ЖК "Фестиваль" на Чапаева от Регионстрой

[GR-1977]

Здравствуйте. В свете последних экономических реалий возникла потребность вложить куда-нибудь кровно заработанные деньги. Покупать валюту уже поздно и как-то обидно (бакс по 43). В связи с эти решено вложить свободные деньги в недвижимость. Покурив интернет очень заинтересовался покупкой квартиры в ЖК "Фестиваль". На мой взгляд у комплекса достаточно хорошее месторасположение (на месте бывшего сельмаша), как ни крути центр. Но вот смущает застройщик - "Регионстрой", который построил в Рязани всего один дом на Шевченко. Интересно мнение форумчан о застройщике и непосредственно о самом доме, стоит ли туда вкладываться?

[GR-1977]

Вот этот дом http://nov.961-961.ru/index.php?option= ... Itemid=196

[Wofka47]

"В свете последних экономических реалий" вкладывать деньги в неначавшееся строительство, со "смущающим застройщиком" гораздо опаснее, чем вкладывать в бакс. Да и место хоть и центр, но под окнами с трёх сторон оживлённые трассы, с четвёртой ж/дорога. Да и кв.м там не из дешевых. Да и других не смущающих застройщиков в Рязани хватает, строят во всех районах города, выбор есть. Я бы связываться не стал. ИМХО

[Xedeon]

Застройщик ВЕЛКОММ, как раз именно тот кому стоит доверять, почти все дома Единства он построил, а вот посредник неизвестный...

[GR-1977]

Застройщик ВЕЛКОММ, ...

а откуда информация?

[Zerga]

Зачем темы плодить? viewtopic.php?f=80&t=17696

Строит действительно Вэлком. На подряде.

[Superpanda]

Вряд ли на Чапаева будет так красиво как заявлено. Я купила квартиру в "Наш дом", по наивности думала будет как в клипе и на картинках. А теперь третьей и четвертой очередей не будет. На месте третьей очереди теперь 16 - этажка будет одноподъездная. Строить ее будет "Единство".http://edinstvo62.ru/flats/94. Правда на сайте этот дом пока 25- этажный. Фитнес-клуба и детского садика, похоже, тоже не будет. Вот в Питере любовалась. Какие новостройки красивые стоят! Какая внешняя отделка! Какие въезды в паркинг! Комнаты для консъержки предусмотрены.. У нас так не строят.((

[Superpanda]

А вот вкладывать с инвестиционной целью в бетон сейчас не стоит. ИМХО. В цене не растет. Предложение избыточно. Платежеспособный спрос пока есть еще, но скоро не будет. Сдавать не выгодно. А чтобы продать потом придется выставлять несколько ниже рынка. А если желающих продать чуть ниже рынка окажется больше чем..

[Superpanda]

А бакс еще отрастет. Берите лучше бакс. Cольете доллар, когда по золоту пойдет восходящий тренд и тогда купите бетона больше чем сейчас. Опять же, бетон в цене только в условиях мирного времени. А что будет через год на никто не предскажет.

[amalrik]

А вот вкладывать с инвестиционной целью в бетон сейчас не стоит. ИМХО. В цене не растет. Предложение избыточно. Платежеспособный спрос пока есть еще, но скоро не будет. Сдавать не выгодно. А чтобы продать потом придется выставлять несколько ниже рынка. А если желающих продать чуть ниже рынка окажется больше чем..

А что растет? вторичка растет? не смешите народ...моя квартира (вторичный рынок) за 6 лет не выросла в цене практически нисколько... в отличие от новостроек, которые растут за цикл постройки, как ни крути...

[Brrr]

Superpanda, это вы зря, тот же меркурий от котлована до сейчас тысяч на 450 вырос. где еще такие проценты получить?
З.ы. кстати жк шевченко скорее на месте 4 очереди судя по их ситуационному плану, для вас это даже лучше может быть, не будет эффекта коробки. Плюс у единства территория всегда хорошая, а отгородиться они тут вряд ли смогут.

[Superpanda]

Я не хочу спорить. Просто, мне кажется, что избыточное предложение рано или поздно обрушит рынок и превратить бетон в деньги можно будет с большим дисконтом. Проблема не в этом, а в том что других вариантов сохранения сбережений для обычного человека сейчас и нет. Но в условиях перезагрузки всей мировой финансовой системы, это и не предполагается. Недвижимость не растет в цене всегда. Просто человеческая жизнь настолько коротка, что увидев рост на протяжении 20 лет, это становится привычным и само собой разумеющимся. Не забывайте и то что строительный бум и спрос на недвижимость развернулись на фоне дорожающей нефти, и что сейчас нефть падает. Кто еще не ощутил этого сейчас, заметит через несколько месяцев. Впрочем, все к лучшему.

[Superpanda]

Оно конечно да, от котлована до сдачи дома цена вырастает. Но сейчас нельзя быть уверенным что дом находящийся на стадии котлована будет достроен. И дело не в том, благонадежен застройщик или нет. В благонадежности застройщика никто не сомневается. А в непредсказуемости экономических условий. Например, пока дом вырос до третьего этажа, компания продала 95% площадей. Предполагаемую маржу, разумеется, уж куда-то вложили. Может, в следующий котлован, а может вывели из страны. Не важно. И тут бац, вторая смена!)) Нефть упала, бакс скакнул, стоимость строительных материалов выросла. Но нас успокоили, сказали что стоимость материалов проплачена в полном объеме и все будет. Однако, производителю материалов уже по прежней цене никто не дает сырье. И понеслось. Дольщики без квартир. А что делать строительной компании? Наверное, банкротиться. А бакс еще скакнет, ибо долларовый пылесос включился. Ибо поток валюты в страну уменьшился, а кредиты отдавать западу надо. Перекредитоваться не дают. Рублевая масса конвертируется и выводится. Спрос на бакс растет.

[Танго]

тот же меркурий от котлована до сейчас тысяч на 450 вырос. где еще такие проценты получить?

Brrr, если не затруднит, поясните капитализацию в проц.

З.ы. кстати жк шевченко скорее на месте 4 очереди судя по их ситуационному плану,

Прораб на днях сказал, что 4 очередь у развития будет.

По поводу рынка жилой недвижимости. Рух будет, но когда? Может эконом брать? он не подведет.

[Танго]

Да, а причем тут Регионстрой в названии темы?

[Superpanda]

"Рух" будет тогда, когда предложение превысит платежеспособный спрос. Все условия для этого уже практически есть. Дело за малым. Через годик купите процентов на 20 больше площади за те же баксы.)) Я оформляла договор в июле 13-го на квартиру в "Наш дом". Цена кв. метра в моей квартире была 41265 рублей. Сколько стоит сейчас квадрат в "Шевченко"? В квартире той же площади стоимость метра там сейчас 41130. Сколько стоил доллар тогда и сейчас? Вот что я имела ввиду, когда говорила что стоимость не растет.

[Танго]

Тем не менее, что-то стремно в баксы уходить. А ну как власти учудят бяку какую с обращением валюты вражеской. Они могут. И останется у меня красивая бумага.
Взял 1к в Наш дом, 2 оч. в мае прошлого года.

[Antipov]

Тем не менее, что-то стремно в баксы уходить. А ну как власти учудят бяку какую с обращением валюты вражеской. Они могут. И останется у меня красивая бумага.

Полагаю, если дойдет до ограничения хождения валюты, рынку недвижимости тоже мало не покажется. Скорее всего, будет такой БП, что очень мало строительных проектов будут доведены до конца.