Альфа-Рязань, что за фирма

[rutracer]

14 октября нам было сказано, что к четвергу(21 октября) дом сдадут городу, сегодня 30 октября и горячо любимые нашим застройщиком фраза в стили "на следующей недели" продолжают звучать и думаю дальше будут звучать.

[ZorkaO]

В газете вести Рязани на 29.10.2016 г. опубликован список 111 недостроенных домов со сроками разрешения на строительство. Под номером 30 - ( ООО «АЛЬФА РЯЗАНЬ» Многоэтажный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями по ул. Стройкова в г. Рязани 7750,14/131 ул. Стройкова, д.д. 60/61, 62, 64, 66, 38/36 07.08.2014 25.10.2016 ), т.е. уже просрочено разрешение на строительство. Еще будут продлять годика на 2?

[Smooth]

Давайте будем все же объективными. УК, конечно же, должна иметь прибыль, забесплатно и за спасибо никто не будет работать. Даже председатель ТСЖ/ТСН получает вознаграждение, ведь он тратит свое личное время на решение проблем дома. Просто эта прибыль должна быть в рамках разумного. А не так, чтобы с жильцов брали деньги, например, за содержание придомовой территории, которой толком еще нету и не предвидится до конца 17-го года.
На собрании вроде говорилось, что до четверга (21 ноября) должно быть получено добро на ввод дома в эксплуатацию, а сам ввод займет ориентировочно 7-10 дней. Ну я так понял. И очень надеюсь, что на след неделе дом будет все-таки введен в эксплуатацию, и пустят газ.
Спасибо, что напомнили, что оплата вперед за полгода незаконна.

[Zimaleto62]

Каждый труд должен быть оплачен и естественно УК не будет на добровольных началах заниматься обслуживанием дома. Речь идёт о том что наглеть не стоит им. А хамство которое они позволили себе по отношению к людям с которыми им в дальнейшем сотрудничать ни в какие рамки не лезет. Насчёт оплаты домофона скажу вот что. Сумма оплаты за месяц идёт отдельной строкой в квитанции об оплате и эти деньги идут непосредственно той фирме которая устанавливала домофон и ни копейки оттуда не идёт УК. Помимо з/п работникам УК, Вывоз мусора, уборщица, дворник, облагораживание придворовой территории( от посадки кустов до окрашивания детской площадки, урн, лавочек и т.д.), замена перегоревших лампочек в подьезде так же идут из фонда содержания жилья. Так что пусть не борзеют.

[rutracer]

Ребята Вы о чем тут говорите? Если мы оставим эту УК мы продолжим кормить семью Щербакова(УК оформлена на его сына)!!!!! Кто из Вас арендует жилье, пока строиться дом? Кто ютиться с родителями и родственниками в их квартирах пока ждет свою квартиру в доме, за которую заплатили положенную сумму? Вам хоть кто-нибудь возместит хоть небольшой процент, того что вы потратили пока они задерживают сдачу? А Вы согласны оставлять эту УК, которая уже начинает барзеть с оплатой и требует заплатить за пол года вперед, хотя дом еще не сдан!!! Если они ахуе вш ие сейчас, то дальше еще хлеще будет, не ужели Вы не понимаете, что для нас это закончиться нехилой задницей!!!! В управление УК будут фактически те же люди, значит такой же подход к делу, а значит для нас это ни чем хорошим не закончиться!!!Нас будут ожидать ситуации, когда у жильцов дома нету горячей воды, потому что котельная находиться в собственности третьих лиц. http://ya62.ru/articles/rassledovanie/s ... -pereulke/ (почитайте не ленитесь)или электро будка окажется в третьих руках!!!! Народ, хватит наступать на одни и те же грабли, мы же знаем с какими людьми мы имеем дело!!!Дом сдают и нам надо расходиться в противоположные стороны и желательно никогда не соприкасаться с ними!!!!!!

[rutracer]

Площадь квартир 2 очереди 5177 квадратных метров умножаем на 15.9 равно 82314 рублей ежемесячно площадь 1 очереди 7750 квадратных метров умножаем на 15.9 получаем 123225 рублей ежемесячно, плюс дворников они пытаются нам записать отдельным пунктом, не кажется ли Вам что они в край обнаглели??????????? Плюс Я Вас господа уверяю, что если что-либо случиться мы будем скидываться на это отдельно!!!!

[rutracer]

http://ya62.ru/articles/rassledovanie/d ... eshchinoy/ вот тоже поучительная статья

[Smooth]

О каком выборе УК вы говорите?
1) Во-первых дом еще не сдан и непонятно когда будет введен в эксплуатацию.
2) Во-вторых в этой теме уже писали - Ук первоначально всегда выбирает застройщик , так как не собирается общее собрание , да и при сдаче дома свидетельств еще ни у кого нет.

Вот еще нашел разъяснение.
Порядок выбора способа управления новостройкой регулируется статьями 161, 162 Жилищного кодекса РФ. Указанный порядок предполагает проведение открытого конкурса по выбору управляющей организации и заключение договора управления по результатам такого конкурса (ч.13 ст.161). До заключения договора управления с организацией, отобранной по условиям конкурса, управление домом осуществляется застройщиком, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления (ч.14 ст.161). В последнем случае, договор управления между собственниками и управляющей организацией, отобранной застройщиком, заключается на срок не более чем три месяца (ч.5 ст.162).Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в порядке ст.45-48 ЖК РФ, за исключением случая, предусмотренного ч.13 ст. 161 ЖК РФ. В силу ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (а не отобранной по результатам конкурса) с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Таким образом, до истечения трех месяцев с момента передачи дома в управление УК от застройщика, администрацией города должен быть проведен указанный выше конкурс (что вряд ли), либо проведено в установленном порядке ОСС и выбрана УК. Договор управления с УК от застройщика, даже если он "подписан" дольщиками, имеет силу только при наличии протокола ОСС о выборе УК, так как встречаются случаи, когда подписи дольщиков под документами, связанными с приемкой квартир (передача ключей, паспортов на приборы учета и т.п.) оформляются недобросовестными УК подписным листом к договору управления. Ну и знаете конечно, что голосовать на ОСС могут только лица, чье право собственности на помещения зарегистрировано, дольщики не в счет.

Вот я раньше писал уже, почитайте. Дом после ввода должен обслуживаться УК. Теперь прикиньте, во-первых, дом еще не сдан. Во-вторых, мы еще не собственники (а на оформление права собственности уйдет какое-то время). В-третьих, нас тут на форуме, ну человек 20 наберется сейчас уже, а всего в первой очереди вроде 130 квартир (часть из них закреплена за сотрудниками застройщика). Так же у застройщика наверное в собственности находятся помещения под аренду на первом этаже (возможно еще какие-то площади). А чтобы сменить УК или организовать ТСЖ, нужно больше 50% голосов собственников. И их всех еще нужно собрать и убедить в необходимости организации ТСЖ, например. По-любому будут несогласные или те, кому пофиг, будет определенный процент незаселенных квартир.
Теперь представьте, дам сдадут, людям начнут выдавать ключи, у всех будет первое желание сделать ремонт и въехать быстрее, на носу зима, новый год, праздники. А тут им надо будет еще голову ломать по поводу УК. Просто прикиньте, каковы шансы собрать всех жильцов, убедить их и прочее. Я думаю, вопросом смены УК или организации ТСН можно будет заниматься более менее с середины января (а на сколько это затянется, я даже боюсь загадывать))..).
Но еще момент. Нам предстоит собрание с УК, по поводу определения тарифов и услуг и т.д, вот там еще можно поднять этот вопрос.

[Zimaleto62]

Так же с УК жильцам дома необходимо подписать договор иначе сбор ими денег будет являться не правомерным. В договоре должны быть расписаны все услуги которые они выполняют от и до. Иначе уже после появления претензий к ним о не выполнении чего либо мы не имеем право им предъявлять

[tasyako]

Думаю, действительно решать вопрос по УК стоит в рамках собрания и определения объема и стоимости услуг, которые мы сами и подберем для себя, но после таких заявлений УК у меня появилось желание платить им как можно меньше, вплоть до того,что если уборка территории не входит, нанять других лиц, но не УК.
Что у нас на сегодня получается: ждем к концу недели сведений по вводу дома ?

[phxaxel]

Сообщение tasyako » 28 окт 2016, 20:24

Опять со сроками тянучка какая-то, уже не понятно, какую по счету следующую неделю нам обещают( лучше бы сразу сказали- не раньше декабря или типа того, доверия совсем не остается..
Кто ключи брал?

Косяки по квартире устранили. Сходил получил ключи, подписал акт. Сумма на полгода вперёд смешная. Сказали надо пройти обучение в горгазе по пользованию котлом, позвонил в горгаз - обучение можно пройти каждый вт, ср, чт либо в 9:00 либо в 13:30 (около 40минут) здание вглубине за горгазом. При себе иметь паспорт, доки на гаховое оборудование (чего пока не выдали), документ позволяющий подтвердить право собственности на квартиру (договор долевика подойдёт) и 400р. С домофоном надо договор самим заключать (сейчас везде так делают) - один ключ бесплатно, остальные по 100р.
В акте площадь квартиры изменилась - фактическая была 47,5, сейчас БТИ намерило 39,5 (вычли площадь балкона 8кв), жилой обозвали лишь площадь комнаты.
Классический тут форум недовольных получился(( считаю надо в более конструктивном направлении продвигаться.
Очень надеюсь на скорейший пуск газа, заняться ремонтом и получить право собственности на квартиру. Не ругайтесь!

[Smooth]

Косяки по квартире устранили. Сходил получил ключи, подписал акт. Сумма на полгода вперёд смешная. Сказали надо пройти обучение в горгазе по пользованию котлом, позвонил в горгаз - обучение можно пройти каждый вт, ср, чт либо в 9:00 либо в 13:30 (около 40минут) здание вглубине за горгазом. При себе иметь паспорт, доки на гаховое оборудование (чего пока не выдали), документ позволяющий подтвердить право собственности на квартиру (договор долевика подойдёт) и 400р. С домофоном надо договор самим заключать (сейчас везде так делают) - один ключ бесплатно, остальные по 100р.
В акте площадь квартиры изменилась - фактическая была 47,5, сейчас БТИ намерило 39,5 (вычли площадь балкона 8кв), жилой обозвали лишь площадь комнаты.
Классический тут форум недовольных получился(( считаю надо в более конструктивном направлении продвигаться.
Очень надеюсь на скорейший пуск газа, заняться ремонтом и получить право собственности на квартиру. Не ругайтесь!

А с чего быть довольным? Квартиру жду третий год вместо обещанного года. Если ее и получу, то без двора. Ключи получить можно ага, только при этом вы подписываете "акт приема-передачи", который не дает вам возможности зарегистрировать право собственности, но снимает все ваши претензии к застройщику. В сумме за полгода не вижу ничего смешного, деньги есть деньги. И платить их я готов за результат, а не просто так. Пусть УК работает, завоевывает доверие. Если претензий к ним не будет, то ради бога. Или теперь от радости и перспективы скорого получение ключей и сдачи дома можно забыть про все косяки, с радостью принять навязываемую УК?

[rutracer]

Сообщение tasyako » 28 окт 2016, 20:24

Опять со сроками тянучка какая-то, уже не понятно, какую по счету следующую неделю нам обещают( лучше бы сразу сказали- не раньше декабря или типа того, доверия совсем не остается..
Кто ключи брал?

Косяки по квартире устранили. Сходил получил ключи, подписал акт. Сумма на полгода вперёд смешная. Сказали надо пройти обучение в горгазе по пользованию котлом, позвонил в горгаз - обучение можно пройти каждый вт, ср, чт либо в 9:00 либо в 13:30 (около 40минут) здание вглубине за горгазом. При себе иметь паспорт, доки на гаховое оборудование (чего пока не выдали), документ позволяющий подтвердить право собственности на квартиру (договор долевика подойдёт) и 400р. С домофоном надо договор самим заключать (сейчас везде так делают) - один ключ бесплатно, остальные по 100р.
В акте площадь квартиры изменилась - фактическая была 47,5, сейчас БТИ намерило 39,5 (вычли площадь балкона 8кв), жилой обозвали лишь площадь комнаты.
Классический тут форум недовольных получился(( считаю надо в более конструктивном направлении продвигаться.
Очень надеюсь на скорейший пуск газа, заняться ремонтом и получить право собственности на квартиру. Не ругайтесь!

Мужик ты когда должен был получить квартиру? Тебе сколько раз говорили одно, а на деле выходило совершенно другое? Ты был на собрание 24 августа, вы слушали что там говорилось? Или на собрание 9 декабря 2015 года, когда они утверждали что февраль/март мы будем получать ключи для ремонта! Если бы они делали все по нормальному им слова никто не сказал бы против? Чем быть довольным? Я из-за их просрочек больше 100 тысяч на съем квартиры потратил(и сюда не входит время, когда Я не спеша делаю ремонт), Я из своего кармана выложил свои заработанные деньги из-за того что они просрочили, согласись на эту сумму можно было много что сделать!!!

[rutracer]

И после всего ты хочешь что бы мы доверились УК которой они же будут рулить и управлять? Я имею ввиду учредителей! Давайте будем объективными, УК будет хренью, самой настоящей, потом не удивляйтесь , когда имущество дома, окажется в собственности третьих лиц, или когда история УК повториться с УК дома на улице Васильевская 16, эта УК нужна что бы продержать дом пока он на гарантии, как только гарантия закончиться 95% что на нас начнут сыпаться сюрпризы одни за одними, да так что мы все в шишках будем. Почитайте сколько таких примеров.

[saha]

И после всего ты хочешь что бы мы доверились УК которой они же будут рулить и управлять? Я имею ввиду учредителей! Давайте будем объективными, УК будет хренью, самой настоящей, потом не удивляйтесь , когда имущество дома, окажется в собственности третьих лиц, или когда история УК повториться с УК дома на улице Васильевская 16, эта УК нужна что бы продержать дом пока он на гарантии, как только гарантия закончиться 95% что на нас начнут сыпаться сюрпризы одни за одними, да так что мы все в шишках будем. Почитайте сколько таких примеров.

А у Вас есть предложение кому из УК можно точно довериться?Может Вы займетесь всеми этими делами.Вас выберем и все.

[Zimaleto62]

А почему бы и не возглавить тсж кому то из жильцов дома. Есть наглядный пример в моей семье. Живем сейчас в дашках, дом так же с газовыми котлами, подъезды регулярно моет уборщица, двор обслуживает дворник, мусор вывозят регулярно, выросшую траву нанимают людей чтобы скосить. Детскую площадку, озеленение двора в отличном состоянии и порядке поддерживает глава нашего тсж, детям за лето вообще 3 раза устроили праздники на которые с удовольствием подтянулись жильцы соседних домов. С первым снегом сразу коврики от подъездов и на лестницы антискользящие установили. В общем все ответственно и замечательно работают. Главой тсж является женщина из соседнего подъезда (молодая мамочка). Платим те же 15.29 рублей за кв м. Никаких лишних сборов и головной боли нет, а дому уже седьмой год. А тут нам грозит связаться с данной УК которая не внушает доверия мягко говоря. На днях планирую с тсж своим встретится пообщаться узнать как все происходило с домом и как организовали наше тсж.

[saha]

Конечно надо своих.Но до этого далеко.Дом то еще не сдан.

[Smooth]

Я бы предложил пока ВРЕМЕННО тему с УК закрыть (до собрания например). А то это какое-то топтание на одном месте получается. Я все выкладки и мысли по УК и по смене УК написал выше. Если кто не согласен конечно, и есть что конкретное добавить, пишите конечно же.
Т.е. еще раз вкратце. УК может выбрать только собственник. Среди жильцов на данный момент собственников нет. Поэтому застройщик предлагает и продвигает свою УК, что вполне понятно и логично. Т.е. тот факт, что наш будущий дом перейдет под управление УК от застройщика - это стопроцентный факт. И то, что эта УК будет управлять домом как минимум несколько месяцев (прежде чем жильцы станут собственниками, организуются и договорятся о смене УК или организации ТСЖ) - это тоже факт.
И прежде чем менять УК, надо либо выбрать другую более достойную УК, либо организовывать ТСЖ (найти того, кто захочет быть председателем, его помощников, разбирающихся хоть немного в сфере УК). Понять, что у нас в доме к чему и как работает. А то для многих (в том числе и меня) стало новостью, что у нас есть котельная. Пока есть время, можно изучить опыт других ТСЖ, почитать информацию, пообщаться со знакомыми из этой сферы.
Если есть конкретика - пишите, а эмоции тут не помогут.

[rutracer]

Я например готов оформить ООО и ввести в штат людей из нашего дома, и тогда это будет прозрачно и всем понятно, а держать нашу УК ради продолжения кормления семьи щербокова желания нету, только из-за того что эта УК дочерка нашей строительной компании. Вчера разговаривал с людьми, у них вообще ситуация шикарная была (у нас такая же может произойти сейчас даже поймете из-за чего), были сданы несколько секций одного ЖК, а с последней начались проблемы, строительство шло медленно, и вот у жильцов готовых секций пошли проблемы с горячей водой и вообще с водоснабжением, каким то чудом пошли разбирательства по нормальному (а ни как обычно у нас в стране бывает, когда резко пожары и всё документы уничтожаются и выяснить после этого ничего нельзя), и выясняется, что деньги шли не Водоканалу, а на строительство последней секции, так как у СК не было толком денег что бы закончить строительство

[olleg2010]

Вы уж если чего подписывать с ук собрались то договаривайтесь на какое время ( вот три месяца пишут ) и пусть пояснят с какого за шесть просят и еще авансом. Может договор ущемляет наши интересы и этот пункт можно считать ничтожным.