ЖК "Меркурий" от Северной компании

[Панда]

На форуме общаются люди в основном те,которые планируют там жить.Наверное в Меркурии большинство дольщиков, которые потом будут продавать квартиры.

мы купили для себя,только вот теперь переживаю за то,что коммуналку будет дорого платить,так как дом бизнес-класса

[Анатолий86]

Панда, с чего Вы решили что дом бизнес класса? И что по Вашему бизнес класс? У каждой двери швейцар во фраке стоять будет, или жителям дома предложат пользоваться представительскими автомобилями с водителями в счет платы за обслуживание дома? Собственники жилых площадей дома организуют собрание, выбирают председателя и создают товарищество или УК. И Сами определяют необходимый набор услуг. Газ и электроэнергия по общегородским тарифам вывоз мусора и уборка территории тоже не экспедиция на Марс. Новые инженерные системы потребуют меньше затрат чем в аналогичном доме построенном 40-50 лет назад. Нужна ли например охрана территории или нет определяет собрание собственников, а не кто то еще, и уж тем более не Северная компания.

[cibona]

Я сейчас живу в однушке 49 кв.м от РСК.Мало того,что сама компания ужас,соответственно и качество дома и всех коммуникаций,так еще и платить приходится немало.Так зимой за одно отопление по общегородским тарифам получается 2200 руб.В итоге,кварплата зимой за месяц 4500 руб.Думаю,в Меркурии за счет индивидуального за двушку будет так же выходить

[cibona]

Кто-нибудь знает про процесс передачи и оформления квартиры в собственность и получения свидетельства?Слышал есть немало неприятных сюрпризов

[Анатолий86]

cibona, Что Вы имеете в виду под сюрпризами? Можно поподробнее, может кто подскажет и разъяснит.

[cibona]

Ну я так понимаю,что акт приема-передачи квартиры будет ближе к зиме.Вроде строительство у нас идет по плану,но каждый день проезжаю мимо ЖК на Чкалова...окончание строительства на сайте у них стоит 4 кв.2014 года.Но ввести дом в эксплуатацию и передать владельцу ключи и свидетельство на право собственности по факту думаю только к лету получится(у них право такое есть на 6 мес да и работы по крайней мере вокруг дома кисло ведутся).А бабки за содержание жилья будут драть наверное с момента сдачи дома на бумаге.Плюс слышал,что ключи владельцу не отдадут пока он не заплатит на пол года вперед взнос на содержание жилья.Вроде как заставляют заключать договор на 3 года с горгазом на обслуживание котла.Потом Северная компания всегда все за все бумажки и госпошлины берет самые большие деньги в городе(лично я отдавал 3000 за договор купли-продажи,2000 нотариусу и 7500 за оформление документов на квартиру).Наверное что-то подобное будет и при оформлении акта приема-передачи.

[Анатолий86]

cibona, наверное Вы правы, но тут многое зависит от поведения будущих собственников. За содержание конечно же платить только с момента получения всех документов, ключей, ввода лифта... Нет смысла вестись на их уговоры и верить что все будет доделано в ближайшее время. Вообще есть такое понятие как навязывание услуг, и это наказуемо. Поэтому от излишнего обслуживания горгазом нужно просто отказаться, не позволять Северной компании шантажировать выдачей ключей. Так как они сами заинтересованы поскорее передать жилплощади собственникам, чтоб не нести издержки по содержанию. Я знаю о 1200 для "их прикормленного" нотариуса, и 7500 за оформление (но этот договор по оформлению с "Услугами СК" никак не связан с основным договором). А 3000 это возможно вы нанимали юриста или риэлтора лично? Требовать оплату за содержание за 6 месяцев вперед это ни законно, и притягивать за уши непонятно кем созданную управляющую компанию тоже. Нужно будет организовать собрание собственников и провести обсуждение и выбрать председателя. Управляющая компания созданная без участия собственников нелегитимна.

[Brrr]

Анатолий86, вы сами то верите, в то что пишете? кворум на собрании вы со 100% вероятностью не соберете в ближайшие лет 5. дом большей частью инвестиционный, в СК как и других стройкомпаниях не идиоты, УК будет делать как нужно им а не вам.

[Анатолий86]

Brrr, Да верю, по вашему идиоты дольщики? Инвестиции это же не деньги на ветер бросать, кто готов платить деньги ни за что? Вы то за нас или за "них" так печетесь. СК к УК никакого отношения иметь не должна и не будет. Если собственники не соберут кворум то из кого СК соберет кворум из инопланетян? Вы с законодательной базой наверное не знакомы кто и как создаёт УК и на основании чего.

[Анатолий86]

Застройщики более не смогут навязывать жильцам новостроек свои управляющие компании.
Поправки касаются управления многоквартирными домами - новостройками.
Увеличен срок проведения открытого конкурса по отбору организации для управления вновь введенным в эксплуатацию многоквартирным домом. Местные власти обязаны в течение 20 дней с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию объявить о таком конкурсе (через Интернет) и провести его в течение 40 дней с момента размещения объявления. Ранее на всю процедуру отводилось всего лишь 10 рабочих дней с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, что было явно недостаточно для должной организации конкурса.
В период проведения конкурса управлять новостройкой, как и прежде, может сам застройщик (при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами). Либо он вправе заключить договор с управляющей компанией, но не более чем на 3 месяца.
В этих случаях плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится застройщику (управляющей компании).
Местные власти обязаны уведомить дольщиков о результатах конкурса и условиях договора управления домом в течение 10 дней после его проведения. Договор с управляющей организацией, прошедшей конкурсный отбор, заключается не застройщиком, а каждым лицом, принявшим от него помещение. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны договора, если они составляют более 50% от их общего числа. Договор заключается в порядке, установленном ГК РФ. Он предполагает возможность рассмотрения разногласий по договору, понуждения к его заключению, возмещения причиненных убытков в результате необоснованного уклонения от его подписания. Если конкурс не состоялся, договор управления домом заключается с компанией, отобранной застройщиком.

[Анатолий86]

Жилищным законодательством установлено, что многоквартирные дома, в целях соблюдения мер безопасности, защиты прав собственников и постоянного поддержания работоспособности инженерных коммуникаций, подлежат управлению. Для домов, количество квартир в которых превышает 16, предусмотрено лишь 2 способа управления:

Управление товариществами собственников жилья или жилищными кооперативами;
Привлечение на договорной основе специализированных организаций – управляющих компаний.
Наиболее распространенными субъектами управления многоквартирным домом являются управляющие организации.

Кто назначает управляющую компанию

Процедура выбора и назначения управляющей организации детально регламентирована нормами Жилищного права.

Следует отметить, что относительно недавно изменился порядок назначения управляющей компании для новостройки. Ранее при сдаче дома в эксплуатацию выбор обслуживающей организации был отдан целиком на усмотрение застройщика, таким образом, застройщиком назначалась дружественная ему или дочерняя управляющая компания. Сегодня застройщик, перед процедурой сдачи дома и передаче квартир собственникам обязан провести открытый конкурс для выбора УК. Дальнейшие вопросы управления, в том числе и вопрос создания ТСЖ отдан на усмотрение жильцов.

Выбор управляющей компании, по общему правилу, осуществляется на общем собрании собственников путем голосования. При этом, собрание должно быть признано состоявшимся, с надлежащим оформлением всех документов. В противном случае заключение договора с управляющей компанией, выбранной при голосовании, не может считаться законным.

Управляющая компания может быть назначена и органом местного самоуправления, но только в том случае, если жильцами в течение года не было реализовано право на выбор способа управления или же все собрания собственников не могли быть признаны состоявшимися.

[Говорун]

Потом Северная компания всегда все за все бумажки и госпошлины берет самые большие деньги в городе(лично я отдавал 3000 за договор купли-продажи,2000 нотариусу и 7500 за оформление документов на квартиру).Наверное что-то подобное будет и при оформлении акта приема-передачи.

Ск берет 9500 за осуществление гос. регистрации договора, дополнительных соглашений к нему, регистрацию права собственности и сами собирают документы для этой регистрации. Те, кто берут меньшую сумму, как правило, договор просто регистрируют и все.
Так что, вполне нормальные деньги, я считаю.

[cibona]

Brrr, Да верю, по вашему идиоты дольщики? Инвестиции это же не деньги на ветер бросать, кто готов платить деньги ни за что? Вы то за нас или за "них" так печетесь. СК к УК никакого отношения иметь не должна и не будет. Если собственники не соберут кворум то из кого СК соберет кворум из инопланетян? Вы с законодательной базой наверное не знакомы кто и как создаёт УК и на основании чего.

Не знаю как будет у Северной компании,но у РСК так и было.Дом сдался и застройщик самостоятельно назначил "свою" управляющую компанию ФактН.Сама управляющая компания,предоставленная застройщиком-рога и копыта.Элементарные вещи,которые они должны делать приходилось выбивать через ругань,многочисленные звонки,жилищную инспекцию.Так вот мы еще 2,5 года не могли переизбрать управляющую компанию пока не собрали кворум,а собрать его я вам скажу не очень простое дело.Что касается разборок с застройщиком,я лично понял,что в Рязани все схвачено.Они ничего не боятся:ни судов,ни прокуратуры,ни губернатора(хотя может только РСК такие безбашенные с их невменяемым руководством).

[Анатолий86]

cibona, Конечно же, то что Вы говорите это реальность в нашей стране, а не только в городе. И люди в основном пассивные, это тоже правда. Законодательство меняется в этой сфере очень быстро, ситуация иная чем 3-4 года назад, хотя конечно на практике мало что изменилось. Но несколько активных, человек среди собственников способны изменить ситуацию, и достаточно быстро.

[Панда]

Панда, с чего Вы решили что дом бизнес класса? И что по Вашему бизнес класс? У каждой двери швейцар во фраке стоять будет, или жителям дома предложат пользоваться представительскими автомобилями с водителями в счет платы за обслуживание дома? Собственники жилых площадей дома организуют собрание, выбирают председателя и создают товарищество или УК. И Сами определяют необходимый набор услуг. Газ и электроэнергия по общегородским тарифам вывоз мусора и уборка территории тоже не экспедиция на Марс. Новые инженерные системы потребуют меньше затрат чем в аналогичном доме построенном 40-50 лет назад. Нужна ли например охрана территории или нет определяет собрание собственников, а не кто то еще, и уж тем более не Северная компания.

Анатолий,здравствуйте. Сарказм с Вашей стороны не уместен. Что дом бизнес - класса написано на сайте СК.

[Анатолий86]

Панда, мало ли что написано, например в одном известном гипермаркете есть продукты с желто-зеленой полосочкой, и там написано что это товары высокого качества, по минимальной цене. А на самом деле это далеко не так. Нельзя же верить всему что написано. Высота потолков всего 270см, 6-8 квартир на лестничной площадке, вокруг частный сектор, а с другой стороны будет стройплащадка на ближайшие 3-5 лет, это по Вашему бизнес класс? В бизнес классе потолки от 4-х метров и выше. А то что написано на сайте, то что Вам наобещали на словах в офисе СК, к делу не пришьёшь. Читайте внимательно договор основной.

[Анатолий86]

В большинстве случаев адм. г. Рязани просто не проводит конкурсы по отбору УК в новостройках. И остаются "рулить" УК, назначенные Застройщиками. Скинуть их очень и очень не просто: нужно либо собирать общее собрание, что при пассивности собственников нелегко (правда есть возможность провести заочное голосование) либо обжаловать бездействие адм. г. Рязани о неназначении конкурса по отбору УК (ФАС либо суд).

Да Андрей, все верно, тут надо будет приложить усилия...

[alex_1975]

Типизация жилья давно разработана. Высота потолков в бизнес-классе начинается от 2.8 м. Вот ссылочка http://www.domostroymedia.ru/analitika/tipologiya/1905/

[Анатолий86]

alex_1975, это в США от 4-х метров, а в России от 3-х метров практически везде, встречается эта цифра. http://spb.dolgostroyunet.ru/biznes-klass.html, http://nedv.info/index.php?old_article=511, так же обратите внимание на площади квартир в бизнес классе, во второй ссылке однокомнатные от 70 кв.м.

[sobet1100]

Вложу свои пять копеек. Классификации и типизации жилья в России просто нет. Его нет как в РГР (Российская гильдия риэлторов), его нет и в СРО (саморегулируемая организация) застройщиков. Каждый регион сам решает, что бизнес, что эконом... Нет и в Рязани единого мнения. В ДомСтрое одна классификация, в Ярмарке другая, в Авито третья....