается в зданиях со сроком службы менее 20 лет при расчетном сроке службы труб 40 лет и более.

При скрытой прокладке трубопроводов следует предусматривать доступ при ремонте в места расположения разборных соединений и арматуры.


ВСН 47-96
4.23. При скрытой прокладке водопроводов из труб PPRC с замоноличиванием бетоном или цементно-песчаным раствором трубы должны быть в теплоизоляции из эластичного пенопласта.

в СП 40-101-96 "Проектирование и монтаж трубопроводов из полипропилена "Рандом сополимер"".
В соответствии с пунктами СП 40-101-96: X пункт 2.6. Трубопроводы в зданиях прокладываются на подвесках, опорах и кронштейнах открыто или скрыто (внутри шахт, строительных конструкций, борозд, в каналах).
Скрытая прокладка трубопроводов необходима для обеспечения защиты пластмассовых труб от механических повреждений X пункт 4.5.
При проходе трубопровода через стены и перегородки должно быть обеспечено его свободное перемещение (установка гильз и др.).
При скрытой прокладке трубопроводов в конструкции стены или пола должна быть обеспечена возможность температурного удлинения труб.

Вот и хочу узнать марку трубы, что бы оценить риски, армированные металлопластиковые трубы можно укладывать так, но по поводу марки труб они ответить отказались. придется смотреть на месте.
По первым фотографиям с их сайта видно, что перед бетонированием ни каких мер они не принимали, а фото с гофрой было выложено только после того,как я им начал вопросами надоедать. Ответа от них более не последовало, ответили только, что трубы укладываются в гофру а потом всё.

Меня этот вопрос волнует, так как в случае протечки течь невозможно сразу обнаружить, и можно затопить соседей с низу.

[Superpanda]

Ужжос! Чего делать-то теперь? Перед отделкой трубы проверять? В гофре или нет? И переделывать? Я на десятом этаже. Всем пипец будет, если что..

[Superpanda]

А как потом можно найти протечку? Это же весь периметр вскрывать придется?

[ryazanec13]

нужно узнать что за трубы и уже из этого исходить - нудно знать производителя (турецкие и китайские тянуться сильно даже металлопласт) но на этот вопрос мне ни кто отвечать не хочет. Хорошо в этом плане делают некоторые щастройщики, гофру одевают полностью не опосля так трубы разведут а перед монтажем батарей - она гибкая и одеваетсч легко а на последних вотографиях видно, что ее разрезали вдоль а потом простыми стяжамии дол проводки стянули - если пресмотреться, то видно. Если бы делали в гофре то протечка вылезет из гофры вам на пол и видно что поотекла труба, а в нашем случаемс глухим монолитом остается надеяться только на защиту котла при палении давления он должен вырубить воду и газ. В случае капилярной течи - поосто булет мокнуть пол у апс и потолок у соседей. Ну и еше одна приятная вешь - при замене труб - сскрывать полы. Гофра и тут не спасает но некоторые застройщикииспользуют пластиковые каналы с крыжкой как для проводки. Крыжка в ровень со стяжкой - снял ее и меняй трубу - нужно убрать лиж то, что настелего поверх 0 увы жто долго и очень редко кто это сечас использует. Даидело не в долбедке з если труба расчитана на 20-40 лет ей при правильном монтаде ничего не будет - увы - глухое замоноличивание без утеплителя или замоноличивание стыков приведет к преждевременному выходу из строя паяных соединений - увы это от 3 до 8 лет и долбить пол и менять трубы. А если учесть, что котлы - беретта - по которым больше всего у мастеров вызовов.... удручает...

[ryazanec13]

Есои кто будет в квартире - запишите маркировку труб от котла на теплоноситель. Из жтого можно исходить - есои не экономили - может и не так всё страшно.

[Superpanda]

Я думаю, если бы было не страшно, то держать в секрете марку трубы никто не стал бы. А так, значит, Вы заметили реальный косяк. Скорее всего , согласно проекту, там должны быть нормальные трубы, но кто-то зарабатывает на разнице.

[ryazanec13]

Кстати в описании комплекса на сайте стоит: Система видеодомофона, а на стене висит обычная трубка, ни на какой видеодомофон не похоже.

Трубы похоже что армированы стекловолокном, не металлопласт.

[шуша]

Вот наконец-то к вам присоединилась!!!!!Взяли тоже в этом дома квартиру во 2 очереди....вот теперь интересно 1-ую очередь когда сдадут????как я поняла срок сдачи 20 июня, но продлили на месяц(((((нас тоже продлят((((

[ryazanec13]

В договоре прописано, что срок они могут сдвинуть на 1 месяц, так, что пока придраться не к чему.
При приемке квартиры смотрите на:
1) трубы - съэкономили они на утеплителе, в который положено трубы заворачивать, хоть и армированый полипропилен, но расширение ни кто не отменял, в итоге в лучшем случае трещины о стяжке, в худшем протечка. Проблема в том, что от колебаний температуры стыки могут не выдержать, тройники и углы поворотов жестко сидят в бетоне.
2) в местах панорамного остекления витраж по бокам заделан пеной, которая просвечивается - щели большие - если хочется пользоваться балконом - необходимо утеплять.
3) розетки у них ставят повидимому пьяные электрики, иначе как объяснить, что вилка не полезла в половину розеток - замяты контакты, хоть напряжение подведено ко всем розеткам. Выключатели так те вообще из стены вываливаются.
4) Видеодомофоном и не пахнет.
5) Сейчас стоят двери, которые пальцем проткнуть можно, но их обещают заменить на нормальные двери - будем надеяться.
6) В комнате плита одна плита перекрытия лежит с перепадом, хоть и близким к предельному (для 6 м плиты 10 мм) но просто побелить потолки с расшивкой шва не получится - либо гипсокартон, либо натяжные потолки, я буду делать натяжные потолки, мне не критично.

Еще не понравилось расположение газового котла - занимает часть короткоц стены - кухню ставить некуда - вообще не куда, сбоку от котла пенал не помещается, а под котлом установлен газовый счетчик ,который так же не даст поставить ни полку не продлить стол. в итоге для кухни остается место 2,6-1,2=1,4 метра!!! и перенести не куда - 3 стояка идут там, вода, газ канализация. в итоге занято пространство от стены в 1,2 метра, и справа дверь, то есть угловую кухню так же не постваить.
Не думал, что Веллком так плохо относятся к жильцам их проекта... По проекту видна максимальная экономия, все тамбуры, холлы, площадки используются по максимуму, в итоге планировки оставляют желать лучшего - так, что это жилой комплекс не заявленного комфорт класса, а скорее эконом класс. На кухне кстати можно было перенести дверь на 0,5 метра в сторону и не было бы проблем с мебелью, это либо безграмотность архитектора, либо технолога, если на него функциональность помещений возложена.

В остальном - стяжка ровная, штукатурка тоже, без раковин и отклонений, со стенами проблем нет. Под сятжкой лежит слой теплоизоляции (в описании проекта указана звукоизоляция, но этот материал с закрытыми ячейками и звукоизоляцией считаться может только косвено), в ванной комнате под стяжкой слой гидроизоляции (армированая полиэтиленовая пленка). Окна без нареканий, закрываются нормально, без зазоров, подоконники так же установлены не плохо.

P.S. Егор, привет!

[olla]

А разве велком имеет отношение к ЖК Наш Дом? Мне кажется он только к фестивалю относится. У меня квартира во 2 очереди, однушка, кухня ужасная, абсолютно не функциональная, холодильник ставить не куда, про посудомойку вообще речи нет, из трех стен, стояк со всеми коммуникациями конечно же у самой маленькой, котел пол стены занимает. Зарекаюсь больше покупать квартиру по планировке!!!!

[шуша]

Читала последние новости....3 очереди не будет. будет вместо ее фитнес-клуб и детский сад (для развития инфраструктуры), если честно приятная неожиданность))))))))))

[Superpanda]

Надеюсь, 25-этажек тоже не будет?)) Земли там совсем не много и впихивать их явно некуда. А вид из окон сейчас замечательный. Я тоже рада что будет садик и фитнес-клуб. Надеюсь, сделают приличный.))

[ryazanec13]

однушка, кухня ужасная, абсолютно не функциональная, холодильник ставить не куда, про посудомойку вообще речи нет, из трех стен, стояк со всеми коммуникациями конечно же у самой маленькой, котел пол стены занимает. Зарекаюсь больше покупать квартиру по планировке!!!!

У вас так же?
Обилие труб и счетчиков, к которым нужен доступ, в итоге имеем столешницу в дарках и кучу труб и оборудования в шкафах. что бы посмотреть счетчик на воду нужно лезть под раковину, что бы посмотреть счетчик на заг нужно лезть в шкаф под столешницей, и как показывает практика, расгребать и выкладывать то ,что там лежит, а еще этот изумительный стояк на кухне... и всё, из за 2х квадратных метров в соседнюю двушку... можно было сделать с минимальными усилиями перепланировку в которой в квартире всего 1 стояк канализации и 1 стояк холодной воды, всё это в санузле, количество счетчиков на воду так же 1... Тут либо жадный заказчик, либо безграмотный архитектор... ну не тянет это на комфорт класс... А если учесть, что в веллком сейчас не кому работать, то фестиваль будет не совсем европейского качества, как они заявляют...

[Grisha62]

Уважаемый ryazanec13, если вы так хорошо разбираетесь во всех тонкостях строительства, что же не продадите квартиру купленную в этом доме?