ЖК " Костычев"

[Kenny85]

Побщался с председом, вообще у нас на 100 кв.- 5700 м2 * 17 руб./м2 обслуживания жилья ~97000 руб. Денег хватает и немного остается. И ещё один момент по поводу кап. ремонта, в УК наши деньги идут в общюю капилку города, а у ТСЖ на свой счёт с которого деньги могут снимается на нужды по ремонту дома.

[kutuz777]

По поводу денег на кап.ремонт... желателенТОЛЬКО на спец счет! 17 руб/м2 - можно сказать, что чуток многовато. Я сейчас плачу за обслуживание (содержание) жилья УК -12 руб/м2, но у нас нет закрытой территории. Узнайте что входит в содержание (обслуживание) за 17 руб/м2.

[Kenny85]

Ок, я знаю, что у Единства по 25 руб./м2!
С учетом водяных и газовых счетчиков и котла, вобщем 17 руб. это немного. Кв. плата +- 1500 за однушку(зимой).

[anonimous]

здравствуйте!

хочется высказаться, не вступая в дискуссии, так как вы собственники и вам решать, что делать со своим имуществом. сама тема интересная - а развивается на мой взгляд как-то не так.. у "СК Прага" нет своей управляющей компании (и не планируется в обозримом будущем), так что можно порассуждать, не боясь обвинений в пристрастности в выбору "управления".

естественно, хочется, чтобы дом обслуживался хорошо, иначе все усилия строительной компании по качественной и дорогой отделке мест общего пользования и прилегающей территории будут напрасны (хоть и не своё - а жаль, всё-таки старались:) . так вот: качество обслуживания зависит не от какой-то ук или тсж, а от конкретных лиц. и в том и в другом случае можно и расходы контролировать и обслуживать хорошо - и также точно наоборот. вы собственники - это всё ваше. никто за вас этого не сделает. если не будет ответственного человека на обслуживании или на контроле - ничего толкового не получится, и никто его не назначит, и придется смириться, что скорее всего он даром работать не будет, так как хорошее содержание дома - это полноценная ежедневная работа, выматывающая и неблагодарная. При этом контролировать всегда проще, чем непосредственно управлять.

начинать нужно не с обсуждений управления чужих домов - (одна и та же ук может управлять домами по разному, от жильцов зависит) - а с определения стандартов по управлению вашим домом. поясню мысль: необходимо определить круг специалистов - электрик, сантехник, дворники, уборщица, охранники (почему нет?), бухгалтер, паспортист и т.д. , потом посмотреть на их зарплату - это такие же люди и работать за 1000 р в месяц не будут. у любой крупной УК есть постоянный штат и базы в разных районах города, что позволяет обеспечить и контроль и быстрое устранение проблем за адекватные деньги (по зарплате людям). Далее - надо знать расходы по обслуживанию инженерного оборудования, домофонов, автоматики ворот, лифтов, наружнего освещения, внутреннего и т.д. - от этого никуда каждый месяц. уборка - должна быть по хорошему ежедневной, иначе отличный керамогранит не было смысла укладывать (да и кому хочется пылью дышать, в грязном лифте ездить, туалетом грязным пользоваться или в колясочную не ставить коляску из-за мусора). а такая уборка стоит денег. и не верьте, что достаточно убираться раз в неделю (как впрочем и во дворе). в подъездах старых это не заметно, там и так не очень красиво - здесь нужно чаще. летом газон стричь будете? надо бы каждую неделю, иначе зачем его делать. клумбы, деревья... зимой планируете свою огромную парковку от снега чистить, или как пойдет? а снег будете вывозить или конусом у забора сгребать, пока половину парковки не займет, а весной до конца мая таять будет?
короче, красиво жить можно и нужно, но это скорее всего будет стоить денег. и начинать необходимо именно с определения стандартов проживания, а потом их осмечивать. проще нанять на небольшой период ук, за это время посмотреть реальные расходы и принять обдуманное и взвешенное решение. и если хочется тсж - на том же собрании должен стоять вопрос о стандартах обслуживания и о ставке, ниже которой опускаться нельзя.

и кстати из новой квартиры будет в ходе ремонта вынесен скорее всего не один контейнер мусора, и правильно брать сразу за контейнер плату, так как иначе все будут платить за забитые контейнеры бытовые (а они только для бытового мусора, к слову - коробка от холодильника - не бытовой мусор, тем более мешки). да и вывозить их желательно тоже почаще, иначе горы мусора будет от ветра летать по территории.

а вот нехитрый расчет к размышлению на бытовом уровне, не вдаваясь конечно в точные цифры: если общая площадь квартир примерно 5 000 метров, ставка названная выше 17 р/м, то получается 85 000 р. в месяц (при условии, что все платят, чего не бывает никогда и нигде даже через 5 лет). вопрос: что можно сделать на 85 000 в месяц с домом и территорией, если нормально управлять самим? В этой цифре лежит и обслуживание, и освещение, и уборка, и вывоз мусора, и зарплата персонала и отопление подъезда зимой, и экономия на что-то, и т.д. что здесь можно украсть?

P.S. - свежие новости: присвоен адрес дома - г. Рязань, ул. Костычева, д. 15, корп. 1

[Dog]

Доброй ночи.
Как обидно, что люди слушают чужой расчет,человека которой управляет каким-то сомнительным ТСЖ, с лифтами ЯВНО не "Otis" (2шт), 100% отсутствует Огромная территория, которую кто-то должен убирать от снега и прочего,что будут оставлять строителе да и сами собственники, да и сомневаюсь, что у упомянутого председателя дорогой ГЛЯНЦЕВЫЙ!!!! пол на каждом этаже, который надо убирать каждый день. ТСЖ или УК дешево не бывает хорошо. Обидно, что дом превратиться в помойку, но зато содержание будет дешево!!!! И всех все будет устраивать. #85 займитесь!!!!!!

[Dog]

Приведите хоть одно ТСЖ с фото где все круто, да и отделка похожая.
Если сравнивать и считать так, смотреть на дома из одной линейки.

[Kenny85]

Доброй ночи.
Как обидно, что люди слушают чужой расчет,человека которой управляет каким-то сомнительным ТСЖ, с лифтами ЯВНО не "Otis" (2шт), 100% отсутствует Огромная территория, которую кто-то должен убирать от снега и прочего,что будут оставлять строителе да и сами собственники, да и сомневаюсь, что у упомянутого председателя дорогой ГЛЯНЦЕВЫЙ!!!! пол на каждом этаже, который надо убирать каждый день. ТСЖ или УК дешево не бывает хорошо. Обидно, что дом превратиться в помойку, но зато содержание будет дешево!!!! И всех все будет устраивать. #85 займитесь!!!!!!

Я привёл пример на своём ТСЖ, в пользу ТСЖ! Не в пользу удешевления , а в пользу качества!

[Kenny85]

Приведите хоть одно ТСЖ с фото где все круто, да и отделка похожая.
Если сравнивать и считать так, смотреть на дома из одной линейки.

Приведите пример хоть одной УК где ГЛЯНЦЕВЫЕ ПОЛЫ моют каждый день!

[Kenny85]

А кто из #85?

[Dog]

Вам выше все расписали, вам и решать. А смотреть на чужие дама изначально не правильно, т.к. у каждого дома разная площадь, штат сотрудников, разные жильцы-это не маловажный вопрос!
Действительно для данного дома свое ТСЖ, своего рода утопия. Ресурсо-снабжающие организации не будут входить в ваше положение, они просто за не уплату поворачивают краны в обратную сторону. ТСЖ хорошо когда большая площадь и есть чем перекрывать дыры.
Есть еще вариант пробиться к ближайшему ТСЖ, но не кто не гарантирует, что этот дом будут обслуживать так же хорошо как свой.

[Dog]

image.jpg

image.jpg

[Dog]

Не хочется 10 раз объяснять некоторым которые, "не слышат", и что - то хотят, но, что именно не знают.
По ЖК РФ нельзя создавать ТСЖ на момент передачи дома, ТОЛЬКО УК.
Что касается взносов на капремонт- для этого дома по плану он будет в 2070 году,если не поздней. Думаю мы все увидим этот кульминационный момент))))
Негативно отношусь к УК, но другого .....
Самые активные если захотят соберут жильцов и создадут свое детище ТСЖ и все будет ок)))
Оплата бункера считаю правильным решением т к "чудо" рабочим без разницы кто будет выносить мусор с этажа или из двора, от подъезда, колясочной им вообще фиолетово, а тут место специально отведенное для ТБО. Хотя многие рабочие и их не замечают, а собственники эти моменты не контролируют. В результате срач - анзде.
Уважаемые соседи контролируйте своих " Джамшутов" из ближнего СНГ.
И все будет ок!

[Kenny85]

А где логика? На фото грузчики, Серега и др.отделочники расписали защитные панели в лифте...
Ок, соглашаемся с советом anonimous, смотрим как УК моет полы каждый день, вывозит снег, подстригает газон и охраняет наш двор в течении года, а там будет видно.

P.s. Спасибо Dog! Только с десятого раза смогли понять и услышать!

[mslayer]

В этом сданом НОВОМ доме ТСЖ

Ложь! Я знаю из какого дома эти фотографии. И там УК единство.
Да и какое тсж может быть, когда дом сдан полгода назад?)) Не смешите, сами ниже все написали. Да и совсем не понятен смысл этих фотографий с левой подписью... Щиты исписаны? Вот тут можно только спасибо сказать, что лифты обили) По-моему, только конченая компания не будет обивать лифты перед пуском в "сезон ремонта".
Ну и в догонку... По поводу качества отделки подъездов, неких "дорогих полов", а уж тем более качеству лифтов отис, можно поспорить. И да, полы далеко не каждый день моют.

[sevfl]

Для расчета обслуживания дома необходимо определится какие виды работ нам требуются. далее какие спе
циалисты для этого нужны(слесарь, уборщица ит.далее) за какую зарплату их можно нанять плюс расходы
на хоз.нужды , все это сложить и разделить на жилую площадь дома получится некое число на квадратный метр.
Для того чтобы узнать какие работы нужны ,необходимо остмотреть тех.этаж, подвал. инженерные комму
никации.Застройщик не хочет обслуживать дом, это его право и с этим соглашусь,но хотя бы раз собрать одно
собрание должен.

[kutuz777]

Ну наконец то , пошло шевеление масс! Уже чуток сдвинулись в сторону понимания вопроса.

[Fantom_11]

Человек ветку на форуме перепутал!

забавно получилось) читал про ук единство, а смотрел на сайтах квартиры - ломоносов гоголь лермонтов и костычев туда же) понравился дом. небольшой и территория с парковкой.

[Kenny85]

Ну наконец то , пошло шевеление масс! Уже чуток сдвинулись в сторону понимания вопроса.

Массы, как шевеление?

[kutuz777]

Ну наконец то , пошло шевеление масс! Уже чуток сдвинулись в сторону понимания вопроса.

Массы, как шевеление?

А вы говорите легко будет какое либо собрание собрать. Пара -тройка будущих владельцев чем то интересуется и все! Точно так же будет и с собиранием платежей...

[Kenny85]

А кто говорил что будет легко? Не, есть ещё вариант всем забить на всё!
Kutuz777, а ты как думашь, как УК будет собирать платежи? Мне интересны их методы, просто я не думаю, что УК будет по пол года ждать когда собственники оплатят жильё!?