Альфа-Рязань, что за фирма

[johnson]

Ходил на осмотр и получение ключей.
В офисе представителей застройщика нет, только представители УК. Главный бухгалтер выдает правила пользования помещениями в многоквартирном доме, в них особо ничего интересного. Подписываете, что ознакомлены с правилами.
Общая котельная располагается на чердаке, можно посмотреть при осмотре.
Выдают лист с информацией, объясняют, что по тарифу 15,29 р/м (установлен администрацией) надо оплатить до апреля включительно месяцы после подписания акта приёма-передачи. Туда входит кроме того, что полагается, ещё работа дворника и вывоз строительного мусора.
Сказали, что договор с УК нужно будет подписывать только после общего собрания жильцов, т.е. после оформления права собственности жильцами. Сейчас вроде как никого не принуждают.
Документы в кадастровой палате ещё на подписи.
Предлагают пройти на осмотр квартиры и общедомового имущества, дают акт первичного осмотра, куда нужно вписать показания счётчиков и обнаруженные недостатки, если имеются. Если не имеется - то подписывать акт приёма-передачи.
Акт первичного осмотра:
https://postimg.org/image/iyw4iq0tf/
Акт приёма-передачи:
https://postimg.org/image/u9ys737oj/
Обратите внимание на 7 пункт. По сути, вы отказываетесь от всех претензий. Следует понимать, что после подписи акта приёма-передачи вся ответственность за вашу будущую собственность переходит на вас. Если что не так - вы отказались от претензий. По качеству, срокам, наличию чего бы то ни было, что прописано в договоре ДДУ.
Узнать, есть ли разрешение на ввод в эксплуатацию, не удалось. Представителей застройщика, как писал выше, не было, а главный бухгалтер не может ответить. Звонил по телефону, с которого меня приглашали на получение ключей, там было сказано, что увидеть разрешение можно только по письменному заявлению на имя директора.
Заявление писать времени вчера не было, если у кого-то есть желание/возможность это сделать - нужно в офис отнести заявление в произвольной форме, два экземпляра, один оставить себе с подписью о принятии, датой, расшифровкой подписи.
На осмотр не пошли.

[johnson]

Да, на осмотре, на строительной площадке только рабочие и глава УК Осадчий С.П.
Думаю, будь у застройщика разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик был бы заинтересован его всем показывать при малейшей возможности: на сайте, в офисе, на форуме, да как угодно.

[olleg2010]

Напишите заявление 33 раза разошлите друзьям и будет вам счастье!

[Zimaleto62]

Дорогие соседи. позвонила в надзор контроля долевого строительства прояснить ситуацию с нашим домом.
1) Дом на вчерашний день не был введен в эксплуатацию и не был сдан городу. ( нет соответствующих документов вот и бегают от наших просьб его показать. все просто.)
2) вчера в правительстве рассматривался вопрос о ЖК ИЗУМРУДНЫЙ. Дали добро подписать разрешение сегодня. Ну будем надеяться.
3) Они были весьма удивлены тем что уже большинство жильцов подписали акты приема-передачи квартиры. Обосновали тем что это не законно со стороны застройщика.
4) Но так как акты уже подписаны и деваться не куда я задала вопрос имеют ли право они нас ущемлять в посещении наших квартир. Ответ был однозначный. "После подписания данного акта застройщик передал нам объект и теперь только мы им распоряжаемся. Не законно ограничение ни во времени ни посещении. Т.е. подписан акт и с этого момента только мы можем контролировать кто заходит в нашу квартиру и кто что там делает (P.S если они наХХуевертят сейчас что то внутри сданных квартир это будет наша ответственность, а не их). Это значит мы можем менять двери, завозить стройматериалы, и если рабочим по какой то причине надо попасть в квартиру, то связываются с нами и только мы можем их туда допустить.
Так как завтра у нас планировалась работа в квартире, а завтра нас не пускают так как суббота, женщина пообещала связаться с альфой и разьясниться с ними, а меня за ответом попросила перезвонить во второй половине дня.
Все занавес!

[johnson]

3) Они были весьма удивлены тем что уже большинство жильцов подписали акты приема-передачи квартиры.

Действительно, большинство подписали? Откуда сведения?

[Zimaleto62]

3) Они были весьма удивлены тем что уже большинство жильцов подписали акты приема-передачи квартиры.

Действительно, большинство подписали? Откуда сведения?[/quote


Извините , наверное, не так выразилась. Большое количество, так как когда общалась с директором по строительству он говорил "а разве у вас нет ключей, уже многие с ключами приходят квартиры глядеть". Когда были в офисн на подписание акта была очередь около 10 человек и после нас. И в дни после здесь так же отписываются люди что подписали акты. Отсюда могу сделать вывод что явно не 3-5 квартир подписали акты

[Zimaleto62]

Перезвонила в надзор. Сказали что подписали ввод в эксплуатацию. Хоть одной проблемой меньше. Застройщик уверить что увеличил время посещения до 22:00 и можно подъехать на стройку и с ним обговорить сей момент. Так же застройщик сказал им что не давал нам подписывать конечный акт, а все подписывали только предворительный и конечный только потом дадут когда устанят косяки если у кого претензии. Вывод застройщик все равно лгун

[Smooth]

Я сегодня днем общался с директором по строительству. На тот момент он говорил, что разрешения у них на руках еще нет, бумаги на подписи. Значит вот подписали.
По поводу посещения своей квартиры после подписания акта приема-передачи он сказал, что можно в любое время. Единственное, они с 7 вечера до 8 утра закрывают, но при этом на двери типа висит листок с номерами охраны (либо у УК взять номера охраны), им можно позвонить, должны пустить.
Дом передан УК, так что вопрос с пуском лифта если что надо с ними теперь решать.

[olleg2010]

Скиньте телефон надзора, тоже туда позвонить . Строители молчат.

[Zimaleto62]

Скиньте телефон надзора, тоже туда позвонить . Строители молчат.

216138

[sasha_karta]

Возмущают действия, точнее бездействия строительной компании.
Мало того, что при подписании предварительного акта приема-передачи квартиры (вообще юридически несуществующий док) и акта приема-передачи квартиры присутствует представитель из УК, с которой ДАЖЕ договор не подписан.
При требовании ознакомиться с разрешением о вводе на эксплуатацию, некий менеджер сообщает, что только письменному заявлению. Это вообще как?
При требовании ознакомиться с результатами замеров БТИ, ссылаются, что нет никого в офисе из строительной компании и документ где-то у них (???). На самом деле очень частая практика, что если сейчас подписать акт, а в паспорте БТИ будет другая площадь, то свидетельство о регистрации права собственности будет получить затруднительно (только в судебном порядке).
Паспортов на газовое оборудование и водоснабжение нет.

Конечно, строительная компания пытается любыми способами пустить пыль в глаза, чтобы закончилось волнение дольщиков.
Кто читает форум, пожалуйста, подписывайте акты приемы-передачи квартиры только с наличием следующих документов: разрешение на ввод на эксплуатацию, замеров площади БТИ, паспортов газового оборудования и водоснабжения.

Надеюсь, мой отзыв повлияет на решение людей приобретать недвижимость у строительной компании "Альфа-Рязань".

[rutracer]

Наш великолепный застройщик очень шикарный!!! Что касается посещения в выходные дни. В пятницу в обед нам привезли кое-какие стройматериалы, и отец решил узнать насчет можно ли будет делать ремонт в субботу на что ему ответили четкое нет, что только по будням. А в субботу утром уже можно было(после того как с ними в пятницу жилнадзор связался), и уже другие объявления весели на дверях, мол следите что бы посторонние не заходили. Походу единственный рычаг давления это жилнадзор и Я думаю что не надо стесняться им звонить!!! На счет отопления в квартирах, оно было.

[Smooth]

На сайте выложили разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

[phxaxel]

На сайте выложили разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Можно идти в регпалату?

[Smooth]

Право на собственность получится оформить только через месяц-полтора, т.к. дому (или квартирам, я не совсем понял) не присвоен еще кадастровый номер. И документы на присвоение только отправили, и это займет месяц-полтора как раз.

По идее вначале/середине декабря эти документы будут готовы (в лучшем случае). Скорее всего ближе к концу. Если вообще не после Нового Года.

[tasyako]

Когда в Дядьково застройщик квартиры сдавал, то они сразу с актом давали и кадастровый паспорт на квартиру, оч. удобно

[natuhsik]

Так и должно быть, подписываем акт и нам дают все документы и все паспорта: на счетчики, котел и кадастровый

[Smooth]

Ну вот видите, как должно быть и как есть - две большие разницы, как говорится..
Я, например, хочу увидеть договор нашего застройщика с УК, акты замера БТИ, получить кадастровый паспорт, паспорта на счетчики и документы на газовое оборудование. Но вот выше пишут, что паспорта не дают, замеры БТИ тоже не предоставили..

[Smooth]

Какие документы необходимо представить для получения паспорта квартиры.
Если производится постановка квартиры на кадастровый учет, то:
- паспорт собственника (копия);
- заявление о постановке на кадастровый учет (образцы есть в кадастровой палате, помощь в заполнении оказывает сотрудник кадастра);
- технический план (получается в БТИ);
- документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и пр.);
- квитанция об уплате госпошлины (для физлиц – 200 р., для юрлиц – 600 р.)

В новостройке кадастровым учетом и получением кадастрового паспорта занимается, как правило, застройщик, который ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и каждую квартиру в нем одновременно. Долевой участник лишь является в Росреестр для регистрации своего права собственности на квартиру. Однако собственник квартиры может самостоятельно поставить квартиру на учет без участия застройщика. В этом может возникнуть необходимость, когда застройщик затягивает срок постановки на кадастровый учет по различным причинам (нет средств, не в порядке разрешительная документация и пр.)

[Smooth]

Звонил, узнавал по поводу оформления акта-приема передачи и ключей. Общался сначала с Павлом. Он меня отправил к УК по поводу получения паспортов на счетчики и результатов замера БТИ. Женщина из УК (видимо та, которая числится бухгалтером) сказала, что паспорта на счетчики они пока выдать не могут, т.к. те нужны для оформления договоров с горгазом (причем тут паспорт на счетчик воды, я не уловил). По поводу акта замеров БТИ она меня отфутболила обратно к застройщику, сказала, что застройщик УК эти акты не передал (хотя по идее должен).
По поводу договора УК с застройщиком, сказала, что увидеть его можно, но он пока оформляется. Уточняю - так можно увидеть уже или оформляется? Ответила, что можно будет увидеть в ближайшем будущем.
Никаких сроков (даже приблизительных), когда можно будет получить паспорта на счетчики, мне никто не смог назвать. Вернее Павел сказал, что если никаких проблем не будет, то все будет готово в течение месяца (но этому особо я не верю, т.к. тот же Павел меня уверял, что разрешение на ввод уже у них на руках, когда его еще и в помине не было).
А женщина из УК сказала, что все документы мне передадут в установленные договором сроки, и что я вообще должен ждать от застройщика официального уведомления о том, что можно принимать квартиру. Помню, как на собрании она скромно примостилась на краешек стула и тихо спокойно сидела. А сейчас это уже облеченный властью представитель УК)