ЖК Северный на Зубковой

[TCUM]

Очень здорово, что район за Ледовым будет застроен и в этом примут участие такие сильные застройщики как Северная компания и ГК Капитал.
Территория получит развитие и плюсы для всех очевидны

[Анатолий86]

Да все просто супер, но вот какой вопрос, как говориться на засыпку. Тем кто купил себе жилье в Северном, и тем кто тут просто так расхваливают этот ЖК. Какая высота от стяжки пола до потолка в квартирах будет? Этой информации нет в проектной декларации, в договорах участия в долевом строительстве. Даже в комиксах о сказочном ЭКО ЖК Северный на странице объекта, официального сайта застройщика. Может представитель Северной Компании ответит на этот вопрос, или они сами не знают что строят и что в итоге получиться?

[TCUM]

Интересно как обстановка в Борисоглебском?

[TCUM]

Очень интересный ЖК Чайка. И до центра не далеко

[Сергей49]

Кто нибудь купил квартиру по акции "легкая ипотека 7%" ?
Есть у кого мнения по поводу такой большой скидки?( к примеру 2 комн.кв 57кв.м можно купить за -1.850.000р)

[Анатолий86]

Сергей49, Это только цветочки, сейчас желающих купить недвижимость в новостройке, и имеющих такую возможность очень мало по сравнению с ноябрем-декабрем 2014 года. Тем более на начальной стадии строительства, на окраине города, в высотной ЭКО-общаге. Учитывая все это, цена приведенная Вами не так уж и низка. Строительство этого дома вероятно завершится значительно позже 4кв. 2016г, как обещает СК, если вообще завершится. Если хотите рискнуть, то советую еще подождать, экономическая обстановка будет усугубляться, и у СК могут возникнуть острые проблемы с оборотными средствами. Надо будет зарплату платить, и доделывать объекты находящиеся в финальной стадии, и чем больше будет нехватка, тем выше будут скидки. Но повторю свой прогноз. больше трех домов из обещанных одиннадцати в этом ЖК Северная Компания построить не сможет. Сроки строительства и сдачи домов будут ниже заявленных, и естественно большая часть из презентованных инфраструктурных особенностей данного ЖК так и останется на бумаге. (Имею ввиду школу, дет сад, пруды-озера....)

[Brrr]

да ладно, монолит лить посменно можно хоть круглосуточно, так что к февралю при желании можно топнуть

[Анатолий86]

Brrr, Конечно можно, если будут средства на стройматериалы и зарплаты. А если продаж почти нет то и денег на строительство тоже.

[Brrr]

с чего вы взяли что продаж нет? у северки? ...

[GroG]

с чего вы взяли что продаж нет? у северки? ...

Приблизительно это можно определить у Капитала и у Единства. С точность пол-палец-потолок... О финансовой устойчивости любой СК невозможно судить по сайтам. А какой ещё доступен источник? (Вопрос задаю Анатолию, с Brrr согласен).

[Сергей49]

Сергей49, Это только цветочки, сейчас желающих купить недвижимость в новостройке, и имеющих такую возможность очень мало по сравнению с ноябрем-декабрем 2014 года. Тем более на начальной стадии строительства, на окраине города, в высотной ЭКО-общаге. Учитывая все это, цена приведенная Вами не так уж и низка. Строительство этого дома вероятно завершится значительно позже 4кв. 2016г, как обещает СК, если вообще завершится. Если хотите рискнуть, то советую еще подождать, экономическая обстановка будет усугубляться, и у СК могут возникнуть острые проблемы с оборотными средствами. Надо будет зарплату платить, и доделывать объекты находящиеся в финальной стадии, и чем больше будет нехватка, тем выше будут скидки. Но повторю свой прогноз. больше трех домов из обещанных одиннадцати в этом ЖК Северная Компания построить не сможет. Сроки строительства и сдачи домов будут ниже заявленных, и естественно большая часть из презентованных инфраструктурных особенностей данного ЖК так и останется на бумаге. (Имею ввиду школу, дет сад, пруды-озера....)

Но,если экономическая обстановка будет усугубляться, значит и другие строительные компании столкнутся с аналогичными проблемами в строительстве и так же могут не закончить свои проекты, разве нет?
Сдача квартир (1 и 2 дома) растянута до конца 2017 года, так что время ещё есть
По поводу всего комплекса(и сопутствующих инфраструктур) -согласен. Такое по моему вообще никто не потянет.
Мне кажется жильцам первых трех домов будет даже в радость , что ещё 10 строек не развернули вокруг них)) А обеспечить небольшую благоустроенную территорию вокруг трех домов проблем больших нет

[витек]

почему денег у СК нет ? ответьте зачем нужна была такая агрессивная реклама в декабре-ноябре? на стадии котлована зачем продавать квартиры? мы прекрасно знаем , чем выше дом = тем дороже квартиры, наверное денег у СК нет даже копать котлован , да и еще строящиеся дома доделывать? какой смысл подешовке квартиры продавать на стадии котлована? наверное СК ближе всех к бегству приготовилась?

[витек]

а то что дду застраховано .... это сказка , в 90е никто не верил в банкротсво ммм , русского дома селенга.... , но внезапно это произошло , сейчас чем больше домов строит фирма = тем опасней, один дом не достроили === начали другой , его не достроили , начали продажи еще в 2х, в итоге виноваты будут те кто покупал воздух. кто название такое придумал = договор долевого участия? долевое участие если я имею долю в милион( 1гостинка ) в 25 этажном доме и плачу за 1 построеный этаж 1000000/25= 40 тыс руб. и могу прийти посмотреть , проверить смету и только после этого заплатить 40 тыс за этот этаж . либо заплатив сразу этот милион , имею право зайти в бухгалтерию и узнать сколько кв продано, ск денег получено , куда они потрачены , почему такой дорогой бетон , арматура ....я найду дешевле = стройка удешевится = всем дольщикам сьекономленые деньги вернем, дду это миф , кто успел на стройке зараболал , а кто последний = тот отец( потерпевший )

[Antipov]

а то что дду застраховано .... это сказка

Ответственность туроператоров, обанкротившихся прошлым летом тоже была застрахована. В результате, когда дело дошло до выплат страховок, туристы Лабиринта, например, получили всего по 2,5-7% от стоимости своих туров.

Так и со страховками. На какую сумму застрахована ответственность застройщика? Хватит её на всех дольщиков? Что будет со страховыми компаниями если застройщики начнут сыпаться один за другим?

[витек]

а почему фирма РОГАи КОПЫТА называется группой и компаний ? наверное не потому что она такая большая и мощная , наверное потому что она хочет избавить себя от судебных издержек .... и чтобы дольщики концов не нашли...

[Анатолий86]

почему денег у СК нет ? ответьте зачем нужна была такая агрессивная реклама в декабре-ноябре? на стадии котлована зачем продавать квартиры? мы прекрасно знаем , чем выше дом = тем дороже квартиры, наверное денег у СК нет даже копать котлован , да и еще строящиеся дома доделывать? какой смысл подешовке квартиры продавать на стадии котлована? наверное СК ближе всех к бегству приготовилась?

Агрессивная реклама, была нужна, чтоб в момент панических покупок недвижимости (при падении курса рубля) привлечь к себе внимание покупателей. И продать не продаваемое, продать сказку 25 этажей 11 домов парки озера школа... И все это, в захолустном и удаленном районе, большинство купленных квартир в этом районе были куплены необдуманно, и в сжатые сроки, в основном для последующей сдачи жилья, так как жить там мало кто бы захотел, из людей имеющих деньги для покупки. После сдачи и ремонта в первом же построенном доме будет выставлено 50-70% площадей для длительной аренды. Естественно арендовать жильё в такой глухомани мало кто захочет, в основном это будут гастробайтеры, да и их на все квартиры наверное не хватит. Цена аренды будет падать, так как предложение превысит спрос, и эти квартиры начнут продавать, массово. И тут естественно тоже желающих много не будет, и цена будет падать. И вот в это самое время Северная Компания, должна будет строить 2-3-4-11! дома и продавать в них квартиры как горячие пирожки, десятками в день. Кто будет их покупать??? Правильно почти никто,если толь МАРСИАНЕ, прилетевшие на Землю в поисках ЭКО-района... А на что Северная будет эти дома строить???

[Анатолий86]

Но,если экономическая обстановка будет усугубляться, значит и другие строительные компании столкнутся с аналогичными проблемами в строительстве и так же могут не закончить свои проекты, разве нет?
Сдача квартир (1 и 2 дома) растянута до конца 2017 года, так что время ещё есть
По поводу всего комплекса(и сопутствующих инфраструктур) -согласен. Такое по моему вообще никто не потянет.
Мне кажется жильцам первых трех домов будет даже в радость , что ещё 10 строек не развернули вокруг них)) А обеспечить небольшую благоустроенную территорию вокруг трех домов проблем больших нет

Сергей, Вы правы, все без исключения строительные компании, столкнутся с аналогичными проблемами. Будет жесткая борьба за покупателей, которых катастрофически не хватает. Покупатели будут выбирать лучшее, а этот проект далеко не лучший.
Например в магазине есть яблоки, которые чуть чуть начинают портиться, продавец снизил цену. И тут два варианта: 1) Покупателей много они толпятся и протискиваются чтоб хоть чего то да купить, яблоки в суматохе будут проданы. 2) Покупателей мало, они не мешают друг другу, есть возможность все посмотреть, и обдуманно сделать покупку, нет очереди в которую так хочется встать, хоть даже и не знаешь за чем очередь. Яблоки почти все останутся гнить дальше.
Так и с квартирами, есть и у Северной более интересные объекты, и у других компаний. В условиях неопределенности, в первую очередь востребованными окажутся квартиры в домах которые уже сданы, или почти сданы, в домах с более удобным месторасположением. Например если мы о Северной говорим, советую обратить внимание на "Ново пирогово 3" Да там чуть подороже, но дом уже почти доделан, да и месторасположение поинтересней.

[Анатолий86]

Но,если экономическая обстановка будет усугубляться, значит и другие строительные компании столкнутся с аналогичными проблемами в строительстве и так же могут не закончить свои проекты, разве нет?
Сдача квартир (1 и 2 дома) растянута до конца 2017 года, так что время ещё есть
По поводу всего комплекса(и сопутствующих инфраструктур) -согласен. Такое по моему вообще никто не потянет.
Мне кажется жильцам первых трех домов будет даже в радость , что ещё 10 строек не развернули вокруг них)) А обеспечить небольшую благоустроенную территорию вокруг трех домов проблем больших нет

Вы хотите верить что все будет хорошо для Вас, но заметьте что сами согласились что всей обещанной инфраструктуры Северная Компания в сроки, да и вообще не сделает. Это лишь моё предположение что будут 3 дома построены, я уверен что не больше 3-х домов, и что все будет идти со значительным опозданием от заявленного срока. А если они всего один дом построят, или не достроят? Территория будет изрыта, с кучами строительного мусора, стройка остановится, или будет поддерживаться лишь для видимости. Всем дольщикам будет предложено подождать лучших времен, а возможно и скинутся... Что Вы будите делать в подобной ситуации? Писать жалобы и кусать локти. Ни первое ни второе делу не поможет.
Резюмируя свои мысли скажу следующее:
1. ЖК Северный расположен крайне неудачно
2. Заявленный масштаб 11 25-этажных домов, для такого месторасположения нереален.
3. Экономическая ситуация крайне неблагоприятная, что в совокупности с первыми двумя пунктами просто ставит крест на этом неудачном и несвоевременном проекте.

[Анатолий86]

с чего вы взяли что продаж нет? у северки? ...

Приблизительно это можно определить у Капитала и у Единства. С точность пол-палец-потолок... О финансовой устойчивости любой СК невозможно судить по сайтам. А какой ещё доступен источник? (Вопрос задаю Анатолию, с Brrr согласен).

Самый главный "источник", это способность анализировать информацию и делать выводы. Устойчивость строительных компаний, это множество факторов, да любой обыватель не знает сколько у кого денег и кто за кем стоит. Речь идет о том что сам проект Северный неудачный и нереальный особенно в такой экономической ситуации, как сейчас, и перспективы туманны.
Я считаю что продать в данном районе, в данное время, данное количество, квартир невозможно. А на что и для чего будет строить Северная Компания дома призраки? Это моё мнение, возможно я ошибаюсь, поэтому предлагаю подождать и посмотреть что как и когда будет построено в Северном.

Оптимальным решением для СК, было бы не продолжать эпопею по захвату рекламных площадей в городе, а честно признаться что проект нереален, и предложить общественности новую скорректированную версию ЖК Северного. Например 2-3 дома, и соответствующая реальная инфраструктура, а не сказки о молочных реках и кисельных берегах.

[Сергей49]

В первом и втором доме раскуплено большое количество квартир ( судя по информации на сайте).
Здесь есть хоть один человек ,который купил квартиру в этом ЖК ,с которым можно обсудить что то по факту ???
все обсуждают что то... а где эти две-три сотни человек ,которым в первую очередь должно быть интересно что будет с этим ЖК ???