ГАГАРИН - ЕДИНСТВО

[Женечка]

Спасибо) по общедомовым не писала - у меня маленький ребёнок, квартирные устранили - и хорошо)

Маленькие дети быстро вырастают и начинают хотеть обещанную спортивную площадку рядом с домом.

http://edinstvo62.ru/house/72/declaration
по проектной декларации нет спортивных площадок.
то, что в описании дома написано спортивная площадка это детская спортивная площадка( которая за домом) и детская площадка та которая на паркинге.
Места для отдыха взрослых - это обыкновенные лавочки

Согласна. Спорить по поводу площадок - бессмысленно, все можно обосновать.

[mist]

Спасибо) по общедомовым не писала - у меня маленький ребёнок, квартирные устранили - и хорошо)

Маленькие дети быстро вырастают и начинают хотеть обещанную спортивную площадку рядом с домом.

http://edinstvo62.ru/house/72/declaration
по проектной декларации нет спортивных площадок.
то, что в описании дома написано спортивная площадка это детская спортивная площадка( которая за домом) и детская площадка та которая на паркинге.
Места для отдыха взрослых - это обыкновенные лавочки

Дорогой представитель Единства, почитайте, например, закон о рекламе, для начала. ФАС очень любит такие случаи.

[mist]

Согласна. Спорить по поводу площадок - бессмысленно, все можно обосновать.

С таким подходом конечно все можно обосновать. Меня вот всегда удивляет, что застройщик никогда не делает больше заявленного, а скорее наоборот. И все с этим покорно соглашаются. Чудные вы, ей богу.

[mist]

Или то что площадь машиномест в один момент стала меньше, а возвращать деньги никто не хочет (я знаю что написано в договоре, только мне кажется, что это вполне можно оспорить).

Кто ни будь что ни будь предпринимал по поводу машиномест? В интернете пишут что если в договоре указано количество метром и цена за метр,то легко оспорить. Может стоит объединиться в этом вопросе. С каждого машиноместа отрезали примерно по 10%, а всего 16 машиномест. Общая сумма приличная.

Пишите претензию, после отказа-отписки идете в суд, прецеденты есть. Ключевое слово для поиска неосновательное обогащение. У нас официально право не прецедентное, но только официально. Надо же взбодрить юротдел Единства в конце концов.

Есть еще нюанс с вентиляционными коробами, которые опустили с потолка и украли по полметра на некоторых машиноместах.

И кстати, парковка не по проектной декларации построена, там должен быть уклон рампы в пределах 13%-18%.

[JarkoeUtro]

ОК. А где тогда малые архитектурные формы? это где?

Малые аритектурные формы - это скамейки, урны, ограждения, газоны, игровые площадки и даже ларьки и киоски, а не статуи писающих мальчиков.

[JarkoeUtro]

Дорогой представитель Единства, почитайте, например, закон о рекламе, для начала. ФАС очень любит такие случаи.

Вот туда и обращайтесь.

[Serj1986]

Пишите претензию, после отказа-отписки идете в суд, прецеденты есть. Ключевое слово для поиска неосновательное обогащение. У нас официально право не прецедентное, но только официально. Надо же взбодрить юротдел Единства в конце концов.

Есть еще нюанс с вентиляционными коробами, которые опустили с потолка и украли по полметра на некоторых машиноместах.

И кстати, парковка не по проектной декларации построена, там должен быть уклон рампы в пределах 13%-18%.

А вам уже ответили на претензию? Я сам претензию уже написал. Письменного ответа пока нет. Но по телефону сказали что выплачивать ничего не будут. Вообще многие приличные строительные компании деньги возвращают без суда. К примеру http://filicheta.msk.ru/viewtopic.php?t=49. А на форуме есть ещё собственники машиномест. Кто что думает?
И ещё вопрос: был кому ни будь дан ответ по поводу полотенцесушек и штукатурки монолита?

[Женечка]

Пишите претензию, после отказа-отписки идете в суд, прецеденты есть. Ключевое слово для поиска неосновательное обогащение. У нас официально право не прецедентное, но только официально. Надо же взбодрить юротдел Единства в конце концов.

Есть еще нюанс с вентиляционными коробами, которые опустили с потолка и украли по полметра на некоторых машиноместах.

И кстати, парковка не по проектной декларации построена, там должен быть уклон рампы в пределах 13%-18%.

А вам уже ответили на претензию? Я сам претензию уже написал. Письменного ответа пока нет. Но по телефону сказали что выплачивать ничего не будут. Вообще многие приличные строительные компании деньги возвращают без суда. К примеру http://filicheta.msk.ru/viewtopic.php?t=49. А на форуме есть ещё собственники машиномест. Кто что думает?
И ещё вопрос: был кому ни будь дан ответ по поводу полотенцесушек и штукатурки монолита?

Мы собственники и машиномнста, у нас площадь уменьшилась на 1.7 метра, дохрена конечно, но с застройщика ничего не возьмешь: договор подписан, а в нем указано, что с нежелых помещений стоимость не пересчитывается. Акт подписали.

Про полотенцесушку в договоре ничего нет, а штукатурка монолита не так уж и нужна, стены от этого прямее не будут.

[mist]

Дорогой представитель Единства, почитайте, например, закон о рекламе, для начала. ФАС очень любит такие случаи.

Вот туда и обращайтесь.

Так ведь уже.

ОК. А где тогда малые архитектурные формы? это где?

Малые аритектурные формы - это скамейки, урны, ограждения, газоны, игровые площадки и даже ларьки и киоски, а не статуи писающих мальчиков.

Интересная интепретация, но все-таки нет.

Вы бы хоть как-то скрывались, а то пару постов на форуме и все в защиту Единства. Начальство заставляет?

[mist]

Пишите претензию, после отказа-отписки идете в суд, прецеденты есть. Ключевое слово для поиска неосновательное обогащение. У нас официально право не прецедентное, но только официально. Надо же взбодрить юротдел Единства в конце концов.

Есть еще нюанс с вентиляционными коробами, которые опустили с потолка и украли по полметра на некоторых машиноместах.

И кстати, парковка не по проектной декларации построена, там должен быть уклон рампы в пределах 13%-18%.

А вам уже ответили на претензию? Я сам претензию уже написал. Письменного ответа пока нет. Но по телефону сказали что выплачивать ничего не будут. Вообще многие приличные строительные компании деньги возвращают без суда. К примеру http://filicheta.msk.ru/viewtopic.php?t=49. А на форуме есть ещё собственники машиномест. Кто что думает?
И ещё вопрос: был кому ни будь дан ответ по поводу полотенцесушек и штукатурки монолита?

Нет, пока не ответили. Но я на 99% уверен что там будет написано. Так что мне просто нужна их отписка для обращения в суд.

[mist]

Мы собственники и машиномнста, у нас площадь уменьшилась на 1.7 метра, дохрена конечно, но с застройщика ничего не возьмешь: договор подписан, а в нем указано, что с нежелых помещений стоимость не пересчитывается. Акт подписали.

Ну то что вы подписали такой договор это еще ничего не значит. Это же мошенничество и неосновательное обогащение в чистом виде.

[JarkoeUtro]

Дорогой представитель Единства, почитайте, например, закон о рекламе, для начала. ФАС очень любит такие случаи.

Вот туда и обращайтесь.

Так ведь уже.

ОК. А где тогда малые архитектурные формы? это где?

Малые аритектурные формы - это скамейки, урны, ограждения, газоны, игровые площадки и даже ларьки и киоски, а не статуи писающих мальчиков.

Интересная интепретация, но все-таки нет.

Вы бы хоть как-то скрывались, а то пару постов на форуме и все в защиту Единства. Начальство заставляет?

Это не интерпретация а значение, для начала можете посмотреть на википедии, затем почитать книги. Я никого не защищаю а пытаюсь разъяснить спорные моменты.

[EXPLOD]

ОК. А где тогда малые архитектурные формы? это где?

Малые аритектурные формы - это скамейки, урны, ограждения, газоны, игровые площадки и даже ларьки и киоски, а не статуи писающих мальчиков.

Не совсем так.. есть малые архитектурные формы декоративные-фонтаны, вазы, скульптура, в том числе и статуи писающих мальчиков. И есть малые архитектурные формы утилитарного характера — скамейки, ограды, ограждения, заборы, пандусы и т. д.
Участники долевого строительства покупали квартиры в доме комфорт-класса, а такое жилье должно быть качественно отделано. Его придомовая территория должна быть отлично благоустроена, а общественные места должны быть в таком случае с замечательным дизайном. И заметьте не только на картинке, но и при сдаче дома. Дольщики должны видеть уже сейчас благоустроенную и ухоженную территорию, и эстетически привлекательный ландшафт... а вы тут "скамейки, урны, ограждения".. Урн кстати последнее время не наблюдаю, но вы наверное сейчас скажете что это мусорные контейнеры. Не утруждайтесь

[mist]

Это не интерпретация а значение, для начала можете посмотреть на википедии, затем почитать книги. Я никого не защищаю а пытаюсь разъяснить спорные моменты.

Фи, в приличном обществе ссылаться на Википедию считается моветоном.

А раз уж ссылаетесь на книги, то они говорят нам, например, вот так - "Малые архитектурные формы (МАФ) - определение терминологии ландшафтного дизайна, по сути это небольшие сооружения, функциональные и эстетичные, гармонично вписывающиеся в интерьер."

Вы как-то очень однобоко разъясняете спорные моменты, только в сторону Единства. Но раз уж взялись, то какова позиция Единства по поводу сильного несоответствия рекламных картинок и того что получилось?

И вообще, при старте продаж никто же не толкал под локоть и не принуждал писать "малые архитектурные формы" или "спортивная площадка", никто не заставлял рисовать теннисный корт под окнами. Но однако написали и нарисовали, так будьте добры построить или ответить по существу, а не юлить как школьник не сделавший домашку.

[JarkoeUtro]

ОК. А где тогда малые архитектурные формы? это где?

Малые аритектурные формы - это скамейки, урны, ограждения, газоны, игровые площадки и даже ларьки и киоски, а не статуи писающих мальчиков.

Не совсем так.. есть малые архитектурные формы декоративные-фонтаны, вазы, скульптура, в том числе и статуи писающих мальчиков. И есть малые архитектурные формы утилитарного характера — скамейки, ограды, ограждения, заборы, пандусы и т. д.
Участники долевого строительства покупали квартиры в доме комфорт-класса, а такое жилье должно быть качественно отделано. Его придомовая территория должна быть отлично благоустроена, а общественные места должны быть в таком случае с замечательным дизайном. И заметьте не только на картинке, но и при сдаче дома. Дольщики должны видеть уже сейчас благоустроенную и ухоженную территорию, и эстетически привлекательный ландшафт... а вы тут "скамейки, урны, ограждения".. Урн кстати последнее время не наблюдаю, но вы наверное сейчас скажете что это мусорные контейнеры. Не утруждайтесь

Это вы так думаете что должно быть именно так а не иначе. Комфорт класс подразумевает квартиры улучшеной планировки, увеличенной площади( к примеру однушки по 50квадратов), увеличенной высоты потолка, подземной парковки, расположения дома. Разделения жилья по классам, будь то эконом комфорт бизнес, строго не определено( вот здесь должно быть так, а здесь вот так)

[JarkoeUtro]

Это не интерпретация а значение, для начала можете посмотреть на википедии, затем почитать книги. Я никого не защищаю а пытаюсь разъяснить спорные моменты.

Фи, в приличном обществе ссылаться на Википедию считается моветоном.

А раз уж ссылаетесь на книги, то они говорят нам, например, вот так - "Малые архитектурные формы (МАФ) - определение терминологии ландшафтного дизайна, по сути это небольшие сооружения, функциональные и эстетичные, гармонично вписывающиеся в интерьер."

Вы как-то очень однобоко разъясняете спорные моменты, только в сторону Единства. Но раз уж взялись, то какова позиция Единства по поводу сильного несоответствия рекламных картинок и того что получилось?

И вообще, при старте продаж никто же не толкал под локоть и не принуждал писать "малые архитектурные формы" или "спортивная площадка", никто не заставлял рисовать теннисный корт под окнами. Но однако написали и нарисовали, так будьте добры построить или ответить по существу, а не юлить как школьник не сделавший домашку.

Я разъясняю исходя из проектной декларации, что нарисовали и написали мне фиолетово, обращайтесь в единство, "ждите ответного гудка".

[Женечка]

Это вы так думаете что должно быть именно так а не иначе. Комфорт класс подразумевает квартиры улучшеной планировки, увеличенной площади( к примеру однушки по 50квадратов), увеличенной высоты потолка, подземной парковки, расположения дома. Разделения жилья по классам, будь то эконом комфорт бизнес, строго не определено( вот здесь должно быть так, а здесь вот так)

Полностью согласна, да и отличает дом от эконом класса: лифты отисы, в квартирах: двери нормальные, окна теплые, радиаторы одни из самых лучших.

Жалко конечно, что не как в Приокском парке, хотя изначально ссылались на него - вот дом тоже комфорт-класса, съездите посмотрите.

[EXPLOD]

Это вы так думаете что должно быть именно так а не иначе. Комфорт класс подразумевает квартиры улучшеной планировки, увеличенной площади( к примеру однушки по 50квадратов), увеличенной высоты потолка, подземной парковки, расположения дома. Разделения жилья по классам, будь то эконом комфорт бизнес, строго не определено( вот здесь должно быть так, а здесь вот так)

[/quote]
Вы пишите про увеличенную высоту потолка, в жк Шевченко, например,который позиционируется как дом эконом-класса высота потолков не менее 2.70, а здесь ровно 2,60. откройте полюбившуюся вам википедию и т. д. в т. ч и книжки почитайте и увидите что строго определено что в домах комфорт-класса высота потолков - не ниже 2,7-2,8 м
В экспликациях указано что высота потолков квартир в первом подъезде 2.70, во втором 2.62. Откуда 2.70 не знают, так просто написали измерили на глаз наверное? или таким образом к комфорт классу захотели приблизиться?
Ладно, в договорах все видели что высота потолков в квартирах не менее 2.60.. Просто не надо писать про увеличенную высоту потолка.

[Alanta]

Были сегодня в юр.отделе компании «Единство», относили очередную претензию с требованием устранить замечания по общедомовому имуществу и установить заявленный в проектной декларации полотенцесушитель. В ответ получили сразу отказ по полотенцесушителю. Юристы аргументировали отказ тем, что в договоре это не зафиксировано, а декларацию они могут в любой момент поменять по своему усмотрению, ни с кем не согласовывая это. А мы еще на спортивную площадку губу раскатали. У кого-нибудь есть знакомые юристы, чтоб спросить, действительно ли проектная декларация – ни к чему не обязывающий застройщика документ?? Запросили предоставить отказ в письменной форме.

Зато есть и плюсы. Разбитую кнопку домофона и разбитое стекло в двери на общественном балконе обещали заменить. Так что если у кого-либо есть замечания по общедомовому имуществу – смело пишите претензию!
Еще, пользуясь моментом, напомнили про предыдущую претензию, на которую мы так и не получили ответа. По этой претензии остались замечания по отсутствию штукатурки бетонных стен и отсутствию подведенных в квартиру кабелей интернета, телевидения и телефона. Тут юристы начали петь про то, как договор некорректно составлен и нигде бетонные стены они не оштукатуривают. Потом сказали, что раз в договоре штукатурка указана, они это могут ее сделать, но мы сами об этом пожалеем, т.к. на бетонных стенах штукатурка не держится, нужно будет вначале оббивать все стены металлической сеткой и потом штукатурить по ней, в итоге площадь квартиры уменьшится, а сетка со временем начнет ржаветь. Нас эти доводы не убедили. Про особенности оштукатуривания бетонных стен мы в курсе, а вот про ржавеющую сетку слышим впервые, да и сетку вроде как сейчас используют не металлическую. У кого-нибудь есть подобный опыт в оштукатуривании? Юристы обещали повторно отправить претензию прорабу. Что касается кабелей, тот тут нам начали впаривать какую-то хрень, которая свелась к той же аргументации, что и с штукатуркой стен: «мы можем, так и быть, сделать, но только хуже, чем есть сейчас». Ввод кабелей в квартиру застройщик представляет себе следующим образом: вывести провода из щитка, набросать в подъезде и протащить в дверь квартиры…о том, чтобы убрать их в стены, короба или еще хоть как-то облагородить вид подъезда речь даже не идет … Возможно, в данном случае будет лучше оставить, как есть, т.к. если сразу не сделали по человечески, ждать что сейчас все хорошо исправят глупо. Но тут мы пока не определились.

Касаемо споров по территории дома, хочется сказать тем, кто вместе с застройщиком упражняется в казуистике и утверждает, что территория соответствует заявленной и все обязательства по ней выполнены: сделать детскую площадку, поставить две скамейки, посадить три деревца, а все остальное укатать в асфальт (особенно со стороны подъездов), это не то благоустройство, которого ждешь от столь крупного и известного застройщика. Пока масштаб застройщика виден только в стремлении, где только возможно, уходить от обязательств.

[mist]

Были сегодня в юр.отделе компании «Единство», относили очередную претензию с требованием устранить замечания по общедомовому имуществу и установить заявленный в проектной декларации полотенцесушитель. В ответ получили сразу отказ по полотенцесушителю. Юристы аргументировали отказ тем, что в договоре это не зафиксировано, а декларацию они могут в любой момент поменять по своему усмотрению, ни с кем не согласовывая это. А мы еще на спортивную площадку губу раскатали. У кого-нибудь есть знакомые юристы, чтоб спросить, действительно ли проектная декларация – ни к чему не обязывающий застройщика документ?? Запросили предоставить отказ в письменной форме.

Зато есть и плюсы. Разбитую кнопку домофона и разбитое стекло в двери на общественном балконе обещали заменить. Так что если у кого-либо есть замечания по общедомовому имуществу – смело пишите претензию!
Еще, пользуясь моментом, напомнили про предыдущую претензию, на которую мы так и не получили ответа. По этой претензии остались замечания по отсутствию штукатурки бетонных стен и отсутствию подведенных в квартиру кабелей интернета, телевидения и телефона. Тут юристы начали петь про то, как договор некорректно составлен и нигде бетонные стены они не оштукатуривают. Потом сказали, что раз в договоре штукатурка указана, они это могут ее сделать, но мы сами об этом пожалеем, т.к. на бетонных стенах штукатурка не держится, нужно будет вначале оббивать все стены металлической сеткой и потом штукатурить по ней, в итоге площадь квартиры уменьшится, а сетка со временем начнет ржаветь. Нас эти доводы не убедили. Про особенности оштукатуривания бетонных стен мы в курсе, а вот про ржавеющую сетку слышим впервые, да и сетку вроде как сейчас используют не металлическую. У кого-нибудь есть подобный опыт в оштукатуривании? Юристы обещали повторно отправить претензию прорабу. Что касается кабелей, тот тут нам начали впаривать какую-то хрень, которая свелась к той же аргументации, что и с штукатуркой стен: «мы можем, так и быть, сделать, но только хуже, чем есть сейчас». Ввод кабелей в квартиру застройщик представляет себе следующим образом: вывести провода из щитка, набросать в подъезде и протащить в дверь квартиры…о том, чтобы убрать их в стены, короба или еще хоть как-то облагородить вид подъезда речь даже не идет … Возможно, в данном случае будет лучше оставить, как есть, т.к. если сразу не сделали по человечески, ждать что сейчас все хорошо исправят глупо. Но тут мы пока не определились.

Если вкратце, то проектную декларацию они конечно менять могут, так как прямого запрета нет. Но не все так безоблачно, в суде их изменения не признают. Например вот почитайте. Практика есть и весьма обширная.

По поводу штукатурки, если сделают плохо, то будут переделывать, пока не научатся. И потом еще тех. инвентаризацию надо будет провести за их счет, так как квартира меньше станет. И выплатить за сократившиеся метры. Методы есть, вы главное руки не опускайте как остальные.