ЖК "На Верхней" (СК Стройперспектива)

[SkumS]

Поздравляю соседи! Дом введен в эксплуатацию!!!
Разрешение на ввод подписано от 1 октября, ровно на полгода раньше от срока указанного в договоре долевого участия.
Звонил в офис - с завтрашнего дня начинается подписание актов приема-передачи и выдача ключей от квартир.
Домик получился классный, Застройщику респект и уважуха)

Ура-ура-ура!!! Спасибо за отличные новости) Скорейшего нам всем новоселья!

[iluhapan]

Сегодня подписал акт приема-передачи.
При подписании берут 2000 руб за оформление кадастрового и технического паспорта за квартиру и 1000 руб за кладовку, процедура достаточно длительная, около 30-40 мин. , так как подписывать много документов, в основном по газу - договор поставки газа оформляют прямо тут же в офисе - поэтому лучше записаться на определенное время.
После поехал на стройку и с прорабом Никитой переписал показания счетчиков, оплатил в управляющей компании содержание жилья за 3 месяца вперед (тариф 15,29 руб за квадратный метр), у меня получилось около 3 тыс руб., и там же получил ключи) Сегодня же уже как полноправный хозяин с женой на подоконнике на газетке открыли по этому поводу бутылочку шампанского. Теперь впереди страшное слово - РЕМОНТ)
Всём удачи!!!

[iluhapan]

Задавал вопрос в управляющей компании по поводу включения лифтов - сказали, когда больше 50 процентов квартир подпишут акты. приема-передачи, тогда и включат. По моей информации уже около 65 квартир приняли квартиры и подписали акты, так что такими темпами на следующей неделе по любому уже должно перевалить за половину...если в ноябре не включат и контейнеры для мусора не поставят и не будут их регулярно вывозить и вообще не займутся делами , кроме как денежки за содержание жилья собирать ( и это в новом то доме)...то побежит этот "Комбайн" лесом - пока их деятельности не видно вообще, с такой работой шансов остаться на доме у них не много!!!

[SkumS]

Задавал вопрос в управляющей компании по поводу включения лифтов - сказали, когда больше 50 процентов квартир подпишут акты. приема-передачи, тогда и включат. По моей информации уже около 65 квартир приняли квартиры и подписали акты, так что такими темпами на следующей неделе по любому уже должно перевалить за половину...если в ноябре не включат и контейнеры для мусора не поставят и не будут их регулярно вывозить и вообще не займутся делами , кроме как денежки за содержание жилья собирать ( и это в новом то доме)...то побежит этот "Комбайн" лесом - пока их деятельности не видно вообще, с такой работой шансов остаться на доме у них не много!!!

А Вы были вчера на собрании жильцов? Там говорили, что уже около 80 квартир переданы собственникам. А еще нам с мужем показалось странным, что организотор собрания просто напросто саботировал его

[iluhapan]

А Вы были вчера на собрании жильцов? Там говорили, что уже около 80 квартир переданы собственникам. А еще нам с мужем показалось странным, что организотор собрания просто напросто саботировал его

Да был вчера на этом псевдособрании, непонятно кем и для чего организованном - представителей УК не было, да и сам этот инициатор Ганин Д.О. (котрый был указан в объявлении из 48 квартиры) тоже не пришёл. Хорошо хоть встретились, познакомились так сказать - через пару неделек нужно нормальное - уже общее собрание проводить, да и решать по нормальному что и как.
Звонил сегодня в отдел продаж - сказали на вечер, что подписано актов на 75 квартир...так что осталось совсем чуть-чуть (день-два) - и с понедельника если лифт работать не будет, этого Падуна можно подтягивать за язык!

[SkumS]

Задавал вопрос в управляющей компании по поводу включения лифтов - сказали, когда больше 50 процентов квартир подпишут акты. приема-передачи, тогда и включат. ......если в ноябре не включат и контейнеры для мусора не поставят и не будут их регулярно вывозить и вообще не займутся делами , кроме как денежки за содержание жилья собирать ( и это в новом то доме)...то побежит этот "Комбайн" лесом - пока их деятельности не видно вообще, с такой работой шансов остаться на доме у них не много!!!

А Вы были вчера на собрании жильцов? Там говорили, что уже около 80 квартир переданы собственникам. А еще нам с мужем показалось странным, что организотор собрания просто напросто саботировал его

Да был вчера на этом псевдособрании, непонятно кем и для чего организованном - представителей УК не было, да и сам этот инициатор Ганин Д.О. (котрый был указан в объявлении из 48 квартиры) тоже не пришёл. Хорошо хоть встретились, познакомились так сказать - через пару неделек нужно нормальное - уже общее собрание проводить, да и решать по нормальному что и как.
...и с понедельника если лифт работать не будет, этого Падуна можно подтягивать за язык!

.для информации собственникам:
1) Застройщик МКД- ПКФ Стройперспектива, ООО, где гл.инженер Черничкин Е.Д (мл.брат) https://sbis.ru/contragents/6229027740/ ... 5311008088
2) лифты у вас монтировали и поставлял- Лифтремонт-Сервис, ООО, где учредитель и директор -Черничкин М.Д (ст.брат) https://sbis.ru/contragents/contragentc ... 5284650386
3) управляющая компания, наверное по договору с Застройщиком, УО "Комбайнбыт - Сервис", ООО, где учредители Черничкин М.Д и Падун, директор Падун https://sbis.ru/contragents/6229065016/ ... 5284335599

4) по работе лифтов, что яко-бы их включат после как больше собственников подпишут акты, не основано на законе. Пишите жалобу в ГЖИ, через интернет приемную http://gji.ryazangov.ru/reception/message/index.php , а вообще выясните в Техлифте если акт ввода лифтов в эксплуатацию http://xn--e1agi0adle.xn--p1ai/contacts.htm т.тел/факс 8(4912)50-36-46

5) также платить за 3 месяца вперед- не законно, т.к по ЖК РФ -оплата осуществляется до 10 числа месяца за истекшим http://www.consultant.ru/popular/housin ... html#p2193, Жалоба в ГЖИ и Роспотребнадзор http://62.rospotrebnadzor.ru/virtual/feedback

Вчера прораб Никита сказал, что директор УК обещает пустить лифты 2 ноября. Сами лифты в рабочем состоянии, со слов застройщика, они сданы вместе с домом и готовы полностью к эксплуатации. Теперь все зависит от УК, когда они "нажмут нужную кнопку", так сказать, и пустят лифт

[miledi.6440]

Уважаемые соседи. Вот Вы повелись на УК "Комбайнбыт-Сервис", а Вы проверяли ее, сколько у нее предписаний, какое у нее управление? Вы живете в одной стороне, а УК на конце города, в паспортную службу Вы тоже туда ездить будете??? Вы что не можете создать свое ТСЖ, жить на свои деньги, ведь новый дом, если некому быть председателем, можно нанять управляющего и за то все деньги на кап.ремонт будут у Вас и расход Вы будете видеть. А по лифтам, зря на Черничкина наезд. Он прекрасно обслуживает лифты и у него очень грамотные специалисты. А от УК уходите, они ничего хорошего не сделали.

[miledi.6440]

Вам УК должна была предоставить смету при подписании актов передачи так, как застройщик уже предварительно договорился об эксплуатации дома данной УК. Если лифты не подключены, то стоимость сод.жилья должна быть меньше, если не вывозится мусор, то УК должна постоянно работать с ЭКО сервисом или кто еще у Вас вывозит ТБО. А по лифтам, кто должен оббить фанерой, если по проекту все сделано и Техлифт принял лифт и подписали все документы, то данная документация передается в Ростехнадзор и лишь после этого запускается лифт, все данные записываются в паспорт лифта. И если вы что-то заприметили неладное, то лучше обратиться в УК, но в доме должен быть выбран старший по дому на собрании, по протоколу и он может официально писать письма и работать с УК. А сейчас УК хорошо, она получила очень хорошенький дом, вкладывать в него пока не нужно, за ним только смотреть и сохранять, а сливки соберет.

[iluhapan]

Соседи, будьте бдительны! Кто до сих пор не поменял входную дверь или замок - обязательно поменяйте хотя бы личинку.
В доме уже произошло 2 кражи - вынесли котлы и радиаторы, сегодня тоже милиции, следователей и дознавателей полный двор - видно опять что-то произошло. Становится жутко от всего этого...тем более милиция говорит что двери не взломаны. открыты и закрыты ключом!

[iluhapan]

Говорят уже в 3-ех квартирах котлы украли...

Такой вопрос, всем нравится как работает Управляющая компания Комбайнбытсервис?
По моему мнению они практически ничего не делают, с того времени как собрали содержание жилья за 3 месяца вперед....снег убрали дай бог раза 2 за все время и то трактор посерединке проехался, мусор тоже плохо убирают, вокруг контейнера грязища постоянно, подъезды тоже ниочем убирают, домофон то работает то нет, светильники в подъезде половина не горит, уличное освещение все НГ праздники моргало постоянно. Пробовали несколько раз обращаться к Председателю Падуну Э.В. - мерзкий тип, на все вопросы одни отговорки, а дела ноль!
На собрании поднимали вопрос по ограждению территории - УК обещало заняться этим вопросом, но видно дела им до этого тоже нет.
Нашему дому всего 3 месяца...ему бы цвести и пахнуть, а уже честно говоря все приходит в запустение - и это очень печалит, что же дальше будет?

[Lily@]

Вопрос к жителям дома. Район вам нравится? Какие плюсы, минусы у данного района.

[Fly007]

Всем привет!
Живу в соседних пятиэтажках. Хочу прикупить квартирку в Вашем доме, уж очень дом красивый.
Но настораживает вопрос с управляющей компанией. Нас-то обслуживает "ЖилСервис", мы и горя не знаем. Нужен сантехник - пожалуйста, электрик - пожалуйста, прохудилась крыша - пришли мастера и всё заделали. И всё БЕСПЛАТНО!!! Сам "ЖилСервис" под боком. десять минут ходьбы. Придёшь, всё расскажут растолкуют, приветливое и грамотное обслуживание. По всем вопросам можно получить консультацию юристов (две милые девушки).
Правит балом директор КУЛАЕВ АЛЕКСАНДР БОРИСОВИЧ. Весь "ЖилСервис" держит в "ежёвых рукавицах".
Результат - военная дисциплина и высочайшее качество обслуживания.
Мы очень довольны! А тут какой-то "Комбайнбытсервис". Да при чём тут комбайны вообще? Нам дом надо обслуживать, а не комбайны. А если канализация встанет, сантехник с Дягилево поедет на вызов? Пока он приедет весь подвал будет в дерьме. А дерьмо, простите фекалии, в тёплом подвале начнёт гнить и вонять... Всё это надо вычистить, провести дизэнфекцию. В "ЖилСервисе" это всё отлажено, а вот как обстоят дела с комбайнами, не знаю. В нашем доме забилась канализация в праздники, чуть за полночь (какие -то чудики засунули памперс в унитаз и спустили) так через 20 минут после звонка в "ЖилСервис" снаружи дома трудилась "аварийка" , а подвале пыхтели два дежурных сантехника. Да скорая так быстро не приезжает!
Нет ребята! "ЖилСервис" это "ЖилСервис".
К стати у "Жила" свой машинный парк: трактора, самосвалы, уборочная техника, так что зимой у нас все дроги вылизаны. А что ждёт тут? Комбайны зимой не ездят...

[iluhapan]

Похоже на заказной пиар Жилсервиса. Эта контора боюсь будет тоже самое что и Комбайн, так как по сути это бывшее ЖЭУ, которое теперь стало называться управляющей компанией, с соответствующим совковым подходом и примитивными методами работы, кстати Падун из нашего Комбайна когда-то работал в ЖилСервисе в должности между прочим зам.директора, так что как бы не получилось что яблоко от яблоньки, хотя и могу ошибаться...
Я думаю, что нам бы больше подошло что из новых современных управлящих компаний, с хорошим уровнем техники и сервиса, и соответстаующим подходом к дому и к людям..типа может Единства, Зеленого Сада, Вишневых Садов, Стандарт качества говорят не плохая. Но за соответствующий уровень услуг и платить наверное подороже будет, в общем нужно собирать обширное собрание и решать нам самим, может еще кто из жильцов какие-то варианты предложит. Лучший вариант конечно по всем статьям - ТСЖ, найти бы толкового и инициативного председателя из жильцов...

[andreyka.zorin.75]

Добрый день Уважаемые соседи почитал вчера эту переписку и решил задаться вопросом и проанализировать приблизительную работа способность нынешних управляющих компаний) начал свое исследование банально с форумов!
много там всего конечно интересного пишут, встречаются даже посылаемые проклятья в сторону отдельных УК.
Да и вообще заметил, что чем больше обслуживаемый фонд у управляющей компании, тем больше отрицательных отзывов!
Видимо и в этой отрасли работает железное правило :чем больше количество, тем хуже качество)))!
Не про одну Укашку не буду писать ни чего плохого ,кому надо сами на форумах все увидят!
Решил провести эксперимент и поездить по некоторым Укашкам по которым пока мало отрицательных отзывов!) решил начать со Стандарта качества, полазил, почитал! не чего плохого особо не отрыл, видимо новые игроки в этом бизнесе))))
решился сгончить на встречу с ними пообщаться и узнать как у них строиться работа , на каких условиях и по каким тарифам. Уверили что все дома которые у них на управлении обслуживаются по городским тарифам, на некоторых домах даже ниже городского , но это они так сказали, сам пока не проверял)
В целом на словах грамотный и лояльный подход!
Ребята молодые, но уверенность в них чувствуется!
Дом Наш готовы рассмотреть, но если большинство жильцов на это будут согласны ! В общем не плохие парни!
А так на них останавливаться не буду съезжу как время будет по другим двум, трем Управляющим компаниям , по результатам обязательно отпишусь !!!! ВСЕМ МИРА И ДОБРА)))))))))))

[iluhapan]

Стандарт качества, может быть и неплохой вариант...надо по весне организовать собрание и встретиться с ними, послушать чего хорошего скажут и чего пообещают)

[Fly007]

Доброго времени суток!
Сегодня посетил сайт " Стандарта". Компания молодая и "зелёная", зарегистрирована в 2014 году. Маленький опыт в обслуживании домов (они будут учиться на нашем доме), а для УК важно: быстрое реагирование, оперативная работа с аварийными службами города, да и связи в Высших инстанциях то же важны, а они завязываются в течение долгих лет обслуживания.
Вот iluhapan обвинил меня в пиаре "ЖилСервиса", а мне как будущему жильцу дома, важно кто будет обслуживать дом. Тем более, что "ЖилСервис" находится под боком, в шаговой доступности. Я постоянно туда хожу решать какие-то вопросы, то в бухгалтерию, то в паспортный стол, то к юристам. Да и кто мешает забить стрелку с самим директором, посмотреть ему в глаза, сунуть нос в мастерские, посмотреть машинный парк и сразу будет понятен уровень организации. Директор очень прост в общении, всегда поможет, выслушает и всегда решает проблемы. А главное не прячется от своих жильцов, за что его очень многие любят. Хотите считайте это пиаром, но "ЖилСервис" обслуживает наш дом много лет и нас устраивает качество и стоимость услуг этой УК. Я просто выражаю своё мнение. С удовольствием выслушаю другие точки зрения, если они есть.

[Мыш]

Всем привет!
Нет ребята! "ЖилСервис" это "ЖилСервис".

Знаем этот ЖилСервис. Лет так 7 назад в одном доме на Зубковой заварили мусоропровод, забыв его вычистить. А тут выборы нагрянули. Пришли мы с депутатом в этот дом, бабоньки нам внешнюю дверь мусоропровода открывают, а там такая "ароматная красотень", что аж противогаз надевай. Жильцы крыс по подъезду руками собирали. Так что это та еще убогая контора, запустившая все свои подопечные дома. А бывший директор щас в Думе заседает, так что все пучком. Но, может все изменилось. Пиар такой пиар. Но прежде чем пиарить контору, надо жителей домов поспрашивать. И не в Сети, а лично, погулять, присмотреться.

Я думаю, что нам бы больше подошло что из новых современных управлящих компаний, с хорошим уровнем техники и сервиса, и соответстаующим подходом к дому и к людям..типа может Единства, Зеленого Сада, Вишневых Садов, Стандарт качества говорят не плохая.

Живу в доме Зеленого Сада, УК, естественно, та же. В целом все устраивает, только иногда у нас плохо работают дворники. Раньше была бригада узбеков, так они чуть ли не шампунем двор вымывали. Сейчас двое русских, лентяи, каких поискать. Давно зреет жалоба директору УК, но все руки не доходят. Но это единственное недоразумение в работе УК. Платим по городским тарифам.
А Стандарту Качества на Касимовке жители на днях завалили снегом дверь и воткнули лопату с бантиком - тонкий намек на толстые обстоятельства.

[Fly007]

Знаем этот ЖилСервис. Лет так 7 назад в одном доме на Зубковой заварили мусоропровод...

Ну Вы ребята даёте стране угля! Да 7 лет назад никакого "ЖилСервиса" и в помине не было, а было советское ЖЕУ-16. Да там с тех времён уж никого и не осталось, кто на пенсии, а кто и давно помер (Царствие небесное!) Вы ещё вспомните как "ЖилСервис" работал в 1917 году. Директором тогда был Ульянов Ленин, а главным инженером, Феликс Эдмондович Дзержинский, а затем плавно перейдите на рассказ о космических кораблях, которые бороздят здание Большого театра...
Вообще "ЖилСервис" активно обсуждается на различных форумах. Говорят разное. Но, как гласит народная поговорка: В бесплодое дерево палок не кидают. Чем успешней фирма, тем больше у неё врагов и завистников. Поэтому нужно трезво выбирать нужное и отсекать всякую хрень.

[Мыш]

Да 7 лет назад никакого "ЖилСервиса" и в помине не было, а было советское ЖЕУ-16.

Правильно, было ЖЭУ-16. Оно и сейчас там же, на Зубковой 12, только под другим названием . Солидным - ЖилСервис. Впрочем как контору не называй, суть от этого не меняется. Начальство-то сейчас да, другое, а вот сантехники, дворники и электрики вряд ли стали суперпрофессионалами за это время.

Да что это я здесь честных людей отговариваю. Тем более, когда тут такие защитники собрались ЖилСервис так ЖилСервис. Если жильцы к ним обратятся, они примут с распростертыми объятьями. Сейчас даже самый убогий подвал, именующий себя солидно "Управляющей компанией" охотно берет на управление новые дома, особенно с индивидуальным отоплением. Теплотрассы нет, коммуникаций почти нет (одна холодная вода). Все новое. Заморачиваться этак лет 20 не надо. Мети раз в неделю, вывози мусор через день и протирай тряпкой подъезды раз в две недели. Красота!!!

[Fly007]

Мужики!!! Всех поздравляю с "Днём защитника отечества"! Здоровья, удачи, денег вагон и чтоб чекушка стояла до 100 лет!