Несданный дом и коммунальные платежи!!!

[rinn]

Дом несдан из-за того, что никак не могут запустить газ... Заставляют оплатить отопление за полгода, чтобы погасить долги по газу. Грозят отключить электричество. Законно ли это? Ведь деньги пойдут в Управляющую компанию от ТСЖ...

[Mutant]

Не знаю, законное ли это требование, думаю, нет. Но у самого одним из условий в договоре инвестирования была оплата коммунальных платежей авансом вперед на полгода. Как оформить платеж в вашем случае? Вы же не собственники? Осторожней, чтоб не пришлось оплатить отопление дважды.

[rinn]

Вот этого и боимся!!! И в суд не подашь... договор с ТСЖ!!!!!!!!!!! а теперь еще появилась Управляющая компания!!!

[Npp]

У меня аналогичная ситуация. Судя по Вашему описанию мы относимся к одному ТСЖ.
Требования абсолютно незаконно (консультировался с юристом.)
Многочисленные пререкания с "директором" вновь образованной управляющей компании результата не дали.
Правда мне были предъявлены копии писем "РязаньРегионгаза" с требованием погасить долги, иначе отключат газ. Возможно какая-то часть суммы была уплачена, поскольку число отключения прошло, а газ есть.
Проследить путь денег до адресата, по их словам не представляется возможным, поскольку поступления от жильцов идут мелкими суммами, а выплаты крупными. Соответствуют ли они друг другу не ясно.
Пойдут ли эти деньги реально на долги или на другие нужды неизвестно.
Как результат вчера свет был отключен.

[nikols]

Npp
Когда образовано ТСЖ, то можно избавится от управляющей компании на общем собрании собственников квартир. Но председатель ТСЖ должен заключить договора со всеми коммунальщиками и ООО-ЖЭУ. Электросети (Радищева,7) Водоканал, Горгаз(Регионгаз в одном здании) и ОАО "КВЦ" (см. рекламу rzn info). Тогда платежи пойдут через КВЦ. Просто председатель ТСЖ не хочет работать. Все коммунальщики обязаны получать деньги за предоставленные услуги и их не колышет процесс сдачи дома в эксплуатацию.

[Дамир]

Вот этого и боимся!!! И в суд не подашь... договор с ТСЖ!!!!!!!!!!! а теперь еще появилась Управляющая компания!!!

Как это??? Я думал должно быть либо ТСЖ, либо управляющая компания?!

[nikols]

Дамир
Это означает, что председатель ТСЖ от имени собственников квартир передал управление домом и снабжение ЖКУ ТСЖ управляющей компании. Весь сказ.

[Дамир]

Дамир
Это означает, что председатель ТСЖ от имени собственников квартир передал управление домом и снабжение ЖКУ ТСЖ управляющей компании. Весь сказ.

Ну я тогда заблуждался! Пред ТСЖ не имеет таких прав, все вопросы решаются на общем собрании при соблюдении кворума! Я так считал!

[nikols]

Дамир
Если избрали председателя ТСЖ,утвердили устав, то он наделен большими полномочиями (см. Закон РФ №72-ФЗ от 15.06.1996г, есть аналогичный закон Рязанской области)

[Дамир]

Буду знать!

[Npp]

У нас всё не так просто.
Дело в том, что компания застройщик ещё на начальном этапе строительства образовало ТСЖ.
Директор компании одновременно является председателем ТСЖ.
Договора долевого инвестирования заключены от имени ТСЖ. Таким образом подавая в суд за значительное затягивание сроков подаёшь на своё ТСЖ. Возможно этим выводится из разбирательства основная компания.
Дом сейчас подключён ко всем видам ком. услуг. Естественно ТСЖ выставляют счета за пользование. Поэтому они пытаются и видимо успешно взять деньги с жильцов. Но фактически "под чесное слово" с нас берут деньги те самые люди, которые водят нас за нос более 2-х лет. Куда они потратят деньги предназначенные для коммунальщиков - загадка
Что делать - непонятно.

[Mutant]

У нас всё не так просто.
Дело в том, что компания застройщик ещё на начальном этапе строительства образовало ТСЖ.
Директор компании одновременно является председателем ТСЖ..

В нашем дома аналогичная картина. Только не компания-застройщик, а их подрядчик.
ТСЖ чувтсвует себя весьма вольготно, не обременяясь заботами жильцов.

Дом сейчас подключён ко всем видам ком. услуг. Естественно ТСЖ выставляют счета за пользование. Поэтому они пытаются и видимо успешно взять деньги с жильцов.

Минуту, а разве инвестор должен оплачивать услуги ЖКХ в несданном доме? До момента сдачи - это безусловное бремя строителей. Разве нет?

[nikols]

Mutant
Прежде чем заселяться или сразу после, надо было провести собрание об утверждении Устава ТСЖ и перевыбора правления. Тогда можно было что-то сделать. Я, живя в Рязани, спорил с теми властными структурами, которые называли процент охвата домов ТСЖ. 90%- новостройки, застройщик на этапе сбора денег заставлял тут же подписывать протокол об утверждении устава и заявление о вступлении в ТСЖ. Пример, дома на Есенина и Горького. Могло быть еще хуже. Дольщики оплатили строительство всего дома и с нежилыми помещениями на 1 этаже, которые председатель позже продал. Сам смылся.Пока все собственники возмущены, соберите собрание, внесите изменения в Устав (ежели он не устраивает или не соответствует законам) и переизберите председателя. Дальше может возникнуть другие проблемы, если председатель не будет на стороне собственников квартир. Зачем старый нужен. Не поленитесь и прочитайте ЖК РФ и два закона О ТСЖ(федеральный № в моем посте от 18.03.09г, и рязанской области)

[Mutant]

nikols
Спасибо за совет. Постепенно настроения у жильцов направляются в сторону смены ТСЖ. Законы при первой возможности почитаю.

[nikols]

Mutant
Сменить ТСЖ на другую форму не удастся. Налоговая служба и администрация города не дадут. Надо подобрать стоящего председателя, делового, а не дельца. Лучше из своих и юридически подкованного.

[Mutant]

Некорректно выразился. Речь идет о двух вариантах. Первый - действительно смена председателя, на неравнодушного. Второй - разгон действующих "начальников" и присоединение (слияние) к ТСЖ соседнего дома. Юридически, надеюсь, второй вариант так же имеет право на жизнь.

[nikols]

Mutant
Организовать собрание двух домов значительно труднее. И согласится ли первый дом принять Ваш дом в свой ТСЖ. Есть в этом вопросе свои тонкости: год постройки, кол-во квартир, состояние сетей и т.д. Проще сменить председателя свое ТСЖ. Никаких проблем .

[Asteriy]

Осуществлять оплату коммунальных услуг, предоставляемых товариществом собственников жилья или управляющей компанией или Застройщиком, а также энергоснабжающих организаций по содержанию вышеуказанного Объекта долевого строительства и вышеуказанного дома с момента начала предоставления данных услуг и до подключения Объекта долевого строительства к внутридомовым сетям электро-, газо-, водоснабжения и канализации, для чего либо написать заявление о вступлении в члены товарищества собственников жилья, либо заключить с товариществом собственников жилья или с управляющей компанией или с Застройщиком договор на предоставление коммунальных услуг.

Т.е. я должна платить с момента заключения договора на предоставление комуслуг или с момента оказания? А как по счетчику?

[KAN]

Дамир
Если избрали председателя ТСЖ,утвердили устав, то он наделен большими полномочиями (см. Закон РФ №72-ФЗ от 15.06.1996г, есть аналогичный закон Рязанской области)

1.Закон РФ №72-ФЗ от 15.06.1996г, утратил силу с момента введение в действие Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ)!
2.ЖК РФ, есть закон Федеральный, и аналогичных Региональных законов нет!
3.Если нормы устава ТСЖ, или решения правления (председателя) ТСЖ, или решения общего собрания ТСЖ - противоречат ЖК РФ, то действует нормы, прописанные в ЖК РФ!

[rinn]

Как результат вчера свет был отключен.

Нам грозятся... но пока не отключили... Мы решили пока не платить за газ , т.к. боимся что придется дважды платить (платеж же пойдет обезличенно от ТСЖ)!!!