ЖК "Кутузов" СК "Единство"

[m1881]

В любом случае пока около 80% дольщиков не заключат лично договор с горгазом, газа не будет, это в рязгоргазе так сказали.

У нас другой застройщик, но газ пустили без договоров с жильцами. Застройщик как-то на себя документы оформлял.
Дом тоже был сдан с большими недоделками, без газа и воды. И это в декабре месяце. Газ пустили только в марте. Лифты до сих пор не работают и когда запустят неизвестно.

[m1881]

А как дклать ремонт? Доступа в квартиру не будет до момента оформления права собственности... Без этих документов оформить право собственности не возможно.

Квартира становится Вашей, когда Вы подпишите с застрощиком акт взаиморасчетов. Регистрация в регпалате и получение свидетельства это Ваше право, но не обязанность. То есть после подписания акта взаиморасчетов Вы можете делать в своей квартире ремонт, менять замки и двери.

[Николаич]

А как дклать ремонт? Доступа в квартиру не будет до момента оформления права собственности. Ключи передадут только после того, как будут оформлены все документы с собственником в УК. А сейчас даже кадастровые паспорта не готовы, акты не подписаны (мы же имеем право не подписывать их, пока не устранят все недоделки по претензиям, или я ошибаюсь?). Без этих документов оформить право собственности не возможно. А заключение договора с УК влечет за собой бесконечные траты на содержание жилья, к которому даже доступа не будет.........

Немного не так. Поясню на своем примере (я из Видного). Акт я не подписывал практически до момента, когда ключи начали выдавать - ждал устранения недоделок по квартире. Соответственно, рег. манипуляций не проводил. Потом подписал акт, получил на руки все бумаги из Единства. Подал документы в МФЦ на регистрацию (забирать через 3 недели) и параллельно посетил УК. Там подписал договор на газ, получил для ознакомления договор с УК, ключ от домофона и бумажки с отметкой "Выдать ключи". Ключи получил на стройке. В УК еще ни копья не платил. Кстати, у нас тариф около 16 р/метр квартира и 11р/м кладовка в цоколе. Имхо, нормально.
Так что регистрация права собственности к ключам отношения не имеет. И те, кто подписал акты приемо-передачи в феврале-марте, ключи получили одновременно со мной.

[Константиновна]

а с площадью квартир все согласны, у нас 2-ка без перепланировки, в единстве уменьшили на 7 см, а как у остальных поделитесь впечатлениями

[perSH92]

а с площадью квартир все согласны, у нас 2-ка без перепланировки, в единстве уменьшили на 7 см, а как у остальных поделитесь впечатлениями

у нас двушка - уменьшилась на 1.21

[Юлия28]

В любом случае пока около 80% дольщиков не заключат лично договор с горгазом, газа не будет, это в рязгоргазе так сказали.
Что касаемо надписи от 12 мая о сдачи дома - не было ее, задним числом добавили, хитрят ребята.
Думаю, что дом в эксплуатацию еще не введем.

Кто Вам такую х -ню сказал ??? у нас другой застройщик НО , квартиру мы приняли 15 марта , а договор с горгазом заключили НА ПОСТАВКУ 13 мая этого года . В период с 15 марта по 13 мая газом ПОЛЬЗОВАЛИСЬ . Котел - ПЕРВЫЙ ГОД на балансе застройщика . Вас походу Ваш застройщик разводит по всем осям........

[Участник1]

Добрый день!
Как пишет m1881: Квартира становится Вашей, когда Вы подпишите с застрощиком акт взаиморасчетов.
Что такое акт взаиморасчетов?????????????
Давайте излагать свои мысли правильно и тем более советовать что-либо
Подписывается ведомость расчетов о взаимных расчетах по площади, по услугам и т.д.
А квартира принимается по акту приема-передачи. И как ясно, договор считается исполненным после проведения взаиморасчетов и подписания акта приема передачи. И никакие акты взаиморасчетов не будут оформляться, читайте хотя бы как называются документы правильно
И какой смысл обращать внимание на сообщение какое дают. У Вас есть договор, им и руководствуйтесь. А принимать или не принимать и в каком состоянии это дело каждого.

[марусечка]

Однушка уменьшилась на 0,04см. Но мы еще не перепроверяли.

[ivanes]

m1881
Акт взаиморасчетов - Вам сделали то что,просили. Вы больше ничего не должны застройщику. Обе стороны под этим подписались.
Квартира полностью Ваша при наличии свидетельства на право собственности и снятия обременения со стороны кредитора-банка.

[Константиновна]

А вы все брали в юр отделе замеры квартиры БТИ, я не брала, а теперь хочу посмотреть какую площадь мне намерили и сравнить с проектной, сами замеряли, но не точно, желательно бы лазером, но его нет

[lsdrzn]

В любом случае пока около 80% дольщиков не заключат лично договор с горгазом, газа не будет, это в рязгоргазе так сказали.
Что касаемо надписи от 12 мая о сдачи дома - не было ее, задним числом добавили, хитрят ребята.
Думаю, что дом в эксплуатацию еще не введем.

Кто Вам такую х -ню сказал ??? у нас другой застройщик НО , квартиру мы приняли 15 марта , а договор с горгазом заключили НА ПОСТАВКУ 13 мая этого года . В период с 15 марта по 13 мая газом ПОЛЬЗОВАЛИСЬ . Котел - ПЕРВЫЙ ГОД на балансе застройщика . Вас походу Ваш застройщик разводит по всем осям........

Для особо "внимательных" , ответ на ваш вопрос про "такую х-ню" кроется в процитированном вами сообщении:
мне так сказали в РЯЗГОРГАЗЕ, а ни застройщик.

[Walter]

Как можно принимать квартиру в доме,который не готов???!!!Не готова территория,не готов подьезд,не запущен газ,с водой(на верхних этажах,тоже не очень ясно....У.К домов эконом класса!!!!!!!!У нас разные дома!!!Разные материалы!!!!Зачем принимать(да еще и доплачивать по факту наличными!),что-то НЕГОТОВОЕ!!!!Если у них сроки жмут-это ИХ проблемы!!!Платить ,,камуналку" за квартиру,в которой не то что жить,но и ремонт делать нельзя!!! Кто-нибудь,что-нибудь знает,как грамотно делать???Реально нет времени по судам ходить,я и так уже пожалел,что с Единством и Рязанью связался....(

[Константиновна]

вот в акте осмотра квартиры это и напишите ( не готова территория перед подъездом, нельзя проверить газовое оборудование) с этим актом к юристам и ничего пока больше не подписывать. Это их проблемы, что не успели в срок. как всё запустят вызовут, а в суд на пени подавать или нет решать вам. Пока ваши претензии не исправят в одностороннем порядке они не имеют право подписать акт приёма-передачи квартиры

[fekladchaz]

Как можно принимать квартиру в доме,который не готов???!!!Не готова территория,не готов подьезд,не запущен газ,с водой(на верхних этажах,тоже не очень ясно....У.К домов эконом класса!!!!!!!!У нас разные дома!!!Разные материалы!!!!Зачем принимать(да еще и доплачивать по факту наличными!),что-то НЕГОТОВОЕ!!!!Если у них сроки жмут-это ИХ проблемы!!!Платить ,,камуналку" за квартиру,в которой не то что жить,но и ремонт делать нельзя!!! Кто-нибудь,что-нибудь знает,как грамотно делать???Реально нет времени по судам ходить,я и так уже пожалел,что с Единством и Рязанью связался....(

придется приехать и написать претензию (видимо, вы из другого города и проблематично будет кататься туда-сюда...) А в суд с чем пойдете? Для начала должны предъявить все недочеты по квартире Единству, по договору (не помню точно, вроде 45 суток) они должны это исправить за свой счет, а дата принятия квартиры увеличивается автоматом на этот срок. Естественно, за 45 суток (ну или сколько там?) исправить мелкие недочеты в квартире возможно, конечно, даже выкрутиться и дать проверить ваше газ.оборудование (элементарно, привезут 2 балона и проведут пусковые работы), а какое отношение к ВАШЕЙ КВАРТИРЕ имеет придомовая территория, общая территория всех жильцов (подъезд и т.д.)? Читайте договор, там все четко изложено. Если дом введен в эксплуатацию (и на это есть оф.бумага, которую можно письменно запросить) с Единства снимаются всякие претензии. УК - пож-та: меняйте, никто не запрещает, для этого нужно провести собрание собственников. А ремонт тоже вам кто-то запрещает делать? Итак, повторюсь: на кого будете подавать в суд и с чем пойдете???

[fekladchaz]

...не готова территория перед подъездом

каким пунктом договора описывается готовность придомовой территории?

[УДЛ.кутузов]

На сколько я понимаю, это гарантирует нам 124-ФЗ и Проектная декларация, которую разместил застройщик на своем официальном сайте (точнее, Агент застройщика ))). Если копать по всем законодательным актам, становится понятно, что без благоустройства территории невозможно было выдать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. А оно выдано! После подписания договора с УК содержать указанную территорию будем мы, поэтому вполне логично удивиться отсутствию благоустройства.

[fekladchaz]

На сколько я понимаю, это гарантирует нам 124-ФЗ и Проектная декларация, которую разместил застройщик на своем официальном сайте (точнее, Агент застройщика ))). Если копать по всем законодательным актам, становится понятно, что без благоустройства территории невозможно было выдать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. А оно выдано! После подписания договора с УК содержать указанную территорию будем мы, поэтому вполне логично удивиться отсутствию благоустройства.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается при подтверждении всеми участниками комиссии соответствия построенного объекта требованиям проектной документации и техническим условиям. Разрешение выдано? Значит, все соответствует ПД, ТУ и градостроительному регламенту. Удивиться-то отсутствию благоустройства, конечно, логично, но что дает в суде ваше удивление? Застройщику ничего не мешает продолжать усовершенствовать благоустройство и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

[УДЛ.кутузов]

На сколько я понимаю, это гарантирует нам 124-ФЗ и Проектная декларация, которую разместил застройщик на своем официальном сайте (точнее, Агент застройщика ))). Если копать по всем законодательным актам, становится понятно, что без благоустройства территории невозможно было выдать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. А оно выдано! После подписания договора с УК содержать указанную территорию будем мы, поэтому вполне логично удивиться отсутствию благоустройства.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдается при подтверждении всеми участниками комиссии соответствия построенного объекта требованиям проектной документации и техническим условиям. Разрешение выдано? Значит, все соответствует ПД, ТУ и градостроительному регламенту. Удивиться-то отсутствию благоустройства, конечно, логично, но что дает в суде ваше удивление? Застройщику ничего не мешает продолжать усовершенствовать благоустройство и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В нашей стране, к сожалению, и не такое возможно. Но только если все мы подпишем акты, дадим застройщику право ничего не благоустраивать. Ведь подписание акта - значит, что все устраивает (это уже обсуждалось здесь). Решает каждый сам.

[Константиновна]

Сегодня взяла замеры БТИ, как и предполагала цифры совпадают с оранжевой двушкой на 7 этаже 2-го подьезда, а по моим замерам кухня 13,48, а не 13,60 и комната с 2-мя окнами не 21,10, а 20,89. Буду звонить юристам и просить снова перемерить квартиру, у нас на поэтажном плане тоже оранжевая двушка только на 3 этаже. С площадью они точно намухлевали

[Petrovich123456789]

Нужно ли принимать общедомовое имущество у застройщика?

По смыслу ч. 1 ст. 7 и ч.5 ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства до подписания акта приемки объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта условиям:
— договора,
— технических регламентов,
— проектной документации и градостроительных регламентов,
а также иным обязательным требованиям.
Следовательно, кроме приемки своей квартиры нужно еще уделить внимание в целом имуществу дома: работают ли лифты, мусоропровод, уличное освещение и т.д, и т.п. Если, к примеру, из декларации или иного документа следует, что застройщик должен был построить парковочные места, озеленить или огородить придомовую территорию, поставить шлагбаум, построить детскую площадку, то все это застройщик должен построить и передать вам. Закон не предусматривает частичную приемку, или приемку, но с последующей доделкой недостатков, нужно принимать все и сразу. Если что-то не готово, нужно указать это в предварительном акте. Если вы примете дом с недостатками, пусть даже если в вашей квартире все будет соответствовать СНиПам и договору, то устранение недостатков в общем по дому ляжет на ваши плечи. Вы же, когда покупали квартиру, платили не только за свою квартиру, ну и за общедомовое имущество. Конечно же, застройщик вам будет говорить, что вы должны принять только квартиру, все остальное принимает управляющая компания. Так обычно и происходит на практике, но если бы граждане проявили немного самосознания и разобрались бы в этом вопросе поподробнее, то значительно сэкономили бы на квартплате, а возможную задержку в передаче дома компенсировали бы взысканием неустойки. Никто не хочет связываться с общедомовым имуществом, считая, что это имущество ничье или государственное, кто-то считает, что это имущество застройщика или управляющей компании. Такая вот у нас психология, оставшаяся от коммунизма. Еще раз повторю для тех, кто так считает: квартира и общедомовое имущество является вашей собственностью, государство к этому имуществу никакого отношения не имеет и содержать его должны собственники за свой счет!!! То, что город иногда выделяет субсидии (т.е. как бы дарит деньги, поддерживает, в общем), не означает, что это обязанность государства. Мы теперь живем при капитализме, и пора перестраивать свое сознание. Потом многие удивляются, почему в новостройке они платят в 2 раза больше, чем за квартиру, которая находится в старом фонде. Да потому что хитрый застройщик передал вам дом, построенный на 90%, а вы потом еще два года за свой счет будете достраивать его. Вот отсюда и счета такие большие. Меня очень радуют группы активистов, которые сплачиваются и идут единым фронтом, отстаивая свои права и заставляя застройщика сдать дом в состоянии, которое он декларировал на момент заключения договора. Такие группы скидываются и нанимают экспертную организацию, которая грамотно укажет все недостатки дома со ссылками на строительные нормы и правила (*недорого стоит техотчет). Выдержки из получившегося технического отчета дальше ложатся в основу предварительного акта приемки квартиры или претензии к застройщику по поводу недостатков квартиры. Расходы по составлению технического отчета также можно компенсировать за счет застройщика в судебном порядке. У таких сплочённых жильцов деньги, которые предназначены на ремонт дома, идут на дополнительное благоустройства дома, цветочки, деревца, детские площадки и прочие полезности, да и счета не такие уже грабительские.