ЖК "Суворов" дом 55

[Rоман]

[OlgaDm]

Наконец то можно будет платить в КВЦ. Очень неудобно ездить на Московский чтобы отдать деньги.

[ZyG0]

Можно платить через Приобанк: и через кассу, и через терминал. Удобно и никуда ездить не надо

[АндРос]

Добрый день, уважаемые соседи))
Наше ТСН зарегистрировано в установленном законом порядке 9 марта 2016 года. По закону у УКЕС месяц на передачу нам общедомового имущества. УКЕС известили о создании ТСН 15 марта. То есть в срок до 1 мая должно все произойти. С нашей стороны ведется работа по заключению договоров с обслуживающими организациями и решению вопроса по передаче общедомового имущества. УКЕС всячески затягивает этот процесс (например, обязана направить письма в ресурсоснабжающие организации о расторжении заключенных договоров, но добровольно этого не делает) и уклоняется от создания комиссии; пытается стравить нас (собственников) между собой в своих целях.
Договоры мы заключим: ПАО "РЭСК"-электроснабжение; МП" Водоканал"-водоснабжение холодной водой и водоотведение; вывоз и хранение твердых бытовых отходов ООО "Альфа" или КПКГ "Региональные инвестиции" или ООО "СпецСтрой" (вопрос цены услуги); МП "КВЦ" И ОАО "Сбербанк"-сбор и обработка платежей (+ Прио-Внешторгбанк); кому обслуживать пожарное оборудование и сигнализацию зависит от оборудования и его монтажа, в простом случае ООО "Сигнал+", если все не просто-МЧС с расположением диспетчерского пункта у них (заключение такого договора происходит за один день и мы быстро сделаем выбор после осмотра данных систем);ООО Домофонная компания "Эском"-обслуживание домовой системы домофона; ООО "Мастер" или ООО "ДиаМир"-обслуживание въездных и секционных ворот и автоматики, обеспечение пультами собственников;аварийное обслуживание канализации и электрооборудования общего имущества-сантехник и электрик по трудовому договору;паспортный учет-паспортист по договору будет принимать в нашем доме два дня в неделю+в случае форс-мажорных обстоятельств дополнительно поможет;бух.учет-бухгалтер по договору, готовый всегда помочь;ООО "ЛифтремонтСервис"- обслуживание лифтового оборудования;вместо контролеров предлагаем вахтеров (по трудовому договору)- делают тоже самое, а оплата вдвое меньше.
Оплачиваться работы по заключенным договорам будут платежами собственников помещений по тарифу за содержание общего имущества, установленного общим собранием. Должникам, в соответствии с действующим законом, автоматически будут начисляться пени после двух месяцев задолженности+приостановка поставки коммунальной услуги (например, заглушка в канализацию с последующей оплатой постановки и снятия ее).
Наше ТСН - альтернатива УКЕС и возможность делать и решать нам самим за себя. ТСН - для ответственных и неравнодушных собственников. Постоянно только и слышу, что ничего не получится и не сможем организовать ТСН и т.д. и т.п. Но ТСН создано и зарегистрировано, и это реальное желание большинства собственников, которых находили и предлагали сделать самостоятельный выбор. Никто ни на кого не давил - нам важно было настоящее желание каждого, а не бумажное ТСН. Большое спасибо всем собственникам поддерживающих нас и верящих в нас!!!
С уважением, ваш Председатель Правления))

[lovemeagain]

АндРос, Роман
Какова будет плата за машиноместо в собственности при ТСН? Как и было обещано?
Также сообщите тарифы на содержание жилья.

[Rоман]

И квартира, и парковка, и кладовка по 16.42 руб/метр, (парковка 16.42x15=246 руб/месяц)

[alya]

Еще раз уточните и разъясните, как будет организавана работа электрика и сантехника, в том числе в ночное время, выходные и праздничные дни.
Что будет с пультом от ворот, которые мы покупали в Грифе, если обслуживать теперь будет другая компания?
А кто в данный момент обслуживает пожарную сигнализацию?

[АндРос]

Добрый день, уважаемые соседи))
Работа сантехника и электрика по трудовому договору, оплата по факту выполненных работ, в случае обнаружения проблемы в общем имуществе прибытие их в течение 30-60 минут в любой день и время суток. Купленные пульты ваши и останутся вашими и будут так же "работать". Дополнительные брелки вам (в случае надобности), другим собственникам будут выдаваться такие же брелки но в другой организации. А вот кто обслуживает пожарную сигнализацию сейчас надо спросить у УКЕС. Могу предположить, что это Гриф. Так много переживаний и вопросов к нам про пожарную сигнализацию, но к УКЕС никто с этим не обращается. Мне это странно. Мы хотим при передаче дома провести полную инвентаризацию всего оборудования, т.к. есть подозрения в неукомплектованности смонтированного оборудования.

[мари-я]

Как мне говорил охранник-контролер -к пожарной сигнализации подключены не все квартиры. В половине квартир этот красный "фонарик" висит просто так. У них (у контролеров) на мониторе подключенные к сигнализации квартиры отображаются другим цветом. Наша квартира тоже оказалась не подключенной. Причем никто и не сообщает об этом собственникам, никто не собирается подключать. У нас все так и осталось - сигнализация не работает.

[alya]

Сигнализация должна быть и она должна работать.
Хочется побольше озелененных участков во дворе, жаль что застройщик мест для этого не предусмотрел.(((

[Митрич]

Уважаемые соседи, сегодня пришел в квартиру и обнаружил,что она обесточена. Пакетник у счетчика выключен, соответственно дверца закрыта на ключ. Котел вырубился. За электроэнергию плачу вперед. Кто нибудь сталкивался с подобным?

[dim_ryazan]

Вероятно, кто-то из соседей мог по ошибке выключить, раньше такие прецеденты не возникали.

[Вячеслав72]

"Должникам, в соответствии с действующим законом, автоматически будут начисляться пени после двух месяцев задолженности+приостановка поставки коммунальной услуги (например, заглушка в канализацию с последующей оплатой постановки и снятия ее)"
Андрей, я за ТСН, но закон нарушать не надо и высказываться тоже не стоит. Доверие подорвать можешь.

[АндРос]

Добрый день, уважаемые соседи))
Поясните пожалуйста мне в чем проблема оплачивать своевременно за свет, воду, обслуживание общего имущества? Мы все взрослые люди и нам понятно, например, что бесплатно кусок хлеба в магазине не дадут. Но в данном случае почему-то считаем, что кто-то должен платить за потребленную электроэнергию, воду, газ и т.д. Почему так? Как каждый из нас ведет себя со своим должником? Неужели восхищается и ублажает всячески? Конечно нет. В последней редакции ЖК РФ в законном порядке устанавливается начисление пени с третьего месяца задолженности. Мы заключаем договор с МП КВЦ и они эти начисления будут делать автоматически, как и регламентирует ЖК РФ. Я не злой, я за справедливость)))

[мари-я]

Ну вот,на создание в нашем доме ТСН возбудился "совет дома" (будто бы нами выбранный) . И типа решили они свое собрание провести. Эти люди, которые должны были в течении прошедшего года быть посредниками между собственниками и УК едсером может быть захотели предоставить нам отчет о проделанной за год работе? Может они запрашивали финансовый отчет у УКедсера? Или узнали как оплачивается вывеска-реклама Единства на крыше? Много вопросов накопилось к этому типа совету-дома, которые второй раз выставляются инициаторами собрания. Их кто-нибудь хотя бы видел? Опять Роман Ермаков -№1 - который здесь на форуме печалился, что его случайно записали . И опять случайно. Артисты.
А по телефону консультирует черная женЧина, которая не вписана в "инициативную группу". Зато эта Светлана-юревна прекрасно нападает в лифтах на людей и детей, изрыгает отборный мат и спокойно заседает в доме контролеров.
Кстати, выдать запись с камер, которые зафиксировали нападение в лифте и в доме у контролеров нам отказали . Но, светлана-юревна не раз еще себя проявит, я думаю.

[Rоман]

Граждане «Инициаторы», общего собрания 1 апреля 2016 года,
ваша «выгода» от возвращения в УК ООО «УК «Единство сервис» всем понятна. Но другим собственникам какая «выгода» от этого. Потрудитесь объяснить.
Ваша Инициативная группа, в количестве 10 человек и ваша инициатива, вызывает много вопросов:
1. Граждане: Ермаков Р.Н., Мещеряков А.В., Линькова Г.Н., вы уже «поработали» в «Совете дома» с мая 2015г. Что ждать от вас дальше? Опять «пальцем о палец не ударим» и все пустим на «самотёк»? Т.е. вы и дальше предлагаете нам ледяные подъезды (с перегородками теплее в общих коридорах не стало), текущую крышу парковки и уже начинающую протекать крышу дома, воду в подвале, незаконные мусорные контейнеры, самозахват общей территории под сараи. Предлагаете собственникам жилых помещений и дальше платить в 2,5 раза больше, чем собственникам нежилых помещений, а собственникам паркомест в 7 раз больше. Я уже не говорю про грязь которой обрастает новый дом, ни разу не чищенные от снега пешеходные дорожки, текущие кондиционеры и т.д. и т.п. В общем через несколько лет на наш дом «без слез не взглянешь». Это вы нам предлагаете?
2. Чтобы повторно избираться в «Совет дома» или повторно вписать себя в инициативную группу надо отчитаться об уже проделанной работе. Обязанности и права «Совета дома» подробно расписаны в ст. 161.1 ЖК РФ. Про моральную сторону вопроса не буду говорить.
2.2. Будьте добры, в соответствии со ст. 161.1 ч.5 п.6, к общему собранию подготовить годовой отчет о проделанной «Советом дома» работе с мая 2015г. по май 2016г.
3. Вы и дальше предлагаете нам отдавать деньги не за оказанные услуги, а «просто так». Пример про «просто так». Управляющая компания помыла полы в паркинге 3-4 раза с июня 2015 года. Одна уборка стоит не больше 5000-10000 руб. Спрашивается куда «уходят» ежемесячно 195 000 руб. (195 м/м x 1000 руб.) за содержание паркинга? Отчитаться никто не желает?
4. Что обозначает фраза в вашем объявлении «Утверждение платы по договору управления»? Что вы предлагаете утвердить? Опять - 25 руб/метр. Или УК решила снизить плату и за жилое и парковку? Что за «туманы». Где смета, где конкретные цифры?
4.4. Предоставьте до общего собрания смету доходов и расходов на 2016 год с конкретными цифрами.
5. Что обозначает фраза «Определение количества голосов членов ТСН от общего числа собственников помещений» Опять «туман»?
6. Почему ООО УК “Eдинство сервис» в мае-июне 2015г. не организовало голосование по вопросу платежей за кап. ремонт?
7. Вы нам предлагаете отдавать деньги на капремонт другим домам? И не иметь возможности своими деньгами воспользоваться? (При управлении домом ТСН деньги собираются на р/с ТСН. Этими деньгами ТСН может в любой момент воспользоваться. Для этого нужно только решение общего собрания).
8. Кто разрешил собственнику помещения H2 (нежилое минус первый этаж) ломать несущую стену дома для организации отдельного входа?
9. Кто будет оформлять землю под домом? Единство сервис?

Что вы реально можете предложить другим собственникам?

Хотя бы проведите в дом другого провайдера. N-Link никого, даже наверно вас, устраивает.

PS. Знаю несколько случаев когда люди отказывались покупать квартиру, узнав, что домом управляет УК «Eдинство сервис», несмотря на то, что и сам дом, и застройщик - ГК "Единство", и местоположение дома полностью устраивало.

[SvetLa]

Ой, Роман, как все удручающе....Особенно растроила протекающая крыша дома. Неужели так быстро...Это где, чтоб знать?

[Rоман]

253 квартира.

[мари-я]

У нас на этаже сняли часть белой перегородки ( которую установили в подъезде зимой). Вынули нижнюю пластиковую часть - сейчас там дыра ? Может у кого- нибудь есть сведения об этом ?

[Rоман]

Уважаемые соседи! В настоящее время управляющая компания всеми доступными средствами пытается "задушить" ТСН. Но законными способами сделать ничего не может, поэтому действует через наших собственников. Для этого УК назначило собрание. Далее УК будет действовать в зависимости от результатов собрания. В итоге наш дом превратится, вернее, уже превращается в два враждующих лагеря - сторонников ТСН и УК. Такие методы работы с неугодными ТСЖ придумал не УКЕС. Процесс перехода от УК к ТСН практически везде происходит по одному сценарию. Но все это переходный период и его надо пережить. В доме при ТСН будет тот же самый набор услуг в том числе останутся контролеры. Только называться они будут вахтерами/консъержами и получать меньшую зарплату, т.к. рассчитаны из тарифа 16.42 руб/м. Далее соберем внеочередное общее собрание и решим вопрос с контролерами-вахтерами окончательно - либо оставляем их либо отказываемся, и какую им платим з/п. Эти вопросы должно решать общее собрание, а не председатель и правление. Сначала мы планировали вообще отказаться от контролеров, но потом в процессе проведения заочной части собрания, выслушав мнение большинства собственников, решили службу оставить, но немного переформатировать. Мнение каждого собственника мы уважаем стараемся учитывать.
Еще убедительная просьба ко всем собственникам. В том случае если вы увидите, что происходит демонтаж забора или какого-то другого общего имущества, независимо от того кто будет демонтировать, обязательно сообщать об этом в милицию, председателю ТСН и членам правления. Потому что это кража. Все имущество и оборудование в доме принадлежит нам - собственникам. Даже если забор будет снимать лично Левин или мастер Виктор все-равно надо обязательно вызывать милицию. Левин никакого отношения к нашему имуществу не имеет.