ЖК "Суворов" дом 55

[makcok]

Сегодня общался с прорабом.Он сказал,что пуском лифта будет заниматься УК,а произойдет это примерно в первой половине июня

[alya]

Сегодня общался с прорабом.Он сказал,что пуском лифта будет заниматься УК,а произойдет это примерно в первой половине июня

Нам прораб сказал, что 1 июня приемка лифта, и 3-4 запустят

[мари-я]

Мы заключили договор с Горгазом непосредственно на свой котел и плиту. БЕЗ ООО ЕД-СЕРВИС! В акте приема-передачи квартиры мы указали, что дом не введен в эксплуатацию, так как не работает лифт. Без лифта квартирой пользоваться невозможно и соответственно оплачивать ком.платежи не будем.

[dim_ryazan]

Газ подключили. В нашем доме уже загремели первые перфораторы.

[ANDREY_55]

I подъезд здесь.
Давайте ТСЖ делать в конце-то концов! 1000 р за парковку и 600 за вахтеров - грабёж.
В месяц порядка 120,000 рублей с дома за охранников - прям персональные телохранители с опытом боевых действий.
А за калитку, ворота и видеокамеры сумма вышла как за промышленные системы SIEMENS, но у нас-то Китайщина дешевая.
Однозначно ТСЖ!
Давайте собираться и решать?

[ANDREY_55]

Мы заключили договор с Горгазом непосредственно на свой котел и плиту. БЕЗ ООО ЕД-СЕРВИС! В акте приема-передачи квартиры мы указали, что дом не введен в эксплуатацию, так как не работает лифт. Без лифта квартирой пользоваться невозможно и соответственно оплачивать ком.платежи не будем.

А где получили паспорта на оборудование? Тоже хотим их забрать.

[мари-я]

В ОАО "Рязангоргаз" заключается "Договор поставки газа " в свою кв-ру и "Договор на тех.обслуживание ВДГО (внутридомового газ. оборуд-я). А паспорта надо получить в ООО ЕД-Сервис, куда они незаконно переданы нашим застройщиком.

[мари-я]

И еще к вопросу об охранниках-вахтерах, которых нам навязывают. Одного из этих "дядей" мы однажды обнаружили мертвецки пьяным,когда пришли смотреть кв-ру. Он лежал на строительной лестнице перед входом в свою "будку"( это было еще во время стройки) . Чтобы он оттуда не грохнулся, мы затащили его в "будку". После этого много раз он буквально набрасывался на нас с криками "нельзя","не пущууу". Я уверена,что он нас не помнит, он просто не адекватен. И вот... Вам охрана. Представьте , что мы, как собственники, не сможем даже "поменять" этих дядей на других!!!Мы должны будем просто тупо их оплачивать?! МЫ НЕ БУДЕМ ПЛАТИТЬ ЗА ТО, ЧТО НАМ НАВЯЗЫВАЮТ! Только собрание собственников может решить как и кто нас будет охранять,какие тарифы будут применяться и т. д.Собрание резонно собирать тогда, когда большинство получат право собственности.

[Rоман]

Сегодня получил извещение от Управления ЖКХ Рязани следующего содержания: "Извещение 300415/5299653/01 было отменено. Причина отмены: В связи с выбором и реализацией собственниками помещений способа управления домом, принято решение не проводить открытый конкурс". Т.е., получается общее собрание проведено, 50+1% проголосовали за выбор УК "Единство Сервис". Теперь у УК "Единство Сервис" все карты, пока мы не проведем свое (законное) собрание собственников.

[мари-я]

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Согласно этим статьям 45,46,47 ЖК РФ ЗАОЧНОЕ СОБРАНИЕ, ПРОВЕДЕННОЕ ООО ЕДИНСТВО-СЕРВИС НЕ ЗАКОННО, ТАК КАК НЕ БЫЛО ПРОВЕДЕНО ОЧНОГО СОБРАНИЯ С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ УВЕДОМЛЕНИЕМ КАЖДОГО СОБСТВЕННИКА. КТО-НИБУДЬ ВИДЕЛ В ЛИЦО ИНИЦИАТОРА, ИНИЦИАТИВНУЮ ГРУППУ СОБРАНИЯ? Нас просто .......(обманули). Не платить мошенникам по их завышенным расценкам- наше ПРАВО. Будем обращаться в судебные органы и собирать реальное наше общее собрание собственников.

[Rоман]

Денис, если не сильно затруднит, составьте пож. без личных данных. Я сам отправлю.

[мари-я]

...ЕСЛИ НЕ БУДЕТ КВОРУМА В ОЧНОМ! НО ОНО ДОЛЖНО БЫЛО БЫТЬ! Собственники должны были быть извещены ЗАРАНЕЕ (НЕ МЕНЕЕ ЧЕМ ЗА 10 ДНЕЙ) о проведеннии ОЧНОГО ОСС. Суд - это долго , но неизбежно. Других путей отменить незаконное решение не существует.

[мари-я]

Каждый собственник имеет право УВИДЕТЬ, ПОЗНАКОМИТЬСЯ, ЗАДАТЬ ВОПРОСЫ ИНИЦИАТОРУ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ, ИЗБРАТЬ ИНИЦИАТИВНУЮ ГРУППУ! Для этого необходимо ОЧНОЕ собрание ( ст. 45, 46, 47 ЖК РФ ), при том, что кворума и не будет. Далее все действия проводит ИНИЦИАТИВНАЯ ГРУППА (ЗАОЧНОЕ ГОЛОСОВАНИЕ). В нашем случае протоколы ОЧНОГО СОБРАНИЯ скорее всего есть, они СОСТРЯПАНЫ Единством. Без этих протоколов УК не может быть зарегистрирована! Присмотритесь к листам заочного голосования,- там указана некая инициативная группа, которую в глаза никто не видел!

[мари-я]

В ООО ЕД-СЕРВИС голосуют собственники! - ЛЮДИ, КОТОРЫЕ ПОДПИСАЛИ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ , соответственно они уже получили право собственности, хотя и не оформили это ПРАВО в Регпалате. Но эта регистрация не является обязанностью, так как ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НАСТУПАЕТ ПРИ ПОДПИСАНИИ АКТА П-П.!Поэтому бодаться с Единством по этому поводу ГЛУПО!

[мари-я]

Ден граф, ВЫ НЕ ИМЕЕТЕ НИКАКОГО ОТНОШЕНИЯ К НАШЕМУ ДОМУ, забиваете тему своими текстами на стопицот страниц и совершенно очевидно никак не заинтересованы в самоуправлении НАШЕГО ДОМА! У нас большой опыт судебных разбирательств по управлению МКД, поэтому совершенно понятно. что вы пытаетесь действовать вопреки нашим интересам. В суде должны быть представлены ПРОТОКОЛЫ ОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ, а также доказательства ОПОВЕЩЕНИЯ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ О ЕГО ПРОВЕДЕНИИ!

[Rоман]

Ден граф, У нас большой опыт судебных разбирательств по управлению МКД, поэтому совершенно понятно. что вы пытаетесь действовать вопреки нашим интересам. В суде должны быть представлены ПРОТОКОЛЫ ОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ, а также доказательства ОПОВЕЩЕНИЯ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ О ЕГО ПРОВЕДЕНИИ!

мари-я, в суде надо тратится на юристов, адвокатов и 100 % откажут !! срок, как будут "отбиваться" 4-6 месяцев, а за это время ВЫ все равно заплатите за содержания УК по тарифу городскому для данного типа дома (п.14 ст.161 ЖК)
а в УФАС - все сделает за ВАС, бесплатно..!!! срок 1 месяц

den_graf, что может сделать УФАС в нашем случае?

[мари-я]

Без проблем. Письмо в УФАС мы отправим. А право собственности по подписанным актам ПП докажут легко и непринужденно.Есть судебная практика! когда голосование с актами ПП признавалось законным. А платить по законному тарифу мы и так обязаны и не отказываемся.

[мари-я]

Замахнуться конечно можем и замахнемся обязательно! А такая практика в открытом доступе в сети .

[Rоман]

В ООО ЕД-СЕРВИС голосуют собственники! - ЛЮДИ, КОТОРЫЕ ПОДПИСАЛИ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ , соответственно они уже получили право собственности, хотя и не оформили это ПРАВО в Регпалате. Но эта регистрация не является обязанностью, так как ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НАСТУПАЕТ ПРИ ПОДПИСАНИИ АКТА П-П.!Поэтому бодаться с Единством по этому поводу ГЛУПО!

Из анализа положений статей 44, 45, 47 и 48, а также частей 2 и 3 статьи 161, статей 162 и 164 ЖК РФ следует, что правом на принятие решения по выбору способа управления многоквартирным домом и его реализацию наделены только собственники помещений в многоквартирном доме. В свою очередь в силу статьи 18 ЖК РФ и статьи 219 ГК РФ, а также статей 4 и 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на помещения в многоквартирном доме возникает с момента государственной регистрации такого права
т.е подписав АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ вы становитесь титульным собственником помещения, без ПРАВА участвовать в собрании по выбору способа управления-!!
А у вас люди голосуют не имея свидетельства на право собственности-!

den_graf, согласно закону право собственности на помещения в МКД возникает с момента государственной регистрации такого права и правом на принятие решения по выбору способа управления МКД наделены собственники помещений. Здесь все верно. С другой стороны, закон же не лишает участников долевого строительства тех же прав, что и собственников. Прямого запрета нет. И для судов в таком случае важнее порядок проведения собрания и кворум. А судебная практика, пжл. в Консультант или Гарант.

[lovemeagain]

форумчане, а скажите, пожалуйста, почему Вы решили, что собственники квартир проголосуют за Ваше ТСЖ? Я, например, полностью за УК Единство. Думаю, что Вы вряд ли соберете 50%. Люди не дураки, и передавать управление многоквартирным домом той же мари-и (на мой взгляд абсолютно нестрессоустойчивой личности) не будут. Есть ли смысл судиться и подавать различного рода заявления?