"Новый город" улица Московская

[ТМАУНП]

И снова новости новости:
1. Сломали забор, завезли песок и ровняют территорию, готовятся к кладке асфальта.
2. В 10-этажной секции установлены коробки с дверьми, на подъезд временная дверь из арматуры вкорячена.
3. В 15-этажной секции исчезли трубы отопления, так каксменился подрядчик. Новому подрядчику установлены ограниченные сроки исполнения отопления в 1 неделю, так как потом надо будет заливать стяжку.
4. Устанавливаются окна с 11 по 15 этажи.
5. На кухня появились дыры (скорее всего для газовой трубы)
6. Утепление угла практически завершено, идут покрасочные работы.

Мутят с подрядчиками... У семи нянек дитя без глаза.. А лоджии стеклить они случайно не собираются?

Народ! Дом 8 подъезд 2, откликнитесь! Что делать с лифтами будем? Меня это достало уже....

Эх, по ходу дела у нас то-же самое будет....не радужная перспектива...

[Le-shick]

Уважаемые будущие соседи.Подскажите пожалуйста,кто нибудь подписывал приложение к договору?Стоит ли это делать,к сожалению нахожусь сейчас не в Рязани,еще не знаком с деталями приложения.Буду признателен любой информации

[Warger]

А в чем проблема собственно? Если есть желание судиться - вперед, но я думаю это растянется на долгое время в итоге... По деталям - изменен один пункт и 1 убран вообще. Деталя связанны с оплатой коммунальных платежей, то что они начинают взиматься с момента ввода дома в эксплуатацию, а не с момента подписания акта приема-передачи. Пункт договора 6.2.7 убран из договора вообще. Ну и добавление от застройщика - перенос даты введения дома в эксплуатацию - не позднее 13 декабря 2014 года.

[Warger]

http://961-961.ru/database-objects/new/ ... /922--2-2-

[Le-shick]

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.



http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ame=3#p132
© КонсультантПлюс, 1992-2014

[Le-shick]

http://961-961.ru/database-objects/new/proekt-dec/922--2-2-

Эту информацию застройщик должен был направить каждому участнику долевого строительства не позднее,чем за два месяца,до истечения срока сдачи объекта.

[Le-shick]

Конечно, пусть 6-ой дом присоединяется. А процедурные вопросы решим как уладить.
Был в Минстрое сегодня. Хотим еще раз ознакомиться с проектной документацией. Обещали с Мамушкиным поговорить по этому поводу. И, кстати, сказали, что УК должна требовать с Застройщика приведение дома в нормальное состояние, но пока это только слова, а дальше посмотрим.
Кстати, я им предъявил фото проекта по которому газовые плиты должны быть установлены в квартирах.

Что по поводу плит,они не стоят или не предусмотрены?Спасибо

[ТМАУНП]

Что по поводу плит,они не стоят или не предусмотрены?Спасибо

Что у вас написано в ДДУ? Если написано что "газофикация в объеме проекта№, то см. проект, у нас в проекте газовые плиты присутствуют по д.8 и я лично получил плиту, кто то получил за нее компенсацию, молчунам, как обычно, шишь с маслом...

Друзья, подскажите, газовые плиты до какого этажа ставят? По моему с 10-го уже электроплиты. Или я ошибаюсь?

[messer900]

про проекту там у каждого должна быть газовая плита

Это было оговорено при покупке и подписания договора, или вы запросили проект и обнаружили там плиту?

[ТМАУНП]

MINik, я вас весьма зауважал. Вот это я понимаю, уровень постановки вопроса, в яблочко. Правильно, нечего мельчить.
По теме: наверняка кроме устава ничего этого нет, особенно протокола общего собрания собственников помещений.
Я сам этим вопросом не задавался, т.к. думал, что существуют некие положения, позволяющие застройщику самостоятельно выбрать УК, до того момента, как жильцы сами не организуются, и не выберут. Типа того, что должен-же кто-то дом обслуживать в промежутке между сдачей дома и организацией ТСЖ...... А оно вот оно как.....
С живейшим интересом ожидаю ответа НГ.

[ТМАУНП]

думал, что существуют некие положения

Они и существуют: ЖК Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

Так вот если не было конкурса и собрания, то УК может управлять нашим домом 3 мес не более...
Почитайте, очень занимательное чтиво...

Согласен, чтиво супер, не оторвёшься.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

На основании этой статьи, договор между застройщиком и УК заключается на срок не более чем три месяца,..... а потом спокойно продляется. А жильцы тем временем могут сколько угодно негодовать и ругать их на форумах.

Выход один - общее собрание. Это все понимают. По сути, не обязательно нужно менять УК. Не такие уж они все разные, можно и эту заставить работать нормально. На общем собрании можно создать ТСЖ и ЗАНОВО заключить договор с УК НГ, только уже на выгодных для жильцов условиях! А не на тех, которые заключил НГ "между собой". Прописать ответственность, штрафные санкции и т.д.
Вдумайтесь друзья, мысль сырая, но по моему здравая, естественно, требует домысливания, доработки.

[ТМАУНП]

дговор между застройщиком и УК заключается на срок не более чем три месяца,..... а потом спокойно продляется

После того как застройщик реализует последнюю квартиру он юридически никаким боком к дому не относится. только отвечает по гарантии, так что заключать договор уже не имеет права ввиду отсутствия прав на предмет договора.

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком .....или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, проданы ли все квартиры на момент ввода дома в эксплуатацию, не проданы - нигде не оговорено. Чаще всего не все. Да и собственно, что мешает застройщику оставить непроданной одну квартиру в доме, не правда-ли?

И в законе четко прописано что в течение года должно быть или общее собрание или конкурс, проведенный администрацией. Вопросы есть - ответов нет.

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Т.е. если в течение года жильцы не проведут собрание и не выберут способ управления, администрация города сама проводит конкурс, выбирает УК и обязывает жильцов заключить с ней договор.
А до этого момента читаем п.14.
В администрации, как мы знаем работают люди занятые, с конкурсом особо заморачиваться никто не будет, тем более, под рукой есть УК, которая уже управляет домом. Картина маслом, круг замкнулся.

Резюме: согласен полностью - только собрание, только ТСЖ. Иначе всё будет так, как есть.

[Warger]

Сейчас главное чтобы застройщик до конца свои обязанности исполнил в полном объеме, а дальше можно создавать ТСЖ и жить нормально, зная что деньги вкладываются в дом и благоустройство территории, а не в карман УК. Кстати заметил у всех ТСЖ дворовая территория очень хорошо обставлена, в отличии от УК. Так что осталось уже немного - пусть добьют дом окончательно, подождем когда народ въедет и можно организовывать тсж.

[ТМАУНП]

К вопросу о перезаключении договора, есть четко написанное что срок 3 мес, а вот про перезаключение его ничего не написано, что имеют право пролонгировать...

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Как-то так.

[Irishock]

Подскажите, а что с тем перечнем недостатков? Извиняюсь,если уже тему обсуждали.
когда же они закончат благоустройство? Уже почти год дом сдан. И кто должен повесить таблички на дом с названием улицы и на подъезды? Надоело объяснять что это за адрес и что если дверей в доме 4,то подъезда может и 3 быть

[ТМАУНП]

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца. Как-то так.

Да нифига не так, в том пункте договор Застойщика с УК, а я про договор Собственника с УК и он автоматически не заключается, а заключается либо после конкурса проведенного администрацией с выбранной ей УК либо выбором жильцов нв общем собрании..

С этим даже не спорю, теперь понятно - мы просто с вами чуть-чуть о разных вещах говорили

а застройщик с УК заключают договор на переходный приод 3 мес - вот так я трактую сии пункты...но переходный период затянулся неприлично долго...

Во-о-о-о-т, совершенно верно, это-то как раз и я в итоге хотел сказать. Пока у жильцов "переходный период", УК НГ, опираясь на п.14 осваивает наши коммунальные платежи.

[ТМАУНП]

Сейчас главное чтобы застройщик до конца свои обязанности исполнил в полном объеме, а дальше можно создавать ТСЖ и жить нормально, зная что деньги вкладываются в дом и благоустройство территории, а не в карман УК. Кстати заметил у всех ТСЖ дворовая территория очень хорошо обставлена, в отличии от УК. Так что осталось уже немного - пусть добьют дом окончательно, подождем когда народ въедет и можно организовывать тсж.

Судя по тому, как они там клепают, пытаясь успеть в срок....Подрядные организации как перчатки меняют. Наверно с недостатками будем в лучшем случае до весны разгребаться. Особенно беспокоит лифт. Глядя на 8-й дом, качаю заранее мышцы на ногах.

[Mariska710]

кто-нибудь знает чем у нас заполнен шов между зданиями? Очень холодная стена.

[Mariska710]

шов между секциями

[Катька]

Народ, подскажите, кто уже вызывал Горгаз для подключения газовой варочной панели?